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[59] Rénovation complète d'une 1930

Récit de construction de JoCelinard - 16 messages - Affiché 260 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

JoCelinard
Messages : 10
Dept : 59
Ancienneté : + de 4 mois

Récit créé le :

08 juillet 2018 à 21h41

Présentation du projet :

Bonjour,
Voila enfin notre projet de rénovation d'une maison 1930, elle se compose de 2 étages + combles aménageables.

Ce projet est notre premier achat, les travaux c'est la grande inconnu mais en avant toute !!

Nous essayerons d'être le plus assidu possible afin que vous puissiez nous faire vos retours ou suggestions.

Au plaisir de vous lire.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Jenly 
4 096 msg (59)
Le 09/07/2018 à 10h00
Bonjour et bienvenu sur FC!
Vous allez faire les travaux vous même? C'est une belle aventure la rénovation! Biggrin
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JoCelinard 
10 msg (59)
Le 09/07/2018 à 10h21
Bonjour,
Nous avons prévu de faire venir des artisans pour rénover une partie de la maison mais le temps est notre pire ennemi, nous commençons donc les travaux de démolition et de préparation de la maison.

Tout en sachant que la maison se trouve dans une rue classée patrimoine historique, toutes les démarches prennent plus de temps... 2 mois pour la demande de travaux Crying


Dernière édition par JoCelinard le Mar 10/Juil/2018 18:31; édité 1 fois
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Jenly 
4 096 msg (59)
Le 09/07/2018 à 10h36
Oui les rue historique sur Lille c la galère, j’espère que niveau accès votre rue est large car pour les travaux c’est pas évident. Après tout ce qui ne se voit pas depuis la rue, vous pouvez prendre de l’avance.... stt pendant les vacances! Bon courage.
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09 juil. 2018
10:50:13

Démarrage du chantier au point le plus haut

Gros oeuvre > Démolition
Bonjour à tous,

Nous démarrons la démolition du second étage, le point le plus haut de la maison. 

Premièrement nous avons oublié que le point le plus haut c'est aussi le plus chaud !!! (Surtout sous la toiture)

OBJECTIF: Démonter le plafond et son ossature, démonter les murs de bois tapissé, démonter l'électricité, préparer la surface pour accueillir la suite parentale.

Vue de la future suite parentale
(Désolé pour la photo mais trop pressé pour en prendre une avant démarrage des travaux donc je remets celle de l'annonce)

C'EST PARTI:

Etape 1 : Voir ce qu'il y a la dessous :
Démontage plafond suite parentale .  

Etape 2: Ok on attaque la cloison du fond :

 Surprise !!!  Le mur est tenu par des portes clouée


.    . Surprise encore !!!  Le plafond aussi est tenu par des portes clouées





ETAPE 3: Je n'aime pas les surprises, moment de reflexion...



ETAPE 4: Démontage de la porte, oupss le mur vient avec


Voila, la future suite parentale commence à prendre forme... (Ok il faut encore de l'imagination)



Allé maintenant nous passons à la chambre derrière le mur de brique.

Voici la surprise du chef : il se trouve qu'à cet endroit précis (conduit de cheminée) nous devions mettre un escalier.

Une cheminée

La cheminée en lévitation sur le plafond...
Une cheminée en lévitation

STOP, on arrête, il faut étayer le conduit car j'ai pas envie de la prendre sur la tête..
Démontage du plafond, futur bureau


Mise en pause des travaux de démolition dans notre suite parentale et le futur bureau.

Pour information il ne reste que ce petit plafond et le mur de brique à démonter pour obtenir notre plateau vide.
La futur implantation des murs dans la suite parentale et bureau

Voila, Travaux réalisé le vendredi aprés-midi et samedi.
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Jenly 
4 096 msg (59)
Le 09/07/2018 à 11h05
Vous avez bien fait de tout démolir pour reprendre de zéro. Certes c’est beaucoup de travail mais au moins on sait ce que l’on fait et on connaît sa maison de A à Z et ça permet d’eviter les pbs par la suite et de reprendre les malfaçons antérieures.
Nous on a garder uniquement les 4 murs périphériques et l’escalier et on a tout refait à neuf. On regrette pas et stt on connaît les moindres recoins de la maison.
Allez courage, la démolition c’est le plus marrant et rapide ( à mon goût)
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pomasien 
1 693 msg (11)
Le 09/07/2018 à 12h29
Jenly a écrit:Vous avez bien fait de tout démolir pour reprendre de zéro. Certes c’est beaucoup de travail mais au moins on sait ce que l’on fait et on connaît sa maison de A à Z et ça permet d’eviter les pbs par la suite et de reprendre les malfaçons antérieures.
Nous on a garder uniquement les 4 murs périphériques et l’escalier et on a tout refait à neuf. On regrette pas et stt on connaît les moindres recoins de la maison.
Allez courage, la démolition c’est le plus marrant et rapide ( à mon goût)

Bienvenue sur FC  .
Je plussoie avec Jenly. La rénovation est une aventure gratifiante. Petit conseil : prenez et conservez bien les photos de toutes les étapes afin de conservez une trace de ce qui a été fait. Il est très ennuyeux de ne plus se rappeler certains détails techniques (passage des réseaux, organisation des boites de dérivations...) le jour où on doit y remettre le nez.
Claude.
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Jenly 
4 096 msg (59)
Le 09/07/2018 à 12h34
Me doutez que je te verrais par ici Claude !
+1 avec toi, ça nous arrive souvent de regarder les photos pour chercher un câble ou une gaine pour réaliser de nouvelles choses.
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pomasien 
1 693 msg (11)
Le 09/07/2018 à 14h20
Jenly a écrit:Me doutez que je te verrais par ici Claude !
+1 avec toi, ça nous arrive souvent de regarder les photos pour chercher un câble ou une gaine pour réaliser de nouvelles choses.

...
Malheureusement je n'ai pas appliqué ce conseil au départ et maintenant que je dois faire évoluer ou modifier et bien je pars à l'aveugle  ...
Claude.
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10 juil. 2018
17:45:27

Démontage partiel de l'extension (Cuisine, wc, salle de bain

Gros oeuvre > Démolition
Bonjour à tous, pour ceux qui n'ont pas suivi le post précédent. (Le 2ème étage est en pause car il me faut étayer la cheminée avant de poursuivre le démontage du plafond, faute d'outillage... ce poste est à l'arrêt)

Maintenant on passe au démontage de la cuisine, de ses nombreuses verrières, de son magnifique lambris PVC collé & cloué.

OBJECTIF : Tout démonter afin de préparer la démolition complète de cette extension, la charpente, la toiture et l'électricité sont à refaire. Cette pièce deviendra notre salon. (Oui, encore une fois il faut beaucoup d'imagination)

Photo avant démontage : Vue sur le couloir depuis la cuisine qui se trouve dans l'extension.
Vue de la cuisine extension avant démolition Mur de l'extension vue couloir décoffré



Toujours dans la cuisine, pour vous repérer regardez les cadres sur la fenêtre photo du dessus et photo du dessous.
Vue de la cuisine avant démolition Verrière dans l'extension coté cuisine

Photo du démontage :

Vue une fois la verrière coté cuisine démontée :
 

Vue une fois la verrière coté salle de bain démontée: 
Vue entre dernière toiture et extension


Démontage de la première couche de verrière coté extension :
 

Une couche peut en cacher une autre....



Démontage de la deuxième couche de verrière coté extension :



Bon bah une deuxième couche peut encore en cacher une autre....



Voici le plan actuel, la partie à démolir complètement est la partie droite du plan
Plan actuel du RDC

Voici le plan futur (approximativement...)
Plan RDC futur

Voila le démontage de la cuisine nous à pris 1 jour, ensuite nous avons profité de ce magnifique temps pour faire des voyages à la déchetterie...

La suite au prochain épisode....
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1
 
19 juil. 2018
21:51:50

Premier étage : Préparation plafond et démolition mur humide

Gros oeuvre > Démolition
Bonjour à tous,

Voila notre projet continue (en même temps nous n'avons plus le choix...), ce week-end nous laissons un peu de coté l'extension car le démontage des verrières se complique, il y a encore l'eau et le gaz dans cette pièce. N'aimant pas trop travailler avec ces énergies à proximité, je préfère passer à autre chose en attendant une âme charitable pour venir me couper tout cela et me mettre le tuyau de gaz en sécurité.

Allez trêve de bavardage, place à l'action :

Chambre du premier étage coté rue :

Démarrage de la chambre du premier, dans cette chambre il y aura une salle de bain et une chambre de 12 m2. Notre souhait : Conserver cette cheminée que nous rajeunirons par la suite.



Démontage du placard de droite, une petite baignoire (1m50) viendra à la place. Pourquoi une baignoire aussi petite ? --> Nous sommes jeune et le futur nous apportera une nouvelle tête  
 



Madame, attaque les dalles polystyrène du plafond... Ça dépote sévère !!



Voila, la penderie est complètement démontée, le miroir est en sécurité et le plafond est maintenant à nu.

QUESTION: Comment refaire un plafond DROIT et sans fissure ? J'ai besoin d'aide sur ce sujet... (Aujourd'hui le plafond est un ensemble de petite latte de bois avec du plâtre. Les petites lattes sont clouées sur les solives du plancher de l'étage supérieur.




Chambre du premier étage coté jardin :

Objectif, démonter le mur un peu humide (soit disant réparé par les anciens propriétaires)

Vue d'ensemble :
Chambre jardin en l'état

Vue du mur donnant sur la façade arrière, le mur a fuité dans le passé, les anciens propriétaire ont réparé en démontant une partie du "Torchi" et ils sont venu y coller un BA13 à la MAP directement contre le mur, les finitions entre le Torchi et le BA13 n'ont pas été faite correctement car le Torchi a bu toute l'eau de l'enduit... Ahah l'erreur du débutant !!

Chambre jardin en l'état 2

Allez on démonte le plafond (Oupsss correction : "Madame" démonte le plafond)

Chambre jardin le plafond se dénude

J'attaque le démontage du BA13, le mur est toujours humide alors que cela fait plusieurs semaines qu'il n'y a pas eu de grosse pluie. Conclusion, un contrôle du chéneau et de la gouttière extérieure est à faire?

Chambre jardin, démontage mur humide

Voilà maintenant place au séchage !!
Chambre jardin mur humide démonté

Pas de panique la fenêtre va être changée (Comme toutes d'ailleurs) 

QUESTION: Comment plaquer le mur entièrement en sachant que c'est un mur de façade ? (Rail, laine de roche, BA "10 + 100") ou autres ??

Désolé mais pour le moment je n'y connais pas grand chose en isolation, je sais juste le poser

Chambre jardin, mur humide en haut à gauche


Voila, la suite au prochain épisode... D'ailleurs nous sommes en plein démontage d'extension, du coffrage dans le salon, nous allons aussi étayer les cheminées pour pouvoir terminer le deuxième étage.

Voici les plans de l'étage actuel et futur :

 - Actuel
Plan actuel 1er étage

 - Futur
Plan 1ér étage, futur

Au plaisir de vous lire et d'échanger
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pomasien 
1 693 msg (11)
Avant-hier à 10h43
Bonjour,

cela avance Wink...

Pour le plafond de la chambre, je verrai deux solutions :
- la mise en place d'un plafond auto porté qui permettrait d'éviter à avoir à démonter le vieux plafond, mais je pense que là c'est un peu limite au vu des dimensions de la pièces et en plus tu perdra un peu en hauteur...
- la réalisation d'un plafond avec suspentes : là tu détruis entièrement l'ancien et tu mets une ossature métallique vissée sur les poutres et les murs de périphérie. L'avantage tu pourras isoler et tu ne perds pas de hauteur. C'est ce que j'ai fait chez moi sur l'ex "chambre bleue".

Pour le mur humide en fonction de son look et de son état d'humidité tu pourrais partir sur un mur en pierre apparente. en tout état de cause il faut faire un diagnostic de la cause de cette humidité.

Claude.
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Jenly 
4 096 msg (59)
Avant-hier à 11h19
Moi suis d’avis de refaire un plafond sur rail avec suspentes comme Claude.
C toujours mieux de refaire entièrement les murs et plafonds pour pouvoir isoler, passer l’elec,....
Pour l’humidite du mur, effectivement faut pas tarder à vérifier les chêneaux car en plus c long à refaire et ça coûte une blinde si c’est en zinc. Nous on les a refait Nous même au vue du prix et stt faut trouver un bon artisan et ça c pas gagner.
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JoCelinard 
10 msg (59)
Avant-hier à 20h37
Bonjour, Bonsoir,

Pour le plafond :
Je retiens l'option de refaire le plafond complètement en démontant l'ancien car effectivement j'ai toute l'électricité à faire ainsi que la création d'une cloison verticale de salle de bain.

Donc c'est l'idéal pour positionner du BA13 hydro à l'emplacement de la futur salle de bain.

Il va falloir que je sorte ma calculette et que j'essaye de trouver le nombre de placos, de montants, de suspentes, de lisses, de fourrures, enfin il y a tellement de trucs que je ne sais même plus de quoi je vais avoir besoin...

Je m'occupe du calcul des besoins et reviens vers vous afin de me rassurer sur les matériaux nécessaires, j'aimerais les acheter rapidement (Demain ^^) 

Pour le mur humide :
Le problème vient de ce "pseudo conduit" et de la gouttière.
Gouttière qui fuit coté jardin

De la végétation pousse et donc les racines, etc...

Nous allons faire intervenir une entreprise pour réparer tout cela car impossible de poser une échelle, c'est un toit en tôle plastique avec une toute petite charpente... (Voir les photos précédentes du récit)

Au plaisir de vous lire
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boudou28 
4 081 msg (94)
Aujourd'hui à 08h15
BONJOUR !

Le plus important est de bien refaire le toit et ses écoulements. en effet c'est la base de la protection de toute la maison...

toit sain =maison saine... Biggrin

et puis pas la peine de refaire n dessous si ça peut être abimé par une inondation .

bon courage pour la suite
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JoCelinard Auteur : JoCelinard
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceNord Lille Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Rénovation
Type de construction : Plusieurs étages
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : Aucune
Surface habitable : 123m² (5 pièces)
Superficie terrain : 225m²
Type de constructeur : Autre
Autre du projet Type de professionnel : autre
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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