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[83] La valettoise ❤️

Récit de construction de tetel8312 - 27 messages - Affiché 1.156 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous !! Nous sommes un jeune couple de 25 et 27 ans depuis 2016 après de nombreuses démarches pour retirer le gel qu’il y avait sur le terrain familial en vu de travaux il y a longtemps cela a pris beaucoup de temps.

Avril 2016 démarches pour retirer le frappé d’alignement en vu de pouvoir construire
Janvier 2018 division parcellaire de 1600m2 sur un terrain faimilial de 4565m2
Avril 2018 accord de la déclaration préalable en vue de construire par la mairie après un mois d’instruction
20/04/18 affichage de la DP constaté par l’huissier
26/07/18 attestation de conformité du spanc (pour
Assainissement non collectif)
27/07/18 signature acte chez le notaire enfin propriétaire de 1600m2!!!
Début août signature Ccmi
10/08/18 premier rendez vous avec la dessinatrice pour décider de plein de choses validation des plans définitif enduit de façades stationnement bassin de rétention arbres à planter etc... pour déposer notre permis trop trop hâte !!!
17/07/19 APRÈS presque un an de galères des hauts et des bas ... 3 refus de permis toujours pour la même cause la BORNE A INCENDIE !!!! Nous ne pouvons que patienter et subir ce que fait la mairie... 4 eme dépôt enfin nous réussissons à avoir notre PERMIS ! Maintenant attendons les trois mois d’affichages pour le purgé des recours le 17/10/19 l’aventure pourra enfin commencer, j’attend demain pour savoir ce que je dois faire maintenant avec le constructeur
En parallèle nous avons fait plusieurs constructeurs et celui qui retient le plus notre attention et avec qui nous sommes pratiquement sûr de construire est maison ripert sur La Valette petit à petit je mettrais des photos nous sommes au stade des plans de la maison qui vont être envoyé en devis cette semaine pour voir si cela correspond à nos attentes ou non

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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« Plans provisoires »

Préparation > Plan de maison Par tetel8312 le 03/05/2018 à 10h44
Voici nos plans de la maison nous allons faire quelques modifications concernant les ouvertures deux baies vitrées supplémentaire et disposition intérieure un peu différentes nous les aurons la semaine prochaine en même temps que le chiffrage du devis nous sommes dans une zone udf avec 0,08% d’emprise au sol maximum avec un droit de 30% à l’etage Ou au sous sol nous avons choisi de faire un plain pied et un sous sol avec garage et cellier
Nous avons choisi la menuiserie anthracite avec volet roulant électrique en système de chauffage la pompe à chaleur j’attend vos conseils
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« Devis salé »

Préparation > Choix du constructeur Par tetel8312 le 25/05/2018 à 08h04
Nous avons reçu notre devis et a ma grande déception celui ci explose, 185 000€ sachant que je garde des réserve cuisine, salle de bain, clôtures, raccordements, fosse septique..
J’ai du coup, pris contact avec d’autres constructeurs pour comparer notamment un qui m’avait proposé bien en dessous de ce tarif pour presque les mêmes choses

Une question sur le devis il n’y a rien de détaillé sauf le total de chaque poste et j’ai demandé à un proche de mon entourage qui est électricien de jeter un œil le poste elec lui paraît assez élevé (21000€ HT)
Avez vous eu un devis détaillé de chaque éléments ??? Merci pour votre aide 😃
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Env. 10 message Var
Coucou. Effectivement 185 000€ ça fait cher ! Tu as demandé des choses particulières ?,
Vas voir Maison France confort en face de Ripert !
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tetel8312 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 40 message Var
Il y a la pompe à chaleur les volet roulant électrique avec trois baies vitrées une de 3m une de 2m et une de 1,80m un toit 4 pents avec débord béton une porte de garage motorisée mais je trouve sa cher dans l’esemble Sachant que je ne ferais ni mes salle de bain ni ma cuisine ni les peintures bon ok il y a des choses qui ne sont pas dans les premiers prix mais de là à arriver à 185000€ pour ton devis tu as le détail de chaque chose ou juste le total du poste ? Car moi aucuns détails juste le total de chaque poste !
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Env. 10 message Var
Nous n’avions pas tout détaillé sauf le prix du toit 4 pentes (4000€ je crois) où d’autres prestations en supplément.
On a baie vitrée de 2,80 et l’autre de 2,60; chauffage au sol, toit 3 pentes, 1 salle d’eau pour la suite parentale et 1 sdb, pack démotique,on en a pour 135000€.
J’ai eu un petit supplément pour le carrelage 60x60. Mais on est bien loin de tes 185000€
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tetel8312 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 40 message Var
Avec qui vous faites construire? Et combien de m2
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Env. 10 message Var
108 m2, MFC
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tetel8312 Picto info Auteur du sujet
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Ah oui d’accord je t’envois En mp
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Membre utile Env. 400 message Var
Effectivement c’est assez cher ! De toutes façons, je vous conseille de comparer avec au moins deux autres constructeurs.
Ce qui coûte le plus, c’est certainement le sous sol.
Et pour le détail des prestations, ça m’a toujours énervée de devoir demander ce que j’aurais dans la maison.
J’ai finalement choisi celui qui m’avait détaillé le plus le devis. Marque des prises, nom des briques, détail de l’isolation, jusqu’à la marque des portes Laugh
Et c’était important pour moi !
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tetel8312 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 40 message Var
Le sous sol n’est pas considéré comme habitable car pas d'isolation Ni carrelé et puis moins haut en hauteur des plafonds donc bon.... il est brut tu as choisis qui comme constructeur ? Est tu du var ?
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Membre utile Env. 400 message Var
Alors ce n’est peut être pas ça.
On m’a dit que les fondations plus profondes coûtaient cher. Je pensais que la différence se retrouvait sur ce poste.

Oui je suis du Var, dans le Golfe de St Tropez.Sleep
Là où on nous prend pour des américains !


J’ai vu des constructeurs et j’ai finalement choisi une prestation hors CCMI, en marché de travaux. Pas de mauvaise surprise puisque tout est listé au départ. Chacun devrait pouvoir avoir le choix avant de signer ! Dry
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« Choix du constructeur confirmé »

Préparation > Choix du constructeur Par tetel8312 le 13/06/2018 à 05h18
Hier nous avons était visiter quelques maisons ripert à plusieurs étapes de construction une presque finie avec peinture et finitions et l’autre sans les peinture ni l’es faïence et carrelage et une brut avec les murs en construction et bien ça fait rêver !!! On a envie que ce soit la notre qui soit en train de monter !!! Mais ça nous conforte encore plus dans le choix de notre constructeur chantier propre rien à dire les prestations sont de qualités et pour moi ça compte beaucoup, sinon côté administratif la semaine dernière j’ai enfin récupérer mon nouvel extrait cadatastral chez le géomètre avec la douloureuse mais une bonne chose de faire enfin fini ! Le notaire après plusieurs mois d’attente, m’a dit que j’en ai encore pour 15j/3semaines avant de signer les actes pour le terrain yahouuuu (bientôt propriétaire) et j’ai démarché pas mal de pedologue pour l’etude D’assaisinement Non collectif les prix varient pas mal la question ne se pose pas j’irai au moins cher ;) je vous met bientôt des photos des derniers plans 🤩
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« Tout s’enchaine ! 😁 »

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...) Par tetel8312 le 16/06/2018 à 17h23
Tout s’enchaine lundi matin J’ai rendez vous sur le terrain avec la pedologue pour l’etude D’assainisement Non collectif, je dois ramener deux pièces complémentaires à là notaire pour signer les actes de donation la semaine d’après ( semaine du 25/06)
J’ai rendez vous le 29/06 à la banque pour monter le dossier du financement de la construction et je dois prendre contact avec un ami qui est cuisiniste pour avoir un devis et le remettre avec le ccmi à la banque entre tout cela il faut que je vois le constructeur pour finaliser les détails dans le devis et signer le ccmi autant vous dire que je ne m’ennuie pas j’ai l’impression de courir tout le temps à droite à gauche et la construction n’a même pas encore commencé !!!


Sinon plus intéressant nous avons réussi à conserver le maximum « d’option » des plans de départ

Toit 4 pentes avec debord en béton
PAC en gainable
Les seuils de portes fenêtres et baie vitrées en pierre grise
Les menuiseries en anthracite avec volets roulant
Porte garage et entrée en acier
On a agrandi les ouvertures 1 baie de 3m de largeur par 2,15 de hauteur en galandage puis deux baies en 2 par 2,15 et une dans la cuisine en 2,40 par 0,95

Ce qu’on a enlevé la porte du garage en automatique, la porte de service au fond du garage qui n’aurait servie à rien

Il me tarde d’avoir la réponse définitive de la banque et de déposer le permis pour afficher enfin le fameux panneaux ! Je mettrais de nouvelles photos des plans définitif en 3D
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« Signatures »

Préparation > Terrain Par tetel8312 le 05/07/2018 à 01h34
Bonjour à tous et à toutes !! Retour de vacance pour nous et enfin une date de signature par ma notaire !!! Alléluia !! Ce sera le 27 juillet et nous serons enfin propriétaire de notre parcelle familiale, youpiiiiii !

On a rendez vous le 9 juillet avec le constructeur pour répondre à toutes nos dernières questions concernant la lecture du CCMI et nous fixerons une date de signature de contrat !

Côté étude de sol, d’après la pédologue il faudra attendre 15 jours pour avoir le retour du SPANC ( pièce obligatoire au dépôt du permis )

Après tout cela je pourrais reprendre rendez vous avec notre banque pour monter tout le dossier de financement, j’ai hâte ! 😁
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« Signature du ccmi vendredi !!!! »

Préparation > Administratif Par tetel8312 le 17/07/2018 à 22h04
Suite au rendez vous d’aujourdhui Avec notre constructeur nous avons pu posé toutes nos questions importantes et vendredi nous avons rendez vous pour signer le ccmi enfin !! L’aventure va commencer le permis sera déposé vers fin août

Le 27/07 nous avons rendez vous pour la donation chez le notaire
Courant de cette semaine ou semaine prochaine rapport du spanc pour l’assainissement non collectif
Attente du devis Cuisine et passage du tarassier pour devis fosse et bassin de rétention j’ai hateeeee !
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Membre utile Env. 1000 message Peymeinade (6)
Bonjour.
Quelle taille pour le bassin? Merci
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tetel8312 Picto info Auteur du sujet
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Bonsoir, 12m3
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Membre utile Env. 1000 message Peymeinade (6)
OK. Vous avez des tranchées d'épandage pour le bassin ? Combien de mètres linéaires?
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tetel8312 Picto info Auteur du sujet
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Non pas de tranchées d’epandage
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Ok
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« Enfin Propriétaire 🤗😁 »

Préparation > Administratif Par tetel8312 le 29/07/2018 à 05h30
Et voilà cette semaine les choses ont avancées un peu plus !

Le jeudi 26/07 Retour de l’attestation de conformité de l’etude Pedologique pour l’assainissement non collectif pour joindre au dépôt du permis (étude obligatoire)

Mon constructeur est venu sur le terrain prendre des photos de l’emplacement de notre future maison

Vendredi 27/07 signature de l’acte de donation chez le notaire yessss enfin propriétaire de 1600 m2 autant dire qu’on a fait peter le champagne 🥂

La semaine prochaine j’attend le retour de la dessinatrice pour finir exactement le plan de la maison et elle s’occupe de déposer le permis courant aout ! nous avons hâte le décompte est lancé 😁
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« Dépôt du permis à la fin du mois ! »

Préparation > Permis de construire Par tetel8312 le 17/08/2018 à 14h22
Et voilà nous avons vu la dessinatrice le 10/08 pour régler les derniers points (plans de la maison, implantation bassin de rétention, arbres à replanter, couleur de l’enduit de façade ...)
Je compte les joue car le permis sera ENFIN déposé avant la fin du mois croisons les doigts pour la semaine prochaine
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« Pc en cours »

Préparation > Administratif Par tetel8312 le 04/10/2018 à 21h37
Bonjour à tous et à toutes !

Le permis a était déposé le 24 août, pas de pièces complémentaires demandées seulement des précisions sur les plans de masse et coupe. Le seul hic la borne à incendie la plus proche a un débit de 56m3/h au lieu de 60m3/h car entartrée légèrement donc avis défavorable du sdis, on attend le retour de la personne concernée en mairie par ce service (congés de 15j ...)apparament le maire tranchera... la date butoir étant le 24/10 j’espere Que cela ne sera pas trop court le temps du retour de la personne du service des bornes à incendie ... en espérant avoir l’accord je reviendrais aux nouvelles. A bientôt
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« Crédit accepté ☺️ »

Préparation > Administratif Par tetel8312 le 03/12/2018 à 08h30
Le sms qui illumine la journée !!! Crédit accordé enfin !!!!

Côté permis :

Il a été refusé le 24/10 donc dépôt 2 le 7/11 en attente de leur retour car le soucis se borne à incendie il n’y en avait pas ils ont soit disant pris un relevé dès débit de bornes de 2013 et non 2018 donc le seul avis défavorable c’etait Celui là.

Deuxième déconvenue; la servitude à 3m au lieu de 5 donc le chemin a été décalé sur le plan de masse on devrait normalement avoir , selon les dires de la mairie .... la réponse du permis en un mois soir début décembre nous y sommes j’espere Avoir une bonne nouvelle cette semaine. Je met en seconde partie les photos des plans de la maison en 3D.

A la prochaine pour un nouvel épisode 🤗
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Membre utile Env. 500 message Vaucluse
Une bonne chose de faite pour le crédit Smile J'espère que les bonnes nouvelles vont s'enchaîner pour le permis de construire !
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tetel8312 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 40 message Var
Oui je l’espere aussi car j’ai l’impression de ramer ramer ramer tellement c’est Looooooong ! Du coup le crédit m’a remonté le moral ! Biggrin
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tetel8312 Auteur : tetel8312
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRProvence Alpes Cote d'azurVar La Valette Du Var Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 106m²
Superficie terrain : 1600m²
Budget de ce projet :
Budget total : 210 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Ripert
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