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[06] Notre maison à Chateauneuf

Récit de construction de lm91 - 32 messages - Affiché 2.703 fois

Présentation du projet :


Bonjour,

Ça y est nous avons enfin trouvé le terrain correspondant à nos critères aux alentours de Valbonne!
Compromis signé le 02 mars 2017, l'aventure peut commencer.
Nous avons choisi comme constructeur Maisons du Midi, nous vous raconterons comment se passe la construction avec eux.

Concernant la maison, nous avons demandé une maison R+1, avec une grande pièce à vivre au rez-de-chaussée, un cellier attenant à la cuisine (ouverte) et WC. A l'étage, nous aurons 3 grandes chambres, une grande salle de bain (presque 9m^2), WC, dressing. Le tout faisant une surface habitable d'environ 128m^2.
Le terrain est d'une surface d'environ 1250m^2, plat et orienté Sud/Sud-Ouest. Nous avons choisi d'implanter la maison de façon à ce qu'elle soit le plus retirée vers le Nord possible afin de profiter au maximum du jardin devant au Sud, tout en laissant un accès confortable (accès qui se fera par le Nord).

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Membre utile Env. 300 message Alpes Maritimes
Bonjour et félicitations pour la signature de votre compromis !
Dans quelle ville autour de Valbonne exactement se situe votre projet ? (A oins que vous souhaitiez rester discrets sur le sujet ?).

Au plaisir de lire votre projet de construction. Je m'abonne.
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lm91 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Alpes Maritimes
Bonjour,

Merci Biggrin
Le projet se situe à Châteauneuf de Grasse Tongue
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Membre utile Env. 300 message Alpes Maritimes
Blush Vous l'aviez peut être déjà marqué dans le titre ...

Voilà un beau projet qui se dessine. Les chambres seront grandes !
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Membre utile Env. 500 message Evenos (83)
Bonjour, Je vais suivre votre récit. Nous avons le même constructeur. En tout cas c'est un beau projet ! Smile
Alexandra, Michaël et Leone construction à Evenos par Maison du midi
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De : Evenos (83)
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« Dernier chiffrage du projet suite à la visite technique »

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...) Par lm91 le 19/03/2017 à 12h18
Bonjour,

Quelques nouvelles : suite à la visite technique du terrain durant laquelle des prélèvements ont été faits afin de faire une étude hydro-géologique, nous avons eu le nouveau chiffrage de notre maison. Surprise : cela va coûter plus cher que prévu, le géologue préconisant des fondations de 80cm de large au lieu des 50cm initialement prévus. Pour ce qui est du dimensionnement du bassin de rétention, 8m^3 sont preconisés. Celui-ci a été chiffré par le bureau d'étude à 15 000€ . Bon, nous n'avons bien sûr pas l'intention de faire le bassin en béton qu'ils ont envisagé, on s'orientera probablement vers un système en Nidaplast, nous allons donc faire des demandes de devis.
Par ailleurs, nous avions demandé à avoir une isolation des combles supérieure au minimum requis pour la RT2012 (R=10 au lieu de R=8) afin de ne pas trop souffrir de la chaleur l'été. La personne du bureau d'étude nous a dit que c'était inutile et qu'au contraire on perdrait en confort d'été. En se renseignant de nouveau sur internet, nous voyons qu'une isolation supérieure est loin d'être inutile l'été, le soleil tapant directement sur le toit... Donc nous devons encore réfléchir mais nous allons probablement demander à la garder.
Nous avons également été surpris que le bureau d'étude nous enlève du devis l'enduit frotassé fin que nous avions demandé, probablement afin de faire baisser le prix final (qui avait bien augmenté avec le bassin de rétention et les fondations supplémentaires)... Mais nous voulons absolument cette finition et non pas le crépis écrasé.
Nous devons encore régler les derniers détails concernant l'emplacement exact de chaque fenêtre avant de pouvoir signer le CCMI et déposer le permis de construire (nous visons fin mars).

A bientôt!
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Membre utile Env. 300 message Alpes Maritimes
Bonjour Im91,
15000 Euros ce n'est pas rien ... Combien avais tu prévu au départ pour le bassin de rétention ? Tu as quel type de sol ?
Pour l'isolation des combles, je suis interessée de savoir quelle décision vous prendrez.
On se suit de peu pour le timing, à 15 jours près pour le compromis et l'objectif du dépôt de permis.
A bientôt !
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lm91 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Alpes Maritimes
Bonjour,
Oui nous sommes d'accord, 15000€ ce n'est pas rien on a déjà commencé à se renseigner auprès d'amis qui font construire également et nous comptons nous orienter vers une solution Nidaplast, pour un budget de 5000€ maximum. Pour l'isolation des combles nous avons décidé de garder R=10 car pour nous c'est important, même si du coup on sera au-dessus du minimum requis pour la RT2012.
Effectivement olys nous sommes sur le même timing
A bienôt
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Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
Bonjour , en tant que contact local de l'aamoi pour le 06 , je vais suivre votre recit

voir ici

N°Aamoi 2879
Référent AAMOI pour les Alpes-Maritimes
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De : Saint Blaise (6)
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Membre utile Env. 200 message Roquefort Les Pins (6)
Bonjour,
Je vais suivre votre projet! J'ai le même constructeur que vous et presque le même projet!!!
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Messages : Env. 200
De : Roquefort Les Pins (6)
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Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
Bonjour im91,

Félicitations pour votre projet, nous allons faire construire dans la ville voisine.

Je m'abone à ton récit !
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De : Valbonne (6)
Ancienneté : + de 7 ans
 
lm91 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Alpes Maritimes
Merci à tous! Biggrin
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Photographe Env. 100 message Mandelieu (6)
Bonjour, j'ai le meme constructeur. je vais suivre votre projet.Biggrin
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Mandelieu (6)
Ancienneté : + de 10 ans
Article

« Signature du CCMI et dépôt du permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par lm91 le 02/04/2017 à 12h23
Salut à tous!

Deux nouvelles étapes de franchies : signature du CCMI avec Maisons du Midi le 29 mars et dépôt du permis de construire le 31 mars En espérant que tout se passe bien pour le permis maintenant 
Nous sommes actuellement dans la phase de recherche de crédit, nous passons par un courtier.
Et nous recherchons des devis pour le bassin de rétention ainsi que la cuisine, qui feront également partie du crédit.

Bonne fin de weekend tout le monde!
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Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
Conseil : le bassin de rétention dois être chiffré dans votre ccmi.
si vous n'arrivé pas à avoir des devis dans les 4 mois ou si les devis sont aussi voir plus cher que ce qui est indiqué dans le contrat vous devriez réintégrer ce poste dans le ccmi.

voir ici

N°Aamoi 2879
Référent AAMOI pour les Alpes-Maritimes
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De : Saint Blaise (6)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 300 message Alpes Maritimes
Félicitations pour ces étapes de franchies, et bon courage pour la recherche de crédit 
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Ancienneté : + de 3 ans
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« Crédit et permis de construire obtenus »

Préparation > Permis de construire Par lm91 le 23/09/2017 à 12h24
Bonjour,

Bon après avoir délaissé notre récit pendant beaucoup trop longtemps (il faut dire que pas grand chose ne se passe dans l'attente du permis de construire), il est grand temps de le reprendre!

2 bonnes nouvelles depuis : nous avons obtenu notre crédit auprès du Crédit Agricole et nous avons obtenu notre permis de construire le 13 juillet.

MAIS, le permis nous a été accordé à condition que nous alignons les fenêtres du haut et du bas (ce qui paraît logique, on s'est demandé pourquoi lors de la conception des plans le constructeur n'a pas tilté), que nous fassions des fenêtres plus hautes que large à l'étage et surtout, le chose qui nous a le plus embêté: nous devons réduire notre baie vitrée du salon, à 2.60m maxi... Nous avons été très déçus sur ce point là, mais nous comprenons aussi qu'il n'était pas possible avec une baie vitrée de 3.50m d'être aligné avec la fenêtre du haut (mais cela passait avec 3m...).
Nous allons donc devoir changer nos plans et soumettre les nouveaux au directeur de l'urbanisme, car nous aimerions un projet officiellement approuvé par la mairie (mais nous avons du attendre 3 mois pour avoir un RDV). De plus, étant donné que nous devons réduire la grande baie vitrée du salon, nous voulons agrandir la 2ème coté Sud, et la passer donc de 1.40m à 2.60m, la façade sera ainsi plus homogène. Nous réfléchissons également à passer les baies vitrées à galandage.

Pour les fenêtres du haut, nous allons passer à des fenêtres 1,40x1,55 (au lieu de 1,40x1,25), ce qui nous obligera à avoir des gardes corps (chose que nous voulions éviter, mais bon...). Le constructeur va donc nous demander des plus values pour ces fenêtres que nous devons agrandir pour être conforme au permis de construire...

Ces derniers temps, nous avons eu beaucoup de mal à communiquer avec eux. Tout d'abord, notre commercial est parti en vacances 3 semaines sans nous prévenir (alors que nous nous étions vu le lundi juste avant le début de ses vacances...). Nous lui avons donc envoyé des mails et laissé des messages vocaux, qui sont restés sans réponse, même à son retour. Puis, lors de notre MAP du 7 septembre, nous avons demandé des précisions au conducteur de travaux, précisions auxquelles il a donné suite... le 21 septembre, et ce malgré plusieurs relances encore restées sans réponse. Cela nous inquiète beaucoup pour la suite des choses, sachant que les travaux n'ont même pas encore commencé...

Nous sommes également en période de recherche de cuisine, étant donné que nous aurons bientôt besoin des plans techniques.

Nous avons RDV lundi 25 septembre pour notre 2ème MAP, qui est censée être la MAP électrique mais étant donné que nous avons encore pleins de questions sans réponse suite à la première MAP, il y a de fortes chances pour que nous ne puissions finir les plans électriques. Notamment, lors de la dernière MAP, le conducteur de travaux nous a informé que nous ne pouvions pas faire les fondations initialement prévues (en T) car nous voulons faire des extensions (garage notamment) par la suite... Évidemment, il va sans dire que les fondations préconisées sont plus chères. Nous ressentons un manque de transparence étant donné que nous avons toujours parlé de ces extensions futures avant signature du CCMI.

Bon voilà nous nous sommes rattrapés niveau nouvelles Nous espérons que les choses vont se décanter avec le constructeur et la mairie.

A bientôt!
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Messages : Env. 20
Dept : Alpes Maritimes
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Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
Bonjour,

Si tu es en CCMI fondations plus coûteuses ou pas, ce n'est pas ton problème. Les frais sont à la charge du constructeur.

Personalmente je trouve que c'est le seul point intéressant du CCMI, il faut faire valoir tes droits.
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De : Valbonne (6)
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lm91 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Alpes Maritimes
Bonjour Jmds,

Le soucis à mon avis est que les extensions futures ne font pour l'instant pas partie du permis de construire, et que pour la maison en tant que telle les fondations en T seraient suffisantes. Le problème viendra lorsque nous voudrons faire une extension, accolée à la maison... Pas sûre que l'on puisse faire jouer le CCMI du coup.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
Effectivement dans ce cas, je ne suis la personne compétente pour donner mon opinion.

J'ai hâte de voir ton chantier démarrer, tu as un pas devant nous dans le projet.

Je suis presque sûre que je connais ton terrain. On n'est pas trop loin.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Valbonne (6)
Ancienneté : + de 7 ans
 
lm91 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Alpes Maritimes
Merci Biggrin
Bon, notre maison sera moins splendide que la tienne Blush

Oui, nous sommes très proches d'Opio (en fait nous pensions avant de visiter le terrain que cette partie était sur la commune d'Opio...).
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Dept : Alpes Maritimes
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Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
Merci pour le compliment mais je pense que ta maison sera magnifique.

Effectivement il doit être celui que je pense, il est très beau Smile
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Valbonne (6)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 300 message Alpes Maritimes
Bonjour Lm91,
d'abord félicitations pour le crédit, c'est une très bonne nouvelle !
Et puis pour le permis aussi !

Concernant ta situation avec le constructeur, il y a des éléments que je ne comprends pas (je te précise que je passe par un maître d'oeuvre donc je suis peu au fait des lois en CCMI ... sauf à savoir que beaucoup s'en arrangent comme ils veulent ...)

Vous avez reçu le permis sous réserve de modifications de la façade, mais du coup, en l'état il est refusé ou pas ?
Parceque il me semble que le CCMIste aurait dû déposer une demande de PC qui prenne en compte les exigences des règles d'urbanisme (ou figurent parfois des demandes concernant les proportions des fenêtres). Et que ton contrat avec eux devient caduque si le permis qui a été déposé n'est pas accordé. Essaie de te renseigner.

Dans ce cas, tu pourrais te rétracter, ou alors signer un nouveau contrat avec eux en repartant sur des bases plus "transparentes" pour reprendre ton expression.

Aussi, certains clients de l'agence du Cannet ont laissé des avis négatifs sur ton constructeur sur le forum. Donc à ta place je me rapprocherais de l'aamoi dès le début pour faire en sorte qu'ils ne prennent pas de mauvaises habitudes avec toi.

A très bientôt
Picto recompense Membre utile
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Dept : Alpes Maritimes
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lm91 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Alpes Maritimes
Bonjour olys,

Merci pour ta réponse. Ça nous a l'air plutôt inhabituel mais effectivement le permis nous a bien été accordé, à condition que nous respections certaines préconisations concernant les fenêtres. Ces préconisations étant subjectives, nous voulons demander une modification de permis afin d'être sûrs que le projet soit bien approuvé par la mairie (et nous voulons agrandir une baie vitrée Sud afin de compenser la diminution de l'autre...).

A bientôt
Picto recompense Bloggeur
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« MAP électrique et RDV avec l'urbanisme »

Préparation > Mise au point (MAP) Par lm91 le 05/10/2017 à 21h10
Bonjour,

Il y a 10 jours nous avons eu notre MAP électrique avec notre CDT. Cela s'est plutôt bien passé, si ce n'est que les prises électriques et robinets d'eau supplémentaires coûtent bien cher.

Mardi, nous avons eu notre RDV avec le responsable de l'urbanisme afin de lui présenter notre nouveau projet (avec 2x2.60m à galandage pour les baies vitrées Sud). Et là, grande surprise: en fait il préfère notre projet initial (3.50m et 1.40m à galandage 1 ventail) et nous donnera la conformité pour vue que nous alignons les fenêtres du haut et du bas et que les fenêtres de l'étage soient plus hautes que larges. Il accepterait également notre projet de 2x2.60m, bien que dans ce cas là un modificatif de permis sera nécessaire.

Nous revoilà donc partis à devoir décider sur ce que nous préférons entre ces deux solutions... Et là, c'est le drame  
Finalement, dur dur d'avoir le choix haha
Nous aimons bien le fait d'avoir une grande baie vitrée, mais nous nous demandons si 3.50m avec 2 ventaux, cela ne risquera pas d'être difficile à ouvrir (niveau poids par ventail). Par ailleurs, les avis concernant les volets roulant pour de telles fenêtres sont divergents.

Voili voilou, de longues nuits en perspectives! Si des gens ont des avis ou des conseils, nous sommes preneurs!

A bientôt!
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
Bonjoure,

Chouette de pouvoir avoir le choix pour tes fenêtres, la Mairie est sympa.

Pour les volets roulants électriques, plus la baie est grande plus c'est déconseille d'en mettre.

Dans notre cas la baie fait 5.00*2.35 et notre fournisseurs nous conseille de mettre de vitre securit a la place de volets (je sais que psychologiquement c'est rédhibitoire pour beaucoup des personnes)

Mais demande a partir de quelle dimension la prise au vent pour les volets devient un problème, ainsi que le fonctionnement pour le poids lors de la fermeture et ouverture.
Picto recompense Membre super utile
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De : Valbonne (6)
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b2n Picto info
Env. 70 message Alpes Maritimes
Bonjour,
a ce stade quel est ton avis sur ce constructeur?
Le recommanderais tu?
j'hésite entre 3 ou 4 constructeur...
Merci
Messages : Env. 70
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 2 ans
 
lm91 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Alpes Maritimes
Bonjour,

Nous ne pouvons pas comparer et savoir si c'est le cas pour tous les constructeurs mais en tout cas la communication est souvent très difficile après signature. On attend parfois 3 semaines avant d'avoir une réponse à nos mails. Nous avons des amis qui font construire avec eux aussi et rencontrent le même problème - appels téléphoniques et mails restant sans réponse. La maison mère fait souvent beaucoup d'erreur par rapport aux plans et au chiffrage de la maison.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
Salut Im91,

Et ton chef de chantier? Normalement c'est avec lui que nous avons eu la meilleure communication.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Valbonne (6)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Super bloggeur Env. 80 message Alpes Maritimes
lm91 a écrit:Bonjour,

Nous ne pouvons pas comparer et savoir si c'est le cas pour tous les constructeurs mais en tout cas la communication est souvent très difficile après signature. On attend parfois 3 semaines avant d'avoir une réponse à nos mails. Nous avons des amis qui font construire avec eux aussi et rencontrent le même problème - appels téléphoniques et mails restant sans réponse. La maison mère fait souvent beaucoup d'erreur par rapport aux plans et au chiffrage de la maison.

Ce n'est pas la maison mère qui fait des erreurs. Ce sont les conducteurs de travaux et les commerciaux qui n'expliquent pas vos souhaits au bureau d'étude.
Nous chez Maison du Midi aucune communication, c'est tjrs à s'énerver pour avoir la moindre réponse...j'espère que pour vous ce sera mieux et que votre projet avance bien.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 80
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 4 ans
 
b2n Picto info
Env. 70 message Alpes Maritimes
Bonjour,
Je pensais passer par maison du midi mais tous les messages que je vois sur ce forum à leur sujet m'ont fait changer d'avis.
Messages : Env. 70
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 2 ans
 
Bloggeur Env. 600 message Alpes Maritimes
Bonjour
Depuis l'installation êtes vous satisfait du constructeur ?
Nous avons un projet en cours aussi.
Mais nous allons peut être changer de constructeur .
(Je crois que je passe devant chez vous tous les matins en allant travailler ?)
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 600
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 1 an

En rapport avec cette page :

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lm91 Auteur : lm91
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRProvence Alpes Cote d'azurAlpes Maritimes Chateauneuf Grasse Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 128m²
Superficie terrain : 1250m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons du Midi
Agence inconnue
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.
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