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[56] Notre Première Construction

Récit de construction de nenony - 182 messages - Affiché 11.019 fois

Présentation du projet :


Construction d'une maison de type F5 à un étage avec garage et grenier aménageable ; le tout sur un terrain de 538m2 situé dans un lotissement de type Zone d'Aménagement Contrôlé (ZAC) à AMBON dans le Morbihan (56).

Constructeur : MAISONS CBI de Saint Nicolas de Redon (44)

Début de chantier : prévue mars 2017
Réception de chantier : prévue janvier 2018

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Préparation du projet »

Préparation > Administratif Par nenony le 13/03/2017 à 14h07
Après avoir consulté 3 constructeurs de maisons (2 CMI et 1 maître d'œuvre) nous avons décidé de choisir MAISONS CBI pour construire notre maison.
Le choix fut porté sur les propositions de plans qui nous avaient été fait dans notre budget et l'écoute, le feeling et la disponibilité qu'a eu le commercial avec nous.
Pour une première construction, le choix d'un contrat CMI nous a rassuré plutôt que de passer par un maître d'œuvre où les garanties ne sont pas les mêmes.
Nous n'avons pas consulté de cabinet d'architecte.

Après 5 dessins de plan, nous réussissons à nous mettre d'accord sur l'agencement des pièces ( pas évident !! )
A voir les plans dans la zone photos

Pour le crédit, histoire d'avoir une aide sûr pour notre plan de financement, nous sommes passés par un courtier en immobilier. Malheureusement l'expérience fût décevante car nous avons été conseillé par quelqu'un qui ne connaissait pas toute la fiscalité française et outre-mer (Nous venons de Nouvelle Calédonie).
En effet on nous promettait un prêt à taux 0 au maximum de sa capacité (80 000€) alors que les banques, au moment de valider les propositions de prêt nous ont refusés le PTZ tout simplement.
Nos revenus, en Nouvelle Calédonie, n'étaient pas soumis au même taux d'imposition qu'en France et comme nous arrivions en fin d'année, les banques, aillant déjà leur cotas d'emprunteurs pour l'année n'ont pas voulu se creuser la tête pour chercher plus loin.
Cependant malgré cette contrariété, nous avons eu un taux intéressant à 1,45% sur 25 ans. (Banque Populaire pour info)

Le permis de construire a été déposé à la mairie en juillet 2016 et validé en ..... décembre 2016.
Et oui grâce à la petite église du village classée au patrimoine de je ne sais quoi..! La validation du permis a été portée à 4 mois mais comme la notification de ce changement de délai, plus quelques modifications mineures à apporter aux plans, a été envoyé au mois d’août à notre constructeur, le courrier n'a été reçu qu'en septembre pour cause de fermeture estivale. De ce faire le délai de validation du permis n'a commencé qu'à partir de septembre.

Permis validé le 20 décembre 2016.

Nous avons eu le rendez vous de mise au point technique avec le conducteur de travaux fin février 2017. Le 1er contact fut sympathique et très instructif.

Nous attendons maintenant le 1er coup de pelle qui doit avoir lieu la semaine prochaine "normalement".
En attendant à nous de choisir le carrelage, la faïence et le reste de la déco....


Plan de façades

plans de surfaces
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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De : Ambon (56)
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Membre utile Env. 700 message Morbihan
Bonjour, bienvenue sur le forum !
je vais suivre votre récit.
Numéro adhérente AAMOI 3853
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« Construction »

Gros oeuvre > Terrassement Par nenony le 12/04/2017 à 11h30
Voilà la construction a commencé ce lundi 10 avril ! Un gros monticule de terre domine notre terrain, les tranchées sont prêtes à accueillir les fondations. Les parpaings sont déjà sur place. À suivre...






[/img]
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Bonjour, alors comment ce passe votre chantier?
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« Les fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par nenony le 24/04/2017 à 23h24
Bonjour

Les fondations sont faites. Le vide sanitaires est en cours avec les réseaux EP /EU qui se mettent en place.

Fondations

Fondations
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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« Vide sanitaires »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par nenony le 24/04/2017 à 23h32
Vide sanitaire

Vide sanitaire avec réseaux EU/EP

Vide sanitaire avec réseaux EU/EP
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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« La suite... »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par nenony le 26/04/2017 à 00h17
Voila la photo du jour !!


Les hourdies sont posés, les évacuations EP et des eaux usées sont installées, les gaines d'alimentations également.
Et ils n'ont pas oubliés l'entrée d'air frais pour la cheminée rajoutée au dernier moment. Manque plus que la toupie pour couler la dalle.
Peut être demain....
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« On a la dalle !!!! »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par nenony le 02/05/2017 à 15h57
Depuis mercredi la dalle est coulée. Elle a profité de ce long week-end pour sécher. Vendredi les parpaings ont été déposés sur le chantier pour que l'élévation puisse commencer dès ce mardi.

Pour info, suite SMS envoyé à notre conducteur de travaux sur la planification partielle de notre construction, réponse reçue dans la soirée : - mise hors d'eau / hors d'air : août 2017
                                                 - réception maison : janvier 2018

Voilà !!





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Super ! Et en plus vous savez à peu près à quelle date vous réceptionnerez la maison, le compte à rebours est lancé. Happy
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« Ca joue au LEGO »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par nenony le 04/05/2017 à 09h36
Voila les parpaings se montent les uns sur les autres tranquillement. On commence à mieux définir les pièces de la maison pour le rdc.
Juste un petit oublie de la part des maçons : 3 ouvertures de fenêtres !!! mais suite échange avec conducteur de travaux par sms ; tout sera réglé ce jour.

A suivre....

vue intérieure depuis cuisine : salon - coin bureau

vue intérieure depuis bureau : salle à manger - entrée - cuisine

vue intérieure depuis l'entrée : salle à manger - chambre parentale

vue nord : garage

Vue nord de la maison : coté garage

Vue sud de la maison coté baie vitrée, cuisine et chambre parentale
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nenony Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 100 message Ambon (56)
Petit passage vendredi dernier après midi sur le chantier à l'improviste. Personne . Unsure
Bon pas grave c'est vendredi après midi les ouvriers ont du finir tôt en ce week-end prolongé....
Mais que vois-je !!! Ohmy
Le robinet d'alimentation du chantier grand ouvert et l'eau qui coule le long des fondations !!!MadMadMad Mais il n'y a pas de douves de prévus dans notre projet !!
Heureusement que je suis passé par là car personne dans le quartier en cet après midi ensoleillé.
Je ferme le robinet de suite et la je vois un bidon d'eau débordant de flotte avec le tuyau accroché avec un sers-joint et l'eau qui ruisselait dans les fondations.
Je ne suis pas très content car d'une part on ne gaspille pas l'eau puis la facture d'eau c'est nous qui la payons même pendant le chantier (d'ailleurs, est ce bien normal ?)
Appel direct au nouveau conducteur de travaux pour rendez vous sur place ce mardi soir pour mise au point de chantier.
Bon sinon les ouvertures de fenêtre ont été faites... comme quoi faut y être tout les jours quasiment sur le chantier....
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De : Ambon (56)
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Env. 20 message Morbihan
D'après ce qui je lis sur le forum. La conso d'eau et d'électricité sont à la charge du constructeur.
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Dept : Morbihan
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Membre super utile Env. 2000 message Loire Atlantique
Pour notre part, il est indiqué dans le CCMI que l'eau et l'électricité du chantier sont à notre charge, mais je ne trouve pas ça très juste non plus. Bref... Dry

Par contre, vous avez bien raison de les contacter, c'est inadmissible de gaspiller l'eau comme ça.
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Env. 20 message Morbihan
D'après le forum, Et ce que j'ai compris. La facturation de l'eau et l'électricité est une clause abusive. Sauf si la conso est chiffre dans la partie travaux réserve. Tous comme l'évacuation des terres. Après c'est pas simple d'en parler si tous ce déroule bien.
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Dept : Morbihan
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Membre super utile Env. 2000 message Loire Atlantique
elciclistaloco a écrit:D'après le forum, Et ce que j'ai compris. La facturation de l'eau et l'électricité est une clause abusive. Sauf si la conso est chiffre dans la partie travaux réserve. Tous comme l'évacuation des terres.  Après c'est pas simple d'en parler si tous ce déroule bien.

Oui dans notre cas c'est indiqué dans les travaux à notre charge (comme l'évacuation des terres d'ailleurs).
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Dept : Loire Atlantique
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nenony Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 100 message Ambon (56)
Ok merci pour vos réponses. Je regarderai ce soir dans mon contrat CMI.

Sinon hier soir j'ai eu un petit entretien avec notre nouveau conducteur de travaux. Un rappel a été effectué sur la fermeture du chantier à la fin de journée notamment sur l'eau Dry
Nous avons constaté qu'il manquait dans la dalle du RDC une évacuation des eaux pour accueillir les eaux usées qui arrivent depuis la salle de bain de l'étage : une solution doit être proposée. Un petit oubli mais sans gravité. Je l'espère Crying

De ce faite, j'ai remarqué que notre baignoire était assez mal placée car sous le rampant de la toiture, donc il sera difficile d'y mettre une barre de douche. Du coup comme l'évacuation n'est pas encore faite, nous réfléchissons à réorganiser la disposition des éléments.
Je pense même abandonner l'idée d'une baignoire d'angle (qui au départ était une priorité pour moi Biggrin) je pense plutôt à une baignoire classique mais assez large. J'ai vu des modèles pouvant aller jusqu'à 120cm pour 170cm de long. A discuter avec madame et pourquoi pas demander un chiffrage différentiel.

J'en ai profité également pour demander un devis pour la terrasse de la maison.

En terme des délais dans l'élévation, le RDC devrait se terminer cette semaine pour un coulage de dalle de l'étage lundi au plus tard.
Une mise hors d'eau / hors d'air effective pour mi-juillet et ensuite l'entreprise tourne au ralenti jusqu'à mi-septembre.
Nous aurons un rdv pour une mise au point avec le plaquiste à la rentrée pour bien définir les surfaces des pièces
L'électricien et le plombier prendront contact directement avec nous pour le placement des éléments (prises de courant , interrupteurs, robinets.....)

Voila un RDV bien constructif et utile. Biggrin

A noter la bonne disponibilité de nos 2 interlocuteurs (le CDT et le responsable GROS OEUVRE) que ce soit par téléphone, sms ou par mail. De plus notre conducteur de travaux passe régulièrement le mardi et/ou le jeudi en fin de journée sur le chantier.
Pourvu que ça dure.....
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De : Ambon (56)
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nenony Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 100 message Ambon (56)
Bon j'ai regardé dans le CCMI aucune indication de fourniture de l'eau et de l'électricité ; juste une demande d'ouverture de compteur avant le début du chantier.

Concernant le devis de la terrasse, il s'élève à 2300€ pour 25m² de dalle brut. C'est assez chère. J'attends d'en discuter directement avec les maçons.

Voila sinon les murs du RDC sont montés, les poutrelles sont installées. Demain coulage de la chape.







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De : Ambon (56)
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Env. 20 message Morbihan
Super cela avance. Quelles sont les prochaines étapes?
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nenony Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 100 message Ambon (56)
Alors les prochaines étapes sont :

- séchage de la dalle de l'étage (10 jours environ)
- montage des pignons et fin de l'élévation des murs à l'étage
- charpente
- toiture en ardoise de type kergoat
- menuiseries
Tout cela nous amènera normalement à mi-fin juillet, date des vacances pour les ouvriers
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De : Ambon (56)
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Membre super utile Env. 2000 message Loire Atlantique
Nous avons vu en direct avec les maçons pour notre terrasse et ils nous demandent 4.000€ pour 50m² de dalle béton. Du coup, on fait des devis avec d'autres maçons et paysagistes de notre coin pour comparer.
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nenony Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 100 message Ambon (56)
MrsLeg0 a écrit:Nous avons vu en direct avec les maçons pour notre terrasse et ils nous demandent 4.000€ pour 50m² de dalle béton. Du coup, on fait des devis avec d'autres maçons et paysagistes de notre coin pour comparer.

J'ai une proposition à 2200€ pour 30m2 de terrasse par nos maçons. Je suis en réflexion....
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Membre super utile Env. 2000 message Loire Atlantique
nenony a écrit:J'ai une proposition à 2200€ pour 30m2 de terrasse par nos maçons. Je suis en réflexion....

Alors nous du coup on a fait un devis pour juste les matériaux et leur livraison et on passerai par une connaissance pour la main d'œuvre. Pour l'instant, on attend le devis des matériaux.
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« C'est la reprise !! »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par nenony le 01/06/2017 à 13h37
Après une interminable pause de 15 jours, les maçons ont repris le chantier hier. La dalle a bien séché tranquillement pour ces 2 semaines et les pignons et les murs de l'étage peuvent commencer à s'élever. Au passage, nous avons eu des petites précisions sur les échéances proches à venir : charpente prévue semaine prochaine, la couverture dans la foulée et réception des menuiseries fin juillet juste avant les vacances.

Pour la terrasse, on réfléchit encore. J'ai une proposition de "nos" maçons à 2200€ pour environ 32m2.
Mais le souci vient du terrassement, il nous reste encore beaucoup à décaisser du coté jardin de la maison du faite de la pente du terrain et ce qui veut dire beaucoup de terre à évacuer soit un coup non négligeable.
A voir.

Élévation de l'étage

Élévation de l'étage
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nenony Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 100 message Ambon (56)




Voilà l'avancée d'hier
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De : Ambon (56)
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Membre ultra utile Env. 10000 message Ille Et Vilaine
Coucou nenony, je vais suivre ton recit, j'ai failli faire construire avec CBI , je fais finalement construire avec Maisons Cardinal.
Tu as l'air contente du suivi.
A bientot
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nenony Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 100 message Ambon (56)
Orchidee2503 a écrit:Coucou nenony, je vais suivre ton recit, j'ai failli faire construire avec CBI , je fais finalement construire avec Maisons Cardinal.
Tu as l'air contente du suivi.
A bientot

Pour l'instant, je suis assez satisfait, malgré qu'il faut suivre le chantier avec minutie quand même. Le CDT a une bonne réactivité et est très disponible.
Qu'est ce qui ne t'as pas fait choisir CBI ?
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De : Ambon (56)
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Membre ultra utile Env. 10000 message Ille Et Vilaine
Les plans ne correspondaient pas à mes attentes et pas le feeling lors de la phase commerciale.
C'est clair qu'il faut suivre le chantier, avec n'importe quel constructeur. Moi je fais construire seule et heureusement qu'il y a le forum!
Ton terrain est en pente?
Le mien aussi et c'est la galere a ammenager...
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Dept : Ille Et Vilaine
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nenony Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 100 message Ambon (56)
Oui il y a une pente également qui va du sud au nord, j'ai le même souci que toi pour la terrasse. C'est à dire pas mal de terre à évacuer....
Faut que je vois cela avec le terrassier, j'ai déjà donné pas mal de terre mais il me reste encore beaucoup de remblais et pas mal de terre végétale car nous n'avons pas prévu l'évacuation des terres dans le CCMI (trop cher)
Étant donné que je dois en remettre devant le garage, je me pose la question si je dois tout faire évacuer avant le terrassement pour la terrasse ou savoir si j'en aurai assez pour combler la partie garage et parking
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De : Ambon (56)
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Membre ultra utile Env. 10000 message Ille Et Vilaine
Ta terrasse serait encaissée aussi?
Moi oui du coup mur de soutènement Crying
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nenony Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 100 message Ambon (56)
Ben je pense que oui c'est pour cela que je vais attendre la fin de la construction pour la faire Crying
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De : Ambon (56)
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Membre super utile Env. 3000 message Ille Et Vilaine
Ta aura 8 jours après la remise des clefs, pour envoyer les factures au constructeur de se qui n'a pas été chiffré et accepter dans le CCMI
les clauses d'évacuation
la consommation de l'eau
les peintures
le revêtement de sol des chambres
le lissage du terrain, avec le respect du plan de coupe du permis de construire, ne son pas la pour décorer le constructeur te doit cela.
si malgré tout tu fait l'évacuation des terres tu peu trouver un agriculteur chez qui évacuer sa te coûtera moins chère, si tu est en lotissement il a peu être été prévu un lieu d'évacuation par la commune, en général les artisan locaux connaisse les lieu d'évacution

source AAMOI
la construction un fleuve tranquille ou pas
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Membre super utile Env. 3000 message Ille Et Vilaine
Tu peu nous mettre des photos de l'arrière, ont pourra peu être de conseiller sur l'aménagement futur et sur le reste de ta bute de terre, met nous des photo avec un plan large histoire que l'ont a une bonne situation
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nenony Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 100 message Ambon (56)
gg0_150 a écrit:Tu peu nous mettre des photos de l'arrière, ont pourra peu être de conseiller sur l'aménagement futur et sur le reste de ta bute de terre, met nous des photo avec un plan large histoire que l'ont a une bonne situation

ok je mets cela ce soir ou demain en ligne. Merci de coup de main
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« En attendant le charpentier...... »

Décoration - finition > Cuisine Par nenony le 03/07/2017 à 17h19
Vu qu'il semblerai que le charpentier chargé de faire notre toiture soit pas trop pressé d'attaquer notre chantier, j'en profite pour vous montrer notre future cuisine choisie chez SCHMITT. La décoration sera normalement respectée manque juste les éclairages

cuisine vue de face

cuisine vue de coté plafond

cuisine vue du plafond
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nenony Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 100 message Ambon (56)
gg0_150 a écrit:Tu peu nous mettre des photos de l'arrière, ont pourra peu être de conseiller sur l'aménagement futur et sur le reste de ta bute de terre, met nous des photo avec un plan large histoire que l'ont a une bonne situation

 Voila gg0_150 quelques photos d'ensemble de notre terrain à aménager.
vue d'ensemble terrain à aménager. Ici terrasse et gazon

vue d'ensemble terrain à aménager. Ici entrées place de parking

entrée maison + place de parking

vue d'ensemble terrain à aménager
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Membre super utile Env. 3000 message Ille Et Vilaine
Tu peu faire évacuer le reste de la terre, ce que tu pourrai faire pour décaisser le terrain,
  • mettre le terrain a l'arriére au même niveau que la maison sur une bande de 3 métres de large "futur terrasse"
  • prévoir un muret de soutenement ou bordure sur 20 cm de haut juste au niveau des 3 métres
  • lisser le terrain avec une légére pente jusqu'a la limite de propriété.

le surplus de terre que tu aura en décaissant servira a remetre a niveau le terrain sur le pignon et l'avant de la maison 
la construction un fleuve tranquille ou pas
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Membre utile Env. 1000 message Rennes (35)
Bonjour
j'ai aussi un soucis de charpentier, mon chantier est bloqué depuis deux mois;
Il y a penurie !
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Membre ultra utile Env. 10000 message Ille Et Vilaine
J'aime beaucoup ta cuisine ! Implantation et couleurs tres sympa!
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Membre utile Env. 1000 message Rennes (35)
Moi j'aime beaucoup la couleur de la cuisine.
On avait peint notre cuisine dans notre ancien appartement de cette couleur, on avait beaucoup apprécié la luminosité et la chaleur apportée.
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nenony Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 100 message Ambon (56)
Des nouvelles de notre CDT : la charpente doit se faire aujourd'hui Biggrin (alelouya !!!), la couverture doit suivre dans la foulée car les menuiseries seront livrées du coup ce mercredi au lieu de septembre.... Huh
Les délais me semblent assez courts surtout annoncés comme ça au dernier moment mais bon je vais pas me plaindre vu que le chantier n'avançait plus depuis 1 mois
Alors temps mieux dirais-je mais je comprends rien au planning car on me dit une fois en juillet, une fois en septembre puis du coup ce sera juillet... enfin bon en espérant que la météo permettent aux ouvriers de travailler.
Vivement ce soir que je vois le travail du jour....ou pas...
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Membre super utile Env. 3000 message Ille Et Vilaine
Superbe ta cuisine, tu a laissé les coordonnées sur les perspectives de la cuisine pense a les retirer car tu aura des petit malins a les utiliser pour prospecter en publicité
la construction un fleuve tranquille ou pas
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nenony Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 100 message Ambon (56)
Et comme par hazard pas de charpentier aujourd'hui !!!! MadMadMad
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Membre utile Env. 700 message Indre Et Loire
Je vois qu'ils vous disent des bêtises a vous aussi. Depuis novembre 2016 pour nous ça dure courage a vous ne lâchée rien !
En attende de notre maison depuis plus 1 an T_T
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Dept : Indre Et Loire
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Membre super utile Env. 3000 message Ille Et Vilaine
Peu être se matin 
nenony a écrit:Et comme par hazard pas de charpentier aujourd'hui !!!! MadMadMad
la construction un fleuve tranquille ou pas
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"Notre Première Construction"

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nenony Auteur : nenony
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneMorbihan Ambon Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 118m² (5 pièces)
Superficie terrain : 538m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maison Cbi
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