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[51] Construction maison avec chenil intégré

Récit de construction de D51 - 8 messages - Affiché 596 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

D51
Messages : 19
Dept : 51
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

11 aout 2017 à 11h51

Présentation du projet :

Bonjour !
Bonjour à tous,
Nous nous lançons nous aussi dans la construction d'une maison ! Etant totalement novices et avec des désidératas un peu particuliers, nous recherchons de l'aide !
Nous sommes une famille avec 2 adultes, pour le moment 1 enfant (mais bientôt 2), 2 grands chiens et 2 chats. (et on voudrait une maison sur 2 niveaux ).
Nous habitons dans la Marne, actuellement dans une maison sur 3 niveaux qui, bien que super, ne correspond plus vraiment à notre style de vie, d'où le projet de construction.

Nous en sommes à la conception du plan, nous recherchons encore le constructeur.

Nous comptons adhérer à l'AAMOI en préventif


La spécificité de notre maison est : une zone de vie entièrement au RDC, un bureau comme pièce la plus occupée de la maison et un chenil intégré à la maison permettant aux chiens d'aller intérieur/extérieur à leur convenance

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

D51 
19 msg (51)
Le 29/11/2017 à 13h10
Le projet a été mis en attente pour souci perso de fin août à début octobre.
Nous avons repris le dossier !
Le plan de maison a été retravaillé pour convenir à nos contraintes et notre budget.
Nous avons adhéré à l'AAMOI en préventif.
Visite terrain et étude des sols le 30 novembre.

Nous étudions pour le moment ce que nous avons entendu du commercial :
- Pour elle, difficulté de passer par un autre fournisseur que le leur pour la porte d'entrée (ils proposent une porte d'entrée en acier à 1500 euros)
- Questions sur la luminosité du bureau
- Tuiles HP17 Imeris (mais siliconées ; couleur ardoise)
- Vide sanitaire sur 3 rangs (au lieu de 4 initialement prévus, pour réduire le coût)

Nous faisons également des devis cuisine pour mieux appréhender le budget global.

Nous avons hâte d'avoir la maison, mais nous préférons nous "hâter avec lenteur" pour éviter les mauvaises surprises !
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D51 
19 msg (51)
Le 21/12/2017 à 00h06
Alors, avancée du projet !
Demain, rendez-vous pour rédiger le CCMI.

La pré-étude des sols montre un sol argilo-sableux, donc tant mieux.
Nous avons pu voir comment aménager le très léger dénivelé du terrain.

Impossible d'ajouter un velux pour augmenter la luminosité du bureau, on verra ce que donne la première verrière, et on pourra en ajouter une deuxième au niveau de la cuisine au besoin.

Un nouveau problème potentiel est apparu : l'entrée du terrain, que nous voulions clôturer, va nécessiter un portail ouverture intérieure mais qui se surélève (le terrain est en pente au niveau de l'entrée).

Devis cuisines qui avancent, nous partons sur un modèle en L avec un îlot. Nous partions sur un budget de 6000 euros mais il semble que cela soit un peu juste pour le type de cuisine/meubles que nous voulions.

Il faut qu'on continue de creuser pour la porte d'entrée !

Pour le chenil, nous avons opté pour une porte extérieure dans laquelle sera inséré une trappe et derrière laquelle sera un chenil type DIFAC lui-même entouré de clôtures.
Le sol sera recouvert de copeaux de bois, suite aux conseils d'une ami éleveuse.

Photos à venir :
Les projection cuisine
Les photos du terrain
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kaci 
1 537 msg (30)
Le 29/01/2018 à 13h45
Une belle maison en projet, avec de beaux volumes.
Vous avez abandonné l'idée d'un suite parentale ?

En tous cas félicitations pour votre projet et pour cette aventure qui vous attend.
Vous passez par un constructeur ?
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D51 
19 msg (51)
Le 30/01/2018 à 12h54
Bonjour et merci
Nous n'avons pas abandonné l'idée d'une suite parentale, mais nous perdons le dressing au profit de deux grands placard et d'une salle de bain plus grande pour la suite parentale.

Nous passons par un constructeur, nous attendons la signature du CCMI pour le dire officiellement : nous avons eu un souci aujourd'hui concernant la garantie de livraison donc nous sommes en attente de leur retour !
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19 fév. 2018
16:02:05

Plantés par le constructeur la semaine de la signature du CC

Préparation > Choix du constructeur
Bon alors souci pour notre projet : arrêt du projet (j'espère pour quelques mois seulement !)

Nous avons voulu faire confiance au constructeur malgré les avis qui nous incitaient à ne pas le faire (et notamment de la part de quelqu'un du forum ici).
Gros passé difficile pour MCF Reims, avec des délais pas tenus, des réceptions catastrophiques ... mais l'équipe de commerciaux nous a assuré que c'était l'ancien patron et que ça avait été changé avec le nouveau patron (nous avons vérifié l'info et c'était effectivement le cas). 

Avec les vacances de fin d'été nous avons repris contact avec le constructeur septembre/octobre : surprise, l'équipe avait changé. Les nouveaux commerciaux (de Troyes) nous ont expliqué que le patron était malade (congé maladie longue durée) et que la commerciale que nous avions jusqu'alors en contact avait vu sa période d'essai arrêtée.
Sur le forum, un internaute nous a dit que le patron n'était pas en arrêt maladie, mais qu'il avait été remercié.
Nous n'avions aucun moyen de vérifier cette info, alors nous avons décidé de continuer avec eux, mais de vérifier les contrats au plus près. 
Malgré une première équipe de commerciaux, rassurante, qui a été suivie par une seconde équipe de commerciaux qui venaient de Troyes, rassurante eux aussi ....nous avons été plantés.

Nous discutions avec eux depuis juillet et nous avons mis l'accélérateur à l'automne pour pouvoir avancer sur les plans et l'intérieur de la maison, en nous affiliant en parallèle à l'AAMOI pour revoir les contrats (notamment en prévention, vu les bruits qui couraient sur le constructeur ...)

Nous devions signer fin janvier impérativement pour ne pas perdre le terrain (et les 11k€ qui vont avec ...). Nous avons donc demandé au constructeur de mettre l'accélérateur.
Mais la semaine de la signature, quand nous avons appelé pour savoir quel jour ils seraient sur Reims (puisqu'ils viennent de Troyes), la commerciale nous a dit que finalement ils ne signeraient pas avec nous, car la direction refusait.
Nous ne savons toujours pas pourquoi exactement (ils parlent d'un problème avec un garant mais ils ont 3 garants et aucune lettre de refus du garant ne nous a été présentée).
Pas de proposition de négocier le prix à la hausse ... rien.
D'ailleurs depuis que nous demandons (avec insistance) un document pour pouvoir récupérer les 11k du terrain... pas de nouvelles.

La commerciale nous a donné les plans pour que nous déposions tout de même le permis de construire ... mais cela ne nous résout absolument pas le problème de terrain (le prêt bancaire était valable pour les 2 ensembles : terrain et construction).
Nous perdons donc tout, d'un coup.

là on essaye de se raccrocher aux branches pour récupérer le maximum de billes.

La désillusion est forte ....
Enfin mieux vaut en amont qu'en aval ! Quelle horreur autrement !

Bref, nous ne recommandons absolument pas Maisons France Confort de Reims.
L'équipe commerciale est sympathique mais impossible de confier un projet de maison à ce constructeur.

En attendant, nous allons voir ce qu'il est possible de faire, soit avec un autre constructeur, en espérant pouvoir conserver le terrain soit en rachetant une maison d'occasion et en la refaisant ...

edit : nous avons reçu enfin le coup de téléphone du supérieur de notre commerciale, aujourd'hui. 
Après que nous ayons insisté vivement et après qu'il n'ait pas arrêté de dire qu'après tout nous n'avions pas signé de CCMI (nous avons signé la "pré convention mFC"), bref après insistance il semble ok pour nous envoyer une lettre pour qu'on puisse récupérer nos billes dans le terrain. Wait and see...
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22 juil. 2018
19:57:19

C'est reparti !

Préparation > Permis de construire
Suite de notre saga !

La mairie du village a été vraiment très compréhensive et nous ne la remercierons jamais assez : ils nous ont laissé le temps de nous retourner et n'ont pas remis en vente notre terrain.
Ils ont aussi fait les travaux pour que nous n'ayons pas de servitude au niveau des arrivées d'eau et d'électricité !
Avec l'offre de prêt ENFIN éditée nous allons pouvoir signer la vente au plus tard fin août.

Nous avons rencontré en début d'année d'autres constructeurs (Maison Familiale, Berdin, Pavillon d'ile de France, Babeau Seguin).
Certains sur recommandations, d'autres parce qu'ils construisent dans le même lotissement.
Après plusieurs rencontres et devis, nous avons modifié quelque peu nos plan et avons décidé de poursuivre l'aventure avec Maison Familiale

Nous avons déposé et obtenu le permis de construire entre avril et juin. 

Nous avions espéré ouvrir le chantier fin juillet, malheureusement le banquier est parti en vacances en ayant fait des erreurs dans l'offre de prêt. Nous devrions la recevoir cette semaine mais avec les 11 jours de délai d'attente et la fermeture estivale du constructeur en août ... pas d'ouverture avant septembre je le crains !

Nous allons voir ce qu'il est possible de faire pour avoir la MAP au plus tôt. Si possible avant les départs en congés ? (on peut rêver).


Je modifie les images pour remettre les plans définitif.
Nouveautés au programme : 
- Nous avons décidé de faire les terrasses sur vide sanitaire, à la fois pour plus de stabilité future et aussi pour assurer que le sol sous le carport soit bien plat et à hauteur de maison.
- Nous avons changé la fenêtre de la chambre parentale en baie coulissante
et le plus gros changement :
- Nous avons demandé un plancher béton au 2e étage et de laisser la possibilité de faire des combles aménageables
- Nous avons donc laissé la possibilité d'installer un escalier pour accéder aux combles, en réduisant la salle de bain de l'étage
- Toutes les fermetures de volets seront centralisées.

En attendant, nous nous préparons pour la MAP !
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23 sept. 2018
19:51:12

Achat du terrain

Préparation > Terrain
Bien !
Nous sommes officiellement propriétaires du terrain et ce, depuis la semaine dernière.
C'est donc avec joie que nous sommes allés déposer le panneau de permis de construire sur notre terrain 

La compagnie des eaux a ouvert notre compteur et nous avons levé les dernières conditions suspensives.


En bref, ne manque QUE la MAP, pour débuter les travaux, ce que nous attendons avec impatience !
En attendant, nous nous sommes ré-affiliés, à vie, à l'AAMOI.

Nous devons aussi faire un état des lieux de la parcelle et de ses alentours avec la mairie avant de pouvoir lancer les travaux (et faire la déclaration de chantier).

D'ailleurs sur ce point, je ne sais pas du tout comment ça se passe, je vais me renseigner !

Pour la MAP, nous penchons de plus en plus pour des fenêtres bicolores, je ne sais pas si cela va entraîner une plus-value ou pas   (nous avons initialement prévu aluminium monocouleur).
Nous avons fait les plans prises électriques/ RJ45/ interrupteurs/ lumières etc. nous devons juste les mettre au propre.

Nous continuons à nous inspirer du forum pour la déco   et avons déjà le sol des chambres


Du stratifié spécial pour pièces avec beaucoup de circulation (même si ce ne sont "que" des chambres, avec les enfants ça nous a semblé plus sûr !), que nous poserons nous-mêmes.

Pour l'arrivée vers la maison, nous pensons bitumer l'allée. 

Reste à voir à quel prix nous allons vendre notre maison actuelle pour voir le budget que nous aurons pour les finitions !

Pour le chenil, nous hésitons entre un 2x2 mis perpendiculaire à la maison et un 3x2 mis en parallèle
Nous pensons le prendre chez DIFAC Chenil Difac


On vous tient au courant ! Bientôt il y aura j'espère plus de choses à dire et à montrer !
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D51 Auteur : D51
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRGrand-EstMarne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de construction : RDC + étage
Pièces : 5 pièces
Superficie terrain : 1200m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maison Familiale
Reims (51)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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