Un peu par superstition (et beaucoup par paresse ), j'ai repoussé la création de ce post... Je voulais être bien certain que la construction allait se faire. Or le chantier a demarré cette semaine, donc...
Voila un résumé chronologique jusqu'à la semaine dernière :
- Fin aout 2007 on vite un terrain au sud de Toulouse, ville dans laquelle je viens d'être muté.
- Début septembre, les conditions du compromis de vente sont acceptées.
- Mi-septembre contact avec deux MO et un architecte. Très vite un MO sera retenu.
- Début décembre, finalisation des plans.
- Fin novembre, signature du sous-seing privé chez le notaire.
- 20 décembre, dépot du permis de construire.
- 15 janvier acceptation du prêt.
- 10 avril, achat du terrain.
- 19 mai, début du terrassement.
Un peu plus dans le détail, le terrain est situé à 5km de Toulouse, au S-SE et en haut d'un coteau. Il est orienté plein sud
Il faut bien l'avouer, c'est la proximité de Toulouse et la situation dominante qui a emporté la décision. Pourtant, on était en pourparlé très avancé sur un autre terrain, mieux placé géographiquement mais encaissé et très mal ensoleillé...
Bref, on est allé au RdV en se disant que c'était pour ne pas avoir de regret plus tard et puis on s'y est vu... Il faisait un beau soleil, une belle vue, ça a aussi contribué à nous décider.
Parce qu'objectivement, il a des contraintes importantes ce terrain. D'abord il est cher avec une pente prononcée (entre 20% et 25%), il a été décaissé il y a 20 ans par l'ancien propriétaire, ce qui impose quasiment le lieu d'implantation et le style de maison . Cerise sur le gateau, il est au bout d'un chemin privé de 200m de long => une viabilisation de 200m D'ailleurs, voici quelques vues avant travaux :
Vue du décaissement :
Vue depuis notre future terrasse sud :
Autre vue depuis la terrasse sud :
Le terrain fait 2 500 m2. Compte tenu du décaissement et de la configuration, la maison aura donc une terrasse plein sud et une autre au nord (fait chaud l'été à Toulouse parait il ). Sinon, ce sera un bloc-maison encaissé dans la tranchée déjà faite.
Avec la viabilisation, incluant une pompe de relevage pour les eaux usées, on a prévu une cuve de 6 000 litres pour l'avenir de la planète et un puits canadien pour un confort hiver/été (et des économies d'énergie)...
Vient ensuite la maison. Trois niveaux sont prévus : le sous sol complet est quasi obligatoire avec ce type de pente, un RdC avec les pièces à vivre et le coin parent (chambre, bureau et SdB), enfin un étage pour loger les chambres d'enfants et amis. Le tout pour un peu plus de 160m2 habitables. Voici les plans :
Vue de la façade ouest :
Vue de la façade est :
Vue des façades nord et sud :
Le sous-sol :
Le RdC :
L'étage :
La maison sera construite sans pieux (étude de sol à l'appuis), en parpaing pour le sous-sol totalement entérré, puis en brique Gelimatic en pose tradi. Compte tenu du plan avec vide sur séjour, la charpente sera en grande partie traditionnelle avec deux grosses laméllé-collé en apparent au dessus du séjour. Les plafonds seront rampants pour la quasi totalité.
Les menuiseries seront en alu pour les baies et les chassis fixes, et en PVC pour les fenêtres et la porte-fenêtre (en particulier sur la face nord).
Pour le chauffage, ce sera une pompe à chaleur Daikin Altherma 14 kW qui alimentera un plancher chauffant au RdC et à l'étage. A début c'était radiateur à l'étage, mais l'économie à l'installation ne résiste pas aux arguments favorables au PC : installation plus simple (pas de ballon tampon), pas de radiateurs sur-dimensionnés pour la basse température, un confort moins bon de l'avis général. C'est un plancher chauffant/rafraîchissant (et c'est peut-être une bêtise, on verra à l'usage).
L'isolation sera un mixte LDV et LDB. La LDV 100mm sur système optima pour les murs extérieurs (je sais, c'est un peu léger ), mais 100mm en LDB aurait posé des problèmes pour les menuiseries (tapées de 120mm commandées assez tôt) et l'électricité. Pour le plafond rampant, ce sera 240mm de LDB Homatherm Protect (en fait 2x120). Plusieurs raisons à ce choix : des avions qui descendent assez bas par chez nous (la LDB isole bien phoniquement), et des étés qui tapent durs selon la légende locale (la LDB a un bon déphasage). C'est sur qu'il y a un bon surcoût, mais pour le plafond, j'ai plus confiance en la LDB sur la durée.
La plomberie sera posé par l'entreprise qui installe la PAC et le PC. L'électricité, c'est moi (et le forum ) qui vais la faire. Tout d'abord pour des raisons budgétaires, mais aussi pour faire une super installation élec/télécom pour le prix d'une installation de base. Et puis comme ça je pourrait dire "c'est moi qui l'ai fait"
Le carrelage sera fait par un pro dans la maison. Pour les terrasses, peut-être carrelage, peut-être bois composite. Dans ce cas, c'est moi qui m'y collerait...
Et puis s'il reste des sous, on fera la piscine
Car il faut aussi penser à la déco de la maison (pro et nous), la cloture, le portail et tant d'autres détails qui finissent par gonfler la note.
Enfin, quelques photos du terrassement de la semaine :
La pelle en action :
Le terrassement avec la terrasse :
Pose de la cuve de récupération des eaux de pluie :
Passage des réseaux dans la tranchée VRD :
Le regard pour la cuve, plus bas le regard pour le puits de trop plein et ensuite les réseaux :
C'est pas pour me remonter le moral qui est tombé bien bas ces jours ci...
On devait couler les fondations le 27 mai... Le 26 le terrain a été ouvert pour couler le lendemain. Pas de bol (mais alors pas du tout ), le 27 est tombé une pluie pas possible sur la région. Bref, le MO avait fait le nécessaire pour couler mais... Bien que la pompe soit montée, le conducteur de la toupie n'a pas voulu monter Surement peur de salir ses pneux
Je vous dis pas l'état du MO. Un garçon charmant, mais plutôt tonique : ça aurais pu mal finir. Bref, fondations annulées et reportées au vendredi 30 mai. Je vous mets quelques photos qui datent du 29 mai avec les fouilles encore noyées :
Fonds de fouilles avec un pieux plein d'eau :
De l'eau sur la ferraille :
Une vue générale des fouilles :
Après séchage partiel :
Le 30 mai au matin, curage des fouilles et attente de la pompe et de la toupie pour le début d'après-midi. Il fait beau et tout devrait bien se passer...
Manque de bol, la centrale béton envoie LE MEME CHAUFFEUR de toupie. Celui-ci met le chauffeur de la pompe au courant de la première tentative et cette fois ci les deux refusent de monter !!! Je n'étais pas présent, mais ça a chauffé (ma femme m'a un peu raconté). Rien à faire, ils ne sont pas montés...
Bref, on commence à se dire que c'est pas demain qu'on verra notre maison sur le haut du coteau... En parlant de demain, le MO a contacté une autre centrale béton qui a prévu de livrer demain. On croise les doigts et on serre le reste
Bon c'est pas la joie. Si ça plante demain, on sera dans une sacré panade : un terrain en chantier et personne pour couler, les boules...
Très beau "projet" de construction.
Gardez le moral, vous en aurez besoin pour la suite de votre construction.
N'oubliez pas que nous n'êtes qu'au début de cette "aventure".
Il y aura des bas mais aussi des hauts !
Courage et bonne construction.
bonjour
super projet !! rien que la vue laisse reveur
oui t'inquiéte pas j'en suis a plus 1 mois de retard alors tu vois tu as encore de la marge et puis cette météo ne nous épargne rien
c'est amusant que vous ayez commencé pas le recupérateur d'eau de pluie ! nous c'est à la fin que ils l'installeront...
bonne suite
M'énerver ? Non, je pense pas... Par contre, quand le MO me dis que si ça ne passe pas, il ne vois pas comment il pourra faire, c'est sûr que je me demande si la construction était la meilleure des idées !
Pour le prozac, j'y vais doucement : pour l'instant j'en suis à un litre de camomille par jour
Bon, d'un autre coté, ce matin ça va mieux (Cf. plus bas)
Merci pour ton encouragement. C'est sur que la vue est chouette, et comme dit mon MO : "vous allez vous la mériter !". En fait, je crois qu'il parle un peu pour lui
Sinon, c'est vrai que, dans un an, ces petits contre-temps paraîtront bien secondaire... Enfin, si tout se passe normalement (à savoir : avec des galères, mais de bonnes solutions aussi).
Pour la cuve, en fait on n'avait pas le choix : une fois que les murs vont commencer à monter, les gros engins de terrassement n'auront plus d'accès à cette partie du terrain. Bref, c'était au début ou pas du tout.
D'un autre coté, on est content de l'avoir fait. J'ai demandé à un voisin (on a en tout deux voisins, très sympa d'ailleurs) s'il pouvait me remplir la cuve afin d'avoir de l'eau pour la construction. C'est OK, et ça règle aussi un pb.
Je n'ai vu que la dernière toupie arriver sur le chantier (Cf. les photos), mais comme rien n'est simple, les camions on du faire les 200 derniers metres en marche arrière et en montée car l'aire de retournement sur le terrain n'était pas suffisante pour les toupies (la pompe prenant de la place).
Bref, quand je suis arrivé, le dernier camion s'apprêtait à monter tranquillement, le chauffeur très détendu malgré l'étroitesse du chemin... Visiblement on a trouvé la bonne entreprise
La seule chose c'est qu'ils n'ont mis que 5m3 par toupie, sinon la pente aurait fait verser une partie du béton. Le fait de monter en arrière était aussi plus simple pour cela. Bref, voici le photo-reportage...
Non, non... il ne part pas : la toupie arrive à reculons au début du chemin privé...
Deux minutes plus tard, le chemin d'accès à la maison. Derrière le bras de la pompe
La toupie à destination. Je crois qu'il va falloir refaire un peu le chemin d'accès
Il est beau le béton, beau comme un camion !
On se sent bien peu de chose face aux engins.
Une vue générale avec les fondations des terrasses nord et sud...
Ca y est, c'est fait. Les fouilles étaient propres (j'ai pu le constater), on part sur des bases solides : maintenant y-a-plus-qu'à. Les maçons commencent par montrer un metre de parpaing en début de semaine prochaine, puis le hérisson, j'imagine...
Et ça sèche en début de semaine... Enfin euh... Disons que le béton prend .
Pas de fissure ni de micro-fissure à l'horizon : c'est grave ???
Et puis en deux jours, une bonne partie des murs du sous-sol ont été montés. Ca va si vite que je n'ai pas eu le temps de dégainer l'APN !
Toujours est il que béton arrive :
Cool : du béton...
Alors, là, je ne sais plus si le camion arrive ou repart puisqu'il arrive en marche arrière ... Toujours est il :
Tout ça c'était jeudi. Et vendredi le ciel est retombé sur la tête des toulousains (et de queques autres aussi) . C'est vraiment des de mois de mai et juin cette année !
Voilà, je vais y retourner demain pour voir l'état de la dalle. Des fois que ce soit une dalle flottante
Ben oui Maip, je regarde la météo et depuis plus d'un mois, il fait meilleur à Paris que par chez nous ! Je suis dégouté et même parfois un peu égouté
Bon, enfin l'essentiel c'est qu'ils aient coulé la chape avant les grosses pluies d'hier.
Bonne courage aussi pour ta future construction : le terrain est génial !
Merci aussi Lalet pour ton petit crochet sur Toulouse. Je ne te dis pas de bien continuer puisque c'est quasiment fini pour vous... J'ai pas tout lu, mais j'ai vu que ton post était un repère de girondins ! Bonnes finitions tout de même, et puis... Super douche
quel beau paysage vous aurez plus tard dans votre jolie maison !! c'est vrai qu'avec tout ce qui est tombé en Midi-Pyrénées on peu pas dire que les maisons par là-bas (nouvelles ou anciennes) ont été épargnés j'espère qu'ENFIN le vrai été va arrivé pour nous tous !!
contrat CCMI signé IGC
permis de construire accordé le 4/10/07
proprio terrain 10/12/07
Hors d'eau 11/04/08
Hors d'air 25/04/08
livré fin juillet 2008.
dès que je sais où chercher dans la paperasse les références je te les donne contente que ça te plaise
contrat CCMI signé IGC
permis de construire accordé le 4/10/07
proprio terrain 10/12/07
Hors d'eau 11/04/08
Hors d'air 25/04/08
livré fin juillet 2008.
He oui, ça monte bien : à croire que les parpaings poussent sous l'eau.
Merci pour vos réactions toutes très sympas - lionbar, je comprends que tu as d'autres placos à monter -
Comme prévu, le MO m'a annoncé qu'il ne se passera plus rien sur le chantier pendant une bonne dizaine de jours au moins... J'aurais le temps d'aller voir vos posts
Bonjour je viens de prendre connaissance de ce sujet, et votre maison est bien belle....j'adore et la vue ( waouhhhhhh) et toulouse oh toulouse ( ça me rend nostalgique j'y ai vécu 5 ans pour mes études!!!)
Nous aussi nous aurons du rampant ds le séjour!!
Bon courage, les péripéties du début seront vite effacées qd vous commencerez à bien visualiser....et bon courage pour vos travaux......
A bientôt pour d'autres nouvelles!!
Merci seveunico ! Heureux que le projet te plaise, et la vue... c'est pour cela qu'on s'est lancé dans cette histoire
Bonjour Lalet ! Oui, la maison progresse, mais je ne suis pas chez moi depuis une grosse semaine, et sans possibilité de connexion jusqu'à aujourd'hui. D'ou ce silence internet...
Je sais que les murs du sous-sol sont montées et que le plancher du RdC est posé. Normalement, on coule le béton cet après-midi... Ils vont avoir chaud sur le terrain !
Ma femme va prendre des photos et je poste les news en fin de semaine, à mon retour...
Beau projet !
Combien de SH aurez vous ? (j'ai la cagne de faire des additions )
La vue est superbe
www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=60786&start=0&postorder=asc&highlight=
CU OK depuis 17/07/2007
PC OK depuis 31/01/2008
Prêt banque ok Crédit agricole.
Début construction fin avril.
Coucou JC,
SUper be projet! Tout a l'air bien enclenché et je te souhaite une construction sereine.
Ton terrain est à 5km de Toulouse! C'est une héritage??? ça doit coûter une fortune
Bonsoir à tous et merci pour vos messages d'encouragement. C'est super sympa et ça maintient le moral au beau fixe
Sinon, Sassou81, on a 163 m2 habitables et un sous-sol qui sera habité (à défaut d'être habitable) de mai à septembre
Coucou LC ! Ben non, on n'a pas hérité, mais c'est vrai que ça coûte un bras... D'ailleurs le manchot sur la nationale au sud de Toulouse... Je plaisante, bien sur
Le vide sur salon, ben on ne sait pas encore comment cela va rendre. On aura bientôt une idée plus précise : la montée des murs du RdC commence dans une dizaine de jours. J'ai vu le salon de Brickbroc sur son site, on devrait avoir quelque chose du même genre coté hauteur sous plafond...
Sinon, pendant mon absence, il s'est donc passé des choses... Les murs du sous-sol ont été montés et le plancher céramique à été posé. Enfin une couche de béton a recouvert l'ensemble... Le tout en image !
Ici, c'est la fin de la pose... Les maçons ont bossé comme des fous et ne nous ont pas prévenu des avancées.
Bref, on a failli arriver après la bataille. Ici la terrasse nord :
Un détail sur la terrasse sud :
Il faisait un peu chaud, alors ma femme est allé faire un tour à la cave :
Une vue un peu générale des marmites :
Arghhh !!! Les martiens débarquent !!!
Et ceux là, d'où viennent ils ? Mais que fait la police des Alliens ???
Ah ! C'était pour aider à couler le plancher ! Sympa d'être venus (les jaunes, c'était donc des Venusiens ) :
On en mangerais... Vous reprendrez bien une part de dalle ? Non ???
Mirroir, mirroir, dis moi que je suis une belle dalle !
Voilà, au passage, le trou au milieu, c'est bien sur pour l'escalier .
Demain, je plante deux piquets de terre pour voir si la terre est fertile et on laisse reposer le tout la semaine prochaine. Evolution prévue dans dix jours !
Ouais, on ne dira jamais assez l'impact négatif des productions hollywoodiennes sur la jeunesse.
Ainsi, j'ai regardé hier Men in Black et voilà le résultat... Lamentable
tiens, ils ont pu te livrer un vénusien? je croyais qu'ils bossaient en flux tendu et que depuis Goldorak, ils arrivaient plus à fournir en temps et en heure... ...
Ca prend super bien forme ta maison! Montre nous vite la suite
pinaise ils ont bossés comme des dingues !! bravo !
contrat CCMI signé IGC
permis de construire accordé le 4/10/07
proprio terrain 10/12/07
Hors d'eau 11/04/08
Hors d'air 25/04/08
livré fin juillet 2008.
J'étais ce matin sur le terrain avec le MO et il m'a donné le planning pour la fin du mois : la semaine prochaine ils montent les murs du RdC avec VR chaînage et tout, puis ils coulent la dalle du premier. Ensuite c'est repos pour cause vacance. Franchement, les maçons l'auront bien mérité !
Donc, photos pour la semaine prochaine
Ben oui, et à deux... J'ai un voisin qui était maçon et vient de prendre sa retraite. Il me dit que c'est très rapide mais très bien réalisé aussi. Ca n'a l'air de rien, mais ça contribue à des nuits paisibles
D'un autre coté, j'ai bien du soucis avec les devis d'assainissement et EDF... Rien que du très habituel dans la construction
Et tu en sais quelque chose . Ce matin j'ai planté mes deux piquets avec notre MO (sympa d'être venu m'aider) et on a fait le point sur la suite... Malheureusement pour lui, on a toujours envie de rajouter quelque chose : un escalier extérieur ici, une piscine là, une porte dans la cuisine, des poteaux sur la terrasse... Il va faire les devis et on va voir si les finances suivent
Bon, en début de semaine, la dalle était suffisamment solide pour attaquer le RdC. Début le 15 juillet donc.
Livraison à 8h du mat et, pas de bol, les poteaux d'angle ne sont pas les bons... Et c'est parti pour deux heures de perdues .
Bon, d'un autre coté, c'est surtout pénible pour les maçons car en ce qui nous concerne, on n'est pas à deux heures près . Par contre, monter les murs de 8h à 10h c'est surement plus sympa qu'en pein cagnard !
L'objectif est le suivant : pendant cette semaine, monter les murs du RdC et puis c'est tout. Pour la semaine prochaine, coffrer l'escalier qui monte au RdC, poser la poutre pour le plancher étage (lundi 21 si tout va bien), monter le plancher et le couler jeudi prochain. Dans le même temps, l'escalier sera coulé et on laisse le tout reposer un mois.
On est à mi-programme et voilà ce que cela donne :
Couché de soleil sur la maison le 16 :
Le même, mais depuis l'ombre :
Retour sur le terrain hier 19 juillet pour voir l'avancée des travaux.
Préparation de l'escalier vue du sous-sol :
Le reste du sous-sol :
La vue générale vers le sud-ouest (il y a déjà un squatter à la fenêtre ) :
De même, mais en direction sud-est cette fois :
L'arrière de la maison. Pas trop de place entre la terrasse et le tallus, on espère trouver ici un peu de fraîcheur l'an prochain à cette époque. Au fond, et selon les finances, il y aura une piscine (ou un couloir de nage)... Du terrassement en perspective !!!
La façade sud depuis la terrasse sud :
Même chose, mais vu de l'intérieur :
La façade nord demuis l'intérieur (on a rajouté une porte dans la cuisine pour accéder à la terrasse nord) :
Voilà où on en est. Si vous voyez des pbs sur les photos, n'hésitez pas tant qu'il est temps !!!
Sinon, on est en plein doute sur l'escalier qui va mener du RdC à l'étage. Il y a 3 m de haut (dont un faux plafond de 30 cm). Il faut choisir entre un escalier métal-bois droit avec un reculement de 3,60 m maximum, ou un escalier 1/4 tournant béton avec un reculement de 4,54 m ...
J'ai essayer de passer devant ton chantier en rentrant de botanic ce matin, mais bon tu dois etre en retrait p/r à la route car je n'ai pas vu de maison en contruction ressemblant à la tienne ...
C'est un peu normal, on est en haut de coteau, donc invisible depuis la route. Je t'envoie quelques indications par mail des fois que tu veuilles voir de plus près !
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), j'ai repoussé la création de ce post... Je voulais être bien certain que la construction allait se faire. Or le chantier a demarré cette semaine, donc...
. Cerise sur le gateau, il est au bout d'un chemin privé de 200m de long => une viabilisation de 200m 
). Sinon, ce sera un bloc-maison encaissé dans la tranchée déjà faite.
), mais 100mm en LDB aurait posé des problèmes pour les menuiseries (tapées de 120mm commandées assez tôt) et l'électricité. Pour le plafond rampant, ce sera 240mm de LDB Homatherm Protect (en fait 2x120). Plusieurs raisons à ce choix : des avions qui descendent assez bas par chez nous (la LDB isole bien phoniquement), et des étés qui tapent durs selon la légende locale (la LDB a un bon déphasage). C'est sur qu'il y a un bon surcoût, mais pour le plafond, j'ai plus confiance en la LDB sur la durée.
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le puits, j'ai vu les détails sur l'autre post 
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