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[60] Notre projet de vie avec Phénix

Récit de construction de Lipsnoe - 23 messages - Affiché 402 fois

Présentation du projet :


Je suis N. j'ai 33 ans et mon mari P. a 35 ans. Nous avons deux enfants.

Après avoir vendu notre appartement en juillet 2019, nous avons cherché une maison ancienne pendant 3 semaines, en vain. Notre région a véritablement explosé niveau prix.

Nous nous sommes tournés vers la construction en se disant que c'était désespéré, mais contre toute attente : avec notre budget nous aurons beaucoup plus de superficie (aussi bien de terrain que de maison) que si l'on achetait dans l'ancien (et en plus, la maison sera neuve et aux dernières normes !).

Nous voilà donc partis pour une nouvelle aventure !

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Visite au domexpo »

Préparation > Choix du constructeur Par Lipsnoe le 03/10/2019 à 10h11
28/07/2019 : Visite au Domexpo, nous avons vu Maison Phénix, Maisons Familiales, Maison Pierre et Maisons Sésame. Nous avons eu un bon feeling avec les trois, mais davantage avec Maison Phénix, qui avait un commercial plus disponible. De plus, nous pouvions avoir une plus grande superficie avec eux. Pendant 15 jours nous cherchons un terrain (chose difficile dans notre région, les prix sont très élevés), mais nous arrivons à en trouver 3 qui pourraient éventuellement convenir. En même temps, nous choisissons définitivement notre constructeur : ce sera Phénix.
17/08/2019 : Visites de terrain avec le commercial + préchiffrage + choix de maison.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 mois.
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« Le choix du terrain »

Préparation > Terrain Par Lipsnoe le 03/10/2019 à 10h34
Le 17/08/2019 nous avons donc vu 3 terrains avec le constructeur. Nous avons fait le choix sur un des trois : un terrain de seulement 540m², dans un hameau, mais le trajet travail-maison est bien (48km pour 35min).
Le 26/08/2019 le commercial nous recontacte pour nous donner le résultat de l'étude de sol : il est un peu argileux mais ce n'est pas grave, avec 2 rangs de parpaings en plus pour le vide sanitaire, ça ira. En revanche, pour la fosse septique, nous ne pourrons sans doute pas faire un épandage et devrons poser une micro station. Seule une étude pédologique (à 400€) pourra nous dire exactement ce que l'on peut faire, c'est une chance sur deux.
Après une réflexion de quelques jours, nous décidons de ne pas prendre ce terrain. Les micro stations sont non seulement plus chères à l'achat, mais représentent trop d'inconvénients à nos yeux : un entretien annuel à environ 200€, une fosse à vider tous les ans (400€), un compresseur à changer tous les sept ans, une durée de vie maximale de 20 ans...
Maintenant, c'est la panique à bord, nous n'avons plus de terrain
Nous décidons de revoir un terrain que nous avions visité le 17/08/2019 mais que nous avions écarté à cause de sa situation géographique (même distance en terme de kilomètres que le 1er terrain, mais ce n'est pas la même route, on mettra 10min de + pour aller travailler). Pourtant, lorsque j'avais visité ce terrain, j'avais eu un vrai coup de coeur.
Coup de chance ce terrain est toujours disponible. Il fait 1075m² (14m de façade sur 84m de long), il est déjà entièrement clôturé (deux maisons de chaque côté, et derrière un pâturage pour chevaux), il y a déjà quelques arbres, c'est du tout à l'égoût (adieu la fosse septique ).
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« Nos étapes administratives »

Préparation > Administratif Par Lipsnoe le 03/10/2019 à 10h50
Le 11/09/2019 le carottage est fait : tout est nickel. Nous ajouterons un rang de parpaings dans le vide sanitaire mais seulement par confort (c'est quand même mieux d'avoir 80cm plutôt que 60 si jamais on doit y aller !).
Le 13/09/2019 nous signons notre CCMI chez Phénix.
Le 16/09/2019 nous faisons le choix de l'aspect extérieur de la maison (couleurs de crépi, des portes, des fenêtres...)
Le 02/10/2019 nous signons la promesse de vente du terrain chez le notaire. 
Le 28/10/2019 le CCMI est contresigné par Phénix et nous le recevons début novembre 2019.
Le 29/10/2019 nous recevons par courrier la confirmation du dépôt de permis de construire.
Le 19/12/2019 le permis de construire est accordé, mais nous ne le saurons que le 30/12/2019 car le constructeur ne nous a pas donné l'information. 
Le 30/12/2019 la mairie nous envoie l'arrêté accordant le permis de construire.
Le 31/12/2019 pose du panneau de permis de construire sur le terrain et sur les conseils de notre notaire, nous faisons une photo certifiée (via Certiphoto) chaque semaine pendant le recours des tiers et le recours administratif (le : 31/12/2019, 09/01/2020, 21/01, 27/01, 05/02, 09/02, 18/02, 22/02) et nous nous envoyons les photos à nous-mêmes en lettre recommandée avec accusé de réception (sans les ouvrir !).
Le 18/02/2020 nos offres de prêts sont éditées et nous les renvoyons à J+11
Le 24/02/2020 nous obtenons l'autorisation de passage du voisin en limite de propriété et je l'envoie par e-mail au commercial Phénix dans la foulée.
Le 16/04/2020 nous recevons un certificat de non recours et de non retrait du permis de construire de la part de la mairie, via notre notaire.
Le 30/04/2020 nous signons l'achat de notre terrain par procuration 
Le 15/05/2020 nous signons la définition de projet chez Phénix ainsi que l'actualisation du BT01.
Edité 5 fois, la dernière fois il y a +3 mois.
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« Courtier »

Préparation > Crédit Par Lipsnoe le 03/10/2019 à 11h14
Nous sommes en contact avec notre courtier depuis juillet 2009, lorsque nous avions comme projet d'acheter dans l'ancien.
Nous ne voulons pas dépasser les 1.000€/mois, quand bien même on pourrait emprunter davantage.
Notre courtier est à l'écoute, toujours de bons conseils et connaît très bien la construction.
Pour respecter notre choix de ne pas aller au delà de 1000€/mois, le courtier nous annonce que nous pouvons emprunter 250.000€ sur 25 ou 30 ans, ça dépendra du taux que l'on arrive à avoir.
Le fait de savoir combien nous pouvions emprunter nous a bien aidés lors de notre visite au Domexpo (fin juillet 2019) et nous a permis de faire notre choix de constructeur assez rapidement.
Maintenant, nous attendons le dépôt du permis de construire (date limite le 08/11/2019) pour lancer les demandes de prêt. 

Le 18/02/2020 les offres de prêts sont éditées et elles arrivent chez nous le 22/02/2020 !
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 mois.
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« Nos préparations avant la MAP »

Préparation > Mise au point (MAP) Par Lipsnoe le 03/10/2019 à 11h26
Nous préparons en amont la MAP depuis plusieurs mois.
Nous avons signé la définition de projet le 15/05/2020 et nous attendons impatiemment ce RDV !

Je mettrais ici mes idées au fur et à mesure, pour le moment elles sont sur papier pour la plupart

Dans la salle de bains, à l'étage :
- prévoir une arrivée d'eau supplémentaire pour le lave linge (plus value)
- prévoir 2 prises 20A pour le sèche linge et le lave linge (plus value)
- prévoir 1 ou 2 prises 16A supplémentaire au dessus du plan de travail côté buanderie
- prévoir 1 point lumineux au plafond

Dans la chambre parentale, au RDC :
- poser une porte à galandage (porte à l'intérieur du mur) ce sera sans doute trop cher donc on renonce
- demander à ce que l'ouverture de la salle d'eau se place à 150cm du mur côté extérieur

Dans la salle de jeux, à l'étage :
- prévoir 1 prise 16A supplémentaire (plus value)
- demander à décaler la porte à 70cm du mur pour pouvoir placer un placard dans la salle

Dans la cuisine :
- suivre le plan technique du cuisiniste

Local ECS :
- mettre une arrivée d'eau pour un éventuel lave-linge plus tard (normalement prévu dans le CCMI)

Dans le salon :
- avoir une prise dédiée au poêle à granulés

Extérieur :
- demander une prise étanche (plus value)
- prévoir l'emplacement des 3 points lumineux (inclus dans le CCMI) et en demander un 4ème
- prévoir l'emplacement de l'arrivée d'eau extérieure (inclus dans le CCMI)
Edité 3 fois, la dernière fois il y a +3 mois.
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« étapes du PC »

Préparation > Permis de construire Par Lipsnoe le 01/06/2020 à 16h02
Le 28/10/2019 le permis de construire est déposé
Le 19/12/2019 le permis est accordé mais nous ne le saurons que le 30/12/2019 en contactant la mairie à ce sujet (le constructeur ne nous a pas donné l'information)
Le 31/12/2019 nous posons notre panneau
Le 16/04/2020 nous recevons un certificat de non recours et de non retrait du permis de construire de la part de la mairie, via notre notaire
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« Abattage d'arbres et dessouchage »

Préparation > Autres Par Lipsnoe le 01/06/2020 à 16h11
Dans notre CCMI nous avons prévu une enveloppe de 2118€ pour l'abattage et le dessouchage de 3 arbres qui se situent sur l'accès chantier ou son emprise.
Le 15/01/2020 le constructeur me propose 2 devis d'un terrassier, à 1500€ pour l'abattage (sans dessouchage) et l'autre à 4200 € pour abattre et dessoucher les arbres. Suite à une conversation téléphonique avec le commercial de Phénix le 16/01/2020, j'informe Phénix le 17/01/2020 par LRAR que nous leur léguons la tâche d'abattage et de dessouchage au prix et conditions convenues dans notre CCMI.
Notre LRAR a été avisée le 21/01/2020 puis mise à disposition au bureau de poste mais elle n'a pas été récupérée. Elle nous est donc revenue le 07/02/2020.
Le 15/02/2020 le commercial Phénix nous répond par e-mail qu'il atteste confirmation de notre demande.
Je renvoie tout de même la lettre en RAR : au siège Geoxia île de France ainsi qu'à l'agence où nous avons signé.
Le 15/05/2020 nous signons l'avenant concernant les arbres (qui passent donc à charge Phénix)
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 mois.
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« Entretien du terrain »

Préparation > Terrain Par Lipsnoe le 01/06/2020 à 16h22
30/05/2020 : premier débroussaillage du terrain.
01/06/2020 : visite du terrain pour déterminer quels arbres on peut garder, calcul "en visuel" de l'implantation de la maison.
06/06/2020 : je fais un plan à l'échelle des arbres sur le terrain, pour en discuter avec le CDT (sur ce qui est à abattre ou pas)
11/07/2020: deuxième débroussaillage du terrain. On étale les herbes sèches sur certaines zones pour tenter d'étouffer les mauvaises herbes. On tente de désherber au vinaigre blanc sur une toute petite portion (5m²) pour voir si ça fonctionne sur le lierre.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +2 mois.
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« Demande de raccordement - Saur »

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique Par Lipsnoe le 01/06/2020 à 16h30
Le 27/01/2020 je remplis le dossier pour la Saur concernant la demande de raccordement, et je le dépose sur internet. Je reçois un accusé de réception le même jour, par Mme T.
Le 27/03/2020 je relance le service de la Saur par e-mail (Mme T.).
Le 30/03/2020 je reçois un e-mail de Mme T. m'informant qu'ils ne peuvent me donner un délai pour nous adresser un devis.
Le 11/05/2020 je relance le service de la Saur par e-mail (Mme T.) et par téléphone. Je reçois une réponse le même jour (de Mme T.) m'informant qu'à cause du covid-19 les délais sont grandement prolongés (pour les devis et pour les travaux).
J'en profite pour informer le constructeur que nous ne pourrons avoir l'eau pour commencer le chantier et qu'ils devront passer par une citerne.
Le 31/05/2020 je relance le service de la Saur par e-mail, pas de réponse (Mme T.).
Le 06/06/2020 je relance une nouvelle fois la Sauf par e-mail, pas de réponse (Mme T.).
Le 09/06/2020 je perds patience et je téléphone de nouveau. Mme T. me dit que le technicien qui est venu sur notre terrain en février n'a toujours pas fait le devis, et qu'en plus il est en arrêt maladie... Elle me dit que demain (donc le 10/06/2020) elle va envoyer une nouvelle personne pour faire un métré, et que j'aurai mon devis la semaine du 15/06/2020.
Le 17/06/2020 toujours pas de nouvelles... J'ai téléphoné à Mme T, elle a relancé le technicien.
Le 19/06/2020 je reçois enfin ce devis, après 5 mois d'attente. Les travaux doivent intervenir début septembre.
Edité 4 fois, la dernière fois il y a +3 mois.
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« Raccordement Sicae »

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique Par Lipsnoe le 01/06/2020 à 16h35
Dans notre village, nous ne dépendons pas d'Enedis pour le raccordement, mais de la Sicae (je ne connais pas du tout cette société !).
Je les ai contactés par téléphone le 15/05/2020 afin d'obtenir des informations.
Juste avant d'être HE/HA (hors d'eau, hors d'air) je dois les contacter pour renvoyer par courrier un dossier que la dame m'a envoyé par e-mail.
Le 17/08/2020 je leur ai demandé un devis estimatif, je l'ai reçu le 18/08/2020 et malheureusement l'estimation faite dans notre contrat n'est pas suffisante   on se retrouve avec 1000 euros de plus 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 mois.
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« Notre rdv »

Préparation > Mise au point (MAP) Par Lipsnoe le 08/06/2020 à 21h05
Notre rdv MAP est programmé le 16 juin 2020.
Je ferai un compte rendu détaillé.
-----------------------------------------------------
Le rendez-vous s'est plutôt bien passé. Etant donné que nous avions tout préparé à l'avance, nous avons fini en 2h/2h30.

Nous avons quelques plus values, mais nous les avions prévues en préparant notre projet ces derniers jours. Beaucoup de choses nous ont été offertes, sans même vraiment le demander, et j'ai apprécié.
Nous voulions retirer le carrelage du contrat et poser du parquet nous même, mais nous avons finalement choisi un carrelage en grès cerame, avec un effet bois très chouette.
Nous avons choisi des nouvelles portes.

Nous espérons que le chantier va bientôt démarrer.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 mois.
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« Abattage d'arbres et dessouchage »

Gros oeuvre > Autres Par Lipsnoe le 25/06/2020 à 11h42
Le 23/06/2020 les géomètres viennent implanter les piquets pour l'implantation de la maison et des fondations.
Le 23 et 24/06/2020 nous déposons une cuve d'1m3 d'eau sur le terrain pour les travaux de terrassement et fondations (puisque la saur n'interviendra qu'en septembre).

Selon un e-mail envoyé par notre CDT le 22/06/2020, les travaux de terrassement commenceront la semaine du 29/06/2020. Avant de creuser, le terrassier doit abattre et dessoucher plusieurs arbres (qui, pour rappel, sont passés à charge Phénix car on leur a redonné le poste de dépense).
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 mois.
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« Terrassement effectué »

Gros oeuvre > Terrassement Par Lipsnoe le 09/07/2020 à 10h38
Le 01/07/2020 le conducteur de travaux m'envoie un sms pour me dire qu'ils terrasserons vendredi, soit le 03/07/2020. Nous sommes donc passés sur le terrain en fin de journée pour voir cette nouvelle étape !

Le voisin m'a montré la vidéo de l'abattage d'un des arbres devant la maison (impressionnant) il m'a aussi dit que le terrassier lui a donné 1 camion de terre venant de notre chantier... Espérons que nous ne manquions pas de terre pour remblayer !

Terrassement fait le 03/07/2020 + abattage et dessouchage des arbres

Terrassement fait le 03/07/2020 + abattage et dessouchage des arbres

Terrassement fait le 03/07/2020 + abattage et dessouchage des arbres

Terrassement fait le 03/07/2020 + abattage et dessouchage des arbres

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« Fondations effectuées »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Lipsnoe le 09/07/2020 à 10h41
Le 08/07/2020 j'envoie un message au conducteur de travaux pour lui demander quand aurons lieu les fondations. Il me répond que celles-ci ont été faites la veille...
Je passe donc sur le terrain pour faire des photos :

Fondations effectuées le 07/07/2020

Fondations effectuées le 07/07/2020

Fondations effectuées le 07/07/2020

Fondations effectuées le 07/07/2020
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« Montage du vide sanitaire »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Lipsnoe le 13/07/2020 à 21h16
Le 07/07/2020 les fondations ont été coulées
Le 09 ou le 10/07/2020 le vide sanitaire est monté :

élévation du vide sanitaire, après 24h ou 48h

élévation du vide sanitaire, après 24h ou 48h

élévation du vide sanitaire, après 24h ou 48h
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Env. 300 message Seine Saint Denis
Bonjour! Beau projet et bonne construction.
J'ai également rencontré un commercial de Maison Phénix. J'ai apprécié le commercial et les prestations mais certaines choses me dérangent et j'ai peur  qu'en demandant un changement j'ai une plus value exorbitante:
cloison intérieur en 50 cm
certaines modifications de plans payantes
taille des fenêtres

J'ai aimé la baie vitrée motorisée inclus et le tarif qui rentre dans mon budget. J'ai préférée maison familiale mais plus cher. Je vais suivre votre projet. Je continue a voir des constructeurs sans eliminer phénix.
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Super bloggeur Env. 30 message Oise
Bonjour 😊 merci !
Pour les cloisons intérieures nous sommes passées en 77mm et ça nous a coûté 1000€ donc ce n'est pas exorbitant je trouve.
Les modifications intérieures ne sont pas payantes, sauf si vous créez quelque chose. Par exemple nous avons ajouté une salle d'eau a notre chambre parentale donc nous avons des arrivées d'eau supplémentaires, idem pour les murs. Ça nous a coûté 400€.
Pour les fenêtres, nous avons fait un changement aussi. Une baie coulissante dans la cuisine.

Avant signature du contrat, vous pouvez tout négocier !

fatimyoufa a écrit:Bonjour! Beau projet et bonne construction.
J'ai également rencontré un commercial de Maison Phénix. J'ai apprécié le commercial et les prestations mais certaines choses me dérangent et j'ai peur  qu'en demandant un changement j'ai une plus value exorbitante:
cloison intérieur en 50 cm
certaines modifications de plans payantes
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Env. 300 message Seine Saint Denis
En effet c'est correct.
Merci pour l'aide.

Maison familiale facture l'arrivée d'eau à 900€. Je ne comprends pas une telle différence de prix??

Et pour les changements des fenêtres c'est payant ? J'aimerais coulissante dans la cuisine et oscilllo battants dans les chambres.

Javais demandé à mettre les toilettes sous l'escalier et c'était 250€ et si on bouge l'escalier de place 500€ il m'a dit.

Lipsnoe a écrit:Bonjour 😊 merci !
Pour les cloisons intérieures nous sommes passées en 77mm et ça nous a coûté 1000€ donc ce n'est pas exorbitant je trouve.
Les modifications intérieures ne sont pas payantes, sauf si vous créez quelque chose. Par exemple nous avons ajouté une salle d'eau a notre chambre parentale donc nous avons des arrivées d'eau supplémentaires, idem pour les murs. Ça nous a coûté 400€.
Pour les fenêtres, nous avons fait un changement aussi. Une baie coulissante dans la cuisine.

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fatimyoufa a écrit:Bonjour! Beau projet et bonne construction.
J'ai également rencontré un commercial de Maison Phénix. J'ai apprécié le commercial et les prestations mais certaines choses me dérangent et j'ai peur  qu'en demandant un changement j'ai une plus value exorbitante:
cloison intérieur en 50 cm
certaines modifications de plans payantes
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Super bloggeur Env. 30 message Oise
Ça fait très cher pour une arrivée d'eau quand même !

Oui, le changement des fenêtres se paye, mais ce sera le cas chez tous les constructeurs. Par contre vous pouvez négocier le prix.
fatimyoufa a écrit:En effet c'est correct.
Merci pour l'aide.

Maison familiale facture l'arrivée d'eau à 900€. Je ne comprends pas une telle différence de prix??

Et pour les changements des fenêtres c'est payant ? J'aimerais coulissante dans la cuisine et oscilllo battants dans les chambres.

Javais demandé à mettre les toilettes sous l'escalier et c'était 250€ et si on bouge l'escalier de place 500€ il m'a dit.

Lipsnoe a écrit:Bonjour 😊 merci !
Pour les cloisons intérieures nous sommes passées en 77mm et ça nous a coûté 1000€ donc ce n'est pas exorbitant je trouve.
Les modifications intérieures ne sont pas payantes, sauf si vous créez quelque chose. Par exemple nous avons ajouté une salle d'eau a notre chambre parentale donc nous avons des arrivées d'eau supplémentaires, idem pour les murs. Ça nous a coûté 400€.
Pour les fenêtres, nous avons fait un changement aussi. Une baie coulissante dans la cuisine.

Avant signature du contrat, vous pouvez tout négocier !

fatimyoufa a écrit:Bonjour! Beau projet et bonne construction.
J'ai également rencontré un commercial de Maison Phénix. J'ai apprécié le commercial et les prestations mais certaines choses me dérangent et j'ai peur  qu'en demandant un changement j'ai une plus value exorbitante:
cloison intérieur en 50 cm
certaines modifications de plans payantes
taille des fenêtres

J'ai aimé la baie vitrée motorisée inclus et le tarif qui rentre dans mon budget. J'ai préférée maison familiale mais plus cher. Je vais suivre votre projet. Je continue a voir des constructeurs sans eliminer phénix.
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Merci. Je vais étudier tout cela. Ça ne me dérange pas de payer plus cher mais il faut une bonne raison.
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« Dalle du RDC »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Lipsnoe le 18/09/2020 à 00h52
La dalle du RDC a été coulée de 4 septembre 2020
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« Élévation des murs »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Lipsnoe le 18/09/2020 à 00h54
Début de l'élevation des murs le 11/09 :



Suite de l'élévation des murs du RDC le 14/09 :


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Lipsnoe Auteur : Lipsnoe
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceOise Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 116m² (5 pièces)
Superficie terrain : 1075m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Phenix
Mareuil les meaux (77)
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