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[69] Notre Maison Metral sur l'Est Lyonnais

Récit de construction de joroger - 25 messages - Affiché 1.292 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

joroger
Messages : 29
Dept : 69
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

06 juin 2017 à 18h18

Présentation du projet :

Notre maison de plain pied par Alain Métral

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
06 juin 2017
21:33:30

Notre terrain

Préparation > Terrain
Signature du compromis du terrain le 09-09-2016.

Nous avons eu la chance de visiter ce terrain les premiers, malgré une voie d'accès de 36 mètres linéaires (devis des VRD en conséquence!) et quelques contraintes de construction (cerisier mort mais classé!), quelques servitudes (division parcellaire oblige), on se lance...

Sachant que nous avions déjà acheté un appartement en VEFA pour lequel nous avons été jusqu'à la limite d'une procédure de défaut de conception de l'architecte au vue des malfaçons énormes de l'immeuble, il faut être un peu fou!
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06 juin 2017
21:48:33

Permis de construire

Préparation > Permis de construire
Malgré un pari avec des amis qui font construire mais ont 6 mois d'avance sur nous, le permis de construire a été validée non pas en une mais deux fois, ce qui reste acceptable!

Afin de pouvoir créer notre propre entrée sur le terrain, modification au permis de construire pour déplacement du portail sur rue en ayant au préalable consulté le service voirie du Grand Lyon.

Sachant que les mairies n'aiment pas créer trop d'entrée charretière sur rue, on s'est bien débrouillé!
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06 juin 2017
22:07:34

Constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Sachant que nous avions déjà fait une offre sur un précédent terrain présenté par une commerciale d'Alain Métral, le feeling était bon, nous l'avons recontacté pour notre projet et fais la contre visite avec elle.

Contrairement à beaucoup de monde, nous n'avons pas fait le tour des constructeurs, l'immobilier reste mon domaine d'activité donc j'ai eu l'occasion de voir des maison Métral finies, la notoriété de l'enseigne était bonne, nous étions donc décidés.

Nous avons profité du mois d'août (avant la signature du compromis prévue début septembre) pour dessiner notre maison, choisir l'implantation en fonction des contraintes du PLU, comme des grands! Mais avec l'aide de KOZIKAZA, qui est un très bon logiciel gratuit pour le 3D.

Présentation des plans au constructeur, réduction de 20m2 pour rentrer dans le budget  !

Après 5 rdv les plans sont (presque!) définitifs.

On se lance donc sur une maison de plain pied de 100m2 avec garage, pièce à vivre avec charpente traditionnelle pour un plafond cathédrale, suite parent avec salle d'eau et deux grands placards (restriction de budget pour le dressing dont je rêvais... ), deux chambres enfants avec placard, salle de bains et WC.

Sachant que nous avons du réduire la superficie et que chaque décroché de façade nous oblige à de nouvelle fondation, ferraillage etc (zone sismique 3), notre extérieur sera assez classique avec un toit terrasse coté parent et garage, et toit 2 pans pour le reste, nous nous sommes faits des petits plaisirs. Le toit cathédrale nous a décidé pour sortir un peu des maisons de lotissement, nous avons deux grandes baies vitrées à galandage de 3 mètres dans la pièce à vivre. Ca donne un peu de style à la maison.

Après une étude complète et beaucoup de sollicitation de professionnel, nous avons opté pour un chauffage gaz à condensation + panneau solaire.

Tout ça mis en place, nous avons décoté du prix constructeur et pris à notre charge les sols, les fenêtres, portes fenêtres, porte d'entrée et de garage, salle de bains.

Après nous avons négocié et enfin signé!

Dernière édition par joroger le Dim 11/Juin/2017 22:35; édité 1 fois
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06 juin 2017
22:30:45

VIABILISER UN TERRAIN, UN GRAND MOMENT DE SOLITUDE!

Préparation > Administratif
Grosse bataille administrative pour le tout à l'égout, l'EDF, le gaz, l'eau et les télécoms. Qui doit-on contacter, par internet, par courrier etc... une horreur et quelques nuits blanches.

Tout à l'égout : demande faite début janvier, réception du devis mi février, accepté et renvoyé aussitôt. Délai d'intervention de 6 à 8 semaines pour carrotage de l'enrobé sur domaine public avec diagnostic amiante. Intervention fin avril pour la création du regard en limite de propriété. Trou creusé et tout de suite rebouché -- la cunette du tout à l'égout est en amiante! Reprogrammation de l'intervention pour désamiantage et création du regard par une entreprise habilitée à intervenir. Tout à l'égout créé fin mai. Avec mon mari nous étions très fiers d'avoir enfin le tout à l'égout! c'est pour dire à quel point cela rend fou!

Eau : demande de devis fait fin janvier, rappel du service pour proposition de raccordement moins coûteuse (nous avons eu l'accord de nos propriétaires pour se raccorder dans leur regard à la limite de chez nous). De 3000€ de budget, on finit à 300€, enfin une bonne nouvelle! A ce prix j'ai du me battre avec quelques araignées logées dans ce fameux regard pour prendre en photo le tuyau allant au domaine public, deux fois, car les premières photos ne correspondaient pas à ce que le technicien voulait! On peut faire beaucoup de chose pour gagner du temps! Raccordé fin mars  

Enedis : fait sur internet mi janvier. Rappel d'un conseiller Enedis pour nous dire de les rappeler en fin de chantier! 2ème demandes pour enfin avoir quelqu'un qui comprenne notre demande. Interlocutrice top. Deux RDV techniques sur place avec l'entreprise missionnée pour l'implantation de la logette. Comme nous avons eu la possibilité de créer notre propre entrée, nous devons tant bien que mal garder nos 3 mètres d'ouverture pour le portail. Emplacement de logette déterminée, raccordement prévu en fin de chantier pour que les camions puissent rentrer chez nous sans rouler sur la logette.

Gaz : en cours

Télécom : demande faite début février, retour par mail : nous reviendrons vers vous dans les 6 mois (délai non contractuel)...  nous nous en occuperons plus tard!
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06 juin 2017
22:35:54

Achat du terrain

Préparation > Terrain
28 mars 2017, nous sommes enfin propriétaires du terrain. La veille nous ne devions pas signer (problème de servitude, formalités du notaire de nos vendeuses pas faites...), pour finalement être prévenu 1h avant que nous pouvions signer!

Nos vendeuses ont été très réactives, nous avons quand même un peu de chance de temps en temps!

Petit resto et verre de rosé bien mérité pour souffler de toutes ces péripéties... et arroser le terrain.
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oliv.78 
78 msg (69)
Le 07/06/2017 à 22h39
Bonjour,
Vous aussi avec Metral Je vais suivre vos aventures ;)
Depuis la signature fin mars, les travaux ont commencé ?
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joroger 
29 msg (69)
Le 07/06/2017 à 23h03
Nous étions en attente du raccordement au tout à l'égout, le linéaire à tirer pour raccorder la maison était juste pour rester dans la pente minimal obligatoire. Les VRD ont été tirés depuis lundi, le terrassement commence sur cette fin de semaine donc normalement ça va avancer semaine prochaine.

Nous avons demandé un RDV et y allons demain pour changer certaines choses et enfin connaître leur délai d'intervention, c'est un peu compliqué avec Métral pour le moment, peu d'infos, nous ne connaissons pas le chef de chantier et ne l'avons jamais rencontré.

Demain c'est mise au point et nous voulons des informations précises!

La suite après notre entrevue...
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Bab69 
54 msg (69)
Le 11/06/2017 à 20h19
Citation: Posé du géotextil, remblai et empierrement pour le passage des camions.  Creuse des fouilles et fondation pour lundi!

Êtes vous obligé de le faire pour le début des travaux ?
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joroger 
29 msg (69)
Le 11/06/2017 à 22h44
L'allée d'accès nous appartient donc nous avons du viabiliser et faire passer les VRD. Nous devions raccorder et tirer le TAE pour vérifier que la pente minimale était respectée par rapport à la longue distance de tuyaux. On a échappé à la pompe de relevage ou à la surélévation de la maison mais de peu.

Donc oui, avec les réseaux le terrassier a remblayé et empierré pour que ça ne s'affaisse pas au passage des camions. L'allée sera reprise en fin de chantier avec les graviers de finition.
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Bab69 
54 msg (69)
Le 13/06/2017 à 16h24
D'accord Merci
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15 juin 2017
00:26:12

Fondation... à revalider

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Nos fondations ont été coulées lundi, nous avons remarqué qu'ils manquaient des ferraillages verticaux et nous sommes un peu surpris de ce qui a été fait car nous avons validé les plans d'exécution aujourd'hui.

Pour en avoir le coeur net, nous sommes partis pointer tout ca sur le chantier ce soir et en effet il nous manque 3 ferraillages verticaux dont un en angle et la surprise, trois des ferraillages verticaux ont été pliés...

Grosse mise au point prévue pour demain...
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joroger 
29 msg (69)
Le 15/06/2017 à 00h29
Citation:

Absence de ferraillages vertical à l'angle et ferraillages présents tordus entre hier et aujourd'hui???
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joroger 
29 msg (69)
Le 15/06/2017 à 00h30
Citation:

Quelques doutes sur ce ferraillage...
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oliv.78 
78 msg (69)
Le 25/06/2017 à 15h10
Alors finalement?Sad
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joroger Auteur : joroger
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesRhone Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Surface habitable : 118m² (4 pièces)
Superficie terrain : 891m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Alain Metral
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