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[33] Projet 2018 : construction hors-site plain-pied 80m²

Récit de construction de carolyne33 - 60 messages - Affiché 1.474 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

carolyne33

Messages : 120
De : 33500 (33)
Ancienneté : + de 6 mois

Récit créé le :

11 mars 2018 à 18h13

Présentation du projet :

Bonjour,

Ce projet de construction sera à la fois mon premier et mon dernier. Si, jusque là, j'ai beaucoup déménagé (et donc acheté puis revendu appartement et/ou maison), je n'avais pas encore eu l'occasion de faire construire. Ce sera donc une grande aventure qui, je l'espère, ne tournera pas en galère (comme pour certain(e)s dont je suis les chantiers) !

Je suis inscrite sur le forum depuis quelques temps, cela m'a permis de me familiariser avec pas mal de choses, de connaitre l'AAMOI, d'y adhérer (8305).

J'ai longtemps cherché un terrain dans la ville où j'habite actuellement mais le fait que les bons (et rares terrains) sont très chers et que ceux disponibles sont sur des zones que j'estime inondables, j'ai changé mon fusil d'épaule ... Je m'éloigne donc !

Il me fallait aussi le constructeur ... J'en ai un qui aurait ma préférence mais je suis toujours plus ou moins en prospection !

Allez hop, c'est parti !

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
11 mars 2018
18:25:05

Compromis de vente du terrain signé

Préparation > Terrain
Et voilà, j'ai trouvé mon terrain, en plein bourg mais pas sur une rue passante ! La vue est assez dégagée, il est tout en longueur (façade de 16.20m).
En fond de parcelle, il y a un verger, quelques pieds de vignes.
L'accès est légèrement en pente mais après le terrain est plat.
Il y a déjà un accès à l'eau avec compteur.
Les poteaux électriques sont juste à côté.

J'ai donc signé chez le notaire !

Dernière édition par carolyne33 le Dim 18/Mar/2018 10:39; édité 1 fois
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2
 
petrus40 
2 657 msg (33)
Le 11/03/2018 à 18h26
Je m'abonne à votre récit.
Félicitation pour votre projet.
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1
33Calimero 
795 msg (33)
Le 11/03/2018 à 18h41
Bienvenue !
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1
carolyne33 
120 msg (33)
Le 11/03/2018 à 18h41
petrus40 a écrit:Je m'abonne à votre récit.
Félicitation pour votre projet.

Merci petrus40 et nul doute que vous serez de bon conseil (comme vous l'avez été depuis que je poste) ! Et puis avec un pseudo pareil ....
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2
11 mars 2018
22:09:48

Se poser les bonnes questions ...

Préparation > Choix du constructeur
Comme je l'ai mis en titre de mon récit, j'envisage de faire ce que l'on appelle de la construction hors-site.

Pour résumé, la construction hors-site commence comme toutes les constructions, avec des fondations, un vs ... Pour le reste, c'est à dire la maison en elle-même, les murs (ossature bois) sont construits en atelier, tout étant déjà monté avant livraison sur le chantier : fenêtres, portes, volets, réseau électrique etc ...

Il n'y a que peu de constructeurs, notamment en gironde, pour ce mode de construction. Une filiale du groupe IGC se lance sur ce créneau, une première maison a été construite du côté de St André de Cubzac et la maison témoin d'Homexpo vient d'être terminée. J'ai visité les 2 et rencontré le commercial.

Je suis même allée vérifier qui était ce jeunot de commercial (il pourrait être mon fils) parce que j'ai un peu de mal avec les commerciaux qui sont là pour vendre mais qui ne sont en aucun cas des techniciens-juristes-archi ou autres ! Et puis, j'ai eu l'impression que j'étais obligée de lui tirer les vers du nez et ça, je supporte mal

Mon 2nd choix de construction serait la MOB mais ce qui me chagrine c'est l'entretien notamment extérieur ... Là encore, je dois aller en rencontrer un, toujours sur homexpo, j'ai vu déjà 2 maisons faites par ce constructeur. Je n'ai pas encore cherché sur le forum pour voir si d'autres étaient passés par eux !

Le souci, c'est que lorsque je me mets à lire les différents sujets du forum, je n'en sors plus Entre les récits, les conseils, les ennuis, les plans, pffff ! Un vrai labyrinthe riche d’informations ! Mais, c'est bien ...

Et si vous voulez savoir pourquoi mon choix s'arrête à ces 2 modes de construction ... la réponse est : ça va vite et je suis "un peu pressée" pour différentes raisons (qui me regardent) !

Dernière édition par carolyne33 le Mar 13/Mar/2018 15:29; édité 2 fois
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3
 
carolyne33 
120 msg (33)
Le 11/03/2018 à 22h13
33Calimero a écrit:Bienvenue !

Bonsoir 33Calimero !
et un grand merci pour les infos sur le CAUE, rv pris le 12/3 avec l'archi !
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1
carolyne33 
120 msg (33)
Le 13/03/2018 à 14h41
Bonjour,
Hier, j'avais RV avec un architecte conseil du CAUE.
Très bon contact, confirmation du PLU et de l'interprétation dont j'ai pu débattre sur le forum, communication d'autres possibilités d'implantation et du nom de la responsable du sce qui instruira ma demande de PC.
J'ai fait une demande de rv à cette personne par mail, j'attends !

Par contre, je n'avais pas pris conscience du fait qu'entre la demande de PC et le début des travaux, il pouvait se passer 5 mois !!! 5 mois ... et encore si tout va bien !

Aujourd'hui, j'ai lu quelques nouveaux récits de chantier (je ne devrais pas, en fait, car à chaque fois, ça me fiche la trouille de m'être engagée dans ce projet).
J'ai aussi recherché des infos sur l'étude de sols ; l'un d'entre vous m'avait dit que je devais faire une étude d'un certain type et cela m'a alertée car, si je me souviens bien, le jeunot commercial m'a parlé de quelqu'un en interne chez eux ???
Je vais me faire préciser exactement ça le 15 mars ... surtout que ça fait partie des conditions suspensives du compromis et que ça risque d'être demandé par la DO !

Mais dans quoi me suis-je lancée ????
SadSad
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1
petrus40 
2 657 msg (33)
Le 13/03/2018 à 17h26
carolyne33 a écrit:J'ai aussi recherché des infos sur l'étude de sols ; l'un d'entre vous m'avait dit que je devais faire une étude d'un certain type et cela m'a alertée car, si je me souviens bien, le jeunot commercial m'a parlé de quelqu'un en interne chez eux ???

Je vais me faire préciser exactement ça le 15 mars ... surtout que ça fait partie des conditions suspensives du compromis et que ça risque d'être demandé par la DO !


oui une étude de sol de type G2AVP
Il te faudra le rapport de cette étude
D’où la notion étude de sol de type G2AVP et dont les recommandations seront suivies pour la réalisation des fondations

Par contre interne chez eux ? bizarre
Je pense plutôt que le cst fait une étude de sol interne mais pas de type G2AVP


Citation:
Mais dans quoi me suis-je lancée ????
SadSad


T’inquiète pas
Ça va bien se passer
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1
carolyne33 
120 msg (33)
Le 13/03/2018 à 19h25
petrus40 a écrit:
oui une étude de sol de type G2AVP
Il te faudra le rapport de cette étude
D’où la notion étude de sol de type G2AVP et dont les recommandations seront suivies pour la réalisation des fondations

Par contre interne chez eux ? bizarre
Je pense plutôt que le cst fait une étude de sol interne mais pas de type G2AVP


Citation:
Mais dans quoi me suis-je lancée ????
SadSad


T’inquiète pas
Ça va bien se passer

Toujours là pour me renseigner Petrus ! Car c'était déjà toi qui m'avait parlé de cette étude G2AVP ... mais, je me souviens bien qu'il m'a dit que c'est quelqu'un en interne qui venait voir le terrain (pour voir le type de fondations) ... peut-être que l'étude de sol est faite après ??? De toute façon, je vais me faire repréciser ça le 15 ! Et je vais finir par enregistrer mes entretiens ...
Mais oui, je m'inquiète car si le forum est super intéressant, il est aussi super angoissant ! Quand je vois des personnes qui sont dans des galères pas possibles !
J'ai bien fait de m'inscrire à l'AAMOI !


Dernière édition par carolyne33 le Mar 13/Mar/2018 20:36; édité 1 fois
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1
petrus40 
2 657 msg (33)
Le 13/03/2018 à 19h33
carolyne33 a écrit:
Toujours là pour me renseigner Petrus ! Car c'était déjà toi qui m'avait parlé de cette étude G2AVP ... mais, je me souviens bien qu'il m'a dit que c'est quelqu'un en interne qui venait voir le terrain (pour voir le type de fondations) ... peut-être que l'étude de sol est faire après ??? De toute façon, je vais me faire repréciser ça le 15 ! Et je vais finir par enregistrer mes entretiens ...


Oui tu as raison
Il ne faut jamais laissé l'ombre d'un doute



Citation: Mais oui, je m'inquiète car si le forum est super intéressant, il est aussi sur angoissant ! Quand je vois des personnes qui sont dans des galères pas possibles !
J'ai bien fait de m'inscrire à l'AAMOI !
​


Au contraire, tu seras plus vigilante et plus informée
Il y aura tjs des erreurs (c'est quasi obligatoire)
+1 pour AAMOI
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0
carolyne33 
120 msg (33)
Le 15/03/2018 à 19h41
RV avec le commercial du CST ce matin ! Heureusement que j'étais partie de bonne heure, accident après le pont d'Aquitaine, un vrai bazar pour arriver à bon port !

Après les informations de l'architecte conseil du CAUE, on a pensé à 2 stratégies :
1/ faire un plan conforme au PLU (je l'ai, je mettrai la photo demain)
2/ faire un plan avec adaptation mineure portant sur la continuité du bâti sur l'ilôt concerné (le groupe d’habitations)

Les prochaines étapes :
a/ visite du technicien*** chargé de l'étude de sol sans doute semaine prochaine (il parait qu'il fait des prélèvements et je ne sais toujours pas si c'est considéré comme étude de sol) - j'ai demandé à être présente.

*** si jamais il y a des questions précises à poser (en plus de savoir si c'est étude de sol ou pas), dites-moi !

b/ demande de rv à la personne chargée d'instruire les PC sur ma zone (ce n'est pas la mairie mais un pôle territorial pour rappel)

J'ai aussi appris qu'outre la taxe d'aménagement, il y avait la PAC ou PFAC en lisant les documents de l'AAMOI par contre impossible de trouver taux ou montant pour mon coin sur le net. Le CST m'a dit qu'il me tiendrait au courant ... Je vais peut-être voir direct avec la mairie !

Pffff, je n'ai pas commencé que déjà ça me prend la tête toutes ces taxes de trucs et de machins !!!
MadMad


Dernière édition par carolyne33 le Ven 16/Mar/2018 11:11; édité 1 fois
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annagm 
539 msg (21)
Le 15/03/2018 à 20h46
Bonsoir.

Nous avons fait construire une MOB et si vous êtes pressées, passez votre chemin!
Une fois la maison "posée " sur le terrain, les travaux interieurs et finitions ne vont pas plus vite que dans une maison tradi.
L'avantage est qu'il n'y a pas le temps de construction de la maçonnerie Dry
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0
carolyne33 
120 msg (33)
Le 15/03/2018 à 21h42
annagm a écrit:Bonsoir.

Nous avons fait construire une MOB et si vous êtes pressées, passez votre chemin!
Une fois la maison "posée " sur le terrain, les travaux interieurs et finitions ne vont pas plus vite que dans une maison tradi.
L'avantage est qu'il n'y a pas le temps de construction de la maçonnerie Dry

Bonsoir annagm,
Pour le constructeur que j'ai en vue (le choix n'est pas encore définitif, prochain RV CST semaine prochaine), l'entreprise a ses propres salariés et ne travaille donc pas avec des artisans, c'est un atout (et ce sont des données que je peux vérifier en plus). Après je ne suis pas à l'abri de tomber sur un mauvais cdt ou je ne sais quoi encore ... Je ne sais quel délai vous aviez avec Natilia mais je veillerai à ce que le CCMI comporte une date acceptable !
Bonne soirée
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annagm 
539 msg (21)
Le 16/03/2018 à 09h33
14 mois.Crying
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carolyne33 Auteur : carolyne33
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineGironde St Magne De Castillon Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 80m² (4 pièces)
Superficie terrain : 990m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Choix En Cours
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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