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[31] Demeures d'Occitanie - Maison secteur muretain 100m2

Récit de construction de romain31600 - 19 messages - Affiché 2.142 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

romain31600
Messages : 13
Dept : 31
Ancienneté : + de 10 mois

Récit créé le :

26 février 2017 à 17h13

Présentation du projet :

Construction d'une maison individuelle 100m2 avec les Demeures d'Occitanie.

Début 2016, souhait de devenir propriétaire au vu des possibilités de PTZ et taux d'emprunt excessivement bas.
Après plusieurs études, achat d'appartement ou maison existante, d'appartement neuf, de petit pavillon avec jardin et de construction neuve, c'est cette dernière qui s'avère être pour nous le meilleur compromis.

Certains articles seront complétés au fur et à mesure afin d'enrichir le contenu !

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
04 mars 2017
08:29:38

Terrain

Préparation > Terrain
Entre Janvier et Avril 2016 :

Après une quinzaine de visites de terrains de 500 à 2 000 m²  plus ou moins éloigné du secteur muretain , le choix se portera sur un terrain de 560 m² issu d'une division parcellaire (Lot B), non viabilisé.

Coût du terrain : 55 000 €

Après étude de projet de maison sur ce terrain avec plusieurs constructeurs et maîtres d'oeuvre, nous l'avons rapidement réservé.

Mi Juin 2016 : rendez vous avec le propriétaire et les notaires pour la signature du sous-seing privé

Le Lot A étant déjà réservé, notre terrain est celui du Lot B.
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04 mars 2017
09:11:39

Choix du constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Plusieurs consultations ont été faites : 


* Réalisations d'Occitanie
* France Confort
* Logéco
* Loti Concept (Conceptualys)
* Villas et Maisons de France
* Demeures d'Occitanie

Certains nous ont trouvé des terrains, d'autre non..
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04 mars 2017
10:55:14

Plan de la maison

Préparation > Plan de maison
Nous avons choisi de réaliser une maison rectangulaire, de plein pied avec petit garage intégré.

Le terrain n'étant pas très grand, les constructeurs retenus pour le projet nous proposent des plans et des implantations plus ou moins similaires, en orientant la maison Nord/Sud , pas terrible.

En ce qui concerne les plans, aucun ne nous convient parfaitement.
Les volumes et les proportions choisis par la plupart rendant l'aménagement difficilement agençable, nous avons décidé de concevoir nous même les plans en ayant la possibilité de s'y projeter via une immersion 3D avec le logiciel gratuit "Home By Me" ==> https://home.by.me/fr/
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04 mars 2017
12:04:29

Viabilisation

Préparation > Terrain
Le terrain n'étant pas viabilisé, il nous faut envisager des travaux de viabilisation (=raccordements aux réseau public) afin de ramener: l'Eau, l'Electricité, Téléphone, 'évacuation Tout à l'égout et le réseau pluvial communal.

Pour cela, dans le tableau de financement que nous a établi Demeures d'Occitanie, l'estimation des travaux s'élève à 4 500 €

La plupart des demandes de devis pour les raccordements aux réseaux public ne pouvant se faire sans un numéro de dépôt de permis de construire, il ne nous a pas été possible de vérifier en amont si cette estimation était correcte ou non.

Nous faisons donc confiance sur ce point à notre commerciale nous promettant qu'en cas de surcoût, celui ci serait pris en charge par Demeures d'Occitanie.


--------------------------------------------------------------------------------------------

Demandes de viabilisation :

Le permis ayant été déposé, nous contactons la mairie de notre commune afin de connaitre la procédure pour faire nos demande de branchements aux réseaux public.
À savoir que les délais de réception des devis sont assez long, tout comme les délais de début de travaux.

Afin d'éviter tout documents manquants et faciliter les différentes demandes, il est plus judicieux de se déplacer sur place auprès des différents syndicats.


Electricité : Syndicat Départemental d'Electricité de la Haute-Garonne
Devis : en attente

PTT : Orange Business Maison Neuve
Devis : en attente

Assainissement collectif : Syndicat Intercommunal à Vocations Multiples (SIVOM) de la Saudrune 
Devis : 1 619,10 € 

Eau potable : Syndicat Intercommunal des Eaux des Coteaux du Touch (SIECT)
Devis : 1960,16 €

Pluvial : Mairie
Les possibilités de branchement au réseau pluvial communal ou la création de puit perdu ou ou puisard est indiqué dans le Plan Local d'Urbanisme.
Dans notre cas, il était bien indiqué que nous pouvions nous raccorder au réseau pluvial de la commune...sauf si celui ci est saturé, auquel cas il faudra évacuer de manière autonome les eaux de pluies de notre terrain.
Détail que nous n'avions pas remarqué !
Il nous faut donc prévoir la construction d'un puisard ou puit perdu.
Devis : ???
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jpaulandre 
3 msg (31)
Le 06/03/2017 à 11h12
Bonjour,
Attention la viabilisation peut vite faire exploser les coûts.
Je pense qu'elle a sous estimée le montant !
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Grou.c 
3 msg (34)
Le 14/03/2017 à 22h11
Bonjour a combien reviens une maison de 100 m2 ?
Merci
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nelodie 
125 msg (31)
Le 15/03/2017 à 15h14
Bonjour,

juste pour infos, pourquoi passer par orange pour la viabilisation?? Cela veut dire refaire intervenir une entreprise pour des tranchées...
On était dans le meme cas. on a attendu d'avoir les coordonnées de l'entreprise sous traitant pour le raccordement électricité et on leur a demandé de passer les gaines téléphoniques en même temps...
C'est plus avantageux.
Après orange fait l'ouverture de ligne (dans les 50/60 euros je crois).
Bonne suite dans le projet
Nélodie
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romain31600 
13 msg (31)
Le 20/03/2017 à 19h36
jpaulandre a écrit:Bonjour,
Attention la viabilisation peut vite faire exploser les coûts.
Je pense qu'elle a sous estimée le montant !


Oui en effet, nous en avions conscience dès le début, celà nous semblait bas et l'avions fat remarqué à notre commerciale.
Celle ci nous avait alors oralement dit que si le montant de la viabilisation dépassait l'estimation faite, une moins value serait faite sur la maison.
Esperons juste que si cela doit arriver ses paroles ne se soient pas envolées ! 😕

Nous sommes toujours en attente du devis du SDEHG pour la vabilisation électrique...
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romain31600 
13 msg (31)
Le 20/03/2017 à 20h30
Grou.c a écrit:Bonjour a combien reviens une maison de 100 m2 ?
Merci


Bonjour, tout dépend ce que l'on y met dedans et des prestations désirées !
Forme de la maison, étage ou plein pied, type de pente au niveau de la toiture, charpente fermettes ou traditionnelle, choix d'une installation domotique, type de chauffage, types de menuiseries, sont des choix qui peuvent faire considérablement varier le prix d'une maison.
À voir aussi si certains postes comme les sols, les sanitaires et les peintures sont comprises ou non.

En ce qui nous concerne, la maison seule (hors terrain et frais annexes), nous reviens à un peu moins de 121 000,00€
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romain31600 
13 msg (31)
Le 20/03/2017 à 20h33
nelodie a écrit:Bonjour,

juste pour infos, pourquoi passer par orange pour la viabilisation?? Cela veut dire refaire intervenir une entreprise pour des tranchées...
On était dans le meme cas. on a attendu d'avoir les coordonnées de l'entreprise sous traitant pour le raccordement électricité et on leur a demandé de passer les gaines téléphoniques en même temps...
C'est plus avantageux.
Après orange fait l'ouverture de ligne (dans les 50/60 euros je crois).
Bonne suite dans le projet
Nélodie


Bonjour Nélodie, merci,😉 je n'étais pas au courant de cette possibilité et vais donc me renseigner à ce sujet !
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20 mars 2017
21:19:20

Chemin d'accès

Préparation > Terrain
Nous avions la possibilité de faire réaliser le chemin d'accès et le passage des réseaux par notre constructeurs pour un peu plus de 6 000,00€

Nous avons consultés des entreprises de terrassement pour réaliser cette prestation, les coûts était un peu en deçà que ce que nous avait chiffré le constructeur.

Après s'être renseigné sur les coûts des différentes fournitures nécessaires à la réalisation de ce poste, nous avons choisi de réaliser nous même le chemin d'accès et le passage des différents réseaux.

2 petites journées ont été nécessaire à la réalisation du chemin d'accès chantier:

Jour 1 : décaissage de la terre du chemin d'accès sur 40 cm avec notre tractopèle
Jour 2 : livraison de deux semi remorque de fraisat d'enrobés et nivellement du chemin d'accès

Le chemin étant réalisé, les véhicules de chantiers et autres toupies peuvent accéder au terrain, la construction peu à présent démarrer ! 🚜

Fraisat d'enrobé prêt à être étalé



Déchargement du fraisat



Chemin d'accès réalisé



Chemin d'accès réalisé

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jpaulandre 
3 msg (31)
Le 21/03/2017 à 09h30
romain31600 a écrit:
jpaulandre a écrit:Bonjour,
Attention la viabilisation peut vite faire exploser les coûts.
Je pense qu'elle a sous estimée le montant !


Oui en effet, nous en avions conscience dès le début, celà nous semblait bas et l'avions fat remarqué à notre commerciale.
Celle ci nous avait alors oralement dit que si le montant de la viabilisation dépassait l'estimation faite, une moins value serait faite sur la maison.
Esperons juste que si cela doit arriver ses paroles ne se soient pas envolées ! 😕

Nous sommes toujours en attente du devis du SDEHG pour la vabilisation électrique...

Oui surtout que les commerciaux ne savent pas et ne maitrisent pas les coûts.
Ces coûts sont fonction de pleins de paramètres et des fois ça fait peur !
Nous pour info maison en bord de route on en a eu pour quasiment 10000 euros !
Sans compter les PFAC et cie...
Si ce n'est pas indiscret qui c'est la commerciale?
Vous connaissez déjà votre conduc de travaux?
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romain31600 
13 msg (31)
Le 25/03/2017 à 14h18
jpaulandre a écrit:Oui surtout que les commerciaux ne savent pas et ne maitrisent pas les coûts.
Ces coûts sont fonction de pleins de paramètres et des fois ça fait peur !
Nous pour info maison en bord de route on en a eu pour quasiment 10000 euros !
Sans compter les PFAC et cie...
Si ce n'est pas indiscret qui c'est la commerciale?
Vous connaissez déjà votre conduc de travaux?

Oui tout à fait cela peut revenir très cher, les 10 000 euros ne m'étonnent pas du tout, beaucoup de syndicats fonctionnent sur la base de forfaits.
Oui effectivement, il faut être vigilent à tout ces frais annexes lors de l'estimation de l'enveloppe budgétaire car si on ne renseigne pas, rares sont ceux qui abordent ce sujet. 

En ce qui nous concerne :

PFAC : 3 000 €
Taxe d'aménagement : 2 500 €
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02 avr. 2017
06:14:13

Terrassement + Fondations

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
29/03/2017 :
Le terrassier vient décaper, mettre de niveau le terrain et creuser les fondations.

Préparation pour le terrassement : mise en place du niveau laser


Début du terrassement


31/03/2017 :
Les maçons arrivent pour mettre en place le ferraillage et font venir le béton.

Surprise, c'est un semi avec toupie qui arrive en premier pour nous livrer !
Malgré l'étroitesse de notre accès il arrive tout de même à s'engager sur le chemin mais ses pneus routes inadaptés au chantier auront eu raison de lui et fini par rester bloqué sur le chemin ! 🙄

Semi immobilisé, ça commence bien ! 😅


Une fois le semi sorti avec à dépanneuse le camion équipé de la pompe à béton et le 8/4 avec toupie s'engage et commencent enfin à couler les fondations !

Coulage des fondations


Coulage des fondations


Fondations coulées


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romain31600 Auteur : romain31600
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHaute Garonne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 100m² (6 pièces)
Superficie terrain : 560m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Demeures D'occitanie
Portet sur Garonne (31)
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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