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[31] Maison à étage 130 m2, 4 chambres

Récit de construction de Michelk12 - 26 messages - Affiché 532 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Michelk12

Messages : 332
De : Haute-garonne (76)
Ancienneté : + de 11 ans

Récit créé le :

11 juillet 2018 à 14h51

Présentation du projet :

Ancien normand ayant déjà fait construire en 2006 et travaillant sur Toulouse depuis octobre 2017, je me lance de nouveau dans un projet de construction.
Ma femme, pompier volontaire ayant du mal à quitter sa Normandie, ai profité de la proximité d'un nouveau lotissement avec une caserne de pompier en construction pour lancer une option sur un une parcelle. En espérant que cela lui plaise.

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

11 juil. 2018
15:00:55

Réservation parcelle

Préparation > Administratif
Ce jeudi 12 juillet : signature pour réserver le lot 9, de nombreux lots étant déjà réservés, je n'avais pas grand choix mais ai l'impression que c'est loin d'être le pire. Je perds déjà les premiers euros pour ce projet : 2 000 € pour acompte de réservation.



Dimension de la parcelle au prix de 79 000 €

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1
 
13 juil. 2018
11:19:27

Taxes liées au terrain ou comment se faire plumer

Préparation > Administratif

Prix du terrain : 79 000 €

  • Les frais notariés et droit d'enregistrement : 7 100 €
  • Participation pour le Financement à l'Assainissement Collectif : 5 600 €
  • Part communale au taux de 5 % donc 3 950 €
  • Part départementale au taux de 1,30 % donc 1 185 €
  • Redevance d'archéologie préventive au taux de 0,40 % donc 316 €
  • 600 € pour provision pour dégradation de la voirie qu'à priori, rien me reviendra
  • 100 € pour l'association syndicale
Total : 18 851 €

Dernière édition par Michelk12 le Ven 13/Juil/2018 15:49; édité 1 fois
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1
 
Pikalady 
1 748 msg (35)
Le 13/07/2018 à 14h50
Eh oui... Ça fait mal.
Ça augmente significativement le coût d'un projet c'est certain!
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john8854 
1 766 msg (68)
Le 13/07/2018 à 15h59
Oui c'est vrai. Mais on a au moins la chance aujourd'hui de pouvoir quasiment tout calculer avant ( frais de notaire, taxe d'aménagement, ... ).

Par contre je ne connaissais pas la Participation pour le Financement à l'Assainissement Collectif , ou alors pas sous cette appellation.
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Michelk12 
332 msg (76)
Le 13/07/2018 à 16h03
john8854 a écrit:Oui c'est vrai. Mais on a au moins la chance aujourd'hui de pouvoir quasiment tout calculer avant ( frais de notaire, taxe d'aménagement, ... ).

Par contre je ne connaissais pas la Participation pour le Financement à l'Assainissement Collectif , ou alors pas sous cette appellation.

Oui, elle est plus couramment intitulée P.F.A.C.
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06 sept. 2018
15:52:05

Construire sa maison n'est que compromis

Préparation > Mise au point (MAP)
Bonjour,

Par rapport au prix initial convenu lors des premiers entretiens, le constructeur m'annonce finalement un prix 20 000 € plus élevé. Ne pouvant pas du tout les ajouter dans le financement, ai préféré donner une chance au financement d'une cuisine et ai dû prendre une décision que j'espère ne pas regretter... sortir du devis tout carrelage, faïence, peinture, sanitaires, robinetterie et parquets. Ai bataillé pour lui demander une pompe à chaleur Panasonic au lieu de son Ribo T One.
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colopeg 
489 msg (32)
Le 06/09/2018 à 16h23
Le prix de votre terrain me fait rêver... Ici 459m2 pour 96000 euros W00t
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fouga 
6 955 msg (31)
Le 07/09/2018 à 19h09
Bonjour

Michelk12 a écrit: sortir du devis tout carrelage, faïence, peinture, sanitaires, robinetterie et parquets


Je ne comprends pas trop le raisonnement
Au final, il faudra les payer ces travaux. Sauf si vous comptez les faire vous-même et donc économiser la main d'oeuvre.

Si c'est le cas, ca peut avoir un intérêt. Mais comme il y a souvent des litiges entre le CST et le MO au niveau responsabilité, date et durée d'intervention,... j'espère que tout sera bien cadré dans le contrat.

Ce qui est étonnant mais rassurant, c'est que vous n'avez pas pris les travaux VRD à votre charge. Les litiges sont souvent sur cette partie.
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fouga 
6 955 msg (31)
Le 07/09/2018 à 19h15
Michelk12 a écrit:,
Par rapport au prix initial convenu lors des premiers entretiens, le constructeur m'annonce finalement un prix 20 000 € plus élevé.


Au fait. Pourquoi le prix a augmenté de 20k€ ? Parce que ce n'est pas rien comme montant quand même.

Au passage. Un doute m'habite. Votre article s'appelle MAP. Mais la MAP se fait en général (par mauvaise habitude des CST ) après signature du contrat. Et ici, je comprends que le CCMI n'est pas encore signé

Et si le contrat n'est effectivement pas signé, avec ces 20k€ supplémentaires, ca vaut peut-être le coup de reconsulter un autre CST pour une mise en concurrence... bizarrement, quand ils sont en concurrence, les CST négocient plus facilement les prix
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fouga 
6 955 msg (31)
Le 07/09/2018 à 19h17
colopeg a écrit:Le prix de votre terrain me fait rêver... Ici 459m2 pour 96000 euros W00t


C'est tout

Qu'est-ce que j'aurais aimé trouver un terrain dans ces prix.
Pour moi, c'est 180k€ pour 625m2
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colopeg 
489 msg (32)
Le 08/09/2018 à 09h00
fouga a écrit:
colopeg a écrit:Le prix de votre terrain me fait rêver... Ici 459m2 pour 96000 euros W00t


C'est tout

Qu'est-ce que j'aurais aimé trouver un terrain dans ces prix.
Pour moi, c'est 180k€ pour 625m2


Au moins à ce prix là tu as 170m2 de plus
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Michelk12 
332 msg (76)
Le 11/09/2018 à 20h24
Coup de théâtre, rendez-vous avec le constructeur qui me remet la notice descriptive http://dl.free.fr/seOYd1EzA. Il attend des tarifs pour chauffage par pompe à chaleur Daikin et plafond chauffand/rafraîchissement, rendez-vous pris pour la semaine prochaine. Je reprends la route et quelqu'un m'appelle. D'une touche sur le volant je décroche et... tiens le constructeur ! "N'ai pourtant rien oublié". Bon alors, pour la faire courte : maison fait 132 m2 habitable et le PLU impose une surface plancher de 120 m2. Sur le coup, lui ai répondu "Alors là, le terrain ne m'intéresse plus". Il doit voir si cela peut être modifié. Et moi qui croyais qu'il s'agissait de 120 m2 d'emprise au sol (plancher des vaches) 😟
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john8854 
1 766 msg (68)
Le 12/09/2018 à 14h13
Aie. Ça change pas mal la donne en effet.

Par contre il est très rare que l'on soit autorisé à déroger au PLU.
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Michelk12 
332 msg (76)
Le 12/09/2018 à 14h28
john8854 a écrit:Aie. Ça change pas mal la donne en effet.

Par contre il est très rare que l'on soit autorisé à déroger au PLU.

En fait, ai eu le temps ce midi de voir que cette information ne provient pas du PLU mais est écrite dans le contrat de réservation que j'ai évidement paraphé et signé.



Le constructeur me propose de supprimer la chambre 3 et d'en faire une sorte de rochelle pour faire plus tard (pour lui en deux jours) la chambre 3 comme actuellement. Mais je trouve que c'est vraiment n'importe quoi de respecter cette règle pour la contourner plus tard.
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Michelk12 Auteur : Michelk12
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHaute Garonne Villefranche De Lauragais Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 130m² (6 pièces)
Superficie terrain : 528m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Alain Grand
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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