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[31] Notre Vie Là

Récit de construction de jojopru - 10 messages - Affiché 295 fois

Présentation du projet :


Nous revenons dans la région Toulousaine pour nous installer.

Contrainte : la mairie nous impose un COS de 12.5% ... on part donc sur un R+1.
Terrain 1000m2, occupation au sol de 125m2 max garage compris ...
La maison fera 106m2 + garage.


Nous avons trouvé le terrain par le bouche à oreille.

Le constructeur est POLATO-CONSTRUCTION. Le commercial est très bon par rapport aux grandes enseignes rencontrées ... il connait son métier et les aspects techniques. Il est tombé dans la marmite étant petit puisque l'entreprise est familiale depuis plus de 45 ans déjà.

Des collègues et des voisins ont déjà construit avec POLATO et ils sont satisfaits. L'aspect relationnel permet de vite se sentir en confiance.

Comme je disais, nous avons vu d'autres constructeurs. Les commerciaux ne savent pas distinguer une fenêtre alu ou PVC ... certainement ils étaient marchands de tapis dans une autre vie.
Sur internet, POLATO-CONSTRUCTION sont réputés pour avoir du caractère mais nous les trouvons plutôt prévenants et bons techniquement.

Le suivi du chantier est bon. Le conducteur de travaux sait ce qu'il se passe sur le terrain. C'est un bon communiquant, il est disponible. On apprécie grandement.

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Le récit de la construction :

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Bloggeur Env. 80 message Haute Garonne
Bonjour, nous faisons construire aussi dans la région toulousaine mais avec un autre constructeur.

Je me permet de suivre votre projet Smile

Pour nous ça sera un PP de 85m2 sur un terrain de 809m2.
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Bloggeur Env. 10 message Haute Garonne
lounola31 a écrit:Bonjour, nous faisons construire aussi dans la région toulousaine mais avec un autre constructeur.

Je me permet de suivre votre projet Smile

Pour nous ça sera un PP de 85m2 sur un terrain de 809m2.

Bonjour,
Merci, nous sommes beaucoup en retard coté banque ... sinon VMF a été le constructeur de notre 1ere maison ...
POLATO est assez réactif ... on croise les doigts.
Vous êtes dans quel coin déjà?
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Bloggeur Env. 10 message Haute Garonne
lounola31 a écrit:Bonjour, nous faisons construire aussi dans la région toulousaine mais avec un autre constructeur.

Je me permet de suivre votre projet Smile

Pour nous ça sera un PP de 85m2 sur un terrain de 809m2.

On vient de publier des photos assez tardivement ... mais voilà.
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« Couverture/charpente »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par jojopru le 21/06/2020 à 23h24
La maison sera avec un toit 4 pentes en fermette.
Le garage aura deux pentes en charpente traditionnelle.
Nous avons décidé de mettre un écran sous toiture puisqu'il nous ait déjà arrivé par le passé d'avoir des surprises. C'est une plus value mais la tranquillité a un coût.

Pour les tuiles, nous avons choisi la DC12 (double canal) de TERREAL, couleur panache foncé.
Tuiles de rives sont droites.

Les artisans (Gomes à Castelginest si je ne me trompe pas) ont mis deux jours pour tout faire. Le travail est propre et soigné aussi sur les planches de rives et la pose du lambris PVC.

Le chantier est bien suivi. Je reçois régulièrement des coups de fil pour me prévenir des étapes. Le constructeur Polato est prévenant. On apprécie toujours.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 mois.
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« Choix constructeur »

Préparation > Choix du constructeur Par jojopru le 21/06/2020 à 23h58
On a fait le tour de plusieurs constructeurs :
- maison France confort ccmi
- clair logis ccmi
- Villa et maison de France ccmi
- Villa d'artisan ccmi
- Mr SALA maître d'œuvre
- Polato construction marché de travaux et ccmi

Nous avons choisi Polato construction en marché de travaux. L'entreprise est familiale, sérieuse et elle tient sa réputation sur la place toulousaine depuis plus de 40 ans.

Alors à part ce que peut vous raconter n'importe quel commercial "nous, on est les meilleurs !" ... J'ai un collègue qui a construit avec Polato en 2005. J'ai visité sa maison plusieurs fois. C'était une belle finition, et il était TRES content pour le prix qu'il avait payé.
On a aussi un voisin qui a construit avec Polato et idem, il nous a fait un bon retour.
Le propriétaire du terrain travaille dans les menuiseries et donc, il connait Polato depuis longue date.

La concurrence :
- Mr SALA est très très bien. Mais au niveau prestation, c'est une coche au dessus de notre budget. C'est une personne rigoureuse. On a apprécié sa rencontre.
- Villa d'artisans, entreprise sérieuse et motivée. Un peu chère à cause du ccmi.
- Clair logis ... Je ne sais pas trop quoi penser. Ni bon/ ni mauvais.
- Villa et maison de France : on a un ami qui a construit avec eux, et il était pas ravi. On a construit avec eux aussi une maison en 2006, ça s'appellait maison Granja à l'époque, on nous avait mis du bas de gamme partout. Mauvais suivi de chantier.
- Maison France Confort, c'est comment dire ? Des commerciaux qui savent pas reconnaître une fenêtre PVC/une fenêtre alu pendant la visite d'un chantier. Les commerciaux ne brassent que des chiffres.

Chez Polato, le commercial, c'est Mickaël Del Tatto. C'est son grand père qui a fondé l'entreprise. Avec sa famille, il en a vu des chantiers et il sait ce qu'il vend, et comment les choses sont faites sur les chantiers. C'est quelqu'un qui est sérieux, calme et rassurant.

Mickaël nous a donc proposé un contrat marché de travaux où Polato est responsable de la construction sauf quelques postes :
- menuiserie
- chauffage
- carrelage
- chape

L'entreprise ne marge pas sur ces postes et donc le prix est plus intéressant puisque nous sommes en direct avec des artisans recommandés pour leur sérieux.
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« Choix banque »

Préparation > Crédit Par jojopru le 22/06/2020 à 00h14
Nous avons été accompagnés par crédit agricole de Grisolles ... on a été déçu :
- pas de suivi
- pas d'aide pour avoir notre ptz, du coup il est tombé à l'eau
- des frais bancaires énormes (assurance du prêt, frais de garantie ...)

On a tourné les talons dès que possible pour aller au CIC. On a eu un meilleur taux, une assurance de prêt moins chère. 6 mois de tenu de compte et CB gratuites.
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« Plan de maison »

Préparation > Plan de maison Par jojopru le 22/06/2020 à 08h30
Nous avons vécu 4 ans au Québec et nous avons beaucoup aimé notre maison là-bas.

Nous avons donc montré les plans au dessinateur pour qu'il s'en inspire.

Quelques points ont changés :
- les surfaces sont plus petites (prix/m2)
- pas de sous sol

Sur le nouveau plan,on a apprécié les grandes ouvertures, l'orientation de la maison et son positionnement sur le terrain.
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« Choix du terrain »

Préparation > Terrain Par jojopru le 22/06/2020 à 08h48
Nous nous sommes mis en recherche d'un terrain dans notre village et un peu dans les alentours. Ma femme travaille dans ce village et du coup il était important pour nous d'avoir cette qualité de vie d'être au plus proche, que ce soit pour nous ou pour nos enfants.

Nous avons trouvé ce terrain un peu par hasard. En faisant la queue à une banque, une dame m'a dit vendre son terrain mais son emplacement me plaisait pas. Elle m'a donc dit que sa cousine vendait un terrain également ... oh surprise quand j'ai su que ce terrain était dans la rue que nous idéalisions dans notre village.

Nous avons donc rapidement rencontré les propriétaires qui réalisaient une division parcellaire. Nous nous sommes rapidement entendus sur un prix et tout cela sans agence.

Nous sommes contents à tout point de vue, que ce soit l'environnement ou le voisinage.
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« Étude des sols »

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...) Par jojopru le 23/06/2020 à 18h06
Pour notre terrain, nous nous sommes renseignés sur la profondeur des fondations des maisons avoisinantes.
Les deux voisins proches ont des fondations à 1m20 de profondeur.

L'étude des sols a été faite et a révélé la même chose.
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jojopru Auteur : jojopru
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHaute Garonne Toulouse Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 106m² (4 pièces)
Superficie terrain : 1000m²
Budget de ce projet :
Budget total : 311 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Polato Construction
Avis du membre :
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