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[77] Maison Casse tête Renobat ATF

Récit de construction de Boobinouch - 6 messages - Affiché 501 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Boobinouch
Messages : 5
Dept : 94
Ancienneté : + de 3 ans

Récit créé le :

06 juillet 2017 à 16h51

Présentation du projet :

Nous sommes un couple de travaillant dans la fonction publique. Monsieur est Titulaire et Madame pour le moment est contractuel moins de 2 ans. Et nous nous sommes lancés dans notre premier projet d'achat immobilier et autant vous dire que c'est un vrai casse tête !!!! Que pour ce coup là on a vraiment pas été aidé !!! Seul le courtier pour le moment a été réactif dans notre projet, sachant que notre dossier était compliqué, car étant en CDD dans la fonction publique et pas encore titulaire on ne pouvait pas prendre en compte mon salaire... ! Seule UNE BANQUE nous a fait une offre .

Nous sommes sur ce projet depuis début 2016. Petit à petit cela commence à prendre forme, mais on s'est tiré les cheveux, et celui qui a dit qu'une construction sur 2 se terminait par 1 divorce, je comprends mieux../ ;)

Pour faire bref et ne pas trop rentrer dans les détails, nous avons eu un coup de coeur pour la ville de Veneux-les-sablons (77) proche fontainebleau et accessible transport pour nos jobs à Paris intra muros 45 min de trajet pour Madame ( direct Gare de Lyon) , et un peu plus long pour Monsieur.

Mars 2016 : Recherche du constructeur à Domexpo (la ville du bois 91)
Coup de coeur pour Maison Familiale la Maelys .
Au départ bon contact avec le commercial puis après plusieurs rdv le prix de la maison augmentait fortement en dehors du prix qui augmentait à chaque RDV il nous vendait du rêve et on s'est vite rendu compte qu'il n'était pas sérieux. On a préféré abandonné avec eux.

Fin avril 2016 : Visite du terrain à Veneux-les-sablons

Début Mai 2016 : Option sur le terrain car il est lotissement et fin de viabilisation prévue pour septembre 2016 ( mais beaucoup de retard non prévu)

Juin 2016 : finalement après plusieurs visites auprès des constructeurs notre choix s'est définitivement arrêté sur ATF ( Art et Tradition Française du groupe Maison Rénobat)

Début Janvier 2017 : Prise de contact avec le courtier

Fin Janvier 2017 : Analyse du sol


Début Février 2017 : Retour de l'analyse du sol, plus-value car sol argileux .

17 Février 2017 : Signature de la promesse de vente pour le terrain

19 Février 2017 : Signature du CCMI

Mars 2017 : Demande de crédit à la banque


28 avril 2017 : dépôt du permis de construire

Mi Mai : Retour de l'urbanisme, il manque un papier pour le permis de construire

Mai 2017 : Edition de l'offre de prêt

22 Juin 2017 : Permis de construire OK

Lundi 10 Juillet 2017 : Pose du panneau sur le terrain

Le récit de la construction :

Katewoman 
192 msg (91)
Le 26/07/2017 à 15h10
Bonjour

Félicitation pour votre projet et bonne construction
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1
Boobinouch 
5 msg (94)
Le 30/07/2017 à 23h27
Après la pose du panneau, j'ai renvoyé l'offre de prêt accepté et le permis de construire accordé au notaire du vendeur, en demandant qu'il me recontacte pour prévoir une date d'achat, me préciser les délais de recours, les frais de notaire, le déblocage des fonds etc ...
J'ai reçu une réponse écrite du clerc qui m'a semblé assez approximative et lorsque j'ai appelé l'office notarial, la personne de l'accueil m'a demandé de rappeler 2 heures plus tard. Et quand j'ai rappelé, on m'a dit de rappeler le lendemain pour 17h.

Bref, le notaire ainsi que son clerc étant très difficilement joignable et disponible, nous avons décidé de prendre un notaire de notre côté pour la suite et la fin de la vente du terrain.

En effet, on va laisser plus de 10 000 euros de frais de notaire dans l'histoire, donc on attend un minimum (répondre à un mail, rappeler par téléphone...) et là ce n'est pas le cas. Je pense que l'achat devrait se faire au plus tôt fin septembre, sinon courant octobre 2017.


Par ailleurs, je me suis intéressé à la délégation d'assurance car on a pris le crédit à la caisse d'épargne avec leur assurance cnp. Au départ, comme le taux était plutôt intéressant 1,85% sur 25 ans, je n'ai pas cherché à faire une délégation immédiatement au risque que la caisse d'épargne change son taux ou ses conditions.

Mais je viens de faire une simulation : actuellement avec la cnp on va être au départ à pratiquement 100 euros/mois d'assurance sur une seule tête !! Je viens de recevoir une offre de Generali avec une assurance identique, on serait à 29 euros/mois. Sur le crédit total, la Cnp est deux fois plus chère !! Autant dire que je vais encore faire un peu de paperasse (une fois de plus) et demander la délégation, en espérant que la caisse d'épargne ne pose pas de problème.
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Boobinouch 
5 msg (94)
Le 31/07/2017 à 00h09
Je précise aussi que nous avons fait une modification du permis de construire afin d'agrandir légèrement le garage en longueur et en largeur. A la base, nous voulions faire cette modification avant la première présentation du permis de construire.

Réponse du commercial/mandataire ATF : "maintenant que les plans sont finis et que l'architecte a fait les dessins, il faudra payer un supplément pour des modifications et refaire les PCMI", sachant que c'était la première fois que je voyais les plans définitifs ou les dessins.
Je demande alors pourquoi on me présente les plans si je ne peux les modifier : je fais cela par courtoisie Mr Boobinouch (je vous passe les détails).
Le commercial nous a alors proposé de nous refaire les plans lui-même gratuitement, mais après l'accord du premier permis.

Comme il était hors de question de payer un surplus, on a attendu la première validation du permis pour refaire une modification (agrandissement du garage de 3,5 mètres carrés !!).
Lors de la modification pourtant pas très compliqué, le commercial a fait plusieurs erreurs sur les plans, dont une surtout qui aurait pu aboutir a un refus. Sur cette dernière erreur, je demande au commercial ce que l'on fait pour corriger le problème ? Réponse : "je ne sais pas"!    Heureusement que j'ai tout relu et corrigé moi-même !

Enfin lorsque nous avons amené la modification de permis à la mairie, le commercial avait oublié de nous remettre le cerfa 13411*06 de modification. Heureusement que le service de l'urbanisme m'a rappelé pour corriger l'erreur, sinon on aurait encore perdu du temps.

Bref, j'ai l'impression que tous ces commerciaux sont pros au départ et dès que vous avez signé le CCMi, ils dévoilent leur vrai visage et vous délaissent totalement pour trouver d'autres clients et prendre leur commission !!

Messieurs les commerciaux/mandataires, un moment donné, une construction ce n'est pas juste une histoire d'argent ! Quand on est dans ce domaine, c'est un choix au départ (rien ne vous obligeait à faire cela). N'oubliez pas que vous être la vitrine d'un constructeur et la première impression que vous donnez au client. Et comme on dit, les premières impressions sont décisives ...


Dernière édition par Boobinouch le Lun 31/Juil/2017 00:29; édité 1 fois
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Boobinouch 
5 msg (94)
Le 03/08/2017 à 18h22
Boobinouch a écrit:
Par ailleurs, je me suis intéressé à la délégation d'assurance car on a pris le crédit à la caisse d'épargne avec leur assurance cnp. Au départ, comme le taux était plutôt intéressant 1,85% sur 25 ans, je n'ai pas cherché à faire une délégation immédiatement au risque que la caisse d'épargne change son taux ou ses conditions.

Mais je viens de faire une simulation : actuellement avec la cnp on va être au départ à pratiquement 100 euros/mois d'assurance sur une seule tête !! Je viens de recevoir une offre de Generali avec une assurance identique, on serait à 29 euros/mois. Sur le crédit total, la Cnp est deux fois plus chère !! Autant dire que je vais encore faire un peu de paperasse (une fois de plus) et demander la délégation, en espérant que la caisse d'épargne ne pose pas de problème.

Petit retour sur la délégation d'assurance :
Après plusieurs devis sur internet, je suis tombé un peu par hasard sur le site Réassurez-moi, qui m'a fait une offre très intéressante.
Chose rare, les conseillers sont très réactifs par mail et vous répondent très rapidement. Je dois dire que toutes les démarches précédentes (banque, notaire, constructeur, mairie) ont été très longues. Donc çà fait plaisir quand çà avance sans problème .
J'ai envoyé la demande de délégation aujourd'hui à ma banque. On verra bien leur réponse, on n'a rien à perdre (à part un courrier en recommandé).

Par ailleurs, on a également pris un notaire pour la vente définitive. Il se charge de prendre attache avec le notaire du vendeur du terrain. Le clerc semble également sérieux et a répondu à mes mails (contrairement au clerc du vendeur).
Il me déchargera de quelques démarches et les frais de notaire ne seront pas modifiés.
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Boobinouch 
5 msg (94)
Le 24/09/2017 à 18h42
Les délais de recours (tiers et administratif) étant écoulés, nous avons enfin une date pour l'achat du terrain : le 10 octobre prochain.

On aura mis si tout va bien pratiquement 1 an et demi pour pouvoir acheter ce terrain qu'on avait vu pour la première fois en avril 2016 !! 

Vivement que cette partie soit terminée et qu'on arrive à la mise au point technique et surtout au départ de la construction ...


Pour la délégation d'assurance, c'est toujours en cours. J'ai eu début août un appel de la directrice d'agence pour savoir pourquoi je demandais une délégation et si j'étais certain de ma demande. Elle semblait étonnée car je n'avais même pas fait mon premier déblocage de fonds. Bref petit coup de pression inutile, j'ai juste répondu que j'agissais dans les règlements, que la demande de délégation pouvait se faire dès l'acceptation de l'offre de prêt et que la délégation était beaucoup moins chère que l'assurance cnp pour les mêmes garanties.

Voyant qu'elle n'obtiendrait rien de moi sur ce sujet, la directrice enchaine en disant que je vais devoir prendre des parts sociales et l'assurance maison à la caisse d'épargne. Je lui ai répondu que j'avais signé mon offre de prêt et que cette dernière avait été validée par la banque. Et que la seule condition demandée par la banque était la domiciliation des revenus. Donc je ne prendrai pas ses produits.

La banque a ensuite fait trainer les choses et après avoir perdu un document du dossier, elle a refusé ma première demande de délégation pour un détail : la délégation assurait le prêt pour 331 mois maximum (pré financement compris) et la caisse d'épargne a refusé la délégation car elle veut que le prêt soit assuré sur 332 mois. J'ai donc refait un dossier et je devrai avoir une réponse prochainement. Affaire à suivre ...
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Boobinouch Auteur : Boobinouch
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceSeine Et Marne Veneux Les Sablons Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 135m²
Superficie terrain : 672m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Renobat
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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