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[62] Notre bonheur par Maisonneuve

Récit de construction de ClemH - 73 messages - Affiché 5.224 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

ClemH
Messages : 66
De : Liévin (62)
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

30 mars 2017 à 11h41

Présentation du projet :

Bonjour à tous,

Nous sommes Margaux 23 ans et Clément 25 ans, ensemble depuis 6 ans. Nous vivons à Liévin dans le 62. Nous nous lançons dans le projet de notre vie, la construction de notre futur nid d'amour.
Nous voulions à tout prix avoir tous les deux un CDI avant de nous lancer chose fait aujourd'hui nous commençons les démarches.
Nous avons choisi la construction a l'achat de l'ancien car nous sommes éligibles à une assez belle enveloppe de prêt à taux zéro (PTZ). Mais également car nous voulons quelque chose qui nous ressemble, puis faut l'avouer chéri n'est pas manuel pour l'intérieur même si l'extérieur est une grande réussite pour lui (c'est son métier il est chef équipé paysagiste). Nous voulions donc faire construire notre maison et juste poser nos meubles une fois terminée. Oui ne rien avoir à faire, nous finissons rarement nos journées avant 18h30/19h et nos week-ends sont assez chargés. La construction s'est avérée être un bon compromis.
Je vous invite à nous suivre dans le déroulé de notre construction !


2017
21/01: premier rendez-vous avec le constructeur
07/03 : option de posé sur un terrain de Lillers
29/03 : réception et signature du compromis de vente pour le terrain
01/04 : Signature du CCMI
13/04 : permis de construire déposé
01/06 : acceptation du permis de construire
06/06 : affichage du permis de construire sur le terrain
04/11 : signature chez le notaire du terrain
20/11 : premier coup de pelle, début de la construction
01/12: dalle coulé en cours de sechage

2018
12/01: montage des murs
23/01: montage des pignions
28/01: charpente, velux
03/02: livraison des tuiles
15/02: toiture fini (hors d'eau)
10/03: pose des menuiserie (hors d'air)
15/03 début d'isolation
24/03 fin du placo et de l’électricité
30/03 enduit des placos
05/04 chauffage au sol + chape
12/04 début du carrelage
19/04 fin du carrelage
25/04 pose de l'escalier
20/05 enduit
31/05 EAU, EDF, pompe a chaleur
14/06 Livraison de la maison

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
30 mars 2017
12:52:52

Le choix du constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Etape très importante, le choix du constructeur;

nous avons commencé par aller voir le constructeur MAISON D'EN FRANCE sur l'agence d'Arras.

Premier rendez-vous, mitigé. En effet nous pensions que notre enveloppe pour la maison était correcte, mais le commercial nous a vite fait comprendre que c'était juste. Il nous a dit que nous pouvions oublier le
sur-mesure et nous a présenté un catalogue. Je suis redescendu de mon nuage où j'imaginais la maison de mes rêves. Mon seul critère était une chambre au RDC et mon chéri voulait un garage. Nous avons feuilleté le catalogue et chéri a eu un coup de cœur pour une maison cubique avec du bois ! Wah jolie cette maison, la chambre en bas y est le garage non ... Dommage mais nous estimons que c'est une dépense que nous ajouterons plus tard, Clément aimerait faire un carport en bois sur le devant de la maison avec un espace fermé qui servirait de "chalet" sur l'arriere. Donc bon le garage n'est pas là mais ce n'est pas grave. là petit hic le commercial nous annonce que le bois sur la façade est une plus-value ... Déjà que le prix de la maison rentré tout juste dans notre enveloppe clairement avec le bois on est nettement au-dessus ! donc cette maison n'est pas pour nous, car faut l'avouer nous aimons le côté bois de la maison et nous l'aimons moins sans.
Nous sommes parti du rendez-vous avec plusieurs plans mais pas de réel coup de cœur.
La première maison que maison d'en france nous a présenté


Nous avons également pris un rendez-vous chez Habitat concept à Beaurains, mais nous avons annulé le rendez-vous suite au avis négatifs que nous pouvions lire (Conducteur de travaux faisant le mort, problème de qualité...). après l'annulation, ils m'ont appelé un soir pendant 45 minutes pour me "vendre" leur société. Ils m'ont également dit avoir "virer" toutes les personnes qui ont porté préjudice a leur société, mais rien n'y fait ils sont connu (pas que sur le secteur) a être bof bof niveau qualité. mais bon rapport qualité prix juste. Ils font des maisons moins chère que les autres mais moins bien.

Puis un jour nous avons pris un rendez-vous chez Maisonneuve à Fresnes Les Montauban le 21 janvier.
Sans grande conviction, nous en avons entendu que du bien niveau qualité, mais réputé chère. Nous avons étais accueilli par le commercial, très agréable qui a su directement cerner nos besoins, nos envies. il nous a fait visiter le pavillon témoin qui leur sert de bureau, c'est super de pouvoir se rendre compte de ce qu'ils font.
 Sans langues de bois je lui ai fait part des appréhensions que nous avions. Il a su nous rassurer en nous expliquant qu'il y a eu un changement de direction et qu'aujoud'hui ils travaillent pour tous les prix avec toujours une qualité de service respecté.
Comme chez Maison d'en France nous sommes parti d'un "catalogue" qui n'en est pas un. Ils ont quelque plans catalogue sauf que chez maison neuve nous pouvons tout modifier ou presque alors que maison d'en France nous ne pouvions toucher à rien. Là nous pouvons changer un emplacement de salle de bain, supprimer une chambre pour en agrandir une autre...
Au départ pour une maison cubique puis j'ai demandé de voir quelque chose de plus classique mais moderne. Il m'a alors présenté la petite dernière créée encore jamais fait une maison connectée. Plus de doute je voulais cette maison.
Nous en avons discuté avec mon chéri et nous avons vraiment aimé le constructeur Maisonneuve au-delà qu'il nous présente la maison de nos rêves, nous avons eu un bon contact, et il y avait beaucoup d'avis positif.

Notre maison

Notre maison





Résultat nous nous lançons avec Maisonneuve

Dernière édition par ClemH le Ven 31/Mar/2017 07:26; édité 1 fois
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30 mars 2017
17:44:56

Nos mésaventures pour le terrain

Préparation > Terrain
Comme je l'ai dit précédemment nous avons lancer notre projet début janvier par un rendez-vous à la banque pour savoir combien nous pouvions emprunter. suite à cela nous sommes allé voir les constructeurs que nous avons trouvés rapidement (Maisonneuve). Pendant que nous faisions tout cela nous cherchions des terrains à vendre sur leboncoin.

Le secteur ?
Moi travaillant à Arras et Clément vers Bruay-la-Buissière nous devions trouver un compromis a mis distance, car nous travaillons à l'opposer l'un de l'autre. actuellement nous somme en location a mis distance donc le but est de rester dans le secteur de la ou nous sommes actuellement

Les contraintes?
on voulait respecter la zone B2 pour le PTZ, car nous avons le droit à une belle enveloppe dans cette zone. Seconde contrainte clément voulait un terrain de 500 m² minimum, moi j'arrive pas à me rendre compte de la superficie je voulais juste qu'il reste de quoi faire un jardin pour nos enfants plus tard.
Dernière contrainte notre budget, (seulement) 50 000€ hors frais de notaire. Autant dire que vu le secteur (monument tel que Notre-Dame de Lorette, mémorial de Vimy, petit village avec tout à proximité....)cela se paye.
Sur Leboncoin 600 m² se vend 70 000 à 80 000€ selon les villages...


Avec tout ça j'ai eu très souvent envie de baisser les bras, puis le 12 janvier clément m'envoi une annonce du bon coin un terrain environ 950 m² pas viabilisé 40 000€ dans un village en pleins la ou nous cherchions. Super je me suis dit la chance nous sourit. J'appelle le mec qui me donne l'adresse pour aller le voir on y va avec clem. Le coup de cœur, terrain au fond d'une longue servitude au calme très peu de vis a vi caché par un bâtiment agricole qui sert de dépôt pour une petite entreprise du coin. Là franchement c'est la bonne affaire ! on reserve on pose une option. On préviens notre constructeur qu'on a trouvé notre terrain, il nous dit que c'est une bonne occas que les 10 000 € restant serviront pour la viabilisation.

Viabilisation ? VILAIN MOT ! je ne veux plus en entendre parler 

On a fait 3 devis, déjà première mauvaise surprise terrain plus bas que le niveau de route donc une pompe de relevage sera nécessaire pour les eaux usées... Super ça nous enchante pas du tout... les prestataires nous font comprendre que cette longue servitude de 50m ne facilite pas la tâche et que du coup cela entraine des couts importants.
tant pis j'attends d'avoir les devis pour me rendre compte de combien cela va nous couter, on ne veut pas faire une croix sur le terrain pour un souci de viabilisation. Les 3 devis tournent entre 8 000 et 10 000 €. donc soulagement c'est lenveloppe qu'il nous reste.

Pendant toute cette période (1mois) le notaire établit un compromis de vente.

Jeudi 9 février, nous recevons le compromis de vente par mail avant la signature chez le notaire le 14/02/2017.
A la lecture du compromis plusieurs chose m'énervent, en effet la servitude qui nous appartient a 50% et les 50% restant a l'ancien proprietaire du terrain qui loue le batiment agricole, ne nous appartient pas vraiment. Excusez moi du terme mais on est clairement les couillons de service c'est du  50/50 mais nous sommes pourtant seule acquereur a faire les travaux d'entretient de la servitude .. Première chose,
seconde chose terrain toujours pas borné donc pas de superficie defini on sait juste qu'on auras au minimum 900m² (en fait le terrain est une ancienne ferme, les bâtiments sont en location et l'ancienne prairie d'environ 1600m² est séparé en 2 parcelles, la premiere c'est vendu avant nous la dame souhaitée avoir 700² et nous le restant).
après de déception en déception j'arrive sur ce certificat d'urbanisme, la grosse surprise il apparaît qu'EDF demande une extension de reseau par la servitude. pour être claire il faut rajouter un poteau EDF dans la servitude car les cable ne suffiront a nous donner du courant. OK super !
première chose j'appelle EDF pour savoir le cout de l'opération, ils ne veulent pas ce prononcer par téléphone il faut qu'un technicien ce déplace sur le chantier. Autre mauvaise surprise il ce deplace seulement une fois le permis de construire déposé.la c'est impossible de rester calme. Clairement imaginons on va faire construire notre maison sans savoir si on a assez d'argent pour avoir l'electricité chez nous


Nous avons demandé a quelqu'un de ma famille qui bosse chez EDF cette operation varie entre 10 et 20 000€.

J'appelle le proprietaire du terrain, il ne répond pas je lui envoi un mail !
Je lui en veux,  je lui en veux de ne pas nous l'avoir dit alors qu'il avait ce certificat d'urbanisme il le savait car il avait fait les démarches pour vendre le terrain viabilisé mais il n'etais pas aller jusqu'au bout car cela lui couté 15 000€.Nous avons annulé  notre offre jours avant de signer le compromis de vente chez le notaire. Le propriétaire du terrain n'a jamais répondu a mon mail alors que nous étions en contact régulièrement Il n'a jamais remis le terrain en vente et nous avons su plus tard qu'il était  en vente depuis longtemps et que beaucoup avec annulé leur offre. 



J'étais frustré on a perdu 1 mois car on a attendu ce foutu compromis 1 mois pour au final une grosse deception.

Puis on ne c'est pas laissé abattre on a repris les recherches toujours sur Leboncoin, puis j'ai fait une concession, on à élargi le secteur vers le boulot de clément on s'éloigne de mon boulot mais on ce rapproche de chez mes parents qui habite a 1h30 de chez moi actuellement.

Donc un matin avant d'aller bosser j'ai feuilleté leboncoin puis j'ai vu une annonce un terrain de 470m² (c'est bon chéri c'est presque 500 ) dans une nouvelle residence de 20 parcelles déjà viabilisé. Clem s'occupe d'appeler c'est une agence, elle lui donne toute les infos situé a lillers (10 minute du boulot de clem, 40 min du miens, une petite heure de chez mes parents). Resultat on aime le terrain la situation on pose notre option sur le lot N°7.

Aujourd'hui nous avons reçu le compromis de vente hier (29/03/17), on est presque officiellement prorietaire de ce terrain de 22m de facade . Nous devons deposer le permis de construire avant le 16/04 donc la d'un coup tout s'accelere, on a rendez-vous chez notre constructeur ce samedi pout tout préparer
Terrain
Le lotissement
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02 avr. 2017
16:52:52

Signature pour la maison !

Préparation > Administratif
Bonjour à tous,

voila depuis mardi que nous avons signé notre terrain, tout c'est très vite accélérer. Hier nous avons eu rendez-vous chez notre constructeur afin de faire les dernières mises au point sur l'aspect extérieur de la maison avant de déposer le permis de construire le 16 avril maximum.

Notre constructeur a fait l'étude de sol, aucune mauvaise surprise. Terrain correct, argile faible, vide sanitaire classique 3 rangs.

Nous avons eu tous les documents relatifs au contrat de construction (CCMI), la notice descritpive de notre projet qui récapitule tout les caractéristique de notre maison.

En plus de la paperasse, le rendez-vous avait pour objectif de définir l'aspect extérieur de la maison pour déposer le permis de construire rapidement (couleur des menuiseries, du crépis, de la toiture..)

Donc nous aurons;
  • un enduit gratté bicouleur blanc avec un sous-bassement gris anthracite sur 50 cm,
  • des menuiseries en alus de couleur noire, les gouttières seront également en alu,
  • des volets roulants motorisés et centralisés DELTA DORE de couleur blanc,
  • Porte d'entrée avec tierce,système de fermeture à 5 points,
  • seuils et appuis de fenêtre en pierres bleues,
  • Pierre naturelle au pourtour de la porte d'entrée.

Nous sommes très content et avons hâte que le permis soit déposé !
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ar62 
26 msg (62)
Le 10/04/2017 à 13h58
Bonjour
Jolie maison !
Quelle surface habitable fait elle ?
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1
18 avr. 2017
17:21:57

Permis de contruire

Préparation > Permis de construire
Salut à tous,

Voila le constructeur à déposé le permis de construire le 13/04, une grande étape pour nous maintenant on attend  

Maison sur le terrain



Petite photo de la maison sur le terrain
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ClemH 
66 msg (62)
Le 21/05/2017 à 20h46
ar62 a écrit:Bonjour
Jolie maison !
Quelle surface habitable fait elle ?


Bonjour, merci beaucoup ! 107m2
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21 mai 2017
20:59:55

Que de mésaventure

Préparation > Crédit
Coucou tous le monde,

Plusieurs semaines que nous n'avons pas pris le temps de posté sur le récit.
Nous avons eu un sacré coup de stress début mai au rendez-vous de banque pour régler les dernière chose avant de lancer le dossier de financement, notre banquier à fait une nouvelle simulation au ptz avec nôtre déclaration d'impôt. Et là! Mauvaise surprise, il nous annonce que nous ne sommes plus éligible au PTZ. Perdre 61600€ à 0% ca se ressent de n à vu notre projet tombé à l'eau .. grosse tristesse. Il a souhaité envoyer notre dossier au service ptz pour vérifier ce que le simulateur avait fait ressortir.
Vendredi appel de mon banquier qui me dis qu'effectivement il y'a eu une erreur et que nous y sommes bien éligible! OUFFF

Sauf que nous ne comptons pas en rester là, j'ai demander à avoir un geste commercial pour les 15 jours d'angoisse qu'ils nous a fait passer. Bien sûr il n'a pas relevé mais je ne lâcherais pas l'affaire. Par contre la condition qu il nous demande pour bénéficier de ce ptz et qu ils nous suivent il faut que nous souscrivons à une alarme de protection chez eux pour 5€ par mois ( offre promotionnelle car nous faisons le crédit et assurance maison chez eux) hallucinant j'ai l'impression que les banquiers sont des vendeurs de tapis. On a accepté car de tout façon nous voulions une alarme. Mais on va voir d'ici 1 an s'il y'a pas mieux ailleurs.

Nous somme énormément pris pr le temps pour ce poser 1000 questions, nous devions avoir déposer le dossier de financement chez le notaire pour le 01 juin, nous serons or delais. Mais mon banquier va nous faire une attestation. De plus nous avons déposé notre permis de construire le 13 avril notre constructeur à relancer, nous avons la confirmation qu'il va revenir sous peu il ne reste que la consultation EDF.

Bref beaucoup de stress, un dossier de financement qui ce monte trop lentement à mon goût (banquier qui met beaucoup de temps à me rappeler, qui en plus n'est pas la une bonne partie du mois de juin car il ce Marie, nous allons demander à ce qu'il passe le dossier a un de ses collègue car nous avons pas le temps d'attendre fin juin son retour..)

Maintenant on espère avoir fait le plus compliqué niveau paprasse !!

Le pire c'est que j'ai du me faire opérer en urgence d'une hernie discale à 22 ans. Résultat notre assurance de prêt risques soit d'être radié ou multiplier.. VDM pour le financement de notre projet
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06 juin 2017
20:46:19

Permis de construire

Préparation > Permis de construire
Grand nouvelle, permis de construire accepté le 01/06. Affiche le 06/06 sur le terrain! Un grand bonheur de voir nos noms sur notre futur !! 😍😍

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02 déc. 2017
14:31:23

Début des travaux

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Bonjour à tous ! 

Nous revoilà après plusieurs mois de galère bancaire.. un banquier qui à fait énormément d'erreur sur notre dossier, depuis nous avons changé de conseiller.

Depuis le 04/11 nous sommes propriétaire de notre terrain ! 

Le CDT nous à contacté pour nous annoncer que les travaux commenceront le lundi 20/11. 

Aujourd'hui seulement 2 semaines après le commencement des travaux nous sommes plutôt bien !

Terrassement

Fondation

Dalle


Avec mon chéri, nous sommes super content en seulement 2 semaine ils ont hyper bien avancé ! 

Pour le moment le chantier est en pause, sechage de dalle et congé. Reprise de la construction début janvier  

Quelques photo de l'avancement : 

implantation de la maison sur le terrain, photo prise le jour de notre signature chez le notaire

Implantation de la maison sur le terrain! 

Mardi 21/11/17 2ème jour fondation déjà fini !

Fondation ! 




Vides sanitaires en cours !

Vue panoramique du vide sanitaire en cours ! 

Dernière édition par ClemH le Dim 07/Jan/2018 20:47; édité 1 fois
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07 jan. 2018
17:46:50

Les murs montent

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Bonjour à tous, 

1 mois et demi après le commencement des travaux, les murs ont commencé à être monté le 26 décembre. Nous ne pouvions pas rêver mieux comme cadeau de noël, voir notre projet sortir de terre. 

Après seulement 3 jour de boulot, les maçons ont terminé l'élévation des murs du rez de chaussé ! Pour le moment le chantier est à l'arrêt jusqu'à la réception de la charpente le 15 janvier. A ce moment là les maçons reprendront 2 jours plus tôt afin de commencer les pignons. 

Le conducteur de travaux nous annonce une mise hors d'eau au plus tard fin janvier. il nous estime une livraison en juin, juillet au plus tard ! Que du bonheur nous serons chez nous pour profiter pleinement de notre été. 











notre futur baie vitré
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Maya62000 
41 msg (62)
Le 12/01/2018 à 17h56
Bonne nouvelle Ca avance bien !
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21 jan. 2018
16:44:33

Tempête

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Petit imprévu en fin de semaine, la tempête nous a fait tombée un pignon avec l'échafaudage a l'intérieur de la maison, vendredi et samedi le constructeur a tout évacué puis a recommencé pour éviter de prendre trop de retard.

Visite de chantier ce dimanche après midi, aucun dégâts sur les murs, ni la dalle.  





pignon samedi fin d'après midi

Dernière édition par ClemH le Dim 25/Mar/2018 18:25; édité 1 fois
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28 jan. 2018
15:32:13

Charpente

Gros oeuvre > Charpente - couverture
Fin des pignons, pose de la charpente + début de toiture 










Dernière édition par ClemH le Dim 25/Mar/2018 18:26; édité 1 fois
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04 mars 2018
11:05:51

Pose des spots exterieur

Second oeuvre > Electricité
Pose du conduit de cheminée par notre constructeur, restera juste à relié directement le poêle par la suite, les couvreurs ont fini la toiture, avec mon père nous avons percé les futurs spots avant que l'on ne puisse plus rentrer dans la maison pour passer les gaines.

La pose des menuiseries était prévu fin du mois, mais avec le froid impossible pour eux, la maison sera donc hors d'air ce mois-ci, il ont aussi effectué le premier nettoyage de chantier en évacuant les gravats, tuiles, cartons.














 

Dernière édition par ClemH le Dim 25/Mar/2018 18:27; édité 1 fois
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ClemH Auteur : ClemH
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FrancePas De Calais Lillers Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 107m²
Superficie terrain : 470m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisonneuve
Fresnes les montauban (62)
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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