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[33] Maison IGC "Les Gargails"

Récit de construction de Shaka33 - 51 messages - Affiché 1.374 fois

Présentation du projet :


Ça y est, on se lance dans le projet de notre vie....

On souhaite vous faire partager notre aventure avec IGC, qui a commencée il y a un bon moment.
Notre Maison sera de plein pied avec 155 m2 habitable sur un terrain de 1500 m2.


Bonne consultation.

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Le choix du Terrain »

Préparation > Terrain Par Shaka33 le 16/07/2019 à 00h00
Bonjour à tous,

Trouver le terrain à bâtir idéal est une lourde tache...

Nous avons mis plusieurs mois avant de trouver notre bonheur.

Tout d'abord, notre zone de recherche devait être entre le Bassin d'Arcachon et la ville de Bordeaux.
Ma famille se trouvant dans cette zone, le secteur recherché devenait logique.

Dure et longue fut cette étape mais tellement importante.
Grâce au bouche à oreille, nous avons finalement opté pour la Ville de LE BARP (33114) et acheté un terrain de 1500 m2 (chemin d'accès + terrain) bien positionné en fond de parcelle.

Ça fait maintenant 1 an passé qu'on a le terrain. En attendant le début de la construction (Septembre 2019..), rien à dire de négatif sur notre acquisition. 


Parcelle
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« Re: Le choix du Terrain »

Préparation > Terrain Par Shaka33 le 16/07/2019 à 00h18
Shaka33 a écrit:Bonjour à tous,

Trouver le terrain à bâtir idéal est une lourde tache...

Nous avons mis plusieurs mois avant de trouver notre bonheur.

Tout d'abord, notre zone de recherche devait être entre le Bassin d'Arcachon et la ville de Bordeaux.
Ma famille se trouvant dans cette zone, le secteur recherché devenait logique.

Dure et longue fut cette étape mais tellement importante.
Grâce au bouche à oreille, nous avons finalement opté pour la Ville de LE BARP (33114) et acheté un terrain de 1500 m2 (chemin d'accès + terrain) bien positionné en fond de parcelle.

Ça fait maintenant 1 an passé qu'on a le terrain. En attendant le début de la construction (Septembre 2019..), rien à dire de négatif sur notre acquisition. 




Dates importantes :

- Achat du terrain: 5 Mars 2018
-
Concurrence entre deux Constructeurs: Février 2018 / Février 2019
-
Signature CCMI: Février 2019
-
Offres de prêt: Fin Juillet 2019

La suite....au prochain épisode 
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De : Massy (91)
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« Plan maison »

Préparation > Plan de maison Par Shaka33 le 16/07/2019 à 00h51
Bonjour à tous,

Voilà le plan de notre futur maison.

Plan de mise au point
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« Re: Plan maison »

Préparation > Plan de maison Par Shaka33 le 16/07/2019 à 01h26
Shaka33 a écrit:Bonjour à tous,

Voilà le plan de notre futur maison.



Pour info:

- Le système de chauffage réversible par Plénum (faux-plafond) sera une Pac AIR / AIR de chez Aldès.
Nous partons sur le modèle T ONE verticale couplé avec un Chauffe-eau thermodynamique sur VMC modèle T Flow Hygro+.

Système de chauffage T ONE de la marque ALDES.

Système VMC T FLOW HYGRO+ de la marque ALDES







   
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De : Massy (91)
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Photographe Env. 80 message Gironde
Bonjour ,
Je m'abonne à votre récit car nous allons nous aussi démarrer notre construction en septembre 2019.
Je vous souhaite une belle construction .

Pouvez vous me dire le prix en mp de votre systme T one svp ?
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Dept : Gironde
Ancienneté : + de 2 ans
 
Shaka33 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 40 message Massy (91)
Bonjour,

Je vous souhaite également une très bonne construction.
N'hésitez pas me solliciter pour d'autres interrogations.

Cordialement.
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De : Massy (91)
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Shaka33 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 40 message Massy (91)
Bonjour à tous,

Je reviens enfin vers vous avec pleins de news Biggrin

Tout d'abord, je tiens à vous dire d'être patient avec votre banque....
Alors que vous penser avoir donné tout les documents nécessaires à votre dossier, bein il manque encore des papiers... .

Bref c'était juste une parenthèse   
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De : Massy (91)
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Shaka33 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 40 message Massy (91)
Maintenant la suite...

Voilà des infos pour les amateurs de la fameuse "Arase étanche" des fondations, et je vais essayer de ne pas être "trop long"  .

Après avoir lu des "centaines" de récit sur Forum Construire depuis quelques temps, on sait tous qu'il y a vraiment un problème avec les constructeurs pour le respect des DTU (Documents Techniques Unifiés), qui régit les normes de construction dans le bâtiment en France.

Je parle de mon cas: 

Il y a eu pas mal d'échanges de mails et appels téléphoniques avec le constructeur pour être sûr qu'ils allaient faire respecter ce DTU FONDATION.

Sur mon dernier descriptif technique de construction datant de Janvier 2019, dans la section "GROS OEUVRE - SUPER STRUCTURE", j'ai bien une Arase étanche sur un lit de mortier hydrofuge, MAIS en pied de mur....(Arase entre la dalle et le premier rang de brique ).

Je précise que mes fondations sont avec vide sanitaire. Donc il y a déjà une erreur dans l'énoncé   .

Ce principe de mise en oeuvre est bon pour des fondations en terre plein.
J'ai fait le nécessaire pour que cette erreur soit corrigée, le constructeur a été très pro et l'a rectifié.  

Je me doute que faire construire sa maison est une aventure bourrée de difficulté, surtout si on n'a pas le temps de se renseigner un maximum sur tout ce qui vous paraît incompréhensible. Faite au mieux pour ne pas avoir de mauvaises surprises.

Les fondations sont une des parties les plus importantes de votre construction, alors ne les négligez pas.
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Messages : Env. 40
De : Massy (91)
Ancienneté : + de 2 ans
 
Shaka33 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 40 message Massy (91)
Voilà le DTU 20.1 pour le mode d'application de l'Arase étanche ou pas, suivant les fondations choisies.
Désolé pour la qualité des photos, vous pouvez retrouver facilement ces documents en cliquant dessus et en tapant DTU 20.1 dans la barre de recherche du forum. Merci


Picto recompense Photographe
Messages : Env. 40
De : Massy (91)
Ancienneté : + de 2 ans
 
Shaka33 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 40 message Massy (91)
Petite photos du terrain nettoyé avant la réunion avec le conducteur de travaux qui a eu lieu début septembre.









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Messages : Env. 40
De : Massy (91)
Ancienneté : + de 2 ans
 
Shaka33 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 40 message Massy (91)
Nous avons reçu les plans d'exécution juste après la réunion avec le conducteur de travaux.

Pas mal de points encore à rectifier mais ça été rapide.

Les choses sérieuse vont bientôt arrivées.

Je vous dis à très bientôt et surtout n'hésitez pas à parcourir le site et les récits de construction avant de vous lancez dans votre projet.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 40
De : Massy (91)
Ancienneté : + de 2 ans
 
Shaka33 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 40 message Massy (91)
Terrain préparé pour le début des travaux 


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Messages : Env. 40
De : Massy (91)
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 100 message Haut Rhin
Bonjour,
J'attends avec impatience la suite de votre récit pour vérifier la propreté des fondations et le bon respect de l'arase étanche sous la dalle.
Et pour les termites vous avez demandé quoi à IGC ?
Messages : Env. 100
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 10 ans
 
Shaka33 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 40 message Massy (91)
toxo2 a écrit:Bonjour,
J'attends avec impatience la suite de votre récit pour vérifier la propreté des fondations et le bon respect de l'arase étanche sous la dalle.
Et pour les termites vous avez demandé quoi à IGC ?

Bonjour toxo2 et merci de suivre mon récit.

Alors, je vais un peu vous décevoir...   

Je rappel qu'on a mis le temps (1 an) pour faire notre plan et discuter des différents éléments de la maison avec IGC.

J'ai tellement insisté sur le respect des DTU, dont la fameuse Arase étanche de fondations, que le constructeur a décidé d'un commun accord de faire une dalle pleine sans planelles sur toute la surface des fondations.

Apparemment, ils ont changés leurs mode d'exécution depuis quelques temps suite à des retours négatifs pour la réalisation de l'arase étanche.

Je précise que le coût de ce changement n'apportera aucune plus valus à payer sur le prix de la construction.
Donc, fini les problèmes de remontées capillaires.

Pour le traitement anti thermites, il sera appliqué un produit conforme et ils me délivreront un certificat de mise en oeuvre.
A bientôt et bonne journée.
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Messages : Env. 40
De : Massy (91)
Ancienneté : + de 2 ans
 
Shaka33 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 40 message Massy (91)
Bonjour à tous,

Alors, encore des changements sur les plans d'exécution et pas des moindres...

Mon conducteur de travaux (Mr Benjamin M.), fait un très bon travail, au delà de ses compétences.

Il s'est aperçu en vérifiant les plans d'exécutions qu'il y avait des incohérences dans le système Tflow hygro+ (cumulus + VMC).
Au début du projet construction, on nous a proposé la marque ALDES pour le système de chauffage et de VMC...Très bien.

Une étude thermique a été faite par ALDES pour nous proposer le meilleur système de cumulus et VMC pour notre maison.

Le système retenu était le Tflow Hygro+, qui combine le cumulus avec la VMC. (je vous invite à regarder ce système sur le net, si vous souhaiter comprendre son fonctionnement). 

Çà, c'était il y a 1 an....

Maintenant, ce système ne serait pas assez puissant pour chauffer l'eau de la maison, à cause du positionnement du cumulus par rapport aux pièces d'eau.....bref ça va plus.

Donc merci à mon conducteur de travaux pour avoir vu et corrigé cette erreur du bureau d'étude.
On va avoir un cumulus thermodynamique de la marque ATLANTIC modèle Calypso et une VMC à part.

Bien entendu, cela sera sans plus valus et même sûrement transformé en moins valus.

Malheureusement, toutes ses modifications ont un impact sur le début du chantier.
Un mal pour un bien..  
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Messages : Env. 40
De : Massy (91)
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 100 message Haut Rhin
Du coup ils mettent le T-One à la place pour conserver le chauffage par air?

Pour mon cas, j'espère que le commercial va rapidement modifier l'arase étanche et passer également en dalle complète sans planelles...

Une autre question, avez vous fait (ou IGC) une étude de sol G2AVP à l’emplacement de la construction?
Messages : Env. 100
Dept : Haut Rhin
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Shaka33 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 40 message Massy (91)
toxo2 a écrit:Du coup ils mettent le T-One à la place pour conserver le chauffage par air?

Pour mon cas, j'espère que le commercial va rapidement modifier l'arase étanche et passer également en dalle complète sans planelles...

Une autre question, avez vous fait (ou IGC) une étude de sol G2AVP à l’emplacement de la construction?

Alors, je parlais simplement du système de production d'eau chaude et de la VMC.

Nous restons toujours sur le T-One pour le chauffage.

Pour votre arase étanche, qu'est ce qui est noté sur votre descriptif technique ?

Tan que vous n'avez pas reçu vos plans d'exécutions, vous avez la possibilité de faire des avenants sans surcoût et faire la demande de passer en dalle complète sans planelles. Il n'y a pas de plus valus en passant par ce mode d'exécution. 

Sinon demander comment ils mettent en oeuvre l'arase étanche dans votre cas.

Si on vous dit que c'est pas possible, ne vous démonter pas et montrer le DTU 20.1 qui précise les modes d'exécution des fondations en vide sanitaire.

Pour l'étude de sol, le constructeur effectue des relevés sommaire mais il est préconisé de faire une étude de sol G2AVP à vos frais (environ 1500€).
Moi j'ai fais faire une étude de sol à mes frais. Le constructeur doit se référer à cette étude pour les futures fondations.

En espérant avoir répondu à vos questions.
Cordialement.
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De : Massy (91)
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« Ouverture de Chantier »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Shaka33 le 10/01/2020 à 17h34
Bonjour à toutes et à tous,

Je tiens tout d'abord à vous souhaiter une très bonne année et surtout la santé...

Enfin des nouvelles de la construction, voilà c'est parti, début des fondations.

Pour l'instant pas de problème particulier. La semelle filante est coulée, on attend une petite semaine et après montage du vide sanitaire.... .

A bientôt.


Fonds de fouilles faites et dépose de l'armature.


Coulage de la semelle filante


Selle filante coulée
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Shaka33 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 40 message Massy (91)
Bonjour tout le monde,

Le chantier avance, voici le soubassement de monté...Smile

La suite arrive bientôt....Wink


Soubassement monté



Soubassement monté
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« Mise en place du plancher »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Shaka33 le 02/02/2020 à 19h00
Bonjour à tous,

Le chantier est vraiment lancé. Le vide sanitaire déjà en place, nous avons eu la suite dans la foulée.

Le plancher est terminée et normalement, le coulage de la dalle va intervenir début de semaine prochaine.... .



Poutrelles et entrevous en attentent de placement.



Mise en place des Evacuations.



Mise en place des Evacuations.



Plancher terminé avant coulage
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Shaka33 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 40 message Massy (91)
Fondations terminée.....

Dalle coulée....La suite le mois prochain.


Dalle coulée....La suite le mois prochain.
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Shaka33 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 40 message Massy (91)
Bonjour à tous,

La construction avance normalement.
Le traitement anti-thermite a été appliqué avec sérieux.
La suite c'est l'élévation des murs début Mars.....
A bientôt.


Traitement anti-thermite

Traitement anti-thermite

Traitement anti-thermite appliqué
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« La maison prend forme »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Shaka33 le 27/04/2020 à 13h27
Bonjour tous le monde,

Après un mois d'arrêt du chantier suite aux événements , ça y est, la maison va prendre forme avec l'élévation des murs.

















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Messages : Env. 40
De : Massy (91)
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 10 message Gironde
Bonjour,
Notre CCMI signé mi février avec dépôt en mairie mi mars soit quelques jours avant le confinement.Pas de nouvelles depuis du constructeur IGC ni des services de mairie. Nous suivrons votre chantier avec grand intérêt . Merci .
Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 7 mois
 
Shaka33 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 40 message Massy (91)
Bonjour he.martinet,
bon, vous êtes en attente d'un retour du constructeur. Ne vous inquiétez pas, le retour Mairie pour valider le permis de construire est comme vous le savez de 2 mois. Malheureusement, avec le confinement les délais vont sûrement être un peu rallongés. Le constructeur prendra contact avec vous, dès que le permis sera accordé (ou pas).
Bon courage et à bientôt.
Cordialement.
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De : Massy (91)
Ancienneté : + de 2 ans
 
Shaka33 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 40 message Massy (91)
Bonjour he.martinet,
bon, vous êtes en attente d'un retour du constructeur. Ne vous inquiétez pas, le retour Mairie pour valider le permis de construire est comme vous le savez de 2 mois. Malheureusement, avec le confinement les délais vont sûrement être un peu rallongés. Le constructeur prendra contact avec vous, dès que le permis sera accordé (ou pas).
Bon courage et à bientôt.
Cordialement.
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De : Massy (91)
Ancienneté : + de 2 ans
 
Photographe Env. 60 message Alpes Maritimes
Bonjour,
Avez-vous augmenté l'isolation des murs et de combles ?
Les bbs

En pleine reflexion .....

AAMOI 7680 à vie
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Shaka33 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 40 message Massy (91)
Bonjour les bbs,
Non pas spécialement.
Qu'avez vous prévu en isolation ?
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De : Massy (91)
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Photographe Env. 60 message Alpes Maritimes
On se pose la question justement
Les bbs

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AAMOI 7680 à vie
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Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 3 ans
 
Shaka33 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 40 message Massy (91)
les bbs a écrit:On se pose la question justement


Bonjour les bbs,
Ok, alors il faut voir ça avec IGC.
Le constructeur respecte la Rt 2012, qui isole déjà bien la maison par rapport au climat de la région. Le coût de faire une meilleure isolation n'est pas négligeable. Nous n'avons pas fait de folies sur l'isolation. C'est une discussion entre vous et le constructeur.
J'ai fait un tour sur votre récit, très belle maison.Vous serez bien sur Andernos
Bon courage
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Ancienneté : + de 2 ans
 
Photographe Env. 60 message Alpes Maritimes
Merci
Les bbs

En pleine reflexion .....

AAMOI 7680 à vie
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Dept : Alpes Maritimes
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Shaka33 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 40 message Massy (91)
Bonjour à vous,

Elévation des murs terminé.
Cette semaine, livraison de la charpente et mise en place la semaine du 11 Mai W00tBiggrin



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De : Massy (91)
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Shaka33 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 40 message Massy (91)




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Photographe Env. 200 message Haute Garonne
ça prend forme ! J-2 avant la charpente !
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Shaka33 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 40 message Massy (91)
Bonjour à tous,

Je viens aux nouvelles et elles sont bonnes...LaughBiggrin

La maison est quasiment hors d'air. Les travaux avaient repris il y a 3 semaines et les ouvriers ont fait du super boulot.  à eux.












Il reste encore à poser les lambris PVC, des tuiles à douilles et un bloc béton pour poser la PAC.

A bientôt et bon courage à vous.
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De : Massy (91)
Ancienneté : + de 2 ans
 
Photographe Env. 60 message Alpes Maritimes
Super, ça avance vite et bien. Elle va être magnifique !
Les bbs

En pleine reflexion .....

AAMOI 7680 à vie
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Shaka33 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 40 message Massy (91)
les bbs a écrit:Super, ça avance vite et bien. Elle va être magnifique !


Bonjour les bbs,

Effectivement ça avance vite et surtout bien. Pas de soucis pour le moment.
Pourvu que ça dure....

Bonne journée à vous.
Cordialement.
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Messages : Env. 40
De : Massy (91)
Ancienneté : + de 2 ans
 
Shaka33 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 40 message Massy (91)
Bonjour à tous,

Voici quelques photos avec les lambris PVC posés





Picto recompense Photographe
Messages : Env. 40
De : Massy (91)
Ancienneté : + de 2 ans
 
Photolover Env. 20 message Yvelines
Bonjour, Si tout se passe bien d'ici 4/5 mois les travaux devraient commencer à Lacanau avec le même constructeur.
Je suis entrain de me documenter pour la cuisine pour la MAT et puis pour s'y préparer. Cela semble un peu compliqué de faire le bon choix (rapport qualité /prix) sur ce poste avez vous décidé ?
A bientôt
Bonne santé, nous approchons les 70 ...Rogero
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 20
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 7 mois
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Bassin D'arcachon (33)
Je m'abonne à ta maison, elle est très jolie, et j'adore le cadre !
Sur le forum, peu importe ce qu'on pense, on peut le dire de façon courtoise... cliquez ici
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
De : Bassin D'arcachon (33)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Shaka33 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 40 message Massy (91)
Bonjour tous le monde,

Après des semaines d'attente, çà y est, les menuiseries sont en cours d'installation...


fenêtre PVC et porte entrée Acier avec tiers RAL 7016

fenêtre PVC RAL 7016

fenêtre alu et porte fenêtre RAL 7016

fenêtre PVC RAL 7016
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Messages : Env. 40
De : Massy (91)
Ancienneté : + de 2 ans
 
Shaka33 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 40 message Massy (91)
Bonjour,

Cette fois c'est officiel, nous sommes hors d'air.





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Messages : Env. 40
De : Massy (91)
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 900 message Landes
Génial cette étape, ils vont pouvoir attaquer l.interieur
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
Dept : Landes
Ancienneté : + de 3 ans
 
Shaka33 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 40 message Massy (91)
Bonjour tout le monde,
Le chantier avance bien, les plaquistes sont au taquet et l'isolation intérieur est quasiment terminé.  










Petite dégradation sur menuiserie.
<br />
Changement en fin de chantier.

Picto recompense Photographe
Messages : Env. 40
De : Massy (91)
Ancienneté : + de 2 ans

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Shaka33 Auteur : Shaka33
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineGironde Le Barp Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 155m²
Superficie terrain : 1500m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
IGC
Le barp (33)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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