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[34] Notre maison Toit plat R+1 34

Récit de construction de amandineb34 - 10 messages - Affiché 342 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

amandineb34
Messages : 10
Dept : 34
Ancienneté : + de 8 mois

Récit créé le :

31 aout 2017 à 12h55

Présentation du projet :

Bonjour,
Après avoir passé de longues heures à "arpenter" le forum à larecherche d’informations en tout genre, je me lance dans le récit de notreprojet.
Nous rêvions d’une maison ossature bois de plain pied, finalement ça sera de la brique en R+1, budget oblige
En bref, nous construisons une maison toit plat en R+1 de 110 m2 habitable sur un terrain de 670m2 en longueur et en pente, la construction sera en brique sur vide sanitaire. Les plans ont été établis par un architecte et nous passons par un maitre d’œuvre pour le suivit de chantier et lacoordination des artisans.
Le projet est toujours en cours, voici le déroulement jusqu’à présent :
10/03/2017 visite du terrain
13/03/2017 signature du compromis de vente (avec un délai de signature de l’acte de 3 mois…)
20/03-30/03/2017 rencontre des différents constructeurs/architectes
06/04-13/04/2017 réceptions des différents projets
24/04/2017 choix du constructeur (ou plutôt Archi+MOE+Maçon)
22-26/05/17 dépôts des demandes de prêt
06/06/2017 dépôt de demande de PC
17/07/2017 réception de l’offre de prêt
07/08/2017 signature de l’acte
07/08/2017 obtention du permis de construire
27/09/2017 étude de sol
04/10/2017 abattage d'arbres
23/10/2017 terrassement
08/11/2017 fondations

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
31 aout 2017
13:24:29

Notre terrain

Préparation > Terrain
Nous étions depuis de nombreux mois à la recherche d’une maison à acquérir, on en a visité quelques-unes, on a voulu faire des offres pour 2 mais elles sont parties direct.
Dans le même temps on regardait les annonces de terrains mais moins assidûment, on en a visité très peu. La semaine d’avant de visiter notre terrain, on avait vu une offre supère, le propriétaire nous rappelle dans la soirée pour nous dire qu’il l’avait vendu dans la journée. On s’est donc dis qu’il était temps d’être réactif…

Bref nous avons visité notre terrain un vendredi et on signait le compromis le lundi…

La situation du terrain nous a tout de suite plut :
- petit lotissement (7 lots) issue de la division parcellaire d’un terrain sur lequel il y avait une maison et une piscine.
- taille de 670m2 et exposition SSE avec pins et chênes des garrigues (le terrain est en longueur et en pente) (il s’agit du lot 3)
- au pied d’un beau site naturel qui est aussi un spot d’escalade réputé dans la région 
Puech situé au dessus du village

lotissement
terrain vue ouest
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31 aout 2017
13:54:30

Choix du constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Comme je l'ai précisé dans la présentation nous rêvions d'une maison ossature bois.
Nous avons donc contacté un constructeur de maison bois (Axe Bois), mais également 2 constructeurs de maisons traditionnelles en CCMI (Maisons Guitard Ganges et le Mas Occitan) et un maçon (DAC Construction). Pour le constructeur de maison bois et le maçon il fallait que nous passions par un architecte, il a dû fallu faire un choix rapidement pour ne pas avoir à payer plusieurs archi… Après avoir rencontrés plusieurs archi pour la construction ossature bois on s’est vite rendu compte que le budget serait dépassé, nous n’avons donc pas donné suite, à notre grand regret…
Les autres ont été très réactifs en termes de propositions et de chiffrage, après mûre réflexion nous avons choisi de passé par DAC construction (Gros œuvre) avec plans d’architecte (mission PC) et maîtrise d’œuvre réalisée par la femme du maçon.
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31 aout 2017
14:08:22

Obtention du prêt, la galère

Préparation > Crédit
C’est cette partie qui a été jusqu’à aujourd’hui la plus stressante et pourtant il n'y avait pas de doute sur la capacité à obtenir un prêt...

Le problème de base c’est que notre de délai de signature chez le notaire imposé par le lotisseur est très très court, 3 mois.

Dans ces trois mois il faut choisir un constructeur, avoir des devis détaillés (ce qui serait allé beaucoup plus vite si on était passé par un CCMIste), déposer le dossier de demande de prêt,  recevoir l’offre de prêt, attendre 11 jours avant de l’accepter, demander le déblocage des fonds, faire le virement au notaire pour le jour de la signature.

Quand on rajoute à ça l’incompétence ou la négligence des interlocuteurs les délais sont très vite dépassés… Pour rajouter au stress, on reçoit des lettres recommandées du lotisseur assez fréquemment, des mails de l’agent immobilier, bref une pression monstre.

Pour la jouer safe j’avais fait plusieurs demande de prêt, une à ma banque et une au près d’un courtier, finalement ma banque a été la plus rapide et nous avons dû accepter cette offre moins intéressante que celle du courtier… et on signera chez le notaire avec 3 mois de retard !

PS je pense qu'on fera une délégation d'assurance dans le courant du mois

Dernière édition par amandineb34 le Jeu 31/Aoû/2017 14:37; édité 1 fois
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31 aout 2017
14:31:24

Nos plans, vos avis?

Préparation > Plan de maison
Voici le plan de masse et les plans des niveaux.


Vos avis seront les bienvenus même si le PC a été accepté, notamment pour l’aménagement et la configuration des pièces.
Nous ne sommes toujours pas sûre de l’aménagement de la cuisine, de la salle de bain et des chambres! Si vous avez des suggestions elles seront les bienvenues!


plan de niveaux (terrasse et pergola)

plan de masse


 et voici la vue 3D de l'implantation de la maison dans le terrain réalisée par l'archi 


vue 3D implantation de la maison dans le terrain
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31 aout 2017
14:35:22

Permis de construire RAS

Préparation > Permis de construire
Permis de construire obtenu sans encombre et très rapidement, mission confiée à notre architecte

Dépôt  le 06 Juin 2017
Complété le 12 Juin 2017 et le 17 Juillet
Accepté le 07 août 2017

Merci à l'architecte et aux services municipaux pour cette efficacité!
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adpascal 
26 msg (34)
Le 10/09/2017 à 13h11
Bonjour,

Je vais suivre votre récit avec intérêt. Nous en sommes un peu au même stade que vous (permis accordé le 13 juillet, et en attente de la validation de la banque) et construisons également dans l'hérault.
Bon week-end !
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tramstras 
334 msg (67)
Le 19/09/2017 à 18h45
Bonjour,

Beau projet, beau début.

Je vais suivre votre projet.
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1
25 oct. 2017
12:10:18

Les choses sérieuses commencent!

Gros oeuvre > Autres
Après avoir réalisé l'étude sol et abattu quelques arbres, le terrassement a commencé en début de semaine 😀.
Le terrain étant plus en pente que prévu les fondations seront avec redan, sur 2 niveaux (60cm et 120cm).

Nous rencontrons au niveau du lotissement des problèmes de raccordements à l'eau et à l’électricité, il semblerait que le lotisseur (SITE-Aménageur pour ne pas le cité) n'est pas fait son travail de viabilisation correctement...


Dernière édition par amandineb34 le Sam 11/Nov/2017 14:47; édité 2 fois
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11 nov. 2017
13:42:52

Fondations

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Les fondations ont été coulées cette semaine.
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amandineb34 Auteur : amandineb34
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHerault Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 110m² (4 pièces)
Superficie terrain : 670m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Dac Construction
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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