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[59] Maison au cœur des Weppes

Récit de construction de moket59 - 124 messages - Affiché 4.943 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

moket59
Messages : 103
Dept : 59
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

31 janvier 2018 à 23h17

Présentation du projet :

Bonjour à tous,

C'est après avoir passé pas mal d'heures à lire les récits de construction que j'ai décidé d'en créer un!
Le but est de partager mon expérience et de profiter également des conseils que le forum peut donner.

Bonne lecture

Quelques dates clés :

4 juillet 2017 : Signature de la PUV
14 novembre 2017 : Signature CCMI
18 décembre 2017 : Permis de construire accepté
28 décembre 2017 : propriétaire du terrain
02 mars 2018 : déclaration d'ouverture de chantier
8 mars 2018 : achèvement des fondations
2 mai 2018 : achèvement des murs
22 juin 2018 : mise hors d'eau
31 octobre 2018 : mise hors d'air

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

31 jan. 2018
23:42:17

Historique

Autres > Autres
Couple avec fille de presque 3 ans à l'époque, une envie de bon air de campagne se faisait sentir!!

La question qui s'est posée était : Acheter ou Faire construire...

Après plusieurs mois de recherche infructueuse pour l'achat, Faire construire devenait l'unique solution pour avoir la maison de nos rêves.

Nous nous sommes mis à la recherche d'un terrain correspondant à notre budget.
En se basant sur le critère 2/3 - 1/3 ( 2/3 prix de la maison, 1/3 prix du terrain )

Nous avons vite trouvé notre bonheur : exposition sud, lotissement mais sans vis a vis direct, viabilisé...


Signature de la promesse unilatérale de vente le 4 juillet 2017

Début de l'histoire...
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01 fév. 2018
00:08:44

Descriptif

Préparation > Terrain
Le terrain fait parti d'un lot d'une dizaine de maisons "libre de constructeur" vendus par un lotisseur.
Il est borné et viabilisé en limite de parcelle.

La première particularité de notre terrain est qu'il est en drapeau. c'est à dire qu'il a une allée privative de 25 m.

C'est un choix de notre part, la maison ne sera pas visible de la rue... Cela engendre forcément des frais supplémentaires en terme de viabilisation et de raccordement.

La seconde particularité c'est qu'il est légèrement en cuvette. le terrain naturel ou sera implanté la maison est situé une 50aine de cm en dessous du niveau de la rue.

La 3e particularité : le terrain doit être vendu en 2017.
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01 fév. 2018
00:28:46

Signature PUV (promesse unilatérale de vente)

Préparation > Administratif
Conseil que j'ai lu plusieurs fois sur le forum : prendre son propre notaire

Ça ne coûte pas plus cher et il sera toujours là pour défendre vos intérets.

Par exemple pour nous : - rajout de la clause suspensive obtention du permis de construire
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01 fév. 2018
00:40:12

Avec qui allons nous travailler?

Préparation > Choix du constructeur
Nous sommes allés voir plusieurs constructeurs avec la même liste (longue comme le bras) de ce que nous voulons et ce que nous ne voulons pas.

Résultat sur les 6 sollicités : 3 "gros" Cst de la région sont restés sur la ligne de départ et la course s'est lancée entre les 3 autres.

- Maison d'en Flandres (groupe Maison d'en France): très bon contact, toujours à l'écoute et réactif sur les avant-projets. Belle maison témoin à Sailly sur la lys. Nous avons demandé certaines spécificités architecturales, irréalisables pour Maison d'en Flandres.

- Maisons CI : très bon contact avec le commercial, nous avons eu la possibilité de rencontrer toute l'équipe. Du dessinateur au coordinateur de travaux. visite de chantier également. Entreprise jeune (c'est ça qui nous a fait peur), mais intéressante dans les avant-projets.

- Maisons Car et Ver : Nous avions visité une maison faite par eux lors d'une journée porte ouverte. Toujours à l'écoute de nos exigences, un peu long pour le 1er avant projet mais tout de suite dans le mille avec très peu de changement par la suite. Nous avons signé avec eux le CCMI début novembre 2017.

Dernière édition par moket59 le Sam 03/Fév/2018 19:52; édité 1 fois
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03 fév. 2018
18:50:49

G2Avp

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...)
L'étude de sol a été réalisée par Geoméca.
Étude de sol commandée le 15/10/2017.

Réalisée le 26/10/17.

Résultats le 9/11.

Pas de mauvaise surprise.
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03 fév. 2018
18:56:04

Timing serré

Préparation > Permis de construire
Permis de construire déposé directement en mairie par le CST le 18/10, accepté le 18/12 .

Affichage sur le terrain le 20/12, ouf, la signature du terrain est possible.
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03 fév. 2018
19:09:13

Signature acte de vente

Préparation > Administratif
Signature de l'acte de vente le 28/12... Nous sommes propriétaires, dans les délais : beau cadeau de noël.

(merci la signature électronique qui évite de devoir signer toutes les feuilles).

particularité : Le lotisseur voulait au départ signer sans que nous ayons le Permis de construire. déconseillé par notre notaire et surtout impossible d'avoir le prêt bancaire (cela fait partie des pieces justificatives indispensables que notre banque nous a demandé)
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lily59910 
6 780 msg (59)
Le 03/02/2018 à 23h49
Bonsoir moket

Avez-vous des plans visuels à nous faire partager Biggrin
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moket59 
103 msg (59)
Le 04/02/2018 à 09h43
Pour prendre en photo l'affiche du permis de construire. J'ai téléchargé l'application Certiphoto.

On prend les photos avec le télephone portable et on reçoit un mail de confirmation avec la géolocalisation et la date.
3 photos gratuites par jour.

J'ai vu quelques discussions à ce sujet sur le forum, mais pas de réponses catégoriques.


Dernière édition par moket59 le Dim 04/Fév/2018 15:38; édité 1 fois
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Lise59 
560 msg (59)
Le 04/02/2018 à 09h56
Bonjour Smile
Par curiosité, quels sont les 3 constructeurs qui ne vous ont pas plus et qui ne sont pas dans votre descriptif?
En tout cas je vous souhaite une bonne construction en espérant que le chantier démarre vite Biggrin
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moket59 
103 msg (59)
Le 04/02/2018 à 10h04
Bonjour, nous avions vu Piraino (notre budget ne l'interessait pas), Demeures du Nord (rdv totalement impersonnel), et Maison d'en France...

Je vous avoue qu'en plus, au départ, avec des noms de CST assez similaires on s'y perdait!!!

(je vais suivre également votre récit, on devrait vous suivre de près dans chaque étape..)
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Lise59 
560 msg (59)
Le 04/02/2018 à 10h08
Laugh Je crois qu'on est tous passés par là.
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04 fév. 2018
10:22:09

MAP, synonyme de plus-value

Préparation > Mise au point (MAP)
Dans la foulée, la MAP...
Même si tout est sensé être bien bouclé avant...

Choix des portes, des tuiles, rajout d'évacuation...

Le rdv s'est très bien passé, 4-5h tout de même!
La maison témoin de Coutiches est bien faite et permet de visualiser directement les différents choix.
On procède par étape en suivant un tableau bien précis pour être sur de ne rien oublier.

J'avais moi-même anticipé le rdv en imprimant séparément le plan de chaque pièce pour y positionner : sanitaires, chauffage, PAC,...
J'avais également fait une liste d'une cinquantaine d'interrogations qui ont été levées tout au long du rdv.

Il ne nous manquait que le plan d'execution de la cuisine pour tout verrouiller à ce moment-là.
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04 fév. 2018
10:42:22

Merci Sweet home 3d et kozikaza

Préparation > Idées architecture et déco
Pas facile de se projeter à l'intérieur de la maison quand on vous présente des plans 2d ou des vues extérieures.

Kozikaza dans un 1er temps pour les surfaces, et Sweet home 3d pour le design nous ont bien aidé à y voir plus clair.
Du coup on se voit dedans alors que la maison n'est pas encore sortie de terre.

l'utilisation est impossible avec une tablette, mais sur ordi le rendu est sympa (jongler avec les pixels pour avoir une photo 3d potable).

Cela nous a surtour permis de choisir définitivement notre cuisine.
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lily59910 
6 780 msg (59)
Le 04/02/2018 à 13h14
moket59 a écrit:Pour prendre en photo l'affiche du permis de construire. J'ai téléchargé l'application Certiphoto.

On prend les photos avec le télephone portable et on reçoit un mail de confirmation avec la géolocalisation et la date.
3 photos gratuites par jour.

J'ai vu quelques discussions à ce sujet sur le forum, mais pas de réponses catégoriques.

Du coup ca fait preuve d'affichage, c'est recevable en cas de recours ?
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moket59 
103 msg (59)
Le 04/02/2018 à 13h50
@lily59910 D'après ce que j'ai lu, ça dépend des huissiers, notaires.
L'application est bien faite et apporte pas mal de justifications.

Si vous êtes dans une zone conflictuelle, mieux vaut faire passer un huissier.
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lily59910 
6 780 msg (59)
Le 04/02/2018 à 13h56
Merci moket notre projet est situé en lotissement donc pas de soucis mais sait-on jamais...

ça fait 10 jours que le permis est en signature me dit-on en mairie...ça prend bien du temps pour signer lol
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moket59 
103 msg (59)
Le 04/02/2018 à 14h05
Oui, nous l'avons eu tout pile 2 mois après la date de dépot. Alors que je pense que tout était signé avant..

Donc d'après ce que je lis dans ton récit, sûrement encore 15 jours à attendre....

l'important est surtout l'affichage sur le terrain. C'est maintenant à partir de cet affichage que part le délai de 2 mois (recours au tiers)
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lily59910 
6 780 msg (59)
Le 04/02/2018 à 14h14
Que c'est long cette phase hate que les travaux démarrentBiggrin
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04 fév. 2018
14:30:12

Chemin d'accès et viabilisation

Gros oeuvre > Terrassement
La voie d'accès a été réalisée mi-janvier par la société Tahon assainissement.

Très pro, et efficace. Ils sont restés joignables et ont répondu à mes interrogations.
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mmortreux59133 
90 msg (59)
Le 04/02/2018 à 20h32
Bonjour, je vous conseille de vous faire assister lors de la réception des travaux avec caretver et d'être très prudents sur le suivi du chantier. Une fois payé, n'espérez plus rien de leur part. Nous regrettons de ne pas nous être faits assister par un huissier à la remise des clés
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moket59 
103 msg (59)
Le 06/02/2018 à 17h21
Je vous remercie du conseil. Oui je compte suivre de très près le chantier...

On va deja commencer par surveiller les fondations qui ne devraient pas tarder!!
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06 fév. 2018
17:55:02

Choix difficile....

Décoration - finition > Cuisine
Beaucoup de cuisinistes, beaucoup de vendeurs et beaucoup de commentaires contradictoires..

Ce que j'ai retenu de forum construire : il n'y a pas une marque qui se détache (ce serait trop facile)

Nous avons rencontré une dizaine de cuisinistes (ou grande surface faisant des cuisines).

En restant objectif 4 (ce qui est deja pas mal) nous ont réellement écouté et ne sont pas restés dans la facilité.

-So cooc Englos : devis très compétitif avec des offres promotionnelles alléchantes
-Schmidt Wasquehal : délai de réponse un peu long
-Barbry : idées très interessantes et originales mais "légèrement" hors budget

-Nolte küchen wasquehal : devis interessant, idées aussi avec électromenager de bonnes marques (four neff...)

C'est ce dernier que nous avons choisi.

Pour choisir, j'avais fait un tableau comparatif avec les + et les - de chaque marque.
Par exemple :
- prix d'un meuble de même taille
- marque de l'electro menager
- prix livraison et installation
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lily59910 
6 780 msg (59)
Le 06/02/2018 à 18h14
Nous avons consulté Barbry aussi car j'aime bcp ce qu'ils proposent
pour nous c'était pas légèrement hors budget, à implantation égale avec Schmidt c'était du simple au double , je veux bien payer la qualité mais pas à ce point là....
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04 mars 2018
12:51:45

Implantation de la maison

Préparation > Autres
Bonne nouvelle!!!

L'implantation a été faite le Mercredi 28 fevrier... les fondations devraient commencer la semaine prochaine. (si le temps le permet!)


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lily59910 
6 780 msg (59)
Le 04/03/2018 à 12h53
Citation: implantation

Super ça avance vite
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05 mars 2018
22:30:44

C'est parti!!

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Aujourd'hui rendez-vous avec le Conducteur de travaux sur le terrain.


Bonne surprise, les fondations ont commencé!

Maintenant on attend que ça durcisse...


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lily59910 
6 780 msg (59)
Le 21/03/2018 à 13h08
Cc moket ça avance alors? Ou en etes vous?
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moket59 
103 msg (59)
Le 22/03/2018 à 07h36
Bonjour, oui les maçons sont arrivés avec la machine ce 21 mars. Ils vont commencer à monter les parpaings aujourd'hui !!BiggrinBiggrinBiggrin
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lily59910 
6 780 msg (59)
Le 22/03/2018 à 12h55
Cool Biggrin
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24 mars 2018
13:14:40

Tuyau d'évacuation

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle





Avant le coulage de la dalle, on peut voir l'implantation des tuyaux d'evacuation.
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07 avr. 2018
15:15:45

Coulage de la dalle

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
La dalle a été coulée le mardi 3 avril.
Travail propre.

J'ai rencontré les maçons, très sympas ils ont répondu à mes questions et fait le tour de la maison avec moi.

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07 avr. 2018
15:34:57

Parpaings livrés : parpaings montés

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
3 jours après le coulage de la dalle, les murs commencent à s'élever...



la maison se dessine déjà!!
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lily59910 
6 780 msg (59)
Le 07/04/2018 à 17h17
Citation:

Elle est belle cette maison je suis curieuse de voir les plans interieurs ;)
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moket59 
103 msg (59)
Le 12/04/2018 à 08h20
Les murs continuent à s'élever

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Jodu 
549 msg (59)
Le 14/04/2018 à 13h43
Hello moket,

Si ça continue a ce rythme tu es dedans dans 3 mois Biggrin
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lily59910 
6 780 msg (59)
Le 14/04/2018 à 14h24
Ca fait plaisir de voir un chantier avancer vite et bien
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moket59 
103 msg (59)
Le 14/04/2018 à 21h43
C'est clair que c'est ce qu'on se dit quand on voit la vitesse à laquelle ils avancent... mais ce n'est "que" la maçonnerie!!

il reste encore pas mal d'étapes....mais ça fait plaisir de voir les pièces se dessiner!
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lily59910 
6 780 msg (59)
Le 14/04/2018 à 22h40
Je vous comprends après le second oeuvre prend pas mal de temps aussi mais si c'est sur le même rythme vous devriez avoir les cles avant fin d'année Smile
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19 avr. 2018
20:49:56

Murs quasi finis

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Il ne reste qu'à retirer les coffrages et la maçonnerie est finie!!!


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lily59910 
6 780 msg (59)
Le 19/04/2018 à 22h43
C'est passé vite félicitations une étape de franchie et quelle étape !
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moket59 
103 msg (59)
Le 21/04/2018 à 08h57
Pour info, c'est la société Contrabat du Doulieu qui est intervenu.

Très bon travail. Entreprise très sérieuse.

Nous avons rdv Mercredi avec le CDT pour une visite de chantier
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moket59 
103 msg (59)
Le 15/05/2018 à 20h05


Pas grand chose à se mettre sous la dent depuis 3 semaines... les jours fériés n'ont pas aidé!

les maçons ont préparé l'arrivée des menuiseries, espérons qu'elles suivront
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moket59 
103 msg (59)
Le 26/05/2018 à 13h15
ça bouge pas mal et ça fait du bien!!!Biggrin

La charpente devrait être finie la semaine prochaine!
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moket59 Auteur : moket59
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceNord Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Car & Ver
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