[92] Home sweet home dans le 92

IL était une fois un couple avec un enfant qui cherchait un appartement un peu plus grand.
Lors de la visite d'un appartement en janvier 2016, l'agent qui leur fait visiter l'appartement reçoit un appel d'un couple pour l'annulation de la vente d'un terrain suite à la non obtention du prêt ...
Ecoutant discrètement, mon intérêt est décuplé quand j'entends le nom de la rue , 200m à peine de notre appartement .
Et sans hésiter, je demande à l'agent de nous faire visiter le terrain dans la foulée : un grand terrain de 550m2 divisé 2 avec une très vieille maison à démolir. Ma femme et moi , nous ne posons pas de question , on le réserve dès la visite terminée avant que l'agence mette l'annonce en ligne

La suite :

- Compromis signé en mars 2016
- CCMI signé le constructeur MTLF le 20 05 2016
- Permis déposé le 30 juin
- PC validé par la mairie le 30 septembre 2016
- Affichage le 10 octobre , fin des 2 mois réglémentaires 10 décembre . On espérait signé fin décembre la vente finale

Et début des premières (petites) emmerdes :
- Les vendeurs (héritiers) qui nous ont mis la pression pour qu'on dépose le PC super rapidement , n'avaient pas encore entamé les démarches pour procès verbal de reconnaissances de limites de terrains avec les voisins ...
- Elle sera faite en janvier mais seul 2 voisins sur les 4 ont signés ...Notre notaire nous conseille d'annuler la vente !!!

Après concertation avec nos futurs voisins ( terrain divisé en 2 je rappelle ) , les voisins n'ayant pas signé sont les voisins dont les limites terrains se trouvent au fond du jardin et donc non concerné par des constructions , nous avons décidés de poursuivre l'aventure

- Nous signons l'acte de vente en mars 2017

Suite :

Après la remise des clés, nous constatons que la maison à démolir n'a pas été vidé par les vendeurs ...
Après discussion avec notre terrassier, on s'arrange pour pour laisser Porte ouverte la maison ==> en 1 journée les Roms l'ont vidés gratuitement ...
La démolition a pu débuter en juin et MTFL a pu commencer ces travaux en juillet 2017 où leur géomètre découvre que le géomètre des vendeurs n'avait pas mis les bonnes valeurs

Nous perdons 50cm de façade. MTLF corrige le tir et nous adresse un nouveau plan de la maison. En gros , il rajoute 50cm en longueur pour compenser la perte en façade. Pas besoin de PC modificatif d'après eux car on garde même surface de plancher et d'emprise au sol. La dispo des fenêtres et baie vitrée ne changeant pas

Les conneries qu'on a faite ( comme beaucoup ici ) :

-Avoir écouter le commercial et avoir pris à notre charge certains travaux qui finalement nous ont couté beaucoup plus cher ( on aurait du faire un devis sur le net puis finalement accepté de le faire faire par MTLF)
ex:
- Débroussaillage : 600 euros estimation MTLF , 2200 euros en vrai...
- Enlevement des terres : 1000 euros de plus
- Branchement VRD: 2000 euros de plus

et au contraire on a pris des trucs chez eux , qu'on aurait du faire nous même : ex Carrelage

Et enfin le MAP, n'est qu'un prétexte, pour vous rajouter des options qui coutent la peau des fesses et corriger "certaines" erreur commise dans le plan d'origine

ex: dans notre cas, dans le plan d'origine, on voit apparaitres les gardes corps sans la mention " à charge client " ( à l'oral , on s'était effectivement mis d'accord avec le commercial que ce serait à notre charge, il avait déduit la somme sur le prix total )
Sachant que le commercial entre temps a été viré , j'aurais pu insister par exemple pour qu'on ne rajouter pas cette mention.
Comme pour beaucoup de choses nous avons beaucoup sous-évaluer les prix de certain travaux ... or les gardes corps çà coute en faites très très cher ...

bref conseil:
- Faites des devis sur le net des travaux à votre charge et si vous constatez que le CCMI est le moins cher, profitez des 4 mois pour leur faire faire les travaux

A 3 semaines de la date butoir de la réception , mes relations avec le constructeur se sont légèrement tendu avec le service technique et le service client ... pas avec le cdt ni les artisans par contre

Alors le contexte :

Avant le démarrage des travaux ( 2 maisons mitoyens sur un terrain ) , le géomètre du constructeur constate que le géomètre des vendeurs s'est trompé de 60cm pour notre façade...( en gros la largeur de notre terrain était à 8m42 sur le plan de masse du géomètre et elle est passé à 7,82 ). La superficie du terrain n'a pas changé et le reste est ok
Maison mitoyenne oblige , le constructeur a refait les plans de la maison , en gros, il nous a rajouté 60cm en longueur et en insistant que pour qu'on signe très vite afin que les travaux commencent rapidement ...

Et on a signé rapidement sans vraiment regardé le nouveau plan avec néanmoins une petite excuse pour moi car la période n'était pas propice ( ma femme ayant eu un accouchement difficile et j'était plus préoccupé par la santé de ma fille et de ma femme que par les plans , mais je sais çà reste une petite excuse )

Les travaux avançant plutot bien , je n'ai rien fait les premiers mois . La fin des travaux approchant, je me suis penché sur mes travaux à ma charge et notamment le portail . J'ai commencé à regarder plus en détails mes plans , la PLU de ma ville et là je me rends compte qu'il y a plusieurs choses qui ne respectent pas vraiment le PC déposé l'année dernière:

Les voicis :

- La plus "grave" à mon avis :

Ma porche d'entrée est à 2m40 de mon voisin , d'après la PLU c'est soit 3m soit à la limite ... ==> là je suis dans la merde si la mairie vient voir la conformité ... Sachant que j'avais donné mandat au commercial pour déposer le permis, ils ne sont pas censé vérifier les règles de la PLU ?

- Côté jardin : le terrain naturel devait être à 1m35 de la terrasse , il n'y a que 1m ... sachant qu'ils nous ont fait payer très cher à la MAP , l'enlèvement des terres (140m3) . Est ce je peux demander le dédommagement pour le non enlevement de 40m3 environ de terre ?

- Sinon sur le plan, ma surface habitable est passé de 124 à 122m2 et l'emprise au sol de 109m2 à 105m2 ... Vu le prix du m2 dans la région parisienne ...

Sinon le reste des changements par rapport au CCMI :


- Dans le plan rdc , le meuble vasque est "attente" ( on n'a pas fait gaffe , c'est écrit petit ...)
Dans la notice descriptive, le meuble vasque est inclus dans le prix , pas de moins de value sur le vasque

Le constructeur prétend que c'est nous qui avons demandé d'enlever le vasque ( vrai mais uniquement pour la salle de bain supplémentaire du 1er étage ( on voulait mettre double vasque et eux propose que des vasque simple)

Est ce que on s'est fait avoir ou bien avec l'aide de la notice descriptive ( vasque inclus, pas de moins value) , je peux le mettre en réserve ?

- Carrelage qui est devenu carrelage partout RDC sauf chambre ( alors que nous pensions avoir pris carrelage en cas de plancher chauffant mis partout y compris chambre )

- Pare vue , pompe de relevage , non indiqué dans les charges réservés au MO qui deviennent à notre charge sur le nouveau plan. Par contre rien d'indiquer sur le plan CCMI ...

- le puisard présent dans le plan CCMI qui disparait dans le dernier plan ...

J'ai l'impression d'être tout seul

Bon nous venons de recevoir l'appel de fond 95% , la descente de garage n'est pas finie mais la maison est habitable ( chauffage, plomberie ok) , je suppose qu'on ne peut pas considéré çà comme un appel anticipé !

Sinon pas de nouvelle de leur part suite à notre LRAR concernant le porche d'entrée

Le directeur technique qui n'ose pas m'appeler et répondre à mes appels , m'a envoyé un mail me demandant de prendre rdv avec le conducteur de travaux pour une réception semaine 27 Rolleyes, en gros comme si de rien n'était

De mon côté , je me suis renseigné auprès de la mairie, le problème du porche d'entrée peut être reglé avec une servitude cour commune ( et mon futur voisin est ok )+ permis modificatif; Article 8 du PLU

Si je fais réception semaine 27 , je sais que j'aurais de petite réserve , par conséquent est ce que je peux déduire des 5% ou les mettre en réserves le jour de la réception les fait suivants:

- les pénalités de retard ( 13 jours de retard) ( environ 1200 euros ) si on prend la DOC comme date de départ
- la terre non enlevée ( environ 1000 euros )
- les frais de notaire pour la servitude
- la consommation d'eau

Je n'ai pas encore payé les 95% , j'ai peur que si je déduis dedans, qu'ils repoussent la réception et nous fassent poireauter exprès quelques mois de plus alors que la maison est désormais habitable
Parce que bon je paie un loyer + les frais intercalaires + crédit conso pour la cuisine et c'est plus facile de déménager en été qu'en hiver

Quel est votre avis ?

( j'envoie mon adhésion à l'AAMOI auj ...)
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Bonjour,
vous pouvez deduire la consommation d'eau et les penalites de retard de l'adf 95%.
pour les frais de notaire je ne sais pas, le reste est a mettre en reserve et vous consignez les 5%, que vous debloquerez quans les reserves seront levees
A partir du moment que vous validez l'adf des 95%, ca veut dire que la maison est habitable, donc si votre constructeur tarde pour declencher la reception, vous pouvez de vous meme le convoquer pour faire cette reception.
votre adhesion a l'aamoi va prendre un peu de temps, mais tout cela est bien explique dans leurs fiches

Donc si je comprends bien même si je déduis les pénalités des 95% et que je paie le reste , ils n'ont pas d'autre choix que de déclencher la réception ou je peux déclencher la réception

Ils ne peuvent pas râler etc ...

Oui du moment que l'adf 95% est valide, la maison est habitable donc le cst ou vous meme pouvez declencher la reception

Pardon je me suis mal exprimé

Dans l'appel de fond que j'ai reçu ( les 95%) , c'est intitulé ainsi : la réception ne sera possible que si les 95 % seront entièrement payé ...

Est ce légal ?

Non c'est illegal, car pour sur, les penalites de retard peuvent etre retenues sur l'adf des 95%

Ok merci pour tes conseils

J'ai aussi des avenants qu'on n'a pas demandé et qu'on a signé et je me rends compte qu'ils sont illégal ( avenant après CCMI)
- Frais de coltinage
- Ajout d'un rang de parpaing supplémentaire au sous sol

on a été bien naif sur plein de choses en faites ...On a beau lire les différents forum , tant pis pour nous

Arf on apprend avec les erreurs, et après on se dit qu'on saura exactement quoi faire pour la maison numéro 2

TROP DE PROBLEMES !

Un exemple parmi beaucoup d'autres, la laine de verre est compressée de plus de 50 % dans les combles et voici l'attitude du directeur technique : "Madame je prend connaissance de votre mail, comment pouvez vous affirmé cela alors que l’on voit bien que sur vos photos qu’il y à plus de 28cm et aucune photo ne montre que la laine de verre n’est pas posé en plusieurs peaux.Je pense que vous n’êtes pas en mesure de nous faire ses commentaires, vous n’êtes pas expert en bâtiment à ce que je sache. " 
Voilà à quoi s'attendre, beaucoup de mauvaise foi,  si vous faites remarquer des malfaçons.





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