[59] Maison au cœur des Weppes

Couple avec fille de presque 3 ans à l'époque, une envie de bon air de campagne se faisait sentir!!

La question qui s'est posée était : Acheter ou Faire construire...

Après plusieurs mois de recherche infructueuse pour l'achat, Faire construire devenait l'unique solution pour avoir la maison de nos rêves.

Nous nous sommes mis à la recherche d'un terrain correspondant à notre budget.
En se basant sur le critère 2/3 - 1/3 ( 2/3 prix de la maison, 1/3 prix du terrain )

Nous avons vite trouvé notre bonheur : exposition sud, lotissement mais sans vis a vis direct, viabilisé...


Signature de la promesse unilatérale de vente le 4 juillet 2017

Début de l'histoire...

Le terrain fait parti d'un lot d'une dizaine de maisons "libre de constructeur" vendus par un lotisseur.
Il est borné et viabilisé en limite de parcelle.

La première particularité de notre terrain est qu'il est en drapeau. c'est à dire qu'il a une allée privative de 25 m.

C'est un choix de notre part, la maison ne sera pas visible de la rue... Cela engendre forcément des frais supplémentaires en terme de viabilisation et de raccordement.

La seconde particularité c'est qu'il est légèrement en cuvette. le terrain naturel ou sera implanté la maison est situé une 50aine de cm en dessous du niveau de la rue.

La 3e particularité : le terrain doit être vendu en 2017.

Conseil que j'ai lu plusieurs fois sur le forum : prendre son propre notaire

Ça ne coûte pas plus cher et il sera toujours là pour défendre vos intérets.

Par exemple pour nous : - rajout de la clause suspensive obtention du permis de construire

Nous sommes allés voir plusieurs constructeurs avec la même liste (longue comme le bras) de ce que nous voulons et ce que nous ne voulons pas.

Résultat sur les 6 sollicités : 3 "gros" Cst de la région sont restés sur la ligne de départ et la course s'est lancée entre les 3 autres.

- Maison d'en Flandres (groupe Maison d'en France): très bon contact, toujours à l'écoute et réactif sur les avant-projets. Belle maison témoin à Sailly sur la lys. Nous avons demandé certaines spécificités architecturales, irréalisables pour Maison d'en Flandres.

- Maisons CI : très bon contact avec le commercial, nous avons eu la possibilité de rencontrer toute l'équipe. Du dessinateur au coordinateur de travaux. visite de chantier également. Entreprise jeune (c'est ça qui nous a fait peur), mais intéressante dans les avant-projets.

- Maisons Car et Ver : Nous avions visité une maison faite par eux lors d'une journée porte ouverte. Toujours à l'écoute de nos exigences, un peu long pour le 1er avant projet mais tout de suite dans le mille avec très peu de changement par la suite. Nous avons signé avec eux le CCMI début novembre 2017.

L'étude de sol a été réalisée par Geoméca.
Étude de sol commandée le 15/10/2017.

Réalisée le 26/10/17.

Résultats le 9/11.

Pas de mauvaise surprise.

Permis de construire déposé directement en mairie par le CST le 18/10, accepté le 18/12 .

Affichage sur le terrain le 20/12, ouf, la signature du terrain est possible.

Signature de l'acte de vente le 28/12... Nous sommes propriétaires, dans les délais : beau cadeau de noël.

(merci la signature électronique qui évite de devoir signer toutes les feuilles).

particularité : Le lotisseur voulait au départ signer sans que nous ayons le Permis de construire. déconseillé par notre notaire et surtout impossible d'avoir le prêt bancaire (cela fait partie des pieces justificatives indispensables que notre banque nous a demandé)

Dans la foulée, la MAP...
Même si tout est sensé être bien bouclé avant...

Choix des portes, des tuiles, rajout d'évacuation...

Le rdv s'est très bien passé, 4-5h tout de même!
La maison témoin de Coutiches est bien faite et permet de visualiser directement les différents choix.
On procède par étape en suivant un tableau bien précis pour être sur de ne rien oublier.

J'avais moi-même anticipé le rdv en imprimant séparément le plan de chaque pièce pour y positionner : sanitaires, chauffage, PAC,...
J'avais également fait une liste d'une cinquantaine d'interrogations qui ont été levées tout au long du rdv.

Il ne nous manquait que le plan d'execution de la cuisine pour tout verrouiller à ce moment-là.

Pas facile de se projeter à l'intérieur de la maison quand on vous présente des plans 2d ou des vues extérieures.

Kozikaza dans un 1er temps pour les surfaces, et Sweet home 3d pour le design nous ont bien aidé à y voir plus clair.
Du coup on se voit dedans alors que la maison n'est pas encore sortie de terre.

l'utilisation est impossible avec une tablette, mais sur ordi le rendu est sympa (jongler avec les pixels pour avoir une photo 3d potable).

Cela nous a surtour permis de choisir définitivement notre cuisine.