Bonjour à tous et bienvenue sur le récit de notre construction,
A notre tour d’ouvrir le récit de notre construction. Nous avons la cinquantaine passée mais plein d’énergie !
Tout a commencé en septembre 2016 lorsque notre voisin a mis en vente son terrain (joli oliveraie de 4800 m²), nous tombons sous le charme. Dans le weekend nous prenons la décision de vendre notre maison et de nous lancer de nouveau dans la construction d’une nouvelle maison !
Notre construction a démarré en juin 2018, le terrain se situe dans le Gard sur la commune de Caveirac.
Caractéristique de la maison :
- Villa en R+1 de 155 m² avec 3 chambres (un espace parental avec dressing et sa SDB au RDC et 2 chambres en R+1)
- Garage 36 m², terrasse couverte de 30 m²,toiture 3 et 4 pentes avec débordement en béton de 30 cm et gouttières RAL 7016
- Maison en brique collée, sauf le garage
- Isolation Optima, cloison placostil
- Escalier (sous face crémaillère)
- PAC gainable réversible
- Menuiserie et volets électriques RAL 7016
- Porte d’entrée 130 cm
- 1 SDB dans l’espace parental et 2 SDE dans les 2chambres du R+1, 3 WC suspendus
- Domotique en KNX
Dates importantes :
- 09/16 : Visite du terrain et offre acceptée et mise en vente de notre maison
- 10/16 : Signature du compromis
- 01/17 : Nous sommes propriétaire du terrain !!
- 01/18 : Vente de notre maison, signature du CCMI et dépose du PC
- 04/18 : Obtention du PC
- 05/18 : Abattage des arbres et déplacement d’oliviers
- 28/05/18 : Traçage de la maison
- 29/05/18 : Fouilles et ferraillage
- 30/05/18 : Fondations coulées
- 30/06/18 : Début du VS
- 05/07/18 : Début élévation
- 18/07/18 : Pose des fermettes et début débordement
- 26/07/18 : Début couverture
- 31/07/18 : Fin de la couverture (mais il manque toutes les coupes)
- 01/08/18 : Vacances du constructeur
- 05/09/18 : Reprise des travaux
- 11/09/18: Hors d'eau (HE)
- 02/10/18: Hors d'air (HA)
- 03/10/18: Première intervention du plombier (évacuation et gainable avec zone control)
- 10/10/18: Interventions des plaquistes (plafond, isolation et cloison)
- 30/10/18: Début de la sous couche des enduits
- 02/11/18: Terrassement piscine et poolhouse
- 07/11/18: Fin du terrassement piscine
-12/11/18: Début de la construction de la piscine
-15/11/18: Fin première intervention du plombier
-16/11/18: Fin du plaquiste (sans les bandes)
-20/11/18: Début électricité (première intervention)
-26/11/18: Fin de la première intervention électrique
-29/11/18: Début et fin bandes et joint placo (manque la couche de finition)
-06 et le 07/12/18: Couche de finition sur les bandes
-10 et 11/12/18: Réalisation de la chape pour le carrelage
-31/01/19: Début travaux fosse septique et bassin d'épandage
-5/02/19: Deuxième intervention des plombiers, pose des sanitaires et fin du lot carrelage!
Maison sous CCMI, on enlève le lot électricité, domotique et la fourniture de tout le sanitaire ainsi que la construction de la piscine.
Préparation > Terrain
Par javier1964 le 20/08/2018 à 09h32
Bonjour à tous, Rentrons dans le vif du sujet, tout a débuté en septembre 2016 lorsque notre voisin a mis en vente une parcelle de 4800 m², clôturée sur 3 côtés par des clapas (murs en pierre sèche) et sur un côté par un grillage doublé d’une haie de photinia.
Le terrain est très arboré par de nombreux pins, de chênes et d’une cinquantaine d’oliviers et de nombreuses fleurs.
[color=#000000][size=3]Pour couronner le tout, il possède en plus un mazet de 75 m² à rafraichir, des remises, deux capitelles (je me vois bien y faire une cave à vin dans une !) et un forage de 100 m de profondeur.[/size][/color]
[color=#000000][size=3]Nous laissons passer le weekend pour murir notre décision, nous en parlons à nos enfants qui sont très enthousiastes.
[/size][/color]
A l’issue du we nous fonçons…. Ce terrain est fait pour nous, il nous correspond totalement, nous aimons travailler à l’extérieur. Nous lui trouvons un fort potentiel.
Durant l’année de mise en vente de notre maison nous rénovons le mazet et décidons d’y loger pendant la durée de la construction et d’économiser ainsi le coût d’une location. Plus tard nous pourrions le louer afin d’obtenir un complément de revenu. Le forage nous permettra d’arroser les futures plantations et le futur potager.
Le nouveau PLU de la commune nous permets aussi d’y construire plusieurs maisons, cela pourrait intéresser nos enfants plus tard.
En fait nous lui trouvons que des avantages … et un inconvénient le prix !!!!
Le projet est lancé, nous faisons une proposition à notre voisin qui l’accepte (on se connait depuis 15 ans). [color=#000000][size=3]Pour financer l’achat nous faisons le tour des banques pour obtenir un prêt relais (finalement obtenu auprès de la CASDEN) et le tour des agences immobilières pour l’estimation et la mise en vente de notre maison.[/size][/color]
Préparation > Autres
Par javier1964 le 21/08/2018 à 08h45
vrier 2017-Septembre 2017 Pendant la durée de la mise en vente de notre maison nous rénovons avec madame le mazet :
- Toute l’électricité est à refaire, la tâche est pénible car la construction est veille (pas de vide sanitaire ni d’isolation sur les murs extérieurs) - Tous les murs sont à repeindre - Tous les sols sont à refaire (carrelage pour la cuisine, stratifié pour le salon, salle à manger et la chambre) - La cuisine est à refaire dans son intégralité Nous faisons appel à des artisans pour changer la chaudière, poser le carrelage dans la cuisine (la dalle n’est pas plane) et refaire la toiture de la salle à manger car la poutre principale est brisée (le toit risque de s’écrouler !).
Préparation > Plan de maison
Par javier1964 le 22/08/2018 à 08h43
Bonjour à tous, Parallèlement à la rénovation du mazet nous travaillons sur les plans de la future maison. Initialement nous aurions aimé un mélange de toit plat et de tuiles mais malheureusement le coût du terrain nous oblige à revoir nos ambitions. Nous choisissons une maison à étage ce qui nous permet de dégager plus de terrain autour de la maison et d’abattre un peu moins d’arbres. L’étage desservira 2 chambres (sensiblement 14 m²) avec chacune sa salle d’eau et son placard respectif et un WC commun. Quant au rez de chaussée il sera composé d’un hall avec placard et WC attenant ouvert sur une cuisine avec ilot central et son cellier. La cuisine sera ouverte sur un double séjour et un espace parental (sensiblement 40 m², je veux faire plaisir à madame ) complétera ce RDC (chambre, SDB, dressing et WC). Le porche d’entrée et le garage seront positionnés au nord et des baies donneront accès sur des terrasses au sud (dont 2 baies à galandage sur la cuisine et la chambre). [color=#000000][size=3]Quelques modifs seront à prévoir au niveau des cloisons dans la cuisine en fonction du type du modèle choisi.[/size][/color]
[color=#000000][size=3]Assez parlé voici les plans et les différentes vues :[/size][/color]
Préparation > Choix du constructeur
Par javier1964 le 22/08/2018 à 18h23
La vente de notre maison a eu lieu le 26/01/18, nous signons quelques jours plus tard le CCMI. Pour nous le choix a été une évidence, nous renouvelons notre confiance au constructeur qui a bâti notre ancienne maison : Promovilla (Nîmes). Entreprise familiale, toujours à l’écoute, professionnelle et qui travaille avec de très bons artisans.
Préparation > Permis de construire
Par javier1964 le 22/08/2018 à 18h44
Le 21/03/18 nous recevons une demande de pièce complémentaire, l’attestation du SPANC est manquante (car l'assainissement est prévu par fosse septique) ! Je m’adresse au Spanc de Nîmes métropole ….. c’est reparti pour un tour !!
Préparation > Terrain
Par javier1964 le 23/08/2018 à 11h49
Le 17/02/18 une entreprise vient abattre 2 énormes pins, ça fait mal au cœur mais on ne peut pas faire autrement, j’entreprends de couper les arbres plus petits, une quinzaine en tout (avec ma petite tronçonneuse).
« Préparation du terrain : transplantation d'oliviers »
Préparation > Terrain
Par javier1964 le 24/08/2018 à 08h36
Le 26/05/18 notre terrassier déplace 8 oliviers avec son gros tractopelle. Nous passons la fin du weekend avec ma chère et tendre à finaliser son travail avec pelle, pioche et râteau (bonjour le mal de dos !).
[size=3]Quelques jours après, madame, qui aime les pierres construit des petits murets autour des oliviers en pierre sèche (pierre non taillée et sans mortier).[/size]
[size=3]Nous espérons que tous ces oliviers vont repartir car la période que nous avons choisi n’est pas trop favorable.[/size]
Préparation > Autres
Par javier1964 le 24/08/2018 à 15h15
Voici un récapitulatif des prestations retenues dans le CCMI:
- maison en R+1 de 155 m², en parpaings creux sur vide-sanitaire et élévation en brique 4G
- toit 3 et 4 pentes en tuiles TERREAL DCL, charpente industrielle (fermettes) avec écran sous toiture
- débordements de toit béton 30cm
- garage de 36m² (porte de garage 240/400 RAL 7016)
- 1 terrasse couverte de 30m² + 1 terrasse non couverte de 20 m² + 1porche 5 m² - escalier à sous face crémaillère dont le coffrage est réalisé par une entreprise locale (voir exemple ci dessous):
- enduit gratté ton très clair (à finaliser pour le choix de la couleur) - isolation périphérique laine de verre 100 mm GR32 + BA 13 (Style OPTIMA), cloison placostil
- 2 VMC simple flux micro-watts Aldes (hydroA)
- Chauffage / Clim PAC ATLANTIC (Aryg 36 LML) avec zone control
- 1 conduit feu pour un futur poêle d'appoint
- menuiseries extérieures (RAL 7016) : 2 Baies Vitrées à galandage 225/200 sur cuisine et espace parental +2 baies 225/240 sur salon séjour
- porte d'entrée en 215/130 modèle hexagone marque Belm
[size=3]- portes intérieures contemporaines modèle Matricé Graphite :[/size]
[size=3]- carrelage 80/80 sur la partie jour et carrelage imitation parquet 20/120 au niveau des chambres
[/size]- cuisine, nous hésitons sur 2 modèles (hors CCMI) - SDB parentale : baignoire ilot modèle Cosy, douche italienne 90/140 et meuble double vasques (fourniture hors CCMI) - SDE R+1 : douches italiennes 90/90 et meubles simple vasque (fourniture hors CCMI) - 3 WC suspendus - le lot électrique/domotique (bus KNX) est aussi enlevé du CCMI, je m’occuperai du câblage du coffret électrique (j’ai quelques connaissances en automatismes industriels) et un bon copain (enfin j'espère!!) effectuera la programmation sous ETS (logiciel de programmation KNX)
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par javier1964 le 27/08/2018 à 16h34
Le 20/05/18 reprise des travaux (après 15 jours d’arrêt lié au séchage des fondations) et début de la construction du vide sanitaire (40 cm au point le plus haut et 1,2 m au point le plus bas). Voici quelques photos du VS :
Décoration - finition > Cuisine
Par javier1964 le 29/08/2018 à 14h16
Nous avons consulté plusieurs cuisinistes Nîmois, voici les deux avant projets retenus. Sur le premier projet on garde la cloison entre le hall et la cuisine : - Avantage : beaucoup plus de linéaire et donc de meubles de rangement - Inconvénient : moins de clarté
Sur le deuxième projet on enlève la cloison entre le hall et la cuisine : - Avantage : beaucoup plus clarté et de perspective en entrant dans la maison - Inconvénient : moins de rangement
Tout dépend de vos préférences en matière de cuisine : fermée ou ouverte.
Personnellement, je préfère les cuisines ouvertes pour plus de convivialité.
Mais aurez vous assez de rangements si vous choisissez cette option ?
Sinon, ce sera une jolie cuisine fonctionnelle
Merci Steph_fc pour votre avis,
on s’orienterait aussi vers cette configuration sachant que le cellier attenant à la cuisine augmentera notre zone de rangement.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par javier1964 le 30/08/2018 à 08h14
Le 05/07/18 les maçons (au nombre de 3, parfois 4) ont commencé l’élévation en briques du RDC, la première journée est quasiment consacrée à la mise en place de la première rangée (de niveau au laser). La suite va très vite, en trois jours l’élévation du RDC est finie malgré des températures qui oscillent entre 35 et 38 degrés en ce début du mois de juillet ! Les maçons travaillent vite et bien, nous sommes contents ! Quelques photos :
je vais suivre votre récit! (que j'ai découvert en voyant que vous venez de suivre le miens... )
Quel magnifique terrain! Quelle chance d'avoir un terrain de ce type dans la Vaunage... Je n'ose imaginer son prix...
Qu'allez vous faire du mazet? Qui finalement est devenu une jolie petite maison!
Pour la cuisine, je préfère la version où on ne voit pas la cuisine depuis la porte d'entrée. Je trouve que l'ilôt est plus en harmonie en suivant la cuisine en plus!
Vos plans semblent très bien aussi! De beaux volumes, bien orientés!
Bonsoir Reno30, merci de suivre notre récit et merci pour vos compliments.
Durant la construction nous vivons dans le mazet rénové ceci nous [font=Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif]permets d'économiser un loyer et plus tard on pourra y recevoir la famille.
Pour la cuisine nous hésitons encore... Mon épouse préfère la 2ème configuration, plus de clarté et de perspective en ouvrant la porte, mais rien n'est figé pour le moment.
Effectivement les terrains sur Caveirac sont très chers mais celui possède plusieurs atouts (mazet, forage et de nombreux arbres) et grâce à sa superficie plusieurs configurations sont possibles, en garder une partie pour nos enfants par exemple.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par javier1964 le 31/08/2018 à 08h10
Le 10/07/18 les maçons continuent d’arrache pied par l’élévation de l’étage . Ils aimeraient que la construction soit hors d’eau pour la fin du mois de juillet avant les congés annuels !! Il reste 20 jours, on n’y croit pas !!
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par javier1964 le 01/09/2018 à 08h35
Bonjour,
Le 18/07/18 les maçons (toujours les mêmes) ont attaqué la pose des fermettes, tout un camion plein, il leur a fallu deux jours (4 toitures différents en 3 ou 4 pentes) !
Ils continuent par la pose de l’écran sous toiture puis ils préparent la pose des tuiles (mise en place des liteaux) et des coffrages pour couler les débordements de 30 cm.
De mon expérience, l'écran sous toiture n est utile que dans les zones neigeuse pour protéger les combles des infiltrations de neige sous les tuiles.
C'est étonnant qu'un constructeur le fasse dans notre région!
Bonjour Renaud,
C’est un point que nous avons abordé avec notre constructeur et qui nous a été offert lors d’une négociation (c’est notre deuxième maison avec lui ça aide !), nous n’avons pas hésité.
Bonjour,
Quel joli projet ! Votre plan ressemble beaucoup au 1er plan que j'avais étudié pour la mienne
Quel beau terrain !
Perso, je préfère le 1er plan pour la cuisine je n'aime pas voir la cuisine de la porte d'entrée.
Bonjour Catliz et merci pour vos compliments et de suivre notre projet.
Nous réfléchissons de plus en plus à fermer la cuisine côté hall, ce qui va dans votre sens.
Je viens de lire quelques pages de votre récit , votre projet piscine est très intéressant, alterner le gazon/terrasse apportera de la fraicheur et donnera du relief à l'ensemble.
Courage et bonne continuation pour les travaux à venir.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par javier1964 le 02/09/2018 à 10h45
Bonjour, Les derniers jours de juillet (nos maçons au nombre de 5), sous une température de 38-39 degrés sous abri redoublent d’efforts pour finir la mise hors d’eau de notre maison !!! Ils y sont presque arrivés, la couverture est posée, il ne manque que les coupes !
Vraiment chapeaux à eux pour tout ce travail sous cette canicule, pour les remercier nous leur préparons une paëlla à l’ombre sous les pins !
La photo est un peu sombre mais par contre elle était excellente .
[color=#000000]Au 31 juillet (congé annuel du constructeur) le gros œuvre est quasiment terminé, il manque :
[/color]
- la fin de la toiture (coupe des tuiles et étanchéité)
- la pose de tous les seuils
- la construction des escaliers dont notamment celui qui mène à l’étage dont le coffrage a été réalisé par une entreprise locale (escalier à sous face crémaillère)
Voilou, mon récit est maintenant "synchronisé" avec l'avancée des travaux, la reprise est prévue le 5 septembre.
Désolée pour le retard de ma réponse, j'ai un peu déserté le forum ces derniers temps...
C'est plus une question esthétique (donc subjective) que pratique, mais dans le premier projet, le mur de colonnes en angle me chicane.
Dans le second, c'est la vue très large sur la cuisine depuis l'entrée qui me dérange.
Et je trouve les ilots des deux projets très tarabiscotés, pas très esthétiques (c'est toujours subjectif, désolée).
Si c'était pour moi, je crois que je garderais les colonnes du projet 2, avec un passage vers la cuisine depuis l'entrée.
J'intégrerais la colonne dans un rangement (qui pourrait éventuellement servir à l'entrée?), que je prolongerais d'un ilot. Et cet ilot, je le ferais parallèle au mur du cellier.
Je ne sais pas si j'ai été claire dans mes explications?
Bonjour Petrouchka,
Merci pour votre avis, effectivement la forme de la cuisine n'est pas évidente pour positionner les différents éléments.
Nous sommes pas d'accord avec madame! Encore une fois.
Faire un mix des 2 configurations est sûrement une bonne alternative.
Un petit croquis serait peut être bien venu, si ce n'ai pas trop vous demandé.
D'avance merci pour votre contribution.
Bonjour Javier,
Après nos compliments réciproques en mp , concernant la cuisine, d'abord les vues du cuisiniste sont très belles !
Ensuite, au niveau pratique, le plan d'aménagement de la cuisine est à faire en même temps que le plan de la maison, pour éviter les contraintes lors de modifications. (Ce sera pour votre 3ème maison .)
Ilôt ou pas ilôt : perso nous préférons pas d'îlôt bien qu'il soit très en vogue, pratiquement tout le monde en veut un.
Sans doute sommes-nous d'ignobles Cromagons , car nous pensons qu'un ilôt prend trop de place (et il faut en faire le tour). Nous avons préféré pas d'ilôt et une cuisine ouverte en U, pour la continuité des plans de travail. De plus, chez vous, la table à manger est bien pensée : très près de la cuisine, donc il nous semble inutile (superflu) d'avoir une 2ème table-ilôt si proche.
Pour vous une cuisine fermée nous semble préférable, dommage que la baie empêche de faire un retour de mur. Peut-être pourriez-vous prévoir une arrière-cuisine (cellier) de 4m au lieu de 7m15 et utiliser la différence pour la cuisine, il ne faut pas qu'elle prenne trop d'importance par rapport au séjour (coin à manger-salon).
Bonjour Fillingues,
Merci pour toutes ces remarques ! Mais cela ne nous arrange pas !
Notre ancienne cuisine étant fermée nous voulions du changement, dont madame désirerait un îlot qui apportera un plus de convivialité à l’ensemble ! Donc j’essaye de lui faire plaisir.
Sur les deux configurations proposées l’une plait à madame… et pour ma part je préfère l’autre !
Voilà notre dilemme.
:biggrin
En bidouillant le plan, j'ai réalisé que votre poteau n'est pas aligné sur le linéaire de placards qui fait face à la porte, c'est un peu dommage (voir les lignes jaunes sur mon deuxième plan) - si il est encore temps de faire quelque-chose, voir avec votre constructeur?
La solution 2 et même la première sont dessinée pour illustrer l'orientation. Les formes peuvent (doivent?) être changées. Je pense qu'en réfléchissant plus longtemps, on devrait pouvoir mieux intégrer le fameux poteau.
[font=Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif]Merci Petrouchka pour ces pistes d'étude, malheureusement la maison est quasiment hors d'eau et le poteau est [font=Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif]déjà en place (on ne peut plus le déplacer ).
Il nous faut nous re-pencher sur cette satané cuisine !!
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 155m² (6 pièces) Superficie terrain : 4800m²
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