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[44] Notre maison

Récit de construction de BenCoco - 69 messages - Affiché 2.774 fois

Présentation du projet :


Bonjour,

Après des consultations sur le forum (Merci pour toutes les informations) , je me décide à partager avec vous notre parcours pour la construction de notre maison.

Présentation
Elle : Coco , travaille aux Sorinières
Lui : Ben, travaille à Nantes / La Roche sur Yon et en vadrouille souvent
Lieu de construction : Saint Lumine de coutais
Constructeur : Mortier construction
Type de contrat : CCMI
Maison : RDC + étage

C'est pour le moment moi 'Ben' qui prend le crayon pour vous conter cette aventure dans laquelle on s'est lancé.
Nous avons commencé à y réfléchir depuis Août 2016 quand notre petite est apparue dans le ventre de maman Nous sommes aujourd'hui le 25 Avril 2018 à l'heure où j'écris ses mots.

On s'y met
Actuellement locataire, l'idée d’investir nous trotte depuis un certain temps donc….
Petite simulation de banque et hop.

Premier réflexe, on va sur internet, on regarde le prix des terrains dans la ville où on voulait habiter , et sur les sites des constructeurs pour voir le prix des modèles des maisons et là..... on se dit ça va. On va pouvoir le faire. On dessine ce qu'on veut et on prend RDV chez un constructeur. Classique.

On déchante:

Et là… Ouch… Terrassement, VRD, Assainissement ,Dommage ouvrage, Taxes , Travaux réservés.. Tout ça fait des guilis dans la tête.

Bref on comprend qu'on ne va pas pouvoir s'offrir la maison qu'on veut, où on veut. Il faut choisir.
Ensuite on s'inscrit sur des forums on lit beaucoup.Beaucoup trop. On rencontre pleins de constructeur 15 au moins qui nous promette une recherche de terrain active…

Et on décide. La maison, on y touche pas. On s'éloigne. C'est un choix.
2 critères pour le terrain. Mise à part la taille (500 M2 mini) , Bien orienté. Village ou lotissement.
1 - 30 min de la gare de Nantes (hors bouchons)
2 - 20 min des Sorinières (Avec bouchon)

Pause:

Un petit stop du projet à l'arrivé de bébé.. On ne peut pas tout gérer à la fois.

On y retourne:

Bébé grandit, on se remet sur les annonces de terrain car on comprend que les constructeurs qu'on a vu ne vont pas nous aider et les agences où on s'inscrit de nous rappelle pas. Ouest France immo mon ami de tous les matins.Merci les alertes.

C'est vraiment vrai?

Fin février 2018, je fais un tour sur seloger, je vois une annonce maison + terrain qui semble être dans nos critères.
Rendez-vous prit début mars avec un nouveau constructeur ( On ne l'a pas vu celui-là)...

Un rendez-vous de haute qualité avec quelqu'un qui maitrise son sujet, qui est à l'écoute de nos critères et qui nous bluffe accessoirement sur les modèles de produits par une maîtrise sur le bout des doigts au nom du produit prêt

'Dans une semaine, on va voir 3 terrains' dit-elle.
Hein ?

Bon, On y croit pas trop mais elle a l'air réellement honnête. Bon on verra bien la qualité des terrains.

Visite de terrain:

1ère session de visite

1er terrain: 1300 m2 en second rideau, les critères de distance sont respectés.
2ème terrain: 1000m2 Bien aussi mais l'esprit lotissement finalement ne nous plait pas.
3ème terrain: 600M2 C'est un "non" direct.

Le premier nous est bien resté en tête… ça trotte. Mais c'est bizarre on pensait avoir un coup de cœur sur un terrain.

2ème session de visite: 1 semaine plus tard

1er terrain: Bien mais le premier qu'on est vu est encore bien dans nos tête. Un peu trop.
On retourne le voir seul. 2 fois. On demande un dessin rapide au constructeur.

C'est le bon. 3 semaines après la première visite,l'offre d'achat part.
Notre constructeur revient nous voir avec des plans et un design extérieur.

Punaise. Quand est-ce qu'elle va faire une erreur celle-là?
On peut dire que là, il y'a coup de cœur.

On travaille les plans, on bouge des choses on change des éléments, on choisit les différents modèles de produits (Porte, vitre,carrelage après les avoir vu ), on valide le budget avec un courtier, on signe le compromis et on signe le CCMI avec cette peur quand même de s'engager.

C'est fait. On est content.

Prochaine étape, les offres de prêt. Entre temps on commence à réfléchir, cuisine placard etc etc.

A bientôt
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Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

Option de lecture :
Article

« ça bouge ça bouge »

Préparation > Plan de maison Par BenCoco le 30/07/2018 à 08h59
Hello,
Bon ça avance pas mal. Nous avons validé les offres de prêt, la banque nous suis sur ce beau projet à la virgule prêt du montant. ça fait plaisir.

Le permis est déposé, nous avons eu une petite frayeur sur un courrier de la marie qui demandait de petites clarification. Mais ça n'a au final pas changé grand chose.

Il n'y plus qu'a attendre que les deux mois passent pour la pose du panneau pour le recours des tiers.

Entre temps, les plans de l’intérieur sont quasiment fini. Il y'a quelques retouches pour prendre en compte nos dernières exigences. 
C'est bien 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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Env. 2000 message Ille Et Vilaine
Bonjour,
Superbe projet ! Les plans sont sympa. J'aime beaucoup la partie nuit du rez de chaussée.
Quand avez-vous déposé le permis de construire ?
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BenCoco Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 60 message Loire Atlantique
Toviclerdren a écrit:Bonjour,
Superbe projet ! Les plans sont sympa. J'aime beaucoup la partie nuit du rez de chaussée.
Quand avez-vous déposé le permis de construire ?

Hello, 
Merci. 
Nous l'avons déposé le 15/06/18 et une version précisée le 28/06. 
Plus qu'un mois à attendre maintenant
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Env. 2000 message Ille Et Vilaine
🤞
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Membre super utile Env. 1000 message Gironde
Bonjour !
Merci de suivre mon récit Smile à mon tour de suivre le votre Wink c'est un très beau projet, le plus est bien conçu je trouve, avec peu de dégagement et des espaces optimisés. Très belle déco Biggrin j'ai hâte de voir la suite !
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BenCoco Picto info Auteur du sujet
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Hello,
quelques infos vu comment ça bloque...
Le permis déposé le 15/06 précisé et corrigé le 28/06 accusé réception le 03/07... bref. Il était donc évident que nous devions recevoir le 03/09 au plus tard. Rien jusqu'au 03/09 à minuit

Après un échange avec la communauté de commune le 04/09 surprise..
-Le permis est bloqué car la demande d’extension de travaux n'a pas été signé par le propriétaire.
-Euh ouiii. Mais encore?
-Le propriétaire a refusé de signé car ce n'est pas a lui de payer.
-Oui mais on sait engagé à payer nous.
-Oui mais c'est au propriétaire de signé sauf qu'il ne l'a pas fait car il estimait que ce n'étais pas à lui de signer
-Oui mais on fait quoi alors?
-Voyez avec l'agence qui vous à vendu le terrain. On les à relancé plusieurs fois déjà depuis le 16/07 l’arrêté est prêt. Nous attendons plus que ça pour vous l'envoyer.

Mon agence préféré est donc sur le coup pour faire le nécessaire rapidement. Je vous passe le coup de gueule. ça fout les boules.
Mais bon restons zen....
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BenCoco Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 60 message Loire Atlantique
Coucou les amis,
Bon ça avance un peu. Lentement mais surement.

Le passage chez le notaire est prévu le 18 novembre. On va pouvoir dire à l'agence immobilière ce qu'on a pensé de leur prestation...

Autrement, après pas mal d'aller retour avec les différents intervenants, les choses se goupille. Le terrassier passe fin novembre et dans la foulée le constructeur devrait (devrait) commencer. La saur va passer pour l'assainissement et l'eau.

On croise les doigts pour que tout roule et que la dalle soit coulée avant les vacances de Noel...
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Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 10 message Vienne
Bonjour. L agencement des différentes pièces est vraiment bien conçu. Quelle est la superficie habitable de votre future maison ? Merci
Messages : Env. 10
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Super photographe Env. 500 message Rhone
Magnifique maison....Je m'inscris 😉
Picto recompense Super photographe
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BenCoco Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 60 message Loire Atlantique
sauzaie a écrit:Bonjour. L agencement des différentes pièces est vraiment bien conçu. Quelle est la superficie habitable de votre future maison ? Merci

Merci. 
On aura 152 m2 
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Env. 10 message Vienne
Excusez moi d'être indiscrète, à combien s'élève le prix pour une maison à étage de 152 m2 ? Merci.
Messages : Env. 10
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Ancienneté : + de 3 ans
 
BenCoco Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 60 message Loire Atlantique
sauzaie a écrit:Excusez moi d'être indiscrète, à combien s'élève le prix pour une maison à étage de 152 m2 ? Merci.

Chère. 
Je peux être plus précis en MP
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Ancienneté : + de 2 ans
 
BenCoco Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 60 message Loire Atlantique
Coucou les amis,

bon alors là ça va partir à fond...
Le terrassier a fait le job en élevant tous les arbres gênants.
Déçu qu'on ait pas pu en garder mais on avait pas le choix. Il va falloir en replanter pleins....

Avant le passage du terrassier:
Avant le passage du terrassier
Après le passage du terrassier:
Après le passage du terrassier

Accès chantier : 
Accès Chantier
Entre temps les plans définitifs (Exécution) sont signés. 
Plan d'exécution RDC final

Plan d'exécution final étage.

Mardi 12/12 rendez-vous chantier et début des travaux le 13/12. 
Il fallait pas rêver, nous n'avons pas d'eau sur terrain encore.
Mais j'ai de super voisins
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Messages : Env. 60
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 2000 message Ille Et Vilaine
Que de bonnes nouvelles !
Nous aussi, nous avons été obligés d'enlever les arbres. Que des fruitiers. Nous en remettrons plus tard.
Ton terrain paraît super grandvous allez être vachement bienBiggrin
Messages : Env. 2000
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Gironde
J'aime beaucoup les plans de votre maison, elle a l'air spacieuse !
Hâte de voir la suite
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Dept : Gironde
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BenCoco Picto info Auteur du sujet
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Hello, 

De mon coté c'est lancé, hier la vérification du bornage et la rencontre avec le maçon a eu lieu. 
Je suis passé aujourd'hui et là.... 
Baaammm c'est commencé comme prévu. 



La maçon m'a demandé si je voulais qu'il me fasse ma terrasse en même temps qu'il coule la dalle. Bon on attendais un peu ce moment en fait  
Bref pendant des mois nous avons réfléchit à toutes les éventualités. Bois, Béton, Carrelage, Composite, Grès Cérame bref on a tout épluché et le béton l'a emporté... On y mettra des lambourdes et du bois à terme certainement. 

Un truc sur lequel on a pas changé depuis le début c'est la taille. 
A la base, enfin jusqu'a 16H quand j'ai vu le maçon, (Question coût) on en voulait une à la sortie de la chambre, une à la sortie du salon et une coté cuisine comme sur les maquettes du début. Le deux dernière sont retenu maintenant du coup. 

J'aimerais avoir vos avis sur les proportions sachant qu'on va mettre un salon de jardin coté salon et une table à manger coté cuisine..... 

Idée terrasse


Merci d'avance...
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Membre super utile Env. 1000 message Gironde
BenCoco a écrit:Hello, 

De mon coté c'est lancé, hier la vérification du bornage et la rencontre avec le maçon a eu lieu. 
Je suis passé aujourd'hui et là.... 
Baaammm c'est commencé comme prévu. 



La maçon m'a demandé si je voulais qu'il me fasse ma terrasse en même temps qu'il coule la dalle. Bon on attendais un peu ce moment en fait  
Bref pendant des mois nous avons réfléchit à toutes les éventualités. Bois, Béton, Carrelage, Composite, Grès Cérame bref on a tout épluché et le béton l'a emporté... On y mettra des lambourdes et du bois à terme certainement. 

Un truc sur lequel on a pas changé depuis le début c'est la taille. 
A la base, enfin jusqu'a 16H quand j'ai vu le maçon, (Question coût) on en voulait une à la sortie de la chambre, une à la sortie du salon et une coté cuisine comme sur les maquettes du début. Le deux dernière sont retenu maintenant du coup. 

J'aimerais avoir vos avis sur les proportions sachant qu'on va mettre un salon de jardin coté salon et une table à manger coté cuisine..... 

Idée terrasse


Merci d'avance...


Félicitations pour le début de la construction C est sympa de la part du maçon de proposer de faire la terrasse en même temps, ils ne le font pas tous!
Je trouve le plan des terrasses très chouette et niveau dimensions, pour moi, c'est top. Même en mettant une table et des chaises côté cuisine, vous aurez largement la place de circuler ! Pour vous donner une idée, la nôtre est un rectangle de 3,80m sur 8,80m environ, et on fera un côté salon de jardin et un autre côté table. Par contre si c'était moi, j'élargirais un chouia le passage entre les deux
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Super, Merci et merci pour ta réponse. En effet le passage est un point de doute. On partirai plutôt sur du 1m20 voir 1m50 (madame veux 2 mètre) pour le passage entre les deux.
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BenCoco a écrit:Super, Merci et merci pour ta réponse. En effet le passage est un point de doute. On partirai plutôt sur du 1m20 voir 1m50 (madame veux 2 mètre) pour le passage entre les deux.

2m c'est un peu grand à mon humble avis 1m50 ça serait pas mal
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Quand est ce qu'on pourra profiter de ce beau soleil matinal ?

Ça a encore avancé, les maçons sont à fond. J'espère que ça va continuer..



La négociation "voisinale" a aussi commencé pour la clôture avec un voisin.
C'est vraiment top qu'il prévoit par défaut un partage des frais.

Plus que 2 voisins a convaincre
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C'est chouette quand ça se passe comme ça!
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La pluie ne nous fait pas de cadeau et j'ai un peu peur pour les fondations....


Ça m'a l'air d'avoir été fait à la va vite...Bref je vais quand même poser la question

Sinon la sensation de petitesse est bien la.


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Qu'est ce qui te fait peur exactement?
Vous aurez une dalle et pas un vide sanitaire, non? Quand sera-t-elle coulée ?
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Il s'agit en fait sur la première photo des parpaings posés, un peu cassé et sans joint. Ça ne doit pas être bien grave mais je vais quand même posé la question pour me rassurer. On est bien sûr terre plein.

Les fondations sont en plus gorgée d'eau.c'est assez incroyable il a plu pendant quasiment 2 jours non-stop.
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8 maçons rien que pour nous.
Ça bosse ça bosse
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Hello,

Quelques news de l'avancement du projet.
Les maçons devaient couler la dalle le 26 décembre , cependant, l'access chantier a été sacrement endommagé par un camion venant livrer les parpaings. Il est passé sur le terrain du voisin et a mit de la terre sur l'acces qui lié a la forte pluie de fin d'année a créé une boue dans laquelle je suis resté bloqué.

Bref les camions ne pouvaient plus passer. Vacances oblige, le terrassier est passé le 7 janvier.
Il était un peu vexé d'ailleurs...
J'ai un voisin qui a son eau pluvial qui se déverse sur le devant du terrain... et ça ça fait mal.
Cf photo,
Il va falloir en discuter...
Une concour de circonstance pour une facture de 600 euros supplémentaires.
Je pense que ce n'est pas à moi de payer sans compter qu'ils ont fait sauter la borne du coup...



Dans tous les cas, la dalle est enfin coulée. Et ça fait plaisir
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Citation: Accès chantier mort

On voit bien en bas à gauche sur la photo que les gouttières venant du toit de mon cher voisin s'écoule devant mon accès
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Hello,

En arrivant cet après-midi sur le terrain pour voir le travail de la saur, bah je suis tombé sur maçon en train de monter les murs...

Une sensation bizarre, de joie ++.

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« Clôture mitoyenne et TVA »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par BenCoco le 18/02/2019 à 18h24
Bonjour, 

voilà notre construction est bien lancé et est à l'étape des l'élévations des murs. Un paramètre nous occupe un peu aujourd'hui. 
Avec un gentil voisin  nous nous sommes entendu pour partager la partie de la clôture qui sépare nos deux terrains. 
Il est lui propriétaire depuis longtemps donc bénéficie d'une TVA à 10%. 
Le paysagiste nous donne la solution de ne mettre que la clôture au nom du voisin et qu'on s'arrange entre nous après. 
Nous voulons que notre nom apparaisse sur la facture aussi... (être aussi propriétaire sur papier..).

J'aimerais donc s'avoir pour ceux qui ont déjà été dans ce cas de nous dire comme cela s'est passé pour eux ? 
Comment payé que 10% de tva ? Ou il sera obligé de nous la mettre à 20% si on est aussi dessus ? 

Merci d'avance pour vos réponses... 
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Bonjour,

J'aurais tendance à dire que peu importe qui paye, c'est l'emplacement de la clôture qui dira à qui elle appartient ! Et ds le temps c'est e qui fera foi avec la déclaration de travaux déposé en mairie rédigé et signé par les 2 proprio...

Dc à votre place j'accepterais la facture au nom du voisin où d'ailleurs le paysagiste peu mettre l'indication qu'il s'agit d'une clôture mitoyenne.

Un don fait à un tiers fait que le tiers devient propriétaire de l'objet et pas besoin de facture pour acter le don Wink

C'est plus votre voisin qui en ne mettant que son nom sur la facture devrait avoir peur... Car si vous ne le payez pas, l'entreprise se retournera contre lui et pas contre vous. Le contrat est la facture et ceux qui y sont nommés.

Nb: une question me vient... Si la clôture est en mitoyenneté est ce que le paysagiste a droit de faire la tva à 10% sur la totalité ou que la moitié ??
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BenCoco Picto info Auteur du sujet
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Merci, tu soulèves une belle question que je vais forcément poser à notre ami paysagiste.
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour Pour les clotures, c'est un cas particulier de construction et c'est pas l'emplacement qui compte, c'est celui qui paye (sur la facture)... Et A condition que ce soit transmis au notaire à un moment donné.

Logiquement (là je suis pas spécialiste), il devrait y avoir la moitié avec 10% de tVa et l'autre moitié à 20% - à condition de faire une facture spécifique pour la clôture, bien entendu - ou 2 factures.

je sais qu'un sou est un sou ... le contournement possible :
le voisin "ancien" paye l'artisan
le voisin "nouveau" rembourse la moitié
Les 2 font un courrier commun au notaire, en déclarant qu'ils ont partagé les frais de construction de la cloture pour moitié chacun, et se sera enregistré comme ça. (en espérant qu'il ne réclame pas une facture en retour).
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De : Wadirum (44)
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Membre super utile Env. 2000 message Loire Atlantique
Ah, j'ai un gros doute !
Une simple facture ne suffit pas à officialiser une mitoyenneté.
Si A paye 100% de la clôture mais que la clôture est entièrement à l'intérieur de la parcelle de B et bien navrée mais le propriétaire de la clôture est B même si A a tout payé.
C'est l'intérêt du metier de géomètre et de borner des terrains pour donner une limite separative.
Le notaire ne pourra rien faire côté propriété. Il peut peut être enregistrer une reconnaissance de dette Unsure

C'est comme celui qui construire une maison sur un terrain qui ne lui appartient pas et bien il n'est pas propriétaire de la maison et aura perdu tout son argent si le propriétaire du terrain le chasse.
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Membre super utile Env. 2000 message Loire Atlantique
Vous écrivez que vous n'êtes pas spécialiste sur la théorie du partage de la TVA.... Ça sous entend que vous êtes spécialiste sur les questions de propriétés ?
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BenCoco Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 60 message Loire Atlantique
Honnêtement, je préfère que la tva soit à 20% je paierai la différence.
Disons que au vu que tout ce que je lis, je préfère être tranquille demain.
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Membre super utile Env. 2000 message Loire Atlantique
Si vous voulez vraiment être tranquille le mieux est de faire vous même votre clôture chez vous.
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BenCoco Picto info Auteur du sujet
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Ah bon?
Je ne vois pas pourquoi mais soit.
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Donc pour la tva je ne suis pas spécialiste.
Pour les clotures : si , un peu....
Pour les clotures : Non, ce n'est pas comme pour une construction "normale" qui n'appartient qu'au propriétaire du terrain.
Si : la facture de la cloture et courriers autres (transmis au notaire) déterminent la propriété de la cloture. ET notamment, la propriété d'une cloture détermine qui doit l'entretenir (le ou les propriétaires, en l'occurrence).
Pour la mitoyenneté : il ne faut pas confondre avec la position "géométrique " sur le terrain. Il ne faut pas confondre non plus avec la définition des limites de parcelles (surtout quand aucun document n'existe).

Faire et payer la cloture chez soi - ça veut dire : qu'on choisit tout seul le modèle, mais qu'on ne peut pas demander de l'entretien au voisin - c'est notable surtout pour les murs , pas pour les grillages évidement - Qu'il faut le signaler toutefois au notaire car sinon cette cloture risque - (risque , c'est une précision) de déterminer la limite de parcelle (dans 30 ans .... mais c'est pareil dans tous les cas).
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De : Wadirum (44)
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BenCoco Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 60 message Loire Atlantique
Coucou les amis,
Je crois qu'on peut dire que l'élévation des murs est terminée.


Ça y ressemble de plus en plus
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Super bloggeur Env. 200 message Loire Atlantique
C'est pas mal ! Ça commence à prendre forme !
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BenCoco Picto info Auteur du sujet
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Coucou les amis,
Enfin mais enfin la saur à posé le compteur d'eau.
6 mois après la demande... cest déjà ça.

Mais franchement, dans le sens de la longueur c'était trop demander,?
Pour ne pas trop empiéter sur l'accès...
Il me fatigue.

Picto recompense Photographe
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BenCoco Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 60 message Loire Atlantique
Coucou les amis,

On est à la fin de l'élévation des murs. La toiture va normalement être posé la semaine prochaine.




La vue depuis la salon nous enchante.

Picto recompense Photographe
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Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Loire Atlantique
Super ! Ça aura été long je trouve.
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BenCoco Auteur : BenCoco
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireLoire Atlantique St Lumine De Coutais Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 150m² (6 pièces)
Superficie terrain : 1213m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Mortier Construction
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