Enfin je vais pouvoir faire le récit de notre projet!!!
Notre petite famille: Couple avec 2 enfants de 7 et 5 ans.
Après avoir trouvé ce terrain dans le sud de la gironde (ou nord des Landes ^^) de 1973m2 au mois de Juin 2016, nous avons enfin signé l'acte définitif le 24 Février 2017.
Pour ceux qui n'aurait pas fait le lien, le compromis avait été signé en Juin et il fallu 8 mois pour que tout soit Ok au niveau administratif, notamment pour la demande préalable qui a vu les compétences du géomètre atteindre leur limites...
Notre constructeur sera "Les Demeures de la côte d'argent", choix poussé par un prix attractif et de très bons retours de connaissances ayant fait appel à eux.
Une maison classique de 90m2 de plain pied de forme rectangulaire. Un choix simple porté par l'habitude, la facilité (aussi) et le budget (surtout).
Permis de construire accepté le 18 Novembre 2016
Nous nous réservons les travaux suivant:
- Abattage des arbres et dessouchage: Fait par un ami
- Carrelage et faience: Amis et famille dans le métier avec prix compétitifs sur facture
- Assainissement: Amis dans le métier avec prix compétitifs sur facture
- Aménagement du terrain: On l'a déjà fait où on est actuellement et on a pas les moyens de faire appel à un paysagiste
Préparation > Terrain
Par Tomary le 18/03/2017 à 09h55
Le terrain est quasi prêt pour attaquer:
- Abattage à 95%: Reste un bouleau à tomber et un à déraciner, prévu lundi
- Accès chantier: Du coup, à partir de mardi, mon terrassier doit me confirmer la date où il intervient dans la semaine
- Compteur d'eau en place et coffret EDF en place
Préparation > Plan de maison
Par Tomary le 18/03/2017 à 10h40
Voici un descriptif de la maison:
Maison de type RT2012 de 90m2 sur vide sanitaire
Tuile béton Dune sable avec crépi Sable.
Les menuiseries seront en PVC blanc avec volets roulants sauf pour les 2 baies vitrées du salon qui seront en alu.
Les goutières seront en alu blanc laquais, les avants toit et les bandeaux en PVC blanc.
Chauffage par pompe à chaleur air/eau avec radiateur. Ce choix est fait par mon appréhension à avoir des tuyaux inclus dans une chape et le besoin de casser si panne (Vous allez me dire...Mais je sais et c'est plutôt un ressenti). Sans compter les problème de jambe qui me font croire que de la chaleur remontant par le bas n'arrangera pas les choses (peut être à tort mais je n'ai pas de recul).
Cette pompe à chaleur fera donc le chauffage et l'ECS.
Assainissement par microstation Tricell. Pas de recul sur cet équipement si ce n'est mes futurs voisins qui en sont équipés mais que depuis 1an.
La microstation s'est imposée car sinon, c'était un joli tertre d'1m de haut...Et la tricell car l'eau n'est pas loin et fallait un modèle étanche.
Je suppose que tu as signé ton CCMI, et cela date de quand ?
J'espère que tu as blindé ta notice descriptive afin d'éviter des plus-value lors de la MAP !
Tu écris : "Notre constructeur sera "Les Demeures de la côte d'argent", choix poussé par un prix attractif et de très bons retours de connaissances ayant fait appel à eux."
C'est bien d'avoir des retours positifs sur un constructeur mais c'est loin d'être parfait.
En cherchant, tu trouverais, sans doute, des MOA nullement satisfaits de DCA.
S'il y avait un constructeur parfait, je pense que cela se saurait. Je pense plutôt qu'il y a des MOA un peu crédule quelquefois et qui accepte les arguties du constructeur.
Il ne faut pas que tu laisses le constructeur sans surveillance. Cette surveillance doit être quotidienne (si tu peux naturellement), avec la prise d'un maximum de photos, des discussions avec le chef de chantier et les artisans.
Je n'ai pas vu ton constructeur dans le top constructeur de l'Aamoi. Et, sans doute, tu devrais adhérer à cette association. Je pense qu'ils te seront utiles .
Le CCMI a été signé derrière le compromis, fin Juin environ.
Pour les plus-values, j'avais oublié les éclairages extérieurs...Pourtant notés sur mon calepin mais oubliés jusqu'à la Map...
Pour le constructeur, je donne mon avis en fonction de mon ressenti.
J'ai également vu d'autres constructeur (pour le prix) et effectivement, on va dire que c'est le moins pire.
Mais je dois dire que dans mon entourage, il y a 5 maisons avec eux (Du début à celle finie) et ça se passe bien donc ça m'a aidé à choisir et il fallait bien en choisir un car pas d'auto-construction parceque la seule banque qui me proposait de financer, je devais la quitter donc CCMI obligé.
Coucou
Félicitations et bon courage pour votre projet.
Etre a proximité est très utile en effet: la confiance n'exclut pas la surveillance (et il y a pleins de choses à regarder)
J'ai cru devenir fou rien que pour signer le terrain, alors je pense que je vais tirer à vue pour la construction...
A commencer par le BT01 (J'ai lu vos posts sur un autre sujet) pour lequel les vendeurs n'ont pas voulu faire de geste et pas de geste du constructeur...
Je vais me faire confirmer ce point ainsi que 2 ou 3 autres choses que je sais illégales mais connues sur ce forum, genre les clauses de plus-value pour adaptation du sol (Normalement nom car sol étudié mais sait-on jamais) ainsi que d'autres détails.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Tomary le 05/04/2017 à 08h05
Pour l'instant, ça avance comme prévu ^^
1 jour de travail et pas de retard...Bah, faut bien garder des traces de quand c'est bien...Ca fera des souvenirs quand on aura 3 mois de retard à la fin.
Ils doivent faire les pignons et la poser donc je ne pense pas qu'en ce week end très court pour beaucoup, je la vois lorsque j'y passerais à la fin de ma journée...
J'aurais aimé que ce soit les miens...Cela me coûterait moins cher si je pouvais tout faire moi même...Mais...Non...
Ce sont les bras des autres qui doivent bosser ^^
Franchement assez surpris de la vitesse mais malheureusement avec les vacances d'août, ça risque d'être juste pour la réception...Je pense que ça se fera qu'en septembre...Mais bon, c'est déjà pas si mal.
Un poil déçu car l'arrivée des vacances va laisser notre projet en l'état pour se voir continuer fin août:
- Fin août: Plombier
- Début septembre: Électricien
- Septembre: Enduit/Chape/Gouttières et reprise du seuil de baie
- octobre: Finitions menuiseries, plomberie et isolation.
En espérant que tout roule.
Et après tout, on va attendre, ils sont en vacances mais moi aussi bientôt ^^
Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
Par Tomary le 12/09/2017 à 21h13
Et voilà, après ces quelques semaines de vacances et d'inactivité sur le forum, voici le retour de la vengeance de la construction de notre maison.
Donc 3eme semaine d'août, j'ai croisé le plombier qui venait poser les platines support des radiateurs et les réductions sur les évacuations.
Et ce jour, en rentrant du boulot, j'ai pu découvrir un enduit fraîchement appliqué.
Je mets les photos mais je pense qu'il va claircir un peu en séchant.
Suite des opérations après contact avec mon Cdt:
- Descente de gouttière: entre ce jour et la semaine prochaine
- Electricité: entre ce jour et la semaine prochaine
- Chape: 26/10 puis séchage (2 à 3 semaine)
- Pac: A partir d'1 semaine après le coulage de la chape
-Finition (tringlerie,etc...): A partir d'1 semaine après le coulage de la chape
Si tout va bien, on se dirige vers une réception fin octobre.
L'assainissement devrait être prêt aux alentours de mi-octobre ainsi que l'ensemble de VRD.
Pis raccordement EDF pour lesquels je vais prendre contact avec eux dès le retour de congés du terrassier début Octobre. Ensuite, il faut compter mini 1 mois avant intervention...
Ensuite, peinture intérieure et carrelage pour environ 1 mois de boulot prévu (j'espère moins mais je préfère ne pas sous-estimer).
On aimerait bien y rentrer fin novembre/mi décembre, en tous cas avant l'hiver et au top du top, avant le froid car notre logement actuel n'est pas très économe en énergie...
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 90m² (4 pièces) Superficie terrain : 1973m²
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