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[34] Contruction de notre maison à Combaillaux

Récit de construction de Bechal - 45 messages - Affiché 2.083 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Bechal
Messages : 38
De : Combaillaux (34)
Ancienneté : + de 3 ans

Récit créé le :

06 juin 2017 à 20h19

Présentation du projet :

Bonjour à toutes et à tous,

Depuis juillet 2013, nous recherchions une maison ou un terrain proche de Montpellier et c’est en avril 2016 que nous avons trouvé notre bonheur…
Inscrite sur le forum depuis 2014 et après avoir lu et relu un certain nombre de récits, j'ai décidé de partager cette aventure avec vous… Mon conjoint m’a convaincu de le faire en me disant que cela pourrait aider comme certains récits ont pu nous aider…
Aujourd’hui et après 1 an de patience, de galère, de découragement, de stress mais surtout de bonheur le projet va démarrer et … je me lance dans une double aventure : construction et récit...

... Avant de commencer, je tenais à préciser que tout ce qui sera évoqué sur les constructeurs, la décoration, les artisans, etc... n'engage que nous. Nous ne cherchons pas à influencer mais juste partager notre expérience au travers de nos choix et nos décisions.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
06 juin 2017
20:38:31

Choix du terrain

Préparation > Terrain
Avril 2016

Alors que nous allions signer une réservation de terrain le lundi soir dans une autre commune (que j’ai finalement reportée et annulée), j’ai tenté une dernière fois de regarder le facebook d’un promoteur que j’affectionne particulièrement pour ces jolis lotissements… et j’ai découvert « LEUR » nouveau projet à Combaillaux.

J’ai appelé le lotisseur pour organiser une visite le plus tôt possible (il était très surpris car il venait juste de le mettre en ligne). Nous nous sommes rendus sur le terrain le jeudi 14 avril et 2 heures plus tard nous réservions notre lot : un terrain de 500m² face aux vignes. Quel bonheur !!! Pour une fois, nous n’arrivions pas trop tard… Pour une fois nous avons eu le choix d’un terrain bien placé, sans vis-à-vis, conforme à nos attentes!!!

Le lotissement n’étant pas encore en phase de commercialisation, le lotisseur nous a informés que le terrain serait livré viabilisé en février 2017. Il allait falloir faire preuve de PATIENCE…

vue sur les vignes depuis le bas du lotissement.

Alors oui, faut ce projeter .... mais ici se tiendra un lotissement de 15 maisons...
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06 juin 2017
22:05:04

Choix du constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Avril - Juin 2016

Les semaines suivantes, nous avons beaucoup hésité entre choisir un constructeur ou être maître d’œuvre… Nous avons rencontré des maçons, architectes et différents constructeurs.

Les avantages et inconvénients de chacun :
  • Maître d’œuvre : Très intéressant financièrement mais un investissement personnel très lourd
  • Architecte : Rendez-vous enthousiasmant, une maison à mon image mais il nous fallait prendre des crédits SOFINCO, CETELEM… en plus = hors de prix
  • Constructeur : Maison catalogue mais tranquillité d’esprit (tant que tout se passe bien) et budget contrôlé
Choix définitif du constructeur (Toujours en fonction de nos critères ) :
  • PROVIBAT : Pas cher mais mauvais retours et énormément de critiques sur internet. De plus, nous avons vu des chantiers… comment dire… inquiétants
  • MAISON GUITAR : Aucun feeling, elle ne m’a pas vendu du rêve
  • MAISON AVENIR ET TRADITION : Excellente expérience pour nos amis dans le Gard – maison construite en 4 mois sans soucis, on voulait passer avec eux mais très mauvais contact téléphonique avec l’agence de Montpellier (j’ai raccroché au nez du commercial !)
  • LATTES CONSTRUCTION : Rien à dire, excellent, il connaît son métier, de jolies finitions mais au dessus de notre budget (prix ferme et définitif)… dommage.
  • MAISON DE MANON (agence de Villevieille dans le Gard): Excellent. Le commercial nous a été conseillé par un concurrent (c’est drôle  ) et par un lotisseur. Très bon feeling, à l’écoute de ses clients et un véritable effort sur les tarifs.
  • MAISON France CONFORT : Caricature du commercial, mauvais feeling.
  • ARCOBAT : Très bon feeling avec le commercial, bon retours, très bons conseils d’aménagement mais structure plus petite et crainte de moins de garanties.
Finalement nous avons signé avec les Maisons de Manon (filiale de Maison France Confort ce qui a été très rassurant pour notre banque et notre offre de prêt).

Petit conseil lors de votre choix : n’hésitez pas à aller vous promener le w/e sur les nouveaux lotissements et regarder les chantiers… cela nous a aidé à prendre notre décision (joli aperçu du professionnalisme de certains)

L’autre conseil pour les rendez-vous commerciaux chez soi : prévoir de la bière dans le frigo et 3 heures de son temps = 30 minutes de ménage (avant) / 2 h de RDV / 30 minutes pour expliquer aux enfants qu’il faut arrêter de nous déranger !

Concernant le plan de la maison, depuis le temps nous avions une idée assez précise. Nous souhaitions une maison de plain-pied d’environ 100m², traditionnelle et moderne mais surtout fonctionnelle. Nous ne voulions plus de maison à étage (trop contraignant pour le ménage )

Un samedi alors qu’on jouait au Lego avec notre fils, mon conjoint m’a construit notre maison en Lego (presque à l’échelle : 1 picot = 25cm). Du coup nous pouvions déplacer les cloisons et autres pièces plus facilement. Nous avons fait rire le commercial qui n’avait jamais vu cela…

première version ... lego

Dernière édition par Bechal le Jeu 08/Juin/2017 22:59; édité 1 fois
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08 juin 2017
22:29:14

Plan maison

Préparation > Plan de maison
Fin juin 2016, les travaux commencent sur le lotissement … et nous avons signé la réservation du terrain chez le notaire.

Juillet 2016 : On visualise mieux le dénivelé du terrain… C’est un terrain « accidenté » ou une jolie « piste de ski » comme dit notre constructeur… Grosse prise de conscience : nous n’aurons pas un terrain plat ☹

Moi qui ne voulais pas de marches pour accéder à la maison je suis servie ! Je vais en avoir… beaucoup ! Je ne sais pas pourquoi j’ai fait un blocage dessus… J’ai passé des soirées à pleurer, ne trouvant pas de solutions j’ai pensé à tout : arrêter le projet, changer de terrain, changer de constructeur… Mon conjoint a été patient, très patient…

on dirait pas, mais on y voit vraiment plus clair !
là c'est propre ...


Août 2016 : Une construction ou un achat immobilier, est une étape difficile… On l’entend souvent mais à vivre ça prend tout son sens… il faut avoir les nerfs solides quand arrive la période estivale car il ne se passe plus rien…Tout le monde est en vacances et plus rien avance… constructeur, banque, artisans… tout prend 3 fois plus de temps…patience !

Septembre 2016 : Enfin, à partir de la deuxième semaine, tout reprend vie
- Validation des offres de prêts : on est passé par un SUPER courtier « Négocial Finance »
- Organisation d’un RDV avec le constructeur et l’architecte pour redéfinir un nouveau projet. Nous souhaitons conserver notre projet initial et nous cherchons des adaptations sur le terrain (enrochement / mur de soutènement / décaissement) au meilleur coût.

Nous n’avions pas anticipé autant de frais de terrassement, évacuation des terres, angle de la rampe d’accès, escaliers… Bref on est hors budget ! C’est compliqué.

Ce que nous avons le plus regretté avec notre constructeur c’est le manque d’accompagnement et de proposition pour le terrain (on a senti un réel manque d’implication de leur part alors que c’est aussi leur métier)

Suite au RDV nous recevons un nouveau devis du constructeur et un plan de maison « presque » parfait j’ai toujours des marches… bon ok… beaucoup moins ;) Il nous faut maintenant trouver un bon terrassier (et pas trop cher)

Octobre 2016 : Validation du nouveau plan et du devis proposé par le constructeur

simple mais fonctionnelle
plan face ouest

Dernière édition par Bechal le Jeu 08/Juin/2017 22:49; édité 1 fois
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08 juin 2017
22:41:24

Terrassement

Gros oeuvre > Terrassement
Nous sommes donc en Octobre 2016 (6 mois après avoir signé la réservation du terrain) et on s’interroge toujours sur la configuration de ce dernier : en pallier ou approximativement plat. Pendant ce temps les travaux de viabilisation du lotissement avancent

ça bosse dur ...


Recherche désespérée d’un terrassier pour essayer d’adapter le terrain et de le faire le plus plat possible, difficile quand on a 5,45m de déniveler sur 26m !

Novembre 2016 : Demande d’une étude des sols auprès du constructeur car pourquoi faire simple quand on peut faire compliqué… Nous sommes dans une zone très argileuse


Rencontre avec un terrassier pour des propositions d’agencement de terrain, toujours très longs les délais pour les RDV, je vous passe absences pour les vacances scolaires, la grippe, et autres excuses… arffff patience !!!

Décembre 2016 : Nouvelle visite sur le terrain avec le terrassier pour ajuster le devis. On pense enterrer la maison le plus bas possible : on décaisse de 2m derrière la maison et on fait quelques paliers devant …

20 janvier 2017 : Retour du terrassier (après de multiples relances) il nous a pris pour des « américains » son devis hors de prix !!! 800 tonnes de terre à évacuer + 2 murs de soutènement… 27 000€… je pense arrêter complètement le projet !

Mon conjoint s’aperçoit en relisant le devis, que le terrassier s’est complètement planté sur les côtes et le volume de terre. Plus aucune confiance en lui, nous repartons à la recherche d’un autre qui sait compter.


Après réflexion, mardi soir vers 23h la tête sur l’oreiller : ce qui coûte le plus cher, c’est l’évacuation des terres, donc on ne veut plus enterrer la maison mais au contraire la surélever au maximum. Contrainte : prévoir rampe d’accès, marches…  Notre constructeur nous signale que notre garage ne sera plus un garage mais un hangar à vélo car nous dépassons la pente légale d’accès à un garage…
« Quoi 27% c’est trop pour une voiture ?? »


On se pose alors la question sur la faisabilité de notre projet, grosse période de stress. Financièrement on est trop juste… toujours pas de retour de l’étude des sols… cette période est affreuse !

Moi j'ai décroché, je n'y crois plus. Mon conjoint "Chris" tient bon, il ne désespère pas ... nous continuons donc à rencontrer des terrassiers.

Chris à l’excellente idée de demander les noms de nos voisins au lotisseur pour organiser une rencontre. Lors de cette dernière, c’est donc notre futur voisin qui nous débloque la situation en nous présentant la perle rare.

Conseil du jour : si vous êtes dans un lotissement qui se créé, demandez aux lotisseurs les coordonnées de vos futurs voisins. Ils ont les mêmes contraintes que vous et peuvent vous aider à trouver des solutions et en mutualisant, faire tomber les prix auprès des artisans.

Début février 2017 : rencontre avec le maçon et le terrassier pour trouver des solutions.

Bonne nouvelle ! Nous allons pouvoir faire des économies car nous n’avons plus besoin de murs de soutènement en limite de copropriété. En effet nous avons adapté l’altimétrie de notre maison en phase avec nos voisins, et nous optons tous pour un enrochement devant et derrière.

C’est le terrassier qui est content, en un seul rdv, il récupère 6 chantiers à faire ;)


Fin février : on valide le devis de terrassement : je revis !!! Ça passe dans notre budget… il va falloir serrer la ceinture, on oublie la piscine et la cuisine Portovenere mais ce n’est pas grave ;)


Allez encore 1 mois avant la livraison du terrain.

y'avait une route avant ?... ça prend forme

livraison dans 4 jours !
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20 juin 2017
13:43:34

Dépôt PC

Préparation > Permis de construire
21 mars 2017 : Dépôt du permis de construire

7 avril 2017 : Acceptation du permis de construire !!!
En 15 jours… C'est énorme, ça se concrétise de plus en plus!
On va aller fêter ça

Dernière édition par Bechal le Mar 20/Juin/2017 15:39; édité 1 fois
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20 juin 2017
13:47:19

RDV chez le Notaire!!!

Préparation > Administratif
18 avril 2017 : Youpiiiiiiiiiiii… Nous avons rendez-vous chez le notaire à 18h! La traversée de Montpellier sera difficile à cette heure là mais c'est pas grave ;)
La notaire est très gentille, le rdv se passe bien, il y a certaines petites corrections à apporter mais tout se passe bien. 1h30 plus tard nous signons et après plusieurs mois d'attente nous sommes très heureux d’être : propriétaires.

L’aventure commence… Bonjour les galères ;) je crois que je ne réalise toujours pas…

Dernière édition par Bechal le Mar 20/Juin/2017 15:39; édité 1 fois
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20 juin 2017
14:04:16

Préparation du terrain

Gros oeuvre > Terrassement
15 Mai 2017 : Les travaux de terrassement commencent : l'enrochement à l'arrière prend forme.
On arrive à se projeter et on est toujours émerveillé par notre projet !

Notre mur d'escalade...

Notre conducteur de travaux qui prévoyait un début de chantier pour la semaine du 19 juin nous informe que les travaux peuvent commencer le 1er juin.

Problème :
il y a énormément de terre...
On réalise que les camions ne vont pas pouvoir accéder au terrain.
Les travaux de la maison devant commencer la semaine du 1er juin nous avons un léger doute
Nous appelons le conducteur de travaux pour lui expliquer la situation. Après un rapide passage sur le terrain il nous confirme qu'effectivement il faut évacuer la terre.
Action/Réaction : On contacte immédiatement le terrassier pour savoir s'il peut nous faire l'enrochement à l'avant.
On vous passe les contraintes de planning...Finalement tout se goupille bien

13 juin 2017 : L'enrochement à l'avant est presque terminé et les travaux peuvent commencer la semaine du 19 juin.

Notre mur d'escalade...

Vendredi 16 juin 2017 : On rejoint le CDT et le maçon sur le terrain pour faire un dernier point avant le démarrage des travaux le lundi…
On a eu un peu peur, suite à une légère erreur de terrassement mais rien de grave…

17 juin 2017 : Nous  retournons en Espagne pour choisir le carrelage et finaliser notre devis.

19 juin 2017 : 1er COUP DE PELLE ! Youppiiiiiiiiii, on s’est levé tôt mais on y est !
Nous sommes présent pour le 1er coup de pelle, ça fait tellement plaisir !


Au programme de cette semaine :
Lundi 19/06 = fondations
Mardi 20/06 = ferraillage
Jeudi 22/06 = Ils coulent les fondations
Nous sommes très heureux !!! L'aventure continue

Dernière édition par Bechal le Mar 20/Juin/2017 15:40; édité 6 fois
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20 juin 2017
14:08:06

Etude des sols

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...)
Une période que j'ai détesté pendant la construction... En fonction du résultat de l'étude nous devrons renoncer à notre projet...
Vu la situation géographique de notre terrain, nous n'avions pas d'autres choix que de faire une étude des sols. Nous sommes dans une zone à risque...
Je crois que j'ai épluché, décortiqué tous les sites sur le PPR
Après plusieurs relances auprès de notre constructeurs, nous avons enfin obtenu une date pour faire l'étude des sols (janvier 2017)

Résultat 3 mois plus tard
14 avril 2017 : Mon conjoint appelle le cabinet car nous n'avons aucun retour et on passe chez le notaire la semaine prochaine...
VERDICT : on est dans une zone argileuse mais rien de grave !
Notre constructeur avait prévu des fondations à 1m50 et finalement il y a très peu d'argile sauf sur un coté de la maison... Ouffff

On continue le projet!!!!

Dernière édition par Bechal le Mar 20/Juin/2017 15:40; édité 1 fois
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20 juin 2017
15:14:07

Jour J

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Le jour J est arrivé...
On s'est levé tôt pour être là au commencement des travaux mais quel bonheur!
On est là pour le 1er coup de pelle sur le terrain, c'est vraiment génial à vivre. Ça compense les moments de doute et d'angoisse rencontrés lors du démarrage de la construction...

Premier coup de pelle




On est repassé le soir pour voir le résultat... BONHEUR !!! que du Bonheur! Notre maison est dessinée et je prends conscience de notre projet!
On est dans le concret!!!

Dernière édition par Bechal le Mar 20/Juin/2017 15:36; édité 1 fois
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20 juin 2017
15:24:26

Choix du carrelage

Décoration - finition > Carrelage - faïence
Pour faire des économies, nous préférons retirer le poste carrelage de notre constructeur.
Nous décidons de rencontrer différents carreleurs en France et en Espagne. Après une très longue réflexion nous décidons de choisir MatCarrelage en Espagne.

En effet, nous avons fait le tour de différents fournisseurs et voici notre retour :
-    PortoVenere (Lattes) : MAGNIFIQUE !!! Très belle rencontre et excellent rendez-vous !
L’équipe commerciale est au top, notamment la commerciale pour l’espace « salle de bain », elle nous a écouté, conseillé et proposé de très belle chose ! Elle a été d’excellent conseil sur tout : robinetterie, carrelage et faïence … tout est parfait dans ce magasin mais malheureusement entre temps... il y a eu le terrassement et nous n’avons plus le budget … arffff !
-    Porcelanosa (Lattes) : Comme Portoveneré : très bon rdv, j’ai un peu moins accroché avec les commerciaux mais les prestations restent SUPERBES ! mais je n'ai pas le budget… fichu terrassement ...
-    Latino Ceram (Lattes) : bon rendez-vous, les prix sont corrects
-    Tot Ceramica (Espagne) : j’attends encore qu’un vendeur vienne me voir… malgré mes nombreuses tentatives !
-    MatCarrelage (Espagne) : Nous étions dubitatifs devant l’entrée du magasin puis une fois à l’intérieur, grosse surprise ! Un super showroom, avec beaucoup de choix. Le commercial est souriant et disponible. En plus il parle français.

Nous lui avons expliqué notre projet et nos attentes. Il nous a présenté et conseillé certains produits. A la présentation du devis, GROSSE surprise….
Alors je sais… il ne faut pas comparer…, j’ai lu et relu de nombreux articles à ce sujet, ce n’est pas la même chose…, mais je décide de nous faire confiance et de prendre le carrelage chez eux.
Nous rajoutons au devis la paroi de douche et le receveur extra plat !

Tout cela sera livré chez nous… C’est énorme, on rentre dans notre enveloppe « carrelage » alors qu’on y englobe aussi la partie « salle de bain ».

Par contre après discussion avec le conducteur de travaux et le carreleur nous ne prendrons pas la colle et les joints chez Matcarrelage mais directement auprès du carreleur… plus facile s’il manque quoique ce soit.
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KellyJoe 
123 msg (27)
Le 21/06/2017 à 08h45
Waouu!!! Quelle aventure et que des péripéties mais pour au final pouvoir réaliser quand même votre projet. Félicitations pour le courage et la persévérance en tout cas (ça a du bon d'avoir un mari patient à toutes épreuves) Vous avez une magnifique vue de votre terrain, j'adore ! Bonne continuation...
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Bechal 
38 msg (34)
Le 26/06/2017 à 16h22
C'est une aventure riche en émotion ;) un véritable ascenseur émotionnel ce projet!!!
Mais une chose est sûre : ce n'est que du bonheur, merci pour votre commentaire et je vous souhaite à mon tour bonne continuation pour votre projet,
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26 juin 2017
17:23:08

Le ferraillage fondations

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Jeudi 22 juin 2017 : Encore un grand pas !

Le ferraillage commence très tôt le matin, je ne peux pas me rendre sur le chantier... mais Christophe y va ... c'est un moment important!

A son arrivée Chris retrouve sur le terrain le conducteur de travaux ainsi que d'autres artisans... Tout est bien fait, la ferraille est bien posée, bien ligaturée... Je suis ravie (à distance)

Chris m'a expliqué 15 fois les étapes et j'ai fait quelques recherches pour essayer de tout comprendre sur cette étape. Pour les novices comme moi, voici l'une des explications que j'ai bien aimé : ferraillage

Le ferraillage

A 10H ils enchaînent!!! Le béton va être coulé !!!
C'est impressionnant, le camion arrive...

L'arrivée du camion

Et voilà tout est ok!!! le béton peut être coulé...

Le béton!!! Le béton!!! Le béton...

Il n'y a plus qu'à attendre et faire preuve de patience...
Jeudi prochain (le 29)... si tout va bien... montage du Lego à dimension humaine

En attendant, sur les très bons conseils de notre conducteur de travaux, nous sommes allés faire un petit tour chez Union Matériaux pour compléter nos achats : porte de garage, porte de service, porte à galandage, etc...
Encore un excellent rendez-vous!
Le commercial est au top!!! Il connaît ses produits, il nous conseille, il est sympathique : C'est parfait!!!
Nous n'aurions jamais pensé à Union Matériaux pour faire nos achats... Une belle surprise.
On est passé des milliers de fois devant mais je sais pas pourquoi... on pensait que c'était réservé aux professionnels.

Du coup, nous avions prévu de tout prendre à Casto ou Leroy Merlin... faute de choix... 
Belle surprise! En plus, Union Matériaux proposent les mêmes finitions de portes que notre constructeur ... tout sera homogène !

Spéciale dédicace à notre conducteur de chantier !!!


De retour sur le chantier dans la soirée pour voir les fondations coulées :

séchage des fondations

Allez encore une semaine de séchage avant la première brique...
 
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sabriben 
13 msg (34)
Le 27/06/2017 à 13h41
Citation: séchage des fondations

Bonjour,

Bravo pour ce récit, ça nous motive et à la fois ça donne envie !
En ce qui nous concerne nous avons fait l'acquisition d'un terrain dans la même commune que vous, mais ce n'est pas le même lotissement! quel est le nom du votre?

Quand je vois les photos de votre avancement ça nous permet de patienter (nous attendons le passage du terrassier), même si ce n'est pas évident, le temps parait toujours très long...
Bon courage à vous, et au plaisir de voir à nouveau d'autres publications et d'autres photos
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Bechal Auteur : Bechal
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHerault Combaillaux Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 105m² (4 pièces)
Superficie terrain : 500m²
Budget de ce projet :
Budget total : 315 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Les Maisons De Manon
Villevieille (30)
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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