Menu utilisateur
Menu

Présentation du projet :

Auteur du récit

alex006
Messages : 19
De : 06
Ancienneté : + de 11 ans

Récit créé le :

03 aout 2008 à 16h18

Présentation du projet :

Bonjour à tous,
je me lance enfin, après m'être un peu essayé dans la rubrique plans.

Voici mon histoire :

vous devez savoir que les maisons dans les Alpes Maritimes sont excessivement chères, et après quelques déceptions, nous nous sommes tournés vers la recherche d'un terrain, avec pour idée d'en trouver un avec un cos assez important pour y faire deux maisons jumelées, et louer ou revendre la seconde, de sorte à rentrer dans nos finances (en s'improvisant un peu promoteur quoi !)

la perle rare fut dénichée à Villeneuve Loubet, 1300 m², cos 0.3
tout ce qu'il nous fallait, nous sommes en juillet 2007

on signe le compromis en aout, et fin octobre, on se met d'accord avec un constructeur,
après tergiversations, le PC est déposé le 10/12/2007

le terrain :
c'est la jungle, il est loin d'être plat, une route passe devant, et à sa droite deux grands batiments,




mais le coin est relativement tranquille, l'expo est parfaite, et nous n'aurons pas de vis-à-vis à priori

problème, la Mairie n'accèpte pas notre projet, et considère que la construction, trop imposante, ne trouvera pas sa place dans le paysage environnant,

si bien que nous revoyons notre projet, et redéposons le 12 juin (et oui je vous la fais courte ici, car nous ne comptions pas laisser tomber notre idée première si facilement, mais trop d'obstacles se sont mis sur notre chemin, malgré entretiens avec maire et adjoints... et il a bien fallu être raisonnable)

et là, miracle, acceptation du nouveau PC le 15 juillet 2008

La maison fera 109 m² habitables, de plain pied, et reposera sur deux garages, pour 50m²


[img]
[/img]

[img]




maintenant, avec toutes ces péripéties, nous comptons bien attendre les deux mois de recours des tiers pour signer l'acte définitif du terrain, et nous nous posons même la question quant au 2 mois et demi supplémentaire de délai préfectoral ??!!

les plans intérieurs, eux aussi, nous font réfléchir
l'escalier intérieur est-il indispensable ?
comment se fait-il que nous n'arrivions à ne rentrer que 3 chambres dans cette surface ?
n'y a-t-il pas trop de surface inexploitée ?
la répartition cuisine / espace repas et salon sera-t-elle la bonne dans la grande pièce de vie ?

je sais j'ai beaucoup débité d'un coup, mais je rattrape 12 mois de silence

voili voilou

Le récit de la construction :

kaline 
21 990 msg (83)
Le 03/08/2008 à 18h49
des plans de la taille d'un timbre poste ne font pas réagir Laugh
et dans 109 M² tu ne pousses pas les murs pour mettre 5 chambres, un grand séjour etc......a moins d'en vouloir des pièces minuscules.. Sleep
Partager | Citer |
0
alex006 
19 msg
Le 03/08/2008 à 20h59
oui mais je n'arrive pas à les afficher en taille plus grande ?!!
comment faire ?
Partager | Citer |
0
lasansue 
1 081 msg (31)
Le 03/08/2008 à 21h09
Bonsoir,

C'est parce que tu as téléchargé des petites images
Partager | Citer |
0
peal06 
980 msg (6)
Le 03/08/2008 à 22h14
Bonsoir,

ravie de voir un projet naitre a Villeneuve Loubet. Nous avons habite 1 an vers Vaugrenier (d'ailleurs si c'est pas indiscret, c'est vers quel coin que se trouve votre terrain?) et nous avons fait construire a La Colle car nous ne trouvions pas de terrain a VL dans notre budget...

Pour les plans, ils sont en effet trop petits pour pouvoir faire un commentaire.

Par contre, je pense que l'idee de pouvoir communiquer directement entre le garage et la maison par un escalier est bien pratique. Le garage est parfois un endroit utile pour le congel, le lave linge, stocker des affaires... et c'est pratique de pouvoir passer directement de la maison sans devoir sortir dehors.
Partager | Citer |
0
lasansue 
1 081 msg (31)
Le 04/08/2008 à 09h01
Bonjour,

Du coup les plans sont énormes !!

Concernant les escaliers, d'un coté je trouve dommage de perdre 4m2 d'habitable pour un escalier allant au garage, mais d'un autre coté ce sera plus pratique et pensez aux jours de pluie, de froid
Partager | Citer |
0
David.R 
3 452 msg (37)
Le 04/08/2008 à 09h57
alex006 a écrit:
la perle rare fut dénichée à Villeneuve Loubet, 1300 m²,


mon lieu de vacance W00t W00t

je vais presque tout les ans a la Marina Baie des Anges Cool

bon courage pour ton projet Wink
Partager | Citer |
0
alex006 
19 msg
Le 04/08/2008 à 09h58
exactement lasansue, 4m², ce n'est pas négligeable
mais bon, on ne sait jamais, si on souhaite aménager le bas...

et puis, je ne sais pas si les 4 m² sont perdus en haut et en bas, ou si ce sera 2m² en haut et 2m² en bas ?
Partager | Citer |
0
amakou 
7 177 msg
Le 04/08/2008 à 10h01
Bonjour
J'inverserai la cuisine et le salon/sam
La cuisine elle a 2 baies vitrées et le salon et sam - rien
Vous comptez vivre dans la cuisine? Crying
S d'eau attenante a la chambre 3 sans même une petite ouverture - dommage, déjà que le WC n'a pas de fenêtres Crying
Partager | Citer |
0
alex006 
19 msg
Le 04/08/2008 à 10h02
pour peal06 et david.R, vous comprenez donc que l'on se soit accrochés à Villeneuve, en plus, nous sommes à 10mn à pied du village, qui est vraiment un endroit génial, animé tout en gardant l'esprit vieux village

merci pour vos encouragements

peal06, je te réponds en MP sur la localisation


Dernière édition par alex006 le Lun 04/Aoû/2008 10:09; édité 1 fois
Partager | Citer |
0
David.R 
3 452 msg (37)
Le 04/08/2008 à 10h04
alex006 a écrit: david.R, vous comprenez donc que l'on se soit accrocher à Villeneuve, en plus, nous sommes à 10mn à pied du village, qui est vraiment un endroit génial, animé tout en gardant l'esprit vieux village


c'est claire W00t

notre location habituel est au coeur de la Marina les pied dans l'eau et la vue sur tout les commerce et le port, le géant est a quelque métres a pied idéal Biggrin
Partager | Citer |
0
bougnat83 
148 msg (83)
Le 04/08/2008 à 10h14
félicitation ami du 06 Cool

Ca l'air magnifique, pas facile de trouver ds ce coin pourtant, alors bravo ! et si proche des commodités franchement c géant ! Wub
Vous avez eu raison d'insister auprès de la mairie, tt va finnir par rentrer ds l'ordre Rolleyes !

Pour les plans, 3 chambres ds 109m² ça me semble tt à fait honorable, et à ta place je garderais l'escalier qui reste indispensable pour accèder en bas, sachant que vs aurez besoin du bas pr entreposer etc, car 109m² c vite petit si on a du bordel !!! Tongue

Vous avez donc pu faire le détachement de parcelle que vosu vouliez ? le terrain est vendu ? Ou c vous qui faites le 2d projet maison et comptez la vendre après ?

Allez bonne chance pr la suite en tt cas, et encore bravo Wub
Partager | Citer |
0
alex006 
19 msg
Le 04/08/2008 à 10h21
amakou a écrit:Bonjour
J'inverserai la cuisine et le salon/sam
La cuisine elle a 2 baies vitrées et le salon et sam - rien
Vous comptez vivre dans la cuisine? Crying
S d'eau attenante a la chambre 3 sans même une petite ouverture - dommage, déjà que le WC n'a pas de fenêtres Crying


non, nous ne comptons pas vivre dans la cuisine,

mais ce sera notre première maison, et je considére que la cuisine est la pièce centrale à la vie en maison,
celle qui doit être située entre l'extérieur (nous voulons aménager une belle terrasse, un petit jardin et dès que possible une piscine) c'est-à-dire l'endroit où l'on vit le jour

et le salon, qui est l'endroit ou le vivra le soir, et qui donc ne demande pas forcément le maximum de luminosité
d'autant que l'entrée se fera ici face au salon

il est évident que nous avons quand même dû faire des concessions, et tous les coins de pièce ne pouvaient pas bénéficier de la même clarté

maintenant, peut-être que je me trompe, et une fois les quatre murs montés, nous changerons d'avis,
donc merci pour tes reflexions

d'autant que l'aménagement de cette pièce est casse-tête ! Unsure
notamment pour la table à manger ?!

si quelqu'un a aménagé le triple espace dans une même pièce, je suis preneur d'idées, de plans et de photos

pour le WC, impossible de faire autrement, pour la salle d'eau de notre chambre, elle sera ouverte, avec douche italienne, et la fenêtre est proche tout de même,
tu crois qu'une lucarne serait nécessaire ?
Partager | Citer |
0
peal06 
980 msg (6)
Le 04/08/2008 à 20h37
alex006 a écrit:exactement lasansue, 4m², ce n'est pas négligeable
mais bon, on ne sait jamais, si on souhaite aménager le bas...

et puis, je ne sais pas si les 4 m² sont perdus en haut et en bas, ou si ce sera 2m² en haut et 2m² en bas ?


Tu veux dire pour la deduction de la tremie d'escalier dans le calcul de la shon?

Si c'est ca, tu deduis 4m2 (la taille de la tremie) de la surface de la shon. La shon prend en compte la surface de plancher, et donc la tremie d'escalier est deduite.
Partager | Citer |
0
peal06 
980 msg (6)
Le 04/08/2008 à 20h37
alex006 a écrit:

mais ce sera notre première maison, et je considére que la cuisine est la pièce centrale à la vie en maison,
celle qui doit être située entre l'extérieur (nous voulons aménager une belle terrasse, un petit jardin et dès que possible une piscine) c'est-à-dire l'endroit où l'on vit le jour

et le salon, qui est l'endroit ou le vivra le soir, et qui donc ne demande pas forcément le maximum de luminosité
d'autant que l'entrée se fera ici face au salon

il est évident que nous avons quand même dû faire des concessions, et tous les coins de pièce ne pouvaient pas bénéficier de la même clarté

maintenant, peut-être que je me trompe, et une fois les quatre murs montés, nous changerons d'avis,
donc merci pour tes reflexions

d'autant que l'aménagement de cette pièce est casse-tête ! Unsure
notamment pour la table à manger ?!

si quelqu'un a aménagé le triple espace dans une même pièce, je suis preneur d'idées, de plans et de photos

pour le WC, impossible de faire autrement, pour la salle d'eau de notre chambre, elle sera ouverte, avec douche italienne, et la fenêtre est proche tout de même,
tu crois qu'une lucarne serait nécessaire ?


Pour avoir vecu dans un appart rez de jardin avec la cuisine loin de la terrasse, c'etait pour nous tres important d'avoir la cuisine qui donne directement sur la terrasse. Sinon, les trajets deviennent vite une corvee et a la longue, on finit par manger dedans plutot que dehors.

Peut etre pourriez vous mettre une porte entre le hall et le couloir qui mene aux chambres, si vous souhaitez avoir un coin nuit bien separe phoniquement du coin sejour.
Sinon, j'aime bien vos plans. C'est fonctionnel et les surfaces sont bien reparties.
Et je conserverais vraiment l'escalier qui mene au sous-sol. C'est vraiment bien pratique.
Partager | Citer |
0
fleurya 
13 msg (6)
Le 05/08/2008 à 11h55
Bonjour,

Je pense que j'aurais mis la cuisine de l'autre côté en U avec des portes coulissantes pour fermer après le dîner!
Bon courage pour la suite (je construis à Roquefort-les-Pins)!
Partager | Citer |
0
alex006 
19 msg
Le 06/08/2008 à 09h12
coucou tout le monde ;
merci pour vos conseils, je retiens donc pour l'instant le maintien de l'escalier, et que, globalement, les plans plaisent, à part quelques petits détails (mais ce sont eux qui font la différence !)

par contre le débat reste ouvert pour le positionnement de la cuisine ;
il est vrai que ce n'est pas évident...
en fait, le plus dur est de se rendre compte des volumes (nous vivons aujourd'hui dans un appart de 65m²)

à Fleurya, l'idée du U de l'autre côté était notre premier avis, mais cela éloigne la cuisine de la terrasse, comme le pense également Peal06
et Roquefort ! ouahh, la classe
au fait Fleurya, votre ami n'est-il pas d'origine Batave ?

à Bougnat83, merci pour tes félicitations, on en a sué pour l'obtenir notre PC ; mais il est quand même bien différent du projet initial ; la Mairie a catégoriquement refusé la construction double, malgré le PLU.
nous nous en sommes remis à leurs volontés et seule une maison sera réalisée ; on en prend un coup financièrement, forcément, mais tant pis...
il nous restera un cos résiduel important

en général, quels délais avez vous respectés ?
recours des tiers, recours préfectoral, aucun ?
Partager | Citer |
0
bougnat83 
148 msg (83)
Le 06/08/2008 à 15h51
Tu m'étonnes ! Ca doit faire mal côté budget....... mais un conseil gardez le 'détachement de parcelle' tel quel dans le cas où la mairie changerait de bord, vous pourriez toujours retenter de le vendre ds qques temps ! Unsure
enfin sauf si ça passe bien côté finance Rolleyes dans ce cas quel top d'avoir 1300m² là proche de ttes commodités et de la mer ! Wub franchement vs êtes des privilégiés !!!!
Partager | Citer |
0
alex006 
19 msg
Le 06/08/2008 à 18h15
dingue ! à croire que tu connais notre projet depuis le début !
ça sent le vécu tout ça ?!

alors en fait, le cos résiduel nous permettrait d'y implanter la deuxième maison (jumelée) plus tard
mais le refus de la mairie nous a décidé à déplacer un peu la construction sur la droite, pour mieux profiter du terrain exploitable, se faire une belle terrasse, voire une piscine ...

si bien que nous pourrions éventuellement étendre ultérieurement la partie basse de quelques metres, aménager les garages, et louer, ou vendre un bas de villa, si cela devient trop tendu financièrement


Dernière édition par alex006 le Dim 02/Nov/2008 19:54; édité 1 fois
Partager | Citer |
0
alex006 
19 msg
Le 26/10/2008 à 16h09
bonjour à tous,
resté sous silence durant quelques semaines de doute (ah la la, la crise !)
je reviens pour dire que notre construction pourrait débuter le mois prochain, le délai de recours des tiers étant achevé, et le prefectoral bien entamé...
ne manque que le bornage du terrain, et là, j'en appelle à vos expériences :
le bornage est indispensable pour signer chez le notaire ?
si les dimensions ne correspondent pas ?
on craint que des choses nous soient cachées, car nous reclamons depuis de nombreuses semaines ...
merci
Partager | Citer |
0
alex006 
19 msg
Le 02/11/2008 à 18h53
le bornage étant sur le point d'être fait (enfin!) on a demandé au constructeur des news de l'actualisation BT01 :

on en est à + 11300 €

pfffff ! Sad

on n'a pas encore débuté la construction que les mauvaises surprises s'enchainent déjà

aie aie aie ! on a un peu du mal à se motiver en ce moment
Partager | Citer |
0
peal06 
980 msg (6)
Le 04/11/2008 à 07h55
Bonjour,

Est-ce que tu as verifie le calcul du BT01? C'est vrai que 11ke ca fait beaucoup!!

Bon courage pour les paperasses administratives. Une fois que le chantier sera demarre, tu verras que ca vous motivera.
Partager | Citer |
0
kaline 
21 990 msg (83)
Le 04/11/2008 à 15h25
alex006 a écrit:le bornage étant sur le point d'être fait (enfin!) on a demandé au constructeur des news de l'actualisation BT01 :

on en est à + 11300 €

pfffff ! Sad

on n'a pas encore débuté la construction que les mauvaises surprises s'enchainent déjà

aie aie aie ! on a un peu du mal à se motiver en ce moment


la vache...
faut refaire les claculs.. des fois que Rolleyes
bizaremment, les cst se gourrent trop souvent Laugh leur calculette a tendance a s'affoler pour le calcul du BT01 Biggrin
Partager | Citer |
0

En rapport avec cette page :

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Faire construire, combien ça coute ?
Faire construire, combien ça coute ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Calculette construction gratuite !
Calculette construction gratuite !
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com

Autres récits de construction :

  • maison contemporaine toit terrasse
     06  Maison contemporaine toit terrasse
    Apres avoir galere pendant 5 ans pour avoir le terrain que nous avions repere, nous avons enfin pu acheter ce terrain dominant avec une vue mer imprenable ...
    Cagnes Sur Mer (Alpes Maritimes) Par Anma 201 mess.
  • maison a valbonne
     06  Maison à Valbonne
    Apres avoir essaye de visiter des maisons dans l'ancien, nous avons rapidement constate que nous aurions a faire beaucoup de compromis ou beaucoup de travaux ...
    Valbonne (Alpes Maritimes) Par loum 37 mess.
  • premiere construction
     06  Premiere construction
    apres 7 ans d'attente le plu de notre commune est enfin devenu favorable et notre permis devrait etre accepte. Nous souhaitons construire une villa provencale ...
    Villeneuve Loubet (Alpes Maritimes) Par DIAW 162 mess.
  • construction de notre maison a mouans sartoux
     06  Construction de notre Maison à Mouans Sartoux
    Nouvellement arrives en famille dans le 06, apres y avoir passe plusieurs vacances estivales, nous avons achete un terrain a Mouans Sartoux, dans le secteur ...
    Mouans Sartoux (Alpes Maritimes) Par JLR06 577 mess.
  • 38442 26412 sakamoto
     06  阪本 (Sakamoto)
    J'espere que ce recit servira a d'autres autant que ce que j'ai pu retirer moi-meme sur les derniers mois en parcourant le forum et en rencontrant parfois ...
    Mouans Sartoux (Alpes Maritimes) Par GrooveSAN 79 mess.
  • astroconstruction antibes
     06  Astroconstruction Antibes
    Astroconstruction sur Antibes. Une envie d'avoir ma maison, un terrain... mais pas d'argent pour le faire faire... Donc je remonte mes manches et je me ...
    Antibes (Alpes Maritimes) Par pier06 59 mess.
  • notre maison a valbonne
     06  Notre Maison a Valbonne
    Bonjour Mon mari et moi commencons l'aventure de construire notre maison. Notre projet: maison a Valbonne, dans les Alpes Maritimes, sur un terrain de ...
    Valbonne (Alpes Maritimes) Par Lulita 716 mess.

"Bientôt le départ de notre construction dans le 06"

Accueil du projet Sommaire du projet Derniers messages Partager
alex006 Auteur : alex006
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRProvence Alpes Cote d'azurAlpes Maritimes Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.
Voir