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[91] Maison Extenso - Première construction

Récit de construction de cyrille33 - 52 messages - Affiché 2.783 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

cyrille33
Messages : 29
Dept : 92
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

19 mars 2017 à 12h18

Présentation du projet :

Bienvenue sur notre forum de construction,

Nous avons décider de nous lancer dans ce projet en début d'année 2016 avec la recherche d'un terrain à construire pour notre famille de 3 personnes. Après 2-3 mois de recherche nous avons trouver un terrain de 212 m2 à Wissous dans l'Essonne.
Nous avons démarché plusieurs constructeurs une fois le terrain choisi : MTLF, Maisons ORCA, Maisons LOL, Babeau Seguin et Maisons Sésame.

Nous avons été très déçus par les mensonges du commercial de MTLF et le manque d'expérience de celui de Maisons LOL. Maisons ORCA nous proposaient un projet trop petit en fonction de notre budget. Nous avons longtemps hésité entre Babeau Seguin et Maisons Sésame. Au final suite aux visites de chantier nous avons choisi Babeau-Seguin.

Chronologie :
13 Mai : Promesse de vente Terrain
20 Mai : Adhésion à l'AAMOI en préventif
Fin Mai 2016 : Lettre d'intention avec Babeau-Seguin
11 Juillet 2016 : Signature CCMI + dépôt permis de construire
22 Septembre 2016 : Edition des offres de prêt
11 Octobre 2016 : Accord du permis de construire
01 Décembre 2016 : Mise Au Point avec Babeau Seguin
26 Janvier 2017 : Acquisition du terrain

31 Mars 2017: Ouverture du chantier et Début du terrassement
12 Avril 2017 : Fin du terrassement
19 Avril 2017 : Fin des fondations
26 Avril 2017 : Fin des murs du vide sanitaire
04 Mai 2017 : La dalle est coulée
23 Juin 2017 : Fin de la Maçonnerie
17 Juillet 2017 : Pose de la charpente
21 Juillet 2017 : Pose de la toiture
02 Octobre 2017 : Pose des menuiseries extérieures + Début du placo

Durant ces étapes nous avons quelques mauvaises surprises que nous vous détaillerons.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
19 mars 2017
12:34:26

Le terrain

Préparation > Terrain
Le terrain que nous avons acheté vient d'une division en lotissement d'une ancienne Maison avec un "parc". Voici les photos de l'avancement de la destruction de l'ancienne maison et la création du lotissement.

Le terrain avant les travaux de lotissement :

Vue de notre terrain avant création du lotissement

Vue de notre terrain avant création du lotissement

Vue du parc de l'ancienne maison avant création du lotissement

Vue du parc de l'ancienne maison avant création du lotissement

Les travaux de lotissement :
Travaux pour création du lotissement

Travaux pour création du lotissement

Travaux pour création du lotissement

Travaux pour création du lotissement

Le terrain après les travaux de lotissement :
Terrain avant début du chantier
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19 mars 2017
13:19:24

01 Décembre 2016 - La MAP

Préparation > Mise au point (MAP)
Dans cet article nous allons vous décrire ce qui s'est bien et moins bien passé lors de notre MAP.

De manière globale nous sommes satisfaits de la MAP et nous n'avons pas eu de plus value important du fait d'une erreur de notre commercial dans le prix (il nous avait comptait une cheminée dont nous ne voulions pas). Le mappiste a été à notre écoute, nous avons pu rajouter un WC et bouger la plupart des cloisons sans aucun problème. Il nous a conseillé sur l'emplacement des prises où nous avions encore un doute.

Par contre nous avons eu plusieurs désillusions suite à ce que nous avez annoncé notre conseiller. Nous voulions déplacer le mur du garage de 10 cm et l'on nous avait affirmé lors de la Signature du CCMI que cela serait possible. Or impossible à part si nous faisions un permis modificatif. Aussi les plus values pour le carrelage que l'on nous avait annoncé à 4€ était finalement de 10€ le m2. Autant dire ça a été notre plus grosse plus value.
Pour le mur que l'on a pas pu bouger cela nous fait perdre une partie non négligeable de la surface habitable étant donné qu'il impact la position de l'escalier et la dimension des chambres et sdb au dessus.

Nous avons eu les plans entièrement modifiés en moins de 1 mois alors qu'il a fallu refaire entièrement la maison en mode miroir et modifier la majorité des pièces.
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19 mars 2017
13:43:05

19 Mars 2017 - Les premiers problèmes

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Pour nous les premières difficultés sont arrivées assez rapidement. 

Tout d'abord nous avons un conducteur de travaux globalement injoignable par téléphone et difficilement par mail, ce qui n'aide pas à faire avancer les choses... 

Nous devions commencer le terrassement du vide sanitaire le 6 mars 2017 et le chemin d'accès a été réalisé courant février.

A l'arrivé du terrassier il s'est aperçu que notre terrain s'est écroulé sur un mètre dans le terrassement du voisin. Le problème est que notre voisin réalise un sous sol à 2m20 alors que notre vide sanitaire prévu est de 1m20. Il va donc falloir réaliser une banquette une fois que les murs du voisin seront montés. Une photo ci-dessous : 
[img]//media1.forumconstruire.com/photo/classic/1515163.jpg[/img]

Cette difficulté repousse notre début de chantier d'un délai encore inconnu! Autant dire que ça part mal et les intercalaires commencent à tomber.

De plus nous avons eu la mauvaise surprise de voir que le constructeur du voisin (M. F.) utilise exclusivement notre chemin d'accès pour réaliser son chantier et détériore donc le notre. Notre trottoir est déjà détérioré/cassé alors que nous n'avons pas commencé à construire. Les photos suivantes montrent l'état de notre terrain suite au passage de ce constructeur :
[img]//media1.forumconstruire.com/photo/classic/1515186.jpg[/img]

[img]//media1.forumconstruire.com/photo/classic/1515187.jpg[/img]

[img]//media1.forumconstruire.com/photo/classic/1515162.jpg[/img]

[img]//media1.forumconstruire.com/photo/classic/1515166.jpg[/img]

[img]//media1.forumconstruire.com/photo/classic/1515167.jpg[/img]

Nous allons essayer de prendre contact avec ce constructeur pour qu'il remette en état (nous ne savons pas trop si c'est notre rôle) et fasse marcher son assurance pour le trottoir.

Dernière édition par cyrille33 le Sam 06/Mai/2017 14:58; édité 2 fois
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08 avr. 2017
13:06:49

Terrassement - Fondations

Gros oeuvre > Terrassement
Suite au changement de conducteur de travaux le 27 Mars, le terrassement a enfin commencé avec un mois de retard (en attente que le sous sol des voisins soit monté)!! Il aura lieu en deux étapes :
- Creuser à 2m20 sur la partie gauche pour se mettre au niveau du sous sol des voisins
- Creuser à 1m20 pour la partie droite

Nous aurons un vide sanitaire fini de 1m20 partout.

Voici quelques photos du terrassement et des fondations coulées pour la première partie.

Le terrassement à 2m20 :

Terrassement de la partie gauche

Terrassement de la partie gauche
Les fondations coulées sur la partie gauche:

Début des fondations de la partie gauche

S'il n'y a pas eu d'erreurs et que nous avons bien un vide sanitaire de 1m20 notre dalle sera donc 60cm plus haute que celle des voisins. En espérant que ce soit pour rattraper la pente naturelle de 2% sur 10m...

En attente du terrassement de la partie gauche!
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19 avr. 2017
09:20:28

Fin du terrassement mais très peu d'évolutions

Gros oeuvre > Terrassement
Un point sur l’avancée de notre chantier :

Il y a eu très peu d’évolution en 10 jours avec seulement le terrassement qui est fini (photos ci-dessous). A vrai dire nous avons du mal à comprendre pourquoi cela met autant de temps, surtout en voyant le lotissement qui se construit à une allure folle. Le maçon devait venir faire les fondations en fin de semaine dernière mais d’après le conducteur de travaux il attendait une livraison de ciment…

Il doit finalement passer en ce début de semaine, mardi soir il n’y avait toujours aucune avancée : pas de fondations, pas de livraisons au terrain.

Pour résumer en 3 semaines seul le terrassement a été réalisé, quand d’autres constructions/constructeurs on le temps de faire : un vide sanitaire >1m, fondations, dalle, murs RDC.

Nous espérons très fortement que ça va accélérer !

Fin du terrassement

Fin du terrassement
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rinac9 
211 msg (91)
Le 20/04/2017 à 15h50
Allez, courage également. en 2 mois, je suis a une demi-hauteur du RDC.
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30 avr. 2017
22:12:42

Les fondations

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Nos fondations sont finies et ont pris un jour.
Elles semblent avoir été bien réalisées avec des semelles de plus de 1m par endroit.Fin des fondations
Le fil de terre a été mis :
 Fil de terre lors des fondations

Par contre les maçons ont mis notre rue commune dans un état assez sale et cela n'a pas été nettoyé par la suite. Dommage!

Dernière édition par cyrille33 le Dim 30/Avr/2017 22:18; édité 1 fois
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30 avr. 2017
22:18:11

Le vide saniatire

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Quelle bonne surprise nous avons eu en allant à notre terrain... La maison prend de la "hauteur". Les murs du vide sanitaire, qui devaient se monter seulement deux semaines après les fondations, sont finalement montés en 2 jours. 
Nous continuons sur le rythme d'une opération par semaine.

Le travail semble propre. Pas d'espace important entre les parpaing, les déchets sont globalement ramassés dans une poubelle et les ouvriers sont sympathiques. Ils sont trois sur notre chantier et viennent d'une entreprise pas trop loin.

Voici quelques photos:
Vide sanitaire en cours

Vide sanitaire de 1m20

Vide sanitaire de 1m20

Vide sanitaire de 1m20


En espérant que la semaine prochaine la dalle soit coulée!
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06 mai 2017
14:57:18

La dalle est finie

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
De retour après une semaine de vacances, nous avons pu constater que la dalle est finie!

Les tuyaux d'évacuation des eaux et autres réseaux semblent bien positionnés par rapport à nos plans. La dalle est bien lisse et on ne voit pas de férailles ressortir. 
La dalle est finie.

La dalle est finie.

La dalle est finie.

Malheureusement, la dalle a certains impacts dus à du ciment qui est tombé lors de la pose de la toiture de la maison voisine. Il faudra que notre maçon reprenne ça mais la majorité des impacts se trouvent sous les futurs murs de la maison.
Impact des morceaux de ciment de la maison voisine lorsque la dalle n'était pas sèche

Par contre notre vide sanitaire sous la trappe d'accès est à 80 cm et pas à 1m20 comme prévu... On pouvait s'y attendre à la vue des étapes précedentes. Nous allons demander à ce qu'ils creusent à 1m20 juste sous la trappe pour un meilleur accès. Sachant qu'en plus un tuyau passe juste à côté donc il n'est pas facile de passer dessous. En espérant qu'ils le fassent sinon nous le ferons.

Nous sommes pour le moment satisfait de l'équipe de maçon qui avance vite et bien.

Nous attendons impatiemment la prochaine étape qui devrait être la plus impressionnante!
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09 mai 2017
19:57:50

Constat de défauts de la Dalle

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Suite à ce Week-end de 3 jours, nous sommes retournés sur le terrain pour voir si des personnes travaillaient. Pas de chance personne sur le chantier. Par contre, nous avons pu bien voir quelques défauts sur la dalle.

Certains bouts de ferrailles dépassent à 2 endroits. Cela ne nous a pas trop inquiétés et l'on s'est dit qu'ils devaient être tordu avant de couler la dalle. Par contre on perçoit le treillis sur une certaine zone est cela est un peu plus inquiétant d'après nous. 
Je vous mets ci-dessous des photos. Si quelqu'un à un avis, qu'en pensez-vous ?

Nous espérons que cela ne fragilise pas la dalle. Il y aura du carrelage sur ces zones une fois la maison construite.
bout de ferraille qui dépasse

bout de ferraille qui dépasse

On peut deviner le treillis!

Nous n'avons pas vu de fissures mais nous allons y retourner pour refaire un tour.

Sinon durant ce week-end nous avons pu rencontrer le terrassier qui s'occupe des raccordement et de notre puisard. Cela s'est très bien déroulé et il nous a bien tout expliqué en trouvant des solutions malgré que les raccordements de la maison sortent à l'opposé des compteurs et de l'évacuation des eaux usées.
Il doit venir cette semaine pour faire passer le tuyau, qui reliera les deux tranchées filtrantes au puisard, à travers le vide sanitaire.
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rinac9 
211 msg (91)
Le 30/05/2017 à 16h01
Bonjour,

Votre chantier a avancé?

Nous avons le même soucis concernant la dalle, et franchement, je me demande si nous n'avons pas la même équipe...
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cyrille33 
29 msg (92)
Le 12/06/2017 à 07h27
rinac9 a écrit:Bonjour,

Votre chantier a avancé?

Nous avons le même soucis concernant la dalle, et franchement, je me demande si nous n'avons pas la même équipe...

Bonjour,
Désolé pour ma réponse tardive.

nous sommes un peu dépité de l'avancé du chantier. Nous sommes resté 3 semaines bloqué pour une rupture d'approvisionnement en hourdis polystyrène. La dalle du 1er étage a finalement été coulée mardi dernier et nous espérons donc fortement que ça recommence a avancer cette semaine.
Nous rencontrons notre conducteur de travaux demain car nous avons beaucoup d’interrogations sur ce qui a été fait et nous avons peur des mauvaises surprises...
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08 juil. 2017
12:37:31

Etape de la Maçonnerie

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Bonjour à tous, 

Cela faisait un moment que nous n'avions pas posté d'article. Nous attendions la fin de la maçonnerie et cette étape a été bien plus longue que prévue.

Nous avons commencé début mai et les murs du rez-de-chaussé ont été très vite montés. 
Puis mi-mai arrêt chantier de 3 semaines pour cause de rupture de stock d'hourdis polystyrène! Etant dans un lotissement nous avons constaté que nous étions les seuls impactés par cette rupture...

Finalement le chantier a repris début juin pour finir à la fin du mois.

Concernant le déroulé des travaux,l'équipe de maçon ne venait que 1 voir 2 jours par semaines jamais plus. Sûrement d'autres chantiers en parallèle à faire avancer. 
Lors de l'élévation des murs les plaques de polystyrène n'ont pas été mises entre les murs mitoyens de nos voisins. 

Nous avons fait une réunion de chantier avec notre conducteur de travaux pour poser tout un tas de questions.
A ce moment là, nous nous sommes aperçus que nous aurions une retombé de poutre dans le salon, l'évacuation des eaux usées dans le coin de chaque toilette (pas très esthétique) et nous avons discuté d'une date de livraison encore possible pour Octobre-Novembre ce dont nous étions ravis. Vous verrez dans le prochain article qu'il s'agissait d'une fausse bonne nouvelle.
Durant cette réunion nous lui avons fait remarquer qu'il y avait des détritus un peu partout et surtout pas de polystyrène entre les murs. Il a fait comme si tous cela était normal...

Le lendemain de cette réunion, l'équipe de maçon était chez nous pour nettoyer et mettre des plaques de polystyrène juste sur le devant de chaque façade pour faire comme si tout le mur avait bien été fait. 
Malheureusement pour eux, nous sommes passés au même moment ce qui montre l'étendu de la conscience professionnel de notre équipe de maçon.

Globalement mis à part quelques imperfections et lenteurs il ne semble pas y avoir de gros défauts sur la maçonnerie mais nous ne sommes pas des professionnels.

Je vous laisse découvrir quelques photos de l'élévations des murs :
Début de la maçonnerie le 11 Mai 2017

Début de la Maconnerie le 11 Mai 2017

Maconnerie

Maçonnerie

Maçonnerie

Fin de la Maçonnerie 23 Juin 2017 (soit 1 mois et demi)

Fin de la Maçonnerie 23 Juin 2017 (soit 1 mois et demi)
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23 juil. 2017
21:22:06

Les différentes difficultés rencontrées avec Babeau Seguin

Autres > Conflits - procédures juridiques
Bonjour à tous,

Nous allons faire un article pour vous résumer les difficultés que nous avons avec Babeau Seguin en essayant d'être le plus factuel possible pour que vous puissiez vous faire un avis. Nous aurions bien aimé avoir cet avis avant de commencer à construire avec eux.

Globalement il est très difficile de comprendre leur manière de fonctionner. Nous n'arrivons pas à savoir qui décide ni qui contacter. Le conducteur de travaux nous renvoie vers le siège et réciproquement. Ce n'est jamais la faute de notre interlocuteur. Pas de chance pour nous...

Nous avons commencé la construction le 31 Mars et nous en sommes à notre 3ème conducteur de travaux. Autant dire que nous devons reprendre tout à zéro à chaque fois et des informations importantes se perdent. Par exemple une petite anecdote qui aujourd'hui nous porte préjudice :
Fin Avril 2017 nous avons demandé s'il été encore possible de changer la couleur de notre porte d'entrée et de garage. Nous étions prêt à payer une plus-value. Il nous a été répondu sèchement que cela faisait un moment qu'elles étaient commandées à cause d’un temps de fabrication important. Nous avons compris cette réponse et nous étions content de l'anticipation! Arrivé à la fin de la maçonnerie (fin Juin), nous demandons si la toiture et les ouvertures vont suivre. Réponse de notre cdt : "Nous avons oublié de commander vos ouvertures". Et bien évidemment lorsqu'ils les ont recommandé mi-juin ils ont oublié le changement de couleur.
A priori cela vient du fait que nous avions changé de cdt et le 2ème pensait que cela avait été fait. Résultat 2 mois d'arrêt en attendant les ouvertures... A priori cette erreur viendrait du siège !

A côté de ça, Babeau Seguin n'est pas du tout arrangeant lorsque l'on demande de petites modifications comme déplacer légèrement une prise (ce n'est pas le cas d'autres constructeurs). Et à notre grande surprise les plans électriques de notre cuisine n'ont pas été fait par Babeau Seguin alors que nous leur avons fourni et travailler dessus durant la MAP. Ils nous demandent de leur fournir des plans électriques à l'échelle fait par nous même.

Sinon sur les défauts constatés :
- Le vide sanitaire n'est pas à 1m20 comme sur le contrat mais la moitié est à 80 cm
- Nous avons des parpaings qui sont décalés par rapport aux fondations sur 3 m 50
- ils nous informent aujourd'hui que le bac extra plat de douche sur lequel nous avons rajouter une grosse plus-value sera sur pied car plus facile à poser... Aucun intérêt de l'extra plat
- d'autres petits détails





Nous sommes actuellement dépité par le manque de professionnalisme et d'écoute du client. Ils ne nous donnent aucune réponse ni aide.

Nous essaierons de contacter notre nouveau cdt avec l'espoir qu'il soit à l'inverse de ce que nous venons de décrire. Actuellement nous trouvons que les autres constructeurs du lotissement sont largement au dessus de Babeau Seguin. Nous verrons par la suite et nous espérons changer d'avis.

Nous vous ferons savoir si notre avis change !

Dernière édition par cyrille33 le Lun 24/Juil/2017 22:50; édité 1 fois
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cyrille33 Auteur : cyrille33
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceEssonne Wissous Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 107m² (5 pièces)
Superficie terrain : 212m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Babeau Seguin
Ris orangis (91)
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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