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[30] Notre projet de vie

Récit de construction de Gnouf19 - 90 messages - Affiché 2.142 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Gnouf19
Messages : 123
Dept : 30
Ancienneté : + de 7 mois

Récit créé le :

15 février 2018 à 21h49

Présentation du projet :

Bonjour à tous,

Voici un petit moment que je lis les différents récits sur le forum, ainsi que les trucs et astuces et autres guides bien pratiques

C'est à mon tour de vous présenter notre projet avec ma compagne, dans le Gard.

Cela fait plus d'un an que nous nous intéressons à la construction neuve, et après avoir rendu visite à nos banques respectives pour faire une simulation de prêt en fonction de nos revenus, nous avons pu faire le tour des constructeurs (une bonne dizaine dans la région).
La réponse était souvent la même : pour votre projet, il vous faut commencer par un terrain ... sans terrain, pas de maison ni de projet réalisable ...

Nous sommes donc devenus des "chasseurs" de terrains !

Depuis Mars 2017, je regardais sur le net les offres de terrains aux alentours de mon lieu de travail. Certains weekend, à l'occasion de balades, nous regardions si des lotissements ou des parcelles étaient à vendre ... jusqu'au mois de Septembre 2017 où nous avons visité un terrain non viabilisé qui ne semblait pas évident mais qui répondait à nos attentes.

L'offre d'achat fut déposée début Octobre 2017 et c'était parti pour les démarches administratives !

Le terrain n'étant pas viabilisé, il a fallu estimer le coût des travaux pour pouvoir construire (enlever des pins, créer une rampe d'accès, dévier des canalisations etc ...)

Les devis ont tardé à venir et la signature du compromis chez le notaire a été reporté par 3 fois faute de tous les documents ...

Entre temps, nous avions gardé en lice 3 constructeurs potentiels : Natilia, Villa Speos et ATM.
Natilia nous a proposé un projet trop cher pour finalement pas grand gain de temps sur la construction pour une villa de plain pied.
Villa Speos nous a aussi proposé un projet hélas trop cher malgré de bons arguments sur leur isolation particulièrement efficace ... mais notre budget était insuffisant pour nous permettre de poursuivre avec eux.
Enfin, ATM, avec qui nous avons eu à faire depuis notre début de recherche en Mars 2017 nous a proposé rapidement un projet qui concordait avec nos attentes (tant financières qu'architecturales).

Les plans ont été dessinés, puis redessinés et reredessinés ... pour aboutir au bout du 7ème essai au plan final (début Novembre).
Le tour des cuisinistes fut plus rapide ... notre cuisine fut réservée lors d'une soirée spéciale chez Cuisinella, alors que nos plans n'étaient pas encore tout à fait finalisés ... Mais notre cuisine était déjà prête dans notre imaginaire

Après le passage d'une société pour rechercher la trajectoire des canalisations qui passent sous notre terrain, les devis de la SAUR (compagnie des eaux) reçus, devis pour abattre les arbres du terrain, devis de la rampe d'accès ... nous étions prêt mi-décembre pour signer le compromis de vente du terrain.

Le lendemain de la signature du compromis, le dossier de demande de permis de construire était déposé en mairie.

Entre temps, côté financement, nous avons poursuivi l'étude du dossier de prêt auprès de nos banques et avec une courtière qui a eu du mal à s'aligner avec une belle proposition de notre banque ...

Début février, le permis de construire est accordé !

Le 12 Février, notre panneau d'affichage du permis de construire est posé sur notre terrain.
C'est parti pour l'attente des délais de recours au tiers et administratif.

Si tout se passe bien, nous signons l'acte de vente du terrain début mai pour commencer la construction de notre projet de vie

La suite au prochain épisode ...

Les dates clés de notre projet :

05/10/2017 : Offre d'Achat du terrain
16/11/2017 : Signature CCMI
14/12/2017 : Compromis de vente signé chez le Notaire
15/12/2017 : Dépôt du Permis de Construire en mairie
01/02/2018 : Accord du Permis de Construire
12/02/2018 : Affichage du Panneau du Permis de Construire sur le terrain
15/02/2018 : Réception des offres de prêt
09/03/2018 : Étude de Sol
23/04/2018 : MAP
03/05/2018 : Signature Acte de Vente Terrain chez le Notaire
04 au 11/05/2018 : Élagage

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Elam 
503 msg (44)
Le 17/02/2018 à 20h59
Bonsoir Gnouf ! Nous faisons comme vous construire un plain pied de 100m², le chantier a débuté en janvier nous avons donc un peu d'avance sur vous, la dalle vient d'être coulée.
De votre côté vous nous avez devancés pour la cuisine ! Happy

Je vois que vous vous gardez la terrasse, la notre fait 40m² et nous sommes passés en direct artisan pour 50€/m².

Votre terrain est beau, je vais suivre avec attention votre récit Smile

À bientôt !
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1
Gnouf19 
123 msg (30)
Le 18/02/2018 à 21h00
Avec plaisir Elam,

Je m'en vais jeter un œil à votre récit par la même occasion

Pour la terrasse, j'espère obtenir le même ordre de prix !
La faites-vous carrelée ? en bois ? en pierre ?

Nous avons reçu l'offre de prêt de la banque ce vendredi.

Autant dire que ça avance bien du point de vue administratif ... mais nous ne sommes pas encore rendus dans le vif du sujet : le début des travaux.

Je me pose encore plein de questions :
- Le mode de chauffage/climatisation : PAC gainable ou Clim réversible ?
- Un adoucisseur d'eau ?
- Une douche dans la salle de bain ou pas ?
- Fenêtre PVC + Alu pour les coulissantes ?
- Gouttières ?
etc ...

En tout cas, merci pour votre intérêt pour mon récit de construction !

A bientôt.
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Elam 
503 msg (44)
Le 20/02/2018 à 15h32
Bonjour Gnouf,

Pour la terrasse nous sommes passés en direct artisan. Mais avec devis et facture hein. Notre conducteur de travaux a transmis au maçon notre désir de faire la terrasse avec lui, et nous lui avons donné notre plan de terrasse avec les dimensions souhaitées. Notre conducteur de travaux nous avait prévenu que ce serait autour de 65€ du m².
Un jour que nous allions au terrain, nous sommes tombés sur les maçons qui creusaient les fouilles. Le patron conduisait la pelleteuse. On lui a fait un petit croquis de notre terrasse, avec nos coordonnées dessus. En redemandant le prix pour être sûr, il nous a répondu 50€/m², parfait ! Attention, on a également demandé ce que comprenait ce prix, vous verriez chez mon frère qui s'est acheté une vieille maison en pierre rénovée par les précédents propriétaires, le béton de la terrasse a été coulé directement sur l'herbe, avec coffrage mais sans que la terre ne soit décaissée. Du coup sa terrasse fait la tronche.
Pour 50€/m² nous avons donc terres décaissées, gros graviers, graviers plus fins, ferrailles, coffrage évidement et béton. La base. Notre terrasse n'a pas de fondations. Il faut y penser aussi pour plus tard, si vous voulez faire une extension, une véranda... et que le sol évite de s'enfoncer.

Pour habiller la terrasse, on ne sait pas. Carrelage je ne connais pas bien les matériaux et les rendus. Bois faut entretenir... Pierre pourquoi pas. C'est chaud les soirs d'été sous les pieds Smile


Pour votre administratif, une question me vient : à vous lire, je comprends que le permis de construire est déposé, donc que le CCMI est signé, et pourtant votre terrain n'est pas acheté ? Si j'ai bien compris, cela est illégal, et en cas de problème avec votre constructeur d'ici le début des travaux vous pouvez dénoncer le contrat.
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Gnouf19 
123 msg (30)
Le 20/02/2018 à 22h26
Pour notre terrasse nous comptons aussi passer en direct avec l'artisan, le maçon.
Pour les techniques de construction de la terrasse, comme notre maison sera sur un vide sanitaire de 0,80m, je pensais la faire construire à la même hauteur, sur du remblais (les terres extraites des fouilles par exemple ...) ou sur vide sanitaire aussi ...

Elam a écrit:Pour votre administratif, une question me vient : à vous lire, je comprends que le permis de construire est déposé, donc que le CCMI est signé, et pourtant votre terrain n'est pas acheté ? Si j'ai bien compris, cela est illégal, et en cas de problème avec votre constructeur d'ici le début des travaux vous pouvez dénoncer le contrat.

En effet, nous avons signé le CCMI en novembre 2017, avant de signer le compromis de vente du terrain et avant de déposer le Permis de Construire en mairie en décembre 2017.
Je vois en effet pas mal de post sur le forum qui conseillent de bien faire attention à la signature du CCMI et à la notice ... notamment aux matériaux utilisés et autres choix proposés par le constructeur, mais étant novice, je me suis fié aux conseils de mon entourage qui a relu avec moi toutes les petites lignes de la notice explicative du CCMI.

Notre constructeur nous a assuré que des modifications pourront être apportées sur les équipements intérieurs à la MAP et nous devrons bientôt visiter leur Showroom pour définir les matériau tels que le carrelage, portes d'entrée et intérieures, douches, sanitaires etc ...
Comment aurions-nous pu déposer un permis de construire sans un projet avec notre constructeur ?
Aurait-il fallu ne pas signer le CCMI ?
La banque nous demandait elle aussi un CCMI signé pour connaître le montant exact à financer et faire passer notre dossier ...
Bref, je ne vois pas où freiner la signature du CCMI aurait été bénéfique et où les problèmes pourraient arriver ?
Si l'étude de sol est mauvaise, nous avons fais mettre une clause suspensive dans notre compromis d'achat du terrain ... Et si pas de terrain, pas de CCMI valable ! N'est-ce pas comme cela que ça fonctionne ?
N'hésitez pas à m'éclairer si je fais fausse route ... ;)
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23 fév. 2018
20:26:56

Les aléas de la construction (partie 1)

Préparation > Terrain
Voici en résumé les différentes étapes avant la signature du compromis pour l'achat du terrain et le dépôt du permis de construire dans la foulée.

13 Septembre 2017 : Première visite du terrain
Un joli "petit" terrain de 463m², issue d'une division parcellaire.
Il faut savoir se projeter ! Des arbres hauts d'une quinzaine de mètre, 5 pins pignons + 1 petit cèdre et 1 petit albizia.
Une fenêtre d'un voisin en vis à vis, mais il s'agit d'une fenêtre de cuisine ...
Le terrain étant au-dessus du niveau de la voirie d'1m50 environ, il faut prévoir aussi un aménagement, une rampe d'accès ...
Bref, beaucoup de travaux à prendre en compte pour viabiliser ce terrain ... pas évident ...

5 Octobre 2017 : Offre d'achat
Après réflexion, ce terrain assez difficile nous tente bien. Il faut dire qu'il réuni beaucoup de nos critères et même s'il est contraignant, on se projette bien dans notre maison de plain pied dans ce jardin.
2 jours plus tard, l'agence nous appelle : L'offre a été acceptée.
Ne reste plus qu'à prendre rendez-vous avec le notaire pour signer le compromis.

3 Novembre 2017 : 1er Rendez-vous pour la signature du compromis
Durant la fin du mois d'Octobre, nous chiffrons, demandons des devis, appelons le service des eaux, l'EDF pour estimer le coût de la viabilisation.
De plus, le notaire nous informe d'une servitude de passage de canalisation de la maison voisine ...
Problème : On ne sait pas où passe ces tuyaux sur le terrain !
Ce 1er rendez-vous est reporté à une date ultérieure le temps de sonder le sol et de tracer le trajet des canalisations qui y passe ...

21 Novembre 2017 : Découverte du tracé des canalisations
Après le passage d'une entreprise spécialisée aux frais du vendeur, nous savons enfin quelle trajectoire prennent les canalisations de la maison voisine qui traversent le terrain ...
Il va falloir les dévier pour construire notre maison !
Encore des frais supplémentaires que le vendeur est prêt à prendre en charge ...
Toutefois, les travaux ne pourront pas avoir lieu avant que nous ne soyons propriétaires du terrain ...
Comment faire ? On reporte encore un peu la signature du compromis chez le notaire.

14 Décembre 2017 : 3e Rendez-vous pour la signature du compromis
Un accord a été trouvé ! Le prix du terrain abaissé et les travaux de déviation des canalisation à notre charge finalement. Certaines canalisations à dévier passant sous la rampe d'accès à créer, il va falloir coordonner les équipes pour relier rapidement les voisins au tout à l’égout ... ou sinon, on sera dans la m**de

15 Décembre 2017 : Dépôt du Permis de Construire à la mairie

Oui ... on a pas trop traîner. Ces petits contretemps pour signer le compromis nous ont permis de choisir le constructeur, de dessiner les plans, de réserver la cuisine et de préparer le permis de construire ...

1 Février 2018 : Permis de Construire Accordé !
Nous recevons quelques jours plus tard, par courrier recommandé, l'accord du permis de construire !
Ne reste plus qu'à afficher notre panneau du permis de construire sur le terrain.
J'appelle mon constructeur le lundi qui se propose de l'écrire et de le poser dans la semaine.
Jeudi je le rappelle pour lui dire que je peux l'afficher moi-même s'il veut ... mais non, ne vous inquiétez pas, un collègue va aller l'installer vendredi après-midi. Sauf que vendredi soir pas de panneau sur le terrain ...
Il aura fallu attendre finalement le Lundi 12 Février pour voir notre panneau d'affichage du permis de construire installé sur notre futur terrain.

Dans l'attente de la purge des recours (au tiers et administratif) et logiquement, le 2 Mai on pourra signer l'acte de vente et commencer les travaux ...

Nous attendons aussi l'étude de sol qui devrait avoir lieu bientôt ... (date toujours à déterminer)
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23 fév. 2018
20:51:18

Les aléas de la construction (partie 2)

Préparation > Crédit
Ahhhh ! L'administration française et ses méandres de lois et termes techniques à maîtriser pour comprendre tout le jargon ...

Voici un petit peu le déroulé de notre recherche de crédit qui n'a pas été un long fleuve tranquille ...

Février 2017 : Enveloppe budgétaire disponible
Premières simulations pour savoir le montant maximum prêté par nos banques respectives avant le début de la recherche ...
Étude avec un PTZ, dans la zone B1 autour de mon lieu de travail.

Octobre 2017 : La douche froide ...
L'offre d'achat sur le terrain déposée et quelques devis plus tard, nous retournons voir nos banques pour commencer les discussions quant à l'étude de notre dossier de financement.
Dans le même temps, nous consultons une courtière pour voir quels sont les offres de ses partenaires bancaires.
C'est à ce moment que nous apprenons que nous ne sommes plus éligible au PTZ ! Douche froide !
En effet, nous allons faire construire dans une commune en zone C et les plafonds de revenus sont moindres dans cette zone pour bénéficier du PTZ (nous avions gagné 1500€ de trop sur l'année 2016 - cumul de nos deux revenus - pour prétendre au PTZ ...).

Novembre 2017 : Des taux très bas qui restent avantageux
Une première étude de prêt nous est remise par le CME. Des taux très bas (1,70%), des taux d'assurances très bas aussi  ...
Nous montrons cette étude à notre courtière et à la banque postale.
Ce sera difficile de faire mieux que cette étude ... mais on va essayer m'ont-ils dit !

Décembre 2017 : Les papiers, encore des papiers, toujours des papiers ...
Le CME nous demande de fournir des tonnes de documents pour compléter le dossier et finaliser l'étude de prêt.
Entre temps, les taux ont encore baissé (1,60%). Une fois le compromis signé, le Permis déposé, tous les documents sont réunis pour faire étudier le dossier.

Janvier 2018 : La caution valide le dossier !
Réponse de la caution qui suit notre dossier ... mais notre conseiller n'a pas encore envoyé tous les documents au siège régional du CME qui doit traiter les demandes de prêt immobilier.
2 semaines plus tard, il manque encore un document et une signature pour l'assurance ...

Février 2018 : L'offre de prêt
Peu de temps après l'affichage de notre permis de construire, nous recevons cette belle offre de prêt
Nous sommes ravis et devons attendre les 11 jours (délais légal) de réflexion avant de la signer.
Lors d'un rendez-vous chez mon conseiller, je lui demande comment se passeront les remboursements, comment la période du différé est-elle calculée ? Et là, il me répond que le prêt sera sans différé ...

Une nouvelle étude avec un différé de 10 mois fait remonter le taux du crédit à 2,10% (des mensualités augmentées de 50€ et un coût total de 20 000€ supplémentaires sur les intérêts ...)

Nous prenons finalement la décision de ne pas avoir recours au différé, en espérant que les travaux se passeront vite et bien ...

Voici un lien vers un post que j'avais créer à ce sujet : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-348367-interets-intercalaires-comptabilises.php

Wait and See pour la suite ...
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reciflolo 
69 msg (45)
Le 23/02/2018 à 22h04
Bonsoir.

Je m'interroge sur deux points relatifs à votre prêt:

_ je ne vois pas pourquoi le fait d'avoir un différé en conservant la même durée d'emprunt qu'initialement implique une hausse du taux du prêt comparé au même prêt sans différé....

_ je ne vois pas comment une banque peut proposer un prêt sans différé pour la réalisation d'une construction.

Je travaille dans la banque et pour moi:

_ un différé n'implique pas une hausse du taux du prêt: si tu empruntes sur 25 ans avec 1 an de différé, le taux sera le même que celui d'un prêt sans différé. Tu augmentes juste le montant des 288 échéances de remboursement du principal (prêt). Sauf à ce que ton différé s'ajoute à ta durée de financement (ex: 25 ans + 1 an de différé....).

_ la banque va te demander des factures relatives aux différents appels de fonds de ton constructeur qui va devoir respecter les termes de ton CCMI et donc les différents pourcentages d'appels de fonds. Une banque ne décaissera jamais un prêt destiné à la construction d'une maison en une seule fois et sans justificatif.
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Gnouf19 
123 msg (30)
Le 23/02/2018 à 22h16
Selon mon conseiller, il ne pouvait plus m'appliquer le taux exceptionnel de 1,60% sur 25 ans si je demandais un différé ...

Le fait de demandé un différé a fait passer le temps de remboursement de 300 mois à 310 mois ... et apparemment, là est le problème. Passé les 300 mois pour le crédit, les taux remontent !

Pour les déblocages de fond, c'est ce que je me suis dis. C'est ce que j'ai dis à mon conseiller, mais lui m'a maintenu aujourd'hui encore que les intérêts seraient dûs dans leur intégralité dès les premiers déblocages ... Unsure
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reciflolo 
69 msg (45)
Le 24/02/2018 à 13h00
Ok pour le taux puisque tu es sur la tranche supérieure à 25 ans.

Par contre, je ne comprends pas le principe de payer tous les intérêts dès les premiers déblocages. De quels "tous intérêts" s'agit-il?

En principe, tu payes des intérêts en fonction des sommes débloquées puis ensuite tu règles les échéances de prêt qui comprennent capital et intérêts...
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Gnouf19 
123 msg (30)
Le 24/02/2018 à 14h56
Selon mon conseiller, le capital serait dû au prorata des déblocages effectués, MAIS pas les intérêts qui eux seraient déjà dûs en totalité (selon l'échéancier / tableau d'amortissement fourni dans l'offre).

De même pour l'assurance qui sera prélevée en totalité (mais ça j'étais déjà au courant).

J'ai même une ligne dans les conditions générales qui me dit : << Durant la période comprise entre la date d'un déblocage et la fin du mois civil en cours, les intérêts sont calculés sur les montants débloqués en fonction du nombre exact de jours compris entre la date du déblocage et le dernier jour du mois civil. >>

J'ai montré cette ligne à mon conseiller. Il n'a rien voulu savoir ...
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Elam 
503 msg (44)
Le 24/02/2018 à 18h31
Bonjour Gnouf, je trouve cette histoire d'intérêts plus que fumeuse, surtout à la lecture de l'extrait des conditions générales que vous citez. Peut-être devriez vous demander un rendez-vous avec le responsable de votre agence bancaire. C'est tout de même incroyable qu'une banque vous mette ainsi financièrement en difficulté.
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Gnouf19 
123 msg (30)
Le 25/02/2018 à 13h19
Le problème c'est que le responsable de l'agence se trouve dans une autre agence loin du conseiller que j'ai vu. Et impossible de le joindre directement !
Et si je voulais changer de conseiller, il est le seul du CME à être dans cette agence Crédit Mutuel ...
Bref, on est coincé.Sad
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gnyfer13 
800 msg (13)
Le 25/02/2018 à 13h36
Bonjour,

Je vais suivre votre récit et vous invite à suivre le mien également si le cœur vous en dit.

Nous construisons dans le var, nous avons achetés un terrain issu également d'une division

Notre terrasse sera faite sur vide sanitaire en même temps que la maison pour éviter qu'elle ne se désolidarise de la maison plus tard.

Nous avons obtenu notre permis en novembre et signer l'acte définitif après fin des différents recours mercredi dernier.
Vous allez voir 3 mois ça paraît long mais finalement ça passe très vite.

Pour notre part, nous n'avons pas trop de chance, la météo n'étant pas trop avec nous maintenant que le terrain est à nous.
Nous avons un gros travail de déboisement et de taillage de haies à réaliser et nous espérons que le maison pourra commence mi mars malgré tout.

Notre cuisine est déjà validée et ce sera une Cuisine Plus.

Je vous souhaite bonne chance pour la suite. Wink

Au plaisir de vous lire Biggrin
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25 fév. 2018
23:14:02

Visualisation Maison 3D

Préparation > Idées architecture et déco
Ce weekend, je me suis mis sur home.by.me.com

Avec les plans et les cotes détaillées de notre projet, voici un aperçu de notre maison au cm près.

Merci Elam pour votre idée d'utiliser ce site pour se projeter encore un peu plus dans notre future demeure.


Salon-Séjour-Cuisine
D'autres photo 3D avec Homebyme et un peu de déco
D'autres photo 3D avec Homebyme et un peu de déco
D'autres photo 3D avec Homebyme et un peu de déco D'autres photo 3D avec Homebyme et un peu de déco

Suite parentale + Salle d'eau
D'autres photo 3D avec Homebyme et un peu de déco
D'autres photo 3D avec Homebyme et un peu de déco

Chambre 1
D'autres photo 3D avec Homebyme et un peu de déco

Chambre 2
D'autres photo 3D avec Homebyme et un peu de déco

Salle de Bain
D'autres photo 3D avec Homebyme et un peu de déco

Jardin - Terrasse
D'autres photo 3D avec Homebyme et un peu de déco

Plan 2D
Aperçu 3D avec Home By Me.

Plan 3D

Aperçu 3D avec Home By Me.
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Gnouf19 Auteur : Gnouf19
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieGard Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 108m² (4 pièces)
Superficie terrain : 470m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Art & Traditions Méditérranée
Le pontet (84)
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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