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[33] Notre chez nous

Récit de construction de sshika - 18 messages - Affiché 519 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

sshika
Messages : 24
Dept : 33
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

21 avril 2017 à 12h54

Présentation du projet :

Moi c'est Guillaume, habitant de la gironde et maintenant dans notre maison.
Ayant 6 ans de vie commune et 10 ans avec ma compagne, nous avons décider d'avoir un bébé, et d'accueillir ce dernier dans une maison qui puisse répondre à notre besoin.
Auparavant nous vivions en appartement 3 pièces + sdb, nous voulions revenir à la maison, et son jardin, moi étant un adepte du barbecue et du potager, et elle des fleurs et du jardinage.
Donc voici l'histoire de notre petit foyer.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
21 avr. 2017
13:11:58

Avant tout

Préparation > Crédit
Juillet 2014, nous avons décidé après 6 ans de vie commune de nous installer définitivement, quitte à payer un loyer, autant payer un crédit pour sa maison.

Tout d'abord, le plus gros problème que nous avions étaient financier, ma femme travaillant en cdi fixe stable et sécurisé, et moi au chômage travaillant de temps en temps dans des petits boulots (comme des gros hein, pas croire que je suis fainéant).

Nous cherchions à d'abord déterminer ce que nous pouvions emprunter. Les banques, très sérieuses dans leurs démarches, ont eu la bonté de considérer que même au chômage, je rapportais au foyer un somme d’argent, ce qui nous a permis de fixer une base.

Par la suite, la banquière nous a conseillé de se faire un apport, et de payer dès le déblocage des premiers fonds afin de pouvoir emprunter légèrement plus pour le même taux.
Malheureusement, au final, la dite somme était insuffisante. Bon ce n’est pas grave on continue de chercher un crédit, et dans la foulée un terrain.

Coup de chance, en janvier 2015, un terrain, pas loin de chez nous est en vente. Je précise, on ne voulait pas trop se déplacer de la zone où on se trouvait, car les avantage de la campagne et de la métropole étaient à portée, tout en restant à 45min de la plage même en plein été. Donc on prend rendez-vous avec l’agent immobilier pour le dit terrain. 2093m², en pleine campagne à 5 min du bourg le plus proche avec de la verdure autour, et un forage de 20m busé. Que dire de mieux. On flashe dessus, et on réussit à l’avoir pour 59k€ frais d’agence inclus. Je précise au sud de Bordeaux (33), à la limite des Landes (40). A 10km, le même terrain que nous avions vu était à près de 100k€.

Donc l’agent nous conseil de passer par courtier, ce que l’on fait et qui a très bien fait son travail. Entre temps avec mes petits boulots, j’ai réussi à mettre un peu d’argent de côté, et étant donné que j’avais réussi à en mettre déjà un peu, avec l’aide de nos parents, nous avons fait 15000€ d’apport. Ce qui nous a permis d’emprunter 172k€, ce qui était déjà plus que ce que nous avions réussi à avoir avec les banques en direct. De plus, le courtier ne nous a rien couté.
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21 avr. 2017
13:46:47

Ce fameux terrain

Préparation > Terrain
Bon ce gros point est un ***** de gros point noir.
Le terrain était sur un projet de découpe d’un terrain de 8000m² à la base.

Projet de découpe
<br />
notre lot, le lot A-1

 

Cette foutue découpe a retardé la signature de près de 4 mois (et je ne parle que de notre terrain, lot A-1, ceux qui ont acheté le lot A-2 ont eu 8 mois de retard), mais il est bien ce terrain, il est en zone Uq, plat, fertile, bon un peu sableux si on creuse.
 
Le compromis de vente est signé le 22 avril 2015.
 
Il reste tout de même à viabiliser.
 
Gros hic, la zone est un peu (beaucoup) pleine d’eau. La hauteur d’eau dans le puit nous le confirme, 70cm du sol, mince. Autre détail sur le terrain, il y a 430m² en zone naturelle, donc pas de construction sur cette zone, pas grave on fera un potager.
La zone uq imposant une construction habitable a 12m des clotûres, et des annexes non ratachées à la maison à 3m des clôtures, déterminant l’emprise au sol de 10%, il ne nous restait que 166,3m² constructible sachant qu’un cabanon (démolit au terrain, mais pas au cadastre) de 26m² était présent, il ne nous reste que 146m² d’emprise au sol, ce qui est fort peu.
 
Là je me suis, et si je proposais au proprio du terrain de me vendre le lot A-2, ce qui lui fera économiser une viabilisation, et j’ai vite oublié cette idée, il le vendait non-viabilisé 75k€, et je n’avais pas les sous pour. Tant pis.

Autre détail important. la voie d'accès a été entièrement refaite, elle passait avant sur les lot A-2, A-3, B et C. il fallait donc le refaire. le proprio nous balance "faites une devis, et nous en ferons un de notre côté, et on divisera les frais", et moi je lui rétorque "oui, en fonction du nombre de terrain desservis par le chemin".

donc je contacte mon copain terrassier, tu peux me faire un devis complet, avec les abatages d'arbres, la diorite, et la main d’œuvre. Ce qu'il fait et on est à 14k€, pour une part a moins de 5k€ pour moi, chose très raisonnable.
le permis

le permis

le permis

Dernière édition par sshika le Ven 21/Avr/2017 22:42; édité 2 fois
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21 avr. 2017
15:09:38

Les plans

Préparation > Plan de maison
Bon, là ça rigole pas, les plans ont été commencés en avril 2015, ont pris plus de 2 mois, mais ont a défini près de 80m² pour 81k€.

On a passé des soirées, jusqu'à 10h avec le constructeur pour faire les plans, à faire 3 chambre, une salle de bain complète, un cellier et une pièce à vivre de 40m² dans ces 80m². mais ça a été payant.

Plan de base de la maison

Beaucoup de trvail pour intégrer une baignoir et une douche à l'italienne dans une salle de bain aussi petite, en prime, on a même de la place pour un placard.
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21 avr. 2017
15:10:56

Choix imposé

Préparation > Choix du constructeur
Le choix du constructeur a été imposé lors de l'achat du terrain, car l'agent immobilier travaillait avec le constructeur, et comme le constructeur nous a trouvé le terrain, un bien pour un mal, un mal pour un bien, je ne le saurai jamais.

je précise, les demeures sont resté les moins cher sur les 4 qu'on a fait intervenir.

Dernière édition par sshika le Ven 21/Avr/2017 22:34; édité 1 fois
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21 avr. 2017
17:26:09

Les études nécessaires

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...)
Une nouvelle loi sur le drainage des fosses apparait, il nous faut désormais un foutu rapport d’hydrogéologue sur l’épandage de la fosse. Bon on le savait, c’était soit le tertre, soit la micro-step. Notre terrassier, un bon copain, nous a déconseillé le tertre pour la place qu’il allait prendre, obliger de le mettre en zone Uq, avec une obligation de recycler le sable au bout de 20ans, et qui coûte plus cher que de faire un nouveau tertre. Et comme on ne voulait pas de cette grosse « verrue » sur le terrain, j’ai opté pour la micro-step, au même prix qu’un tertre (une tricel fr-4000).
Au final, il nous faut, pour 4 personnes, un épandage de 25m sur 3 lignes à -5cm par rapport à la borne de référence du terrain... donc on ne sait pas comment faire, mais une fois donné le rapport au terrassier, il me dit "oh merde vous avez pris cette société qui a pour réputation de faire des rapports sur-dimensionnés". donc des frais supplémentaires non prévus.

de plus, pour la viabilisation, en 2015, lorsque l'on a contacté edf, et c'est confirmé par mail, le compteur devait se trouver en borde de route, comme les télécoms, et l'eau. en janvier 2016, le compteur d'eau est posé, et les telecom suivent dans le mois de février.
Au mois de mars 2016, EDF intervient pour d'abord une première étude, sur le passage de câble. Une extension réseau de 60m est nécessaire, donc là je rappelle edf, et comme de par hasard le discours a changé. Je ressors le mail, mais rien n'y fait, une extension de réseau est absolument nécessaire. premier chiffrage 15k€. je vous dis pas la pilule.
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21 avr. 2017
18:03:55

Quelle galère

Préparation > Permis de construire
La dépose du permis, au mois de juin 2015, est d'une simplicité enfantine, mais la suite, quelle horreur...
 
Les Demeures s'occupent de tout, mais en fait de rien. Une fois le permis déposé, ils m'annoncent que je dois poser un panneau de permis de construire, rien de plus facile. Ils me demandent de le mettre à l'entrée du terrain, chose que je fais, de faire 2-3 photos du panneau et de me les envoyer en recommander pour que si on me conteste le permis lors de la construction, j’ai la preuve que le panneau est posé depuis 2 mois.
 
Bon ben emmerdes en perspective, au bout de 1 mois, l’agent immobilier passe sur le terrain, le panneau est mal positionné et qu’il la repositionné en bord de route avec le panneau du plan de division. Youpi, on doit ré-attendre. Il me dit que ce n’est pas grave, car un huissier de justice va constater le panneau de plan de division, donc il constatera le panneau du permis dans la foulée. Non-non, il a juste fait une photo des 2 panneaux, en a fait 2 copies, une ou il y a un panneau, et une autre où il y a l’autre panneau. Comme ça, il se fait payer 2 fois sur la même intervention, et comme personne ne nous a rien dit, ben on n’était pas au courant que l’on avait 300 € en plus à payer, que je n'ai pas payé, vu que je n'ai rien signé ou demandé à la base.
 
Donc ça traine et ça traine….
 
 

Dernière édition par sshika le Ven 21/Avr/2017 22:35; édité 1 fois
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21 avr. 2017
18:43:55

Nettoyage de printemps (en hiver)

Préparation > Autres
Suite à la signature le 23 novembre 2015, on a décidé que le samedi suivant on attaquerai le nettoyage du terrain, abatage des arbres inutiles qui gêneraient le chantier, fauchage de l’herbe haute.

Une grosse journée de travail avec une dizaine de voyage à la déchèterie. En effet l’ancien locataire de la maison avait abattu plusieurs chênes et ne les avait pas débité, et donc une grande quantité de bois pour mon collègue.
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21 avr. 2017
18:49:03

L'accès chantier

Gros oeuvre > Terrassement
Suite au nettoyage, on a du faire un accès chantier. un petite matinée de travail.
un accès chantier de 20m x 3.5m en diorite.
rien de plus simple.
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21 avr. 2017
22:04:15

C'est parti...

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Voilà après quelques mois d'attente suite au cafouillage sur les panneaux, le 18 décembre 2015 le chantier débute par les fondations le vide sanitaire et la chape.
une grosse épine sortie du pied après pas mal d'emmerde.

le passage de plusieurs fourreaux supplémentaires dans la vue d'un garage, d'une annexe plus tard, le portail, les lumières extérieures, la sonnette, le puis, la terasse...

enfin bref, beaucoup de problème anticipés.
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petrus40 
1 958 msg (33)
Le 21/04/2017 à 22h08
Bonsoir,
Félicitations pour votre projet
Mais il y a 2 choses qui m'interpelle vraiment.

sshika a écrit:Le choix du constructeur a été imposé lors de l'achat du terrain, car l'agent immobilier travaillait avec le constructeur. un bien pour un mal, un mal pour un bien, je ne le saurai jamais.


Il est ILLEGAL pour un constructeur de vous vendre un terrain sauf VEFA.
On ne peut pas vous imposer un constructeur.
Pour moi déjà, c'est pas normal.
Et vous n'êtes pas gagnant car pas de mise en concurrence.
Eux plus, ils touchent une jolie commission chacun, voire plus pour cet échange de procédé?


sshika a écrit:La dépose du permis, au mois de juin 2015, est d'une simplicité enfantine, mais la suite, quelle horreur...
 
Les Demeures s'occupent de tout, mais en fait de rien. Une fois le permis déposé, ils m'annoncent que je dois poser un panneau de permis de construire, rien de plus facile. Ils me demandent de le mettre à l'entrée du terrain, chose que je fais, de faire 2-3 photos du panneau et de me les envoyer en recommander pour que si on me conteste le permis lors de la construction, j’ai la preuve que le panneau est posé depuis 2 mois.
 
Bon ben emmerdes en perspective, au bout de 1 mois, l’agent immobilier passe sur le terrain, le panneau est mal positionné et qu’il la repositionné en bord de route avec le panneau du plan de division. Youpi, on doit ré-attendre. Il me dit que ce n’est pas grave, car un huissier de justice va constater le panneau de plan de division, donc il constatera le panneau du permis dans la foulée. Non-non, il a juste fait une photo des 2 panneaux, en a fait 2 copies, une ou il y a un panneau, et une autre où il y a l’autre panneau. Comme ça, il se fait payer 2 fois sur la même intervention, et comme personne ne nous a rien dit, ben on n’était pas au courant que l’on avait 300 € en plus à payer.
 
Donc ça traine et ça traine….
 
 

pour moi c'est simple, qui est à l'origine du passage de l'huissier?
si c'est vous, c'est bien à vous de payer mais si ce n'est pas vous pas à vous ...
Vous demandez à l'huissier d'envoyer la facture à la personne qui a demandé son passage si c'est pas vous !

Ps: en tant que commanditaire, vous auriez été en droit de faire ou non passer huissier selon votre choix après réflexion et demande de devis (pour connaître le cout) mais aussi choisir.
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21 avr. 2017
22:14:53

Les murs se montent

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Béton d'hiver = béton d'enfer, surtout après 5 semaines de séchage.
puis le 25 janvier 2016 les travaux des murs commencent.
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sshika 
24 msg (33)
Le 21/04/2017 à 22h33
petrus40 a écrit:Il est ILLEGAL pour un constructeur de vous vendre un terrain sauf VEFA.
On ne peut pas vous imposer un constructeur.
Pour moi déjà, c'est pas normal.
Et vous n'êtes pas gagnant car pas de mise en concurrence.
Eux plus, ils touchent une jolie commission chacun, voire plus pour cet échange de procédé?

Oubli de ma part, c'est grace au constructeur qu'on a eu le terrain, je rectifie ça de suite, désolé ça date un peu, j'en oublie un peu.
petrus40 a écrit:pour moi c'est simple, qui est à l'origine du passage de l'huissier?
si c'est vous, c'est bien à vous de payer mais si ce n'est pas vous pas à vous ...
Vous demandez à l'huissier d'envoyer la facture à la personne qui a demandé son passage si c'est pas vous !

là j'ai mal recopié de word
je n'ai rien payé, car j'ai rien signé (pas de devis, ou de demande) et là on ne m'a toujours rien demandé, donc quelqu'un a payé, et c'est pas moi.
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21 avr. 2017
22:55:47

Le toit se fait

Gros oeuvre > Charpente - couverture
Donc le toit s'est monté peu à peu, les éléments de charpente en sapin installée le 25 février 2016. il ne manque plus que les tuiles.

les tuiles sont posées à partir du 26, et fini dans la semaine.
voilà la maison est "couverte"
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21 avr. 2017
23:16:14

Les fenêtres

Second oeuvre > Menuiserie
Là aussi grand moment de solitude avec les fenêtres.
en effet un encadrement, dont la taille a été vérifiée par le "maître de chantier" était trop petite par rapport au cadre.
chose qu'on ne pouvait pas louper au vu des grosses cales en bois sous la fenêtre.
salle de bain mal posée


je n'arrivais pas à retrouver le numéro du "maitre de chantier", je décide donc d'appeler le commercial qui m'a vendu la barraque. je lui envoie la photo avec un joli message.
je précise, auparavant, il s'était vanter de ne jamais user de ce genre de pratique avec photo à l'appui., je lui ai donc gentiment rappeler qu'il m'avait bien jouer de la flute à ce moment là.
il se sont tirés les doigt du cul et ont réagi le landemain.
la fenêtre de la salle de bain bien posée
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sshika Auteur : sshika
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineGironde Belin Beliet Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 80m² (4 pièces)
Superficie terrain : 2093m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Les Demeures de la Côte d'Argent
La Teste de Buch (33)
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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