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[31] Maison à étage 130 m2, 4 chambres

Récit de construction de Michelk12 - 26 messages - Affiché 795 fois

Présentation du projet :


Ancien normand ayant déjà fait construire en 2006 et travaillant sur Toulouse depuis octobre 2017, je me lance de nouveau dans un projet de construction.
Ma femme, pompier volontaire ayant du mal à quitter sa Normandie, ai profité de la proximité d'un nouveau lotissement avec une caserne de pompier en construction pour lancer une option sur un une parcelle. En espérant que cela lui plaise.

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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« Réservation parcelle »

Préparation > Administratif Par Michelk12 le 11/07/2018 à 15h00
Ce jeudi 12 juillet : signature pour réserver le lot 9, de nombreux lots étant déjà réservés, je n'avais pas grand choix mais ai l'impression que c'est loin d'être le pire. Je perds déjà les premiers euros pour ce projet : 2 000 € pour acompte de réservation.



Dimension de la parcelle au prix de 79 000 €

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« Taxes liées au terrain ou comment se faire plumer »

Préparation > Administratif Par Michelk12 le 13/07/2018 à 11h19

Prix du terrain : 79 000 €

  • Les frais notariés et droit d'enregistrement : 7 100 €
  • Participation pour le Financement à l'Assainissement Collectif : 5 600 €
  • Part communale au taux de 5 % donc 3 950 €
  • Part départementale au taux de 1,30 % donc 1 185 €
  • Redevance d'archéologie préventive au taux de 0,40 % donc 316 €
  • 600 € pour provision pour dégradation de la voirie qu'à priori, rien me reviendra
  • 100 € pour l'association syndicale
Total : 18 851 €
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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Eh oui... Ça fait mal.
Ça augmente significativement le coût d'un projet c'est certain!
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Membre super utile Env. 3000 message Haut Rhin
Oui c'est vrai. Mais on a au moins la chance aujourd'hui de pouvoir quasiment tout calculer avant ( frais de notaire, taxe d'aménagement, ... ).

Par contre je ne connaissais pas la Participation pour le Financement à l'Assainissement Collectif , ou alors pas sous cette appellation.
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Michelk12 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 300 message Haute-garonne (76)
john8854 a écrit:Oui c'est vrai. Mais on a au moins la chance aujourd'hui de pouvoir quasiment tout calculer avant ( frais de notaire, taxe d'aménagement, ... ).

Par contre je ne connaissais pas la Participation pour le Financement à l'Assainissement Collectif , ou alors pas sous cette appellation.

Oui, elle est plus couramment intitulée P.F.A.C.
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« Construire sa maison n'est que compromis »

Préparation > Mise au point (MAP) Par Michelk12 le 06/09/2018 à 15h52
Bonjour,

Par rapport au prix initial convenu lors des premiers entretiens, le constructeur m'annonce finalement un prix 20 000 € plus élevé. Ne pouvant pas du tout les ajouter dans le financement, ai préféré donner une chance au financement d'une cuisine et ai dû prendre une décision que j'espère ne pas regretter... sortir du devis tout carrelage, faïence, peinture, sanitaires, robinetterie et parquets. Ai bataillé pour lui demander une pompe à chaleur Panasonic au lieu de son Ribo T One.
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Le prix de votre terrain me fait rêver... Ici 459m2 pour 96000 euros W00t
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Bonjour

Michelk12 a écrit: sortir du devis tout carrelage, faïence, peinture, sanitaires, robinetterie et parquets


Je ne comprends pas trop le raisonnement
Au final, il faudra les payer ces travaux. Sauf si vous comptez les faire vous-même et donc économiser la main d'oeuvre.

Si c'est le cas, ca peut avoir un intérêt. Mais comme il y a souvent des litiges entre le CST et le MO au niveau responsabilité, date et durée d'intervention,... j'espère que tout sera bien cadré dans le contrat.

Ce qui est étonnant mais rassurant, c'est que vous n'avez pas pris les travaux VRD à votre charge. Les litiges sont souvent sur cette partie.
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Michelk12 a écrit:,
Par rapport au prix initial convenu lors des premiers entretiens, le constructeur m'annonce finalement un prix 20 000 € plus élevé.


Au fait. Pourquoi le prix a augmenté de 20k€ ? Parce que ce n'est pas rien comme montant quand même.

Au passage. Un doute m'habite. Votre article s'appelle MAP. Mais la MAP se fait en général (par mauvaise habitude des CST ) après signature du contrat. Et ici, je comprends que le CCMI n'est pas encore signé

Et si le contrat n'est effectivement pas signé, avec ces 20k€ supplémentaires, ca vaut peut-être le coup de reconsulter un autre CST pour une mise en concurrence... bizarrement, quand ils sont en concurrence, les CST négocient plus facilement les prix
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
colopeg a écrit:Le prix de votre terrain me fait rêver... Ici 459m2 pour 96000 euros W00t


C'est tout

Qu'est-ce que j'aurais aimé trouver un terrain dans ces prix.
Pour moi, c'est 180k€ pour 625m2
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Membre ultra utile Env. 8000 message Gers
fouga a écrit:
colopeg a écrit:Le prix de votre terrain me fait rêver... Ici 459m2 pour 96000 euros W00t


C'est tout

Qu'est-ce que j'aurais aimé trouver un terrain dans ces prix.
Pour moi, c'est 180k€ pour 625m2


Au moins à ce prix là tu as 170m2 de plus
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Michelk12 Picto info Auteur du sujet
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Coup de théâtre, rendez-vous avec le constructeur qui me remet la notice descriptive http://dl.free.fr/seOYd1EzA. Il attend des tarifs pour chauffage par pompe à chaleur Daikin et plafond chauffand/rafraîchissement, rendez-vous pris pour la semaine prochaine. Je reprends la route et quelqu'un m'appelle. D'une touche sur le volant je décroche et... tiens le constructeur ! "N'ai pourtant rien oublié". Bon alors, pour la faire courte : maison fait 132 m2 habitable et le PLU impose une surface plancher de 120 m2. Sur le coup, lui ai répondu "Alors là, le terrain ne m'intéresse plus". Il doit voir si cela peut être modifié. Et moi qui croyais qu'il s'agissait de 120 m2 d'emprise au sol (plancher des vaches) 😟
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Aie. Ça change pas mal la donne en effet.

Par contre il est très rare que l'on soit autorisé à déroger au PLU.
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Michelk12 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 300 message Haute-garonne (76)
john8854 a écrit:Aie. Ça change pas mal la donne en effet.

Par contre il est très rare que l'on soit autorisé à déroger au PLU.

En fait, ai eu le temps ce midi de voir que cette information ne provient pas du PLU mais est écrite dans le contrat de réservation que j'ai évidement paraphé et signé.



Le constructeur me propose de supprimer la chambre 3 et d'en faire une sorte de rochelle pour faire plus tard (pour lui en deux jours) la chambre 3 comme actuellement. Mais je trouve que c'est vraiment n'importe quoi de respecter cette règle pour la contourner plus tard.
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Membre super utile Env. 3000 message Haut Rhin
Ce contrat de réservation a été réalisé avec qui ? S'il est signé entre vous et un lotisseur, je ne connais pas la légalité de cette clause.

Attendez des réponses de spécialistes.
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Michelk12 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 300 message Haute-garonne (76)
Oui, oui, c'est bien une réservation avec le lotisseur
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Malheureusement, ce sera la surface plancher donnée par le lotisseur qui fera foi au moment du dépôt du PC.
Nous avons eu le même problème, nous avions un coefficient de 0.4 en principe selon le PLU. Malheureusement le lotisseur ne nous en a donné que 0.3...
Pas le choix, il a fallu faire des concessions.
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Membre super utile Env. 3000 message Haut Rhin
Colopeg, tu veux dire que la déclaration initiale du lotisseur prends le dessus sur le PLU ?

Donc en fait le lotisseur déclare chacun des terrains à la mairie avec les indications données ( exemple des 120 m² de Michelk12 ) et ensuite la mairie vérifie pour chaque permis de construire si cela correspond bien aux indications du lotisseur ?
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Membre ultra utile Env. 8000 message Gers
john8854 a écrit:Colopeg, tu veux dire que la déclaration initiale du lotisseur prends le dessus sur le PLU ?

Donc en fait le lotisseur déclare chacun des terrains à la mairie avec les indications données ( exemple des 120 m² de Michelk12 ) et ensuite la mairie vérifie pour chaque permis de construire si cela correspond bien aux indications du lotisseur ?


Tout a fait, le lotisseur va te fournir une attestation de surface plancher et d'emprise au sol que tu dois joindre au PC.

C'est un des documents à fournir quand tu es en lotissement. Le lotisseur répartit une surface globale détenue pour la.parcelle entière, à chaque lot comme il le désire.

Ta seule chance, c'est si jamais des parcelles ne sont pas encore réservées ou achetées, que le lotisseur accepte de te donner plus de surface plancher au détriment d'un autre lot. Mais pour se faire, il faudra qu'il fasse de nouveau un règlement de lotissement à déposer en mairie avec une attente d'avis de la part de celle ci, ce qui peut prendre encore plusieurs mois d'instruction.
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Michelk12 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 300 message Haute-garonne (76)
Si toujours sans nouvelles, le constructeur appellera le lotisseur demain. De mon côté, ai envoyé un mél à la mairie afin de prendre rendez vous avec le service urbanisme, pour tenter d'expliquer mon cas.

Je trouve cela franchement nul que je fasse construire pour 132 m2 ou 120 m2 avec une chambre en moins (qui m'aurait été utile) : l'aspect de la maison extérieur serait exactement le même. Alors, ça rime à quoi cette loi ??
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Michelk12 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 300 message Haute-garonne (76)
Suis passé voir le lotisseur ce matin : il m'apporte 10 m2 de plus contre 3 000 €.
Quelle loi bien mal faite, non ? Suis-je le seul à le penser ?
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« Premiers documents officiels »

Préparation > Administratif Par Michelk12 le 21/09/2018 à 08h56
Coucou,

Le constructeur ma remis :
  • 2 exemplaires "document d'information précontractuelle"
  • 2 exemplaires de plan (masse, 4 façades, rez-de-chaussée, étage)
  • 2 exemplaires "notice descriptive"
  • 1 exemplaires de CCMI (le truc en 3 feuillet plié et replié sur lui même qu'il faut parapher de tout côté)
Je signe cela avec ma femme le week-end du 29/30 septembre 2018 et ramènerais au constructeur le 4 octobre (après ma semaine en Croatie). Pendant se temps se trame quelques plans qui seront nécessaires à la constitution du permis de construire.

Ha, aujourd'hui le courtier m'appelle car j'ai fait encore augmenter le prix après m'être décidé sur le mode de chauffage.
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Michelk12 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 300 message Haute-garonne (76)
Ma femme m'en veut d'être parti travaillé sur Toulouse, voilà un an que je vis seul en les attendant et voilà que toute la famille commence l'année scolaire en Normandie.
Je lui remonte le CCMI, plans, etc. a signer et elle refuse, motif : inconcevable pour elle de savoir sue le prêt immobilier aille jusqu'à nos 70 ans. Suis dégoûté et ne sait si elle arrivera à changer d'avis d'ici quelques jours.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Gers
Michelk12 a écrit:Ma femme m'en veut d'être parti travaillé sur Toulouse, voilà un an que je vis seul en les attendant et voilà que toute la famille commence l'année scolaire en Normandie.
Je lui remonte le CCMI, plans, etc. a signer et elle refuse, motif : inconcevable pour elle de savoir sue le prêt immobilier aille jusqu'à nos 70 ans. Suis dégoûté et ne sait si elle arrivera à changer d'avis d'ici quelques jours.


Oh la la, dur dur tout ça....

Après je comprends que cela soit difficile pour ta femme d'arriver à se projeter dans suivre ou avoir vu le terrain, la constructeur, etc....
Mais une construction c'est long, pourquoi ta famille n'est pas venue avec toi à Toulouse et ne pas avoir loué un grand logement en attende trouver soit une maison déjà construite soit se lancer dans la construction ?
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Mais ce projet, vous devez en parler depuis plusieurs mois ensemble. Pour choisir le terrain, le constructeur, les matériaux, le plan,...

Comment se fait-il qu'elle change d'avis au moment de la signature. Elle aurait pu y réfléchir au début des démarches non

Perso, entre mon début de recherche de terrain et la signature du CCMI, il s'est passé plus de 6 mois. Ça laisse le temps de réfléchir

Par contre, j'avoue qu'au moment de mettre ma signature d'abord sur le compromis pour le terrain, puis sur le CCMI, J'ai eu un petit coup de flip. C'est un gros engagement, donc c'est normal. Mais quand on a bien réfléchi au préalable, normalement on passe ce coup de flip sans soucis.

En plus, si elle refuse de signer le CCMI, Qu'allez-vous faire du terrain ?

Si c'est juste la longueur du prêt qui lui fait peur, il doit y avoir moyen de réfléchir à raccourcir le prêt en augmentant les mensualités. Quand on regarde les taux bancaires, on se rend compte d'ailleurs qu'il faut essayer de passer sous 17 ans quand c'est possible. Au-delà, les taux augmentent plus vite.
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Michelk12 Auteur : Michelk12
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHaute Garonne Villefranche De Lauragais Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 130m² (6 pièces)
Superficie terrain : 528m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Alain Grand
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