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[30] EccoConstructions a Saint Privat des Vieux

Récit de construction de Pyi - 14 messages - Affiché 297 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Pyi
Messages : 14
Dept : 30
Ancienneté : + de 6 mois

Récit créé le :

29 décembre 2017 à 00h03

Présentation du projet :

Un projet de construction d'une maison pour un investissement locatif.
Sur un terrain de 1500 m^2, une maison de 103 m^2 à déjà été construite, et une deuxième est le projet à construire sur le même terrain.

L'objectif est de construire une belle petite maison F3 avec un grand salon et une belle terrasse.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
29 déc. 2017
00:28:40

Le permis de construire

Préparation > Permis de construire
Le permis avait déjà été déposé pour les deux maisons simultanément. Mais depuis le projet a légèrement été modifié : déplacement de fenêtres pour éviter le vis à vis entre les deux maisons.

Le service urbanisme de St Privat Des Vieux est géré par Mme Champetier qui est extrêmement disponible et compétente. Mes questions par mail trouvent toujours réponse rapide et précise.

La modification de permis à été déposé par Mr Grasset, le projet devait être vérifié par un architecte car la superficie totale des 2 maisons dépassait 200 m^2.
COÛT TOTAL DU DÉPÔT DE PERMIS 800€
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29 déc. 2017
01:15:37

Choisir le maître d'oeuvre

Préparation > Choix du constructeur


Le plan et le permis sont obtenus.
Maintenant vient le choix du Maître d'oeuvre.

Citation: Construire dans le Gard
est bien côté sur internet, mais après 3 rendez-vous il faut à chaque fois les relancer pour actualiser le chiffrage. Ils finissent par m'annoncer qu'ils sont débordés et ne pourront pas assurer mon chantier. Je pense qu'en plus, mon projet était un peu plus compliqué du fait des 2 maisons sur un seul terrain, et qu'ils privilégient des projets plus classiques.
Leur premier chiffrage incomplet 113000€ est raisonnable, precis mais contient pas mal d'erreurs par rapport au projet.

Citation: Mr rouleau MCR
qui a construit la 1ere maison sans pb majeur, propose un devis de 128000€. Mais le constructeur est sur Le Cres.

Citation: EccoConstructions
ont proposé un devis détaillé avec un rendez-vous pour le présenter. Le devis est plus élevé 130000€ mais semble plus étudié : les seuls à être allé sur place pour observer le terrain.

J'attends un devis de Mr Grasset, qui supervise également les chantiers mais nest pas maitre d'oeuvre.

La rétribution demandé par les maîtres d'oeuvre pour ce projet tourne toujours autour de 8000€.
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02 mars 2018
23:23:11

Finalisation du choix

Préparation > Choix du constructeur
Le choix du maître d'oeuvre est fait, ce sera
Citation: Eccoconstruction

,
Mr Grasset n'a finalement pas envoyé de devis. Et Mr Rouleau était un peu loin du chantier (de plus, il n'a pas de supers avis sur le net...).

En espérant avoir fait le bon choix. Mr Coudene de Eccoconstruction m'a fourni un livret contenant les devis, les engagements pris par les partis, et leurs honoraires.
On se met d'accord sur le planning des travaux qui doivent commencer en mars.
Le premier versement est pour Eccoconstruction 1620 euros.
Et le chantier démarre...

Dernière édition par Pyi le Mar 06/Mar/2018 00:47; édité 2 fois
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Pyi 
14 msg (30)
Le 02/03/2018 à 23h25
A noter que pour l'instant le maître d'oeuvre s'est toujours montré disponible et joignable pour répondre à mes questions.
Un point très appréciable.


Dernière édition par Pyi le Sam 03/Mar/2018 01:11; édité 1 fois
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02 mars 2018
23:40:01

Le branchement de compteur d'eau

Préparation > Administratif
Première étape nécessaire pour le chantier "Avoir de l'eau"
Un rendez-vous à Veolia pour faire installer un compteur.
La démarche est rapide car le branchement initiale à été payé pour la 1ere maison (voir photo jointe).

Dernière édition par Pyi le Sam 03/Mar/2018 00:55; édité 1 fois
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02 mars 2018
23:54:54

Géomètre non prevu

Gros oeuvre > Terrassement
Premiere dépense non prévue, l'intervention d'un géomètre pour piqueter le terrain.

Le tracé des contours du terrain à été réalisé par mes soins, mais le maître d'oeuvre ne souhaite pas prendre le risque d'une erreur d'implantation. Je comprends et contacté Mr Chabert géomètre à Ales.
Rendez-vous pris pour le 5 Mars en insistant pour ne pas prendre de retard. Secrétaire de Mr Chabert très professionnelle et reactive.
Coût du géomètre pour piquetage 361 euros

Le maître d'oeuvre Mr Coudene est toujours joignable au tel et disponible pour répondre à mes questions, c'est très appréciable.

Dernière édition par Pyi le Mar 06/Mar/2018 00:48; édité 1 fois
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03 mars 2018
00:08:19

Plateforme

Gros oeuvre > Terrassement
La plateforme à été réalisée pour délimiter grosso modo l'emplacement de la maison et aplanir grossièrement.
L'intervention à été supervisée par Eccocontruction, je n'ai pas pu être présent, mais tout semble correct.



On attend maintenant le piquetage par le géomètre pour positionner les puits.
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06 mars 2018
00:35:22

Le choix des menuiseries

Second oeuvre > Menuiserie
Très tôt dans le chantier intervient le choix des menuiseries pour avoir le temps de les construire. Elles seront nécessaire pour fermer les ouvertures au plus tôt.

Pour le choix du fournisseur poseur, j'ai suivi les conseil de Ecco-Constructions, et nous sommes rendus en famille chez "Partner menuiserie" à Nimes (Zone Grezan).
Le rendez-vous avec le responsable en personne Mr Vialle qui ne plaint pas son temps pour la commande et parle sincèrement, dure 2h30.

Les prix ne sont pas les plus bas, mais les menuiseries sont de qualité très correcte.
Petite comparaison de prix :
* sur une baie vitrée alu dimension non standard : prix partner 1350€ posée, 1er prix trouvé non posé 854€ sans la pose avec poignée beaucoup moins robuste et isolation moins soignée (vitrage un peu plus fin sur une des deux vitres).
* sur la porte du garage sectionnelle 3m large avec isolation et moteur : prix partner posé 1450€, 1er prix bricodépot 897€ non posé 'le poteur semble identique "somfy", la porte est moins qualitative, mais là l'écart de prix donne le doute.

Choix final fait chez Partner. Devis final 11858€ TTC si on garde la porte de garage "version luxe" ce qui n'est pas sûre.

Quelques remarques et astuces pour ceux qui doivent choisir leur menuiserie...

Les artisans vous inciteront souvent à faire des choix dans le sens qui les arrange, pas forcément pour vous faire consommer plus, mais souvent pour faciliter leur travail. C'est humain. Voici les points que j'ai remarqué :

  • Pose d'un verrou de sécurité sur une porte de garage motorisée
Le menuisier conseille la pose d'un verrou pour sécuriser la fermeture quand on part en vacance.
Ce verrou risque surtout d'endommager la porte ou le moteur si on le laisse fermé et qu'on actionne le moteur donc ce n'est pas trop une bonne idée pour une maison de location.
Pourquoi le menuisier y tient ? Car après avoir posé la porte de garage, la maison n'ayant pas encore d'électricité, la porte de garage ne pourra être fermée sans verrou. Avec un verrou, il sera possible de sécuriser le garage et d'y entreposer le reste des menuiseries durant le chantier.
J'accepte donc le verrou (21€), mais l'enlèverai à la fin du chantier.

  • Les portes-fenêtres battantes n'ont pas de poignée extérieur
Pour sécuriser la maison, le menuisier propose des portes fenêtres battantes sans poignée à l'extérieur.
Ce n'est pas trop pratique, et oblige à laisser ouvert dès que l'on sort.
Pourquoi le menuisier y tient ? Car sans poignée à l'extérieur, il est possible de placer les volets roulants en déroulant près de la porte, et donc de fixer les dimensions du volet en fonction de la taille de l'embrasure de la porte fenêtre qui est parfaitement définie.
Autre solution pour avoir une poignée à l'extérieur :
  1. soit mettre une mini poignée entre la fenêtre et le volet, qui peut coincer les doigts, mais dépanne
  2. soit poser le volet roulant dans l'autre sens, mettre les glissières sur le tableau de la fenêtre et sur l'allège, plutôt que sur la fourrure de la fenêtre. Cette partie étant maçonnée, les dimensions sont plus fluctuantes et cela complique donc un peu la pose du volet pour l'artisan.
Je demande à ce que le volet roulant soit posé dans l'autre sens pour la porte fenêtre battante.

Dernière édition par Pyi le Ven 23/Mar/2018 23:46; édité 2 fois
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Pyi 
14 msg (30)
Le 06/03/2018 à 00h44
Pyi a écrit:Première étape nécessaire pour le chantier "Avoir de l'eau"
Un rendez-vous à Veolia pour faire installer un compteur.
La démarche est rapide car le branchement initiale à été payé pour la 1ere maison .

Une semaine après le rendez-vous, le compteur est posé. Véolia s'est montré efficace.
Par-contre, il va falloir l'isoler car il risque de geler dans la foulée.

Facture de Véolia pour la pose du compteur 507€ (cher étant donné que la niche était déjà existante).

Pose Du compteur d'eau initiale par Veolia dans niche existante


Dernière édition par Pyi le Jeu 07/Juin/2018 13:28; édité 1 fois
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Pyi 
14 msg (30)
Le 06/03/2018 à 00h47
Pyi a écrit:Premiere dépense non prévue, l'intervention d'un géomètre pour piqueter le terrain.

Le tracé des contours du terrain à été réalisé par mes soins, mais le maître d'oeuvre ne souhaite pas prendre le risque d'une erreur d'implantation. Je comprends et contacté Mr Chabert géomètre à Ales.
Rendez-vous pris pour le 5 Mars en insistant pour ne pas prendre de retard. Secrétaire de Mr Chabert très professionnelle et reactive.
Coût du géomètre pour piquetage 361 euros

Le maître d'oeuvre Mr Coudene est toujours joignable au tel et disponible pour répondre à mes questions, c'est très appréciable.

L'employé du géomètre est venu placer 2 bornes. Il en a profité pour vérifier le piquetage que j'avais fait des autres points du terrain. Mes erreurs étaient finalement inférieur à 10cm.
Je recommande le géomètre Patrick Chabert pour son professionnalisme et son sérieux, ainsi que celui de son équipe.

Je remarque que le maître d'oeuvre Ecco-Construction a pris la peine de se déplacer sur le chantier pour être présent durant le piquetage. Un bon point.
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07 juin 2018
13:46:37

Le plan des fondations

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Le projet a fait l'objet en amont d'une étude de sol, qui préconisait des fondations par puits.
Le positionnement des puits a été décidé par un ingénieur béton.
L'ingénieur choisi est la société ABEX sur Alès.
Le coût du calcul du dimensionnement et du positionnement des puits par la société ABEX est de 1320,00€.
Ce coût me semble un peu élevé pour deux documents A4, mais le maître d'oeuvre trouve le prix raisonnable pour le calcul réalisé, je décide de lui faire confiance.

Le plan de positionnement des puits de fondation fourni par la société ABEX est le suivant :Plan1 de fondations fournis par la société ABEX à Alès

Plan2 de fondations fournis par la société ABEX à Alès
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07 juin 2018
14:11:14

Réalisation des Puits de fondation

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
L'étude de sol préconisait deux mode de fondations possibles :
  • des fondations classiques mais très larges
  • des puits
Par soucis d'économie, la solution des puits a été retenue.
Le calcul du positionnement des puits a été réalisé par un "ingénieur béton" (voir article précédent).

Le forage et coulage des puits a été réalisé par la société Renouard-Reb située à Deaux pour 8941 €.
Le travail a été bien réalisé, de manière professionnelle, je conseille cette entreprise.

Une remarque a réfléchir pour votre maison :
Lors du forage des puits, se pose le problème de l'enlèvement des terres.
Si vous optez pour cette option, l'enlèvement des terres vous sera facturé.
Si vous n'optez pas pour cette option, il vous restera de la terre qu'il faudra niveler. Dans certains cas, le PLU stipule clairement clairement qu'aucun remblais n'est autorisé.

Il n'est pas rare lors de la construction d'une maison que l'on paie une fois pour enlever des terres, puis que l'on repaie quelques mois plus tard pour faire amener de la terre...

Personnellement, j'ai opté pour garder les terres résultants du forage des puits.

Foreuse réalisant les puits de fondation.

Puits de fondation terminés
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07 juin 2018
14:37:10

Pose des longrines

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Les puits ayant été creusés et coulés de béton (voir article précédent).
L'étape suivante est la pose des longrines et la montée du vide sanitaire pour la préparation du plancher.
Le travail commence pour le maçon.

Remarque sur les manières de placer les longrines :
Les longrines sont des poutres de béton ferraillé qui reposent sur les puits, et qui porteront toute la maison.
Deux modes de fabrication principaux :
  • les puits sont arrêtés à 60 cm sous le niveau du sol ; des tranchées sont creusées entre les puits, puis les ferrailles sont posées dans les tranchées et comblées de béton (solution simple et peu coûteuse, mais les fers ne respectent pas toujours un recouvrement de béton correct et risque de rouiller puis de faire éclater le béton)
  • les longrines sont préparées en amont, amenée par un camion, puis déposées sur les puits qui montent jusqu'au niveau du sol. Enfin les longrines sont liaisonnées entre elles selon une procédure qui est indiquée par l'ingénieur béton ou le fabricant des longrines (important à respecter pour éviter un risque de fissure).

Pour notre cas, on a suivi le deuxième mode de création des longrines.
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"EccoConstructions a Saint Privat des Vieux "

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Pyi Auteur : Pyi
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieGard St Privat Des Vieux Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 84m² (3 pièces)
Superficie terrain : 1500m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Ecco Constructions
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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