Après avoir terminé notre première maison, construite par BERNARD LANNOY CONSTRUCTION, nous avons décidé de la vendre, car trop grande pour nous finalement.
Nous avons eu la chance de pouvoir trouver un autre terrain dans notre quartier, et nous nous lançons d'un un nouveau projet de construction, cette fois ci avec MAISON D EN FLANDRES.
Préparation > Choix du constructeur
Par CARDUNER le 01/07/2020 à 22h16
A l'origine, une simple curiosité.
Madame fait estimer notre maison, par curiosité.
Avec tous les travaux engagés, rentrons nous dans nos frais.
Une belle estimation à la clé, celle ci laisse même imaginée une plus value.
La maison est trop grande pour nous, 1 chambre et une salle de bain non utilisée, on chauffe de la surface non habitée, on paye de la taxe foncière sur du non utilisé, on nettoie du non utilisé.
Le TOP départ est donné, nous vendons, et lançons en parallèle, la recherche d'un terrain et nous dessinons notre maison V2.0, en apprenant des erreurs de la premières et de nos nouvelles envies.
Nous décidons de venir consulter MAISON D'EN FLANDRES à SAILLY SUR LA LYS.
Notre consultation n'est pas anodine, car nous avons pu constater une construction sans grands problèmes avec un beau résultat chez un ami.
Première approche:
-Prise de rendez vous par téléphone, nous sommes très rapidement rappeler par l'une de leur commerciale (V.D).
- Nous arrivons avec notre plan (et nos souhaits), et sommes clair avec elle, nous souhaitons chiffrer notre projet, nous n'avons pas de terrain, nous ne savons pas si nous allons faire construire, nous n'avons pas encore vendu notre maison et surtout nous ne donnons pas notre budget. Pas de soucis, on y va, elle analyse notre demande, et revient vers nous. Nous notons à ce moment déjà, une volonté et un engagement de ce constructeur, qui sans aucun engagement ou signe de notre part, partage avec nous nos nouvelle aventure vers l'inconnu.
Premier retour:
- Moins d'une semaine après le premier rendez vous, un second. Notre plan a été redessiné, mais respecté (on respecte donc bien la demande du client), nos souhaits (Menuiserie Aluminium BI COLOR, Brique moulé, tuiles vernies, pas de conduit de fumé, cloisons en placo, pas de carrelage, vide sanitaire 6 rangs par précautions, …), sont également pris en compte. Notre commerciale reviens vers nous avec 2 visuels, 1 plan, et une notice descriptive, que nous parcourons ensemble lors du rendez vous pour définir clairement ce qui est compris et ce qui ne l'est pas. A la fin de celle ci le chiffrage, réalisé sans ordre d'idée du budget, mais qui est cohérent.
Modifications:
- A ce stade du projet, nous n'avons toujours pas vendu, nous n'avons pas acté le fait que nous allions construire, n'avons aucun engagement vers ce constructeur. Nous souhaitons une version 2 de notre maison, pas de soucis, nouveaux visuels, nouveaux plans, adaptation du chiffrage. Nous sommes en plein confinement, envoi des informations par mail, échange téléphonique, délais toujours tenu, informations promises, informations reçues
Nous finalisons donc notre projet, nous informons MAISON D EN FLANDRES que nous continuerons l'aventure avec eux nous attendons désormais la vente de notre maison, pour nous positionner sur un terrain dans notre rue.
Notre projet est réfléchi, nous ne voulons pas de risque, pas de prêt relais, nous attendons la vente de la maison avant d'engager quoi que ce soit.
Conclusion de cette première approche:
A ce stade du projet, nous n'avons pas eu de soucis avec MAISON D EN FLANDRES, la commerciale maitrise son sujet, connait ses techniques et ses matériaux, nous avons en face de nous une professionnelle. Toutes nos demandes sont traités, nos choix respectés, elle est disponible et réactive. C'est donc pour le moment un 100% confiance, nous espérons continuer ainsi avec eux, l'avenir nous le dira, et je vous le dirais.
A noter nous avons consulté 2 autres constructeurs, MAISON CASTOR Lezennes, pour le FUN, après un rendez vous hasardeux, avec une commerciale qui ne connait pas ses techniques de constructions, ne connait pas ses fournisseurs ni ses matériaux. En bricoleur amateur, nous en savons plus qu'eux … Nous attendons leur chiffrage que nous ne recevrons finalement jamais. Nous ne sommes pas étonné.
Architecture est construction a également été consulté. En confinement, le rendez vous physique se transforme d'un commun accord, en échange à distance. Nous avons un retour intéressant, mais la construction, sur base des mêmes plans ne rentre pas dans notre budget. Cependant un échange constructif et sérieux avec ce constructeur.
Préparation > Plan de maison
Par CARDUNER le 11/07/2020 à 22h38
On parle de projet, on parle de maison, mais de quoi parle t'on ?
Nous avons actuellement une maison de 176 m² en semi plain pieds avec comble aménagée.
Nous sommes 3, beaucoup trop grand.
Nous avons donc opté pour ce nouveau projet :
Surfaces:
Emprise au sol : 128 M²
Surface habitable : 108 m²
2 chambres : 14,03 et 13,2 m²
SDB : 8,58 m² (Douche italienne 90X120), Baignoire 80X180, Meuble double vasque 120
Bureau : 9,08 m²
Pièce de vie (Cuisine / Salon / Séjour ) : 51,48 m²
Cellier : 7,36 m²
Garage : 20,14 m²
Notre demande à maison d'En Flandre:
- Maison celons notre plan
Murs / Cloisons / Isolation:
- Mur en POROTHERM Vide d'air Brique moulée main
- Isolation intérieur par BA13 avec doublage PSE 100mm
- Cloisons intérieur en BA13 sur ossature métallique avec isolation phonique
- Plafond en BA13 avec isolation en laine soufflée dans les combles perdus
Toiture / Charpente:
- Toiture 4 pans
- Pentes à 35°
- Combles perdus
- Tuiles noires vernies
- Sous faces PVC Noir
- Gouttière Aluminium Noir
- Pas de conduit de fumé
Menuiseries:
- Menuiserie aluminium BI COLOR (Gris anthracite Ext / Blanc Intérieur)
- Volet roulant sur toutes les menuiseries, aluminium, sauf WC et Soufflet Garage
- Volet roulant motorisés sur Baie vitrée Chambre / Séjour et fenêtre cuisine
- Porte de garage sectionnelle largeur 3 M
Sols:
- Nous avons demandé une maison avec chape nue partout. Nous poserons nous même un carrelage sol dans la SDB/WC/CELLIER puis un parquet stratifié dans les autres pièces
Chauffage / ECS:
- Nous avons demandé une PAC Air / Eau avec production ECS DAIKIN ALTHERMA (Plus jamais d'ATLANTIC). Maison d'en Flandre a accepté cela malgré qu'ils soient d'habitude sur du ATLANTIC mais nous n'en voulons plus.
Plomberie / Electricité :
- Nous avons demandé une séparation des circuits WC/MAL/Puisages extérieurs pour pouvoir les passer sur eau de pluie plus tard
Voici ce que ca donne en visuel et plans.
Nous avons fait notre projet sur KOZIKAZA.
Préparation > Terrain
Par CARDUNER le 12/07/2020 à 21h48
Pas de terrain, pas de construction.
Nous avons trouvé un terrain de 1200 m² dans notre rue à 200 m de notre maison actuelle.
Nous avons guetté le terrain pendant pas mal de temps, dans l'attente de la vente de notre maison.
Nous ne souhaitions pas faire de prêt relais, un nouveau projet oui, mais avec le minimum de risque financier.
Particularité de cette parcelle, un accès via une servitude à créer sur une autre parcelle, et celui ci est partiellement constructible.
C'est donc pour cela que nous avons fait chiffrer une version 2 de notre projet à Maison d'En Flandre.
Préparation > Autres
Par CARDUNER le 14/07/2020 à 15h15
J'ai décidé de refaire une chronologie sur ce projet.
Nous l'avions fait sur le projet BERNARD LANNOY.
Combien de temps prends un projet de construction ? Les délais ? Les signatures ?
En noir : Informations (Devis, Banque, ...)
En bleu : Echanges / RDV avec le constructeur En vert : Informations / RDV pour le terrain En rouge : Le négatif
13/02/2020 - Estimation pour la revente de notre maison actuelle
18/02/2020 - 1er RDV avec MAISON D'EN FLANDRE (Présentation de notre projet) 25/02/2020 - Deuxième RDV avec MAISON D'EN FLANDRE (Remise plan et notice descriptive + Prix : 1ère version)
28/02/2020 - Signature d'un mandat de ventre pour notre maison actuelle
06/03/2020 - Troisième RDV avec MAISON D'EN FLANDRE (Petites modification, ajustement sur la version 1) 09/03/2020 - Consultation MAISON CASTOR sans grande surprise, ils ne prendrons même pas le temps de nous envoyer une Version 1 11/03/2020 - On localise notre terrain, on consulte le notaire en charge de la négociation, mais on ne peut rien faire de concret 11/03/2020 - Petit visite de courtoisie a notre banque pour parler du projet et étudier les possibilités futur, le remboursement anticipé de nos crédits en cours, ... 14/03/2020 - On dépose en Mairie une demande de CUB (Certificat d'urbanisme Opérationnel) sur notre projet de construction (Cela permet d'avancer, sans s'engager) 17/03/2020 - Confinement COVID 25/03/2020 - Consultation sur plan de société pour l'assainissement, accès chantier, enrobé, les sociétés jouent le jeu 09/04/2020 - Les 2 sociétés consultés ont répondu au demande de chiffrage qui seront à confirmer sur le terrain quand le projet aura évolué (mais cela permet d'affiner le budget) 27/03/2020 - Demande des devis de viabilisation à NOREADE pour assainissement et eau potable 10/04/2020 - Réception des devis de NOREADE pour le branchement EAU POTABLE et ASSAINISSEMENT 16/04/2020 - RDV Téléphonique avec MAISON D'EN FLANDRE (Demande de la version 2 avec quelques modifications). On officialise auprès de MAISON D'EN FLANDRE notre souhait de travailler avec eux. 21/04/2020 - Retour de MAISON D'EN FLANDRE sur la V2 et nos différents demandes 11/05/2020 - Déconfinement COVID 13/05/2020 - Résiliation de notre mandat de vente exclusif (On BOOST un peu)
30/05/2020 - Signature du compromis de vente de notre maison actuelle
30/05/2020 - On fait une offre d'achat sur notre terrain auprès du notaire 13/06/2020 - Quatrième RDV avec MAISON D'EN FLANDRE (On arrondie les angles du projet, il faut dire que le client est chiant ) 15/06/2020 - Recherche d'une location pour la période de construction 19/06/2020 - Signature du compromis d'achat de notre terrain chez le notaire 20/06/2020 - Signature du CCMI avec MAISON D'EN FLANDRE 24/06/2020 - Notre commerciale MAISON D'EN FLANDRE nous avise que l'étude de sol a été demandée par leurs services 23/06/2020 - RDV avec notre banque pour notre demande de prêt immobilier 08/07/2020 - Signature du BAIL de notre LOCATION pour début Aout 2020 10/07/2020 - Contact de MAISON D'EN FLANDRE pour savoir ou en est l'étude de sol, elle vient d'être réalisée, nous attendons désormais le retour. 11/07/2020 - RDV avec notre banque pour la demande des offres de prêt 16/07/2020 - Retour de l'étude de sol, pas de surprise, Vide sanitaire sur 6 Rangs. La nature du sol est identique à notre première construction à 200 m, nous avions donc prévu le cout au chiffrage. Les plans sont envoyé au dessinateur chez MAISON D'EN FLANDRE pour dessin, et préparation du PC 23/07/2020 - Retour du dessinateur de MAISON D'EN FLANDRE avec les plan d'implantation, et plans permis. Malheureusement il faut désormais attendre le retour de notre commerciale pour la signature du permis et le dépôt de celui ci. Sur ce point nous trouvons cela dommage, 1 mois entre la signature du CCMI, la préparation du PC et devoir attendre pour le dépôt ... Bon si cela permet d'avoir un projet qui roule sans encombre, nous attendons. Ne sachant pas comment va évoluer la situation COVID, nous aurions voulu que cela soit déposé dés que possible. 29/07/2020 - Nous avons reçu le retour de la Mairie sur notre Cub. La Mairie a donné un avis favorable, projet réalisable, donc déjà pas de point bloquant sur le projet en lui même. 04/08/3030 - Signature du Permis de construire avec MAISON D'EN FLANDRE (a domicile bien pratique avec la petite) 07/08/2020 - Dépôt du permis de construire par MAISON D'EN FLANDRE pour nous, en mairie d'ESTAIRES 14/08/2020 - Choix des briques au Show Room de Winerberger à Coutrai. 24/08/2020 - Nous avons pris rendez vous chez ECO CUISINE à Lens pour faire un devis 07/09/2020 - Réception d'une demande de pièces complémentaire de la Mairie (1 mois PILE ! Grrr) 22/09/2020 - Réception des pièces complémentaires de MAISON D'EN FLANDRE 24/09/2020 - Dépôt des pièces complémentaire en Mairie par nos soins 02/11/2020 - Réception d'une seconde demande de modification / pièces complémentaires 09/11/2020 - Dépôt des pièces complémentaire en Mairie 25/11/2020 - Permis de construire accordé 27/11/2020 - Demande de raccordement sur le portail ENEDIS 01/12/2020 - Permis de construire affiché sur le terrain - Début du délais de recours des tiers (2 mois) 28/12/2020 - Relance de ENEDIS et du notaire 02/01/2021 - Fin du premier mois de recours des tiers 15/01/2021 - Affichage par le géomètre de la DP pour division et bornage du terrain. 20/01/2021 - Rendez vous avec ENEDIS sur le terrain pour étude de la viabilisation 22/01/2021 - Réception de l'offre de viabilisation ENEDIS 16/02/2021 - Rendez vous choix des matériaux / Mise au point [color=#3333ff]09/03/2021 - Réception des plans définitifs / Travaux, signature et renvoi au constructeur le 10/03/2021[/color]
10/03/2021 - Pose de la boite de raccordement tout a l'égout par NOREADE 12/03/2021 - Pose du compteur d'eau dans sa fosse espace vert par NOREADE 18/03/2021 - L'accès chantier est réalisé 19/03/2021 - Signature de l'achat du terrain, nous sommes propriétaire 03/04/2021 - Le coffret ENEDIS est posé (Raccordement Phase 1) 23/04/2021 - Les maçon ont posés les chaises 28/04/2021 - Validation de l'implantation avec le conducteur de travaux 03/05/2021 - Dépôt de la déclaration préalable en Mairie pour Portail + Clôture + Abris de jardin 10/05/2021 - TOP Départ ! Réalisation du terrassement + Coulage des fondations 11/05/2021 - Réalisation du vide sanitaire 12/05/2021 - Mise en place des poutrelle + Hourdis + Evacuation et gaine 14/05/2021 - Mise en place des tuyaux de chauffage et eau avant coulage de la dalle 19/05/2021 - Coulage de la dalle 21/05/2021 - Périphérie du vide sanitaire comblée 26/05/2021 - Réception de la non opposition à la déclaration préalable 26/05/2021 - Commande de notre chalet de jardin 18/06/2021 - Petit coucou au constructeur pour prendre des nouvelles et des dates d'avancement, normalement début de l'élévation dans la première quinzaine de juillet 30/08/2021 - Contact de CAP FIBRE pour demander le référencement de notre terrain pour avoir un numéro de raccordement pour le branchement de la fibre. Numéro obtenue dans les 15 Jours et gratuitement. 16/09/2021 - Livraison de notre chalet de jardin 21/09/2021 - Retour des maçons, début de l'élévation des murs 08/10/2021 - Fin de la maçonnerie 14/10/2021 - Livraison de la charpente et début du montage 21/10/2021 - Fin du montage de la charpente 20/11/2021 - Pose de l'écran sous toiture et lattage par les couvreurs 06/12/2021 - Pose des tuiles 08/12/2021 - Fin de la couverture 09/12/2021 - Pose des menuiseries 10/12/2021 - Pose des gouttières 10/12/2021 - La maison étant HORS D'EAU / HORS D'AIR, nous l'avons assurée en tant que maison en construction. A ne pas oublier dans votre projet 14/12/2021 - Pose des rails au plafond 20/12/2021 - Passage de l'électricien pour la phase 1 20/12/2021 - Passage du maçon pour reprendre les briques porte de garage 04/01/2022 - Réalisation des plafonds et début de l'isolation périphérique et des cloisons 09/01/2022 - Demande de devis de raccordement Maison / coffret de distribution à ENEDIS 10/01/2022 - Point avec le cuisiniste pour commande de la cuisine 17/01/2022 - La pose du placo se termine, le bandeur est venue faire les bandes et enduits 27/01/2022 - Le plombier est venu faire ses placements 28/01/2022 - L'électricien est venu posé ses boites d'encastrement 17/02/2022 - Chappe liquide coulée 22/02/2022 - Isolation en laine soufflée des combles perdus 01/03/2022- Passage du plaquiste pour finir le muret et l'encadrement porte d'entrée 02/03/2022 - Passage des électricien pour la finition et la tableau électrique. 04/03/2022 - RDV avec le CT pour faire un arrêt de chantier pour le WE afin de nous permettre de poser le sol du cellier et donner un coup de peinture à l'emplacement de la pompe à chaleur 08/03/2022 - Pose des menuiseries intérieures et joint menuiseries extérieures 09/03/2022 - Pose du tableau de communication Du 11 au 18/03/2022 - Plomberie, chauffage 29/03/2022 - Test de perméabilité de la maison 30/03/2022 - Le carreleur fait son "ciment" au niveau des seuils de porte 30/03/2022 - Nettoyage de la maison 31/03/2022 - Pré livraison Du 4 au 08/04/2022 : Assainissement / Réseau / Terrasse 12/04/2022 - Livraison de la maison 12/04/2022 - On attaque nos travaux 15/04/2022 - Pose du compteur et disjoncteur ENEDIS 19/04/2022 - Mise en service ENEDIS
Préparation > Etudes (thermique, sol, ...)
Par CARDUNER le 16/07/2020 à 21h27
MAISON D'EN FLANDRE nous a indiqué avoir eu le retour de l'étude de sol.
Nous avions demandé le chiffrage de notre construction sur un vide sanitaire 6 ranges, car c'est ce qui avait été fait suite à l'étude de sol de notre première construction dans le secteur.
L'étude de sol confirme ces données, pas de plus value, car nous l'avions prévu.
Nous n'avons pas eu le rapport de l'étude de sol, que nous allons demander à MAISON D'EN FLANDRE.
Préparation > Administratif
Par CARDUNER le 29/07/2020 à 21h22
Nous avions lancé un Cub, lorsque nous nous intéressions à ce terrain.
Avec le COVID et une demande de pièce complémentaire de la mairie, celui ci a pris un peu de temps à arriver, mais nous avons eu un avis favorable de la mairie pour notre projet.
Prochaine étape, le Permis !
Franchement, si vous avez le temps et la possibilité de le faire avant l'achat du terrain, cela est plutôt rassurant et donne les grandes lignes. Cela permet aussi de voir si on a loupé un morceau.
Préparation > Permis de construire
Par CARDUNER le 14/08/2020 à 22h00
Le 04/08 notre commerciale est venue chez nous pour nous faire signer le permis et ses annexes.
Celui ci a ensuite été déposé par ses soins en Mairie d'ESTAIRES pour nous.
Nous avons reçu ensuite par mail le récépissé du dépôt en date du 07/08
Préparation > Autres
Par CARDUNER le 14/08/2020 à 22h09
Lors de la signature du permis de construire le 04/08, nous avons été convié à prendre rendez vous au Show Room de WINERBERGER à Coutrai.
MAISON D'EN FLANDRE souhaite réserver nos briques durant le délais d'instruction du PC afin de ne pas avoir de rupture d'approvisionnement lors que le démarrage pourra se faire, une bonne initiative.
Concernant le SHOW ROOM rien d'exceptionnel, je pense que nous aurions pu avoir la même chose chez MAISON D EN FLANDRE.
Nous avons sélectionné le brique BIJOU qui est une moulée main dans la teinte des rouges avec nuances de jaune et noir.
Elle ressemble un peu à la BAROQUE de chez VANDERSENDEN que nous avions sur notre première maison.
« Petit coup de gueule ! Toujours pas de contrat signé ! »
Préparation > Administratif
Par CARDUNER le 21/08/2020 à 21h46
Nous avons signé le CCMI avec MAISON D'EN FLANDRES le 20/06/2020.
Nous sommes le 21/08/2020 est toujours pas de contrat signé de leur coté.
Il y a eu un soucis dans le lieu de signature initiale, nous avons resigné un second contrat, mais cela ne justifie pas leurs délais.
Du coup, en attente pour les offres de prêts, malgré de nombreuses relances !
Comme annonce, sur ce récit, on met le bien et le moins bien.
Premier point négatif pour MAISON D'EN FLANDRES.
Vous avez des commerciaux réactif et une direction qui prend un temps fou à signer leurs documents.
Modification le 28/09/2020 : Je tiens à préciser que dans les quelques jours qui ont suivi ce post, nous avons reçu les documents signés. Le constructeur a rectifié le tir.
Décoration - finition > Cuisine
Par CARDUNER le 28/09/2020 à 22h01
Le permis de construire étant déposé, nous en profitons pour faire le tour des cuisinistes.
Enfin ça c'est ce qu'on avait prévu
En réalité, nous avons pris RDV chez ECO CUISINE à Lens.
Nous avons fait un tour du magasin, et avons tout de suite remarqué que les cuisines vendues était de la marque NOBILIA.
Nous connaissons cette marque, puisque nous l'avions sélectionné dans notre première maison.
Le commercial (Bruno) nous a réservé un très bon accueil, fournit de très bonnes explications et nous a rapidement modélisé notre cuisine (Nous étions arrivé avec notre simulation).
Celui ci n'a pas cherché à survendre ses produits, ou encore à nous vendre des options, au contraire, il nous a guidé vers des solutions plus économiques mais fonctionnels.
Bref, un vrai professionnel !
Après réflexion, nous avons décidé de ne pas le mettre en concurrence (nous faisons rarement ce choix !)
Nous avons signé le bon de commande, avec une clause d'obtention du permis de construire.
L'acompte est de 10%, mais il ne sera encaissé que lorsque notre permis de construire sera obtenu.
Par contre nous n'avons pas pris d'électroménager.
Lors de notre premier expérience avec ATLAS, nous avions fait l'erreur d'acheter chez le cuisiniste, sans prendre le temps d'analyser les produits. De plus, nous sommes en location qui ne possédait pas d'électroménager, nous avons donc acheter le définitif
Nous avons décidé d'acheter notre électro à part, uniquement du SIEMENS.
Décoration - finition > Salle de bain
Par CARDUNER le 28/09/2020 à 22h13
Nous avons également consulté ECO CUISINE pour l'aménagement de notre cellier.
Nous ne voulions pas de "bricolage" dans cette nouvelle maison et avons décidé d'acheter des meubles pour le cellier.
Initialement, nous avions prévu de prendre des meubles d'entrée de gamme chez LEROY MERLIN, puis nous avons décidé de resté sur la même qualité que la cuisine.
Nous viendrons positionner machine à laver et sèche linge sous le plan de travail.
Pour la salle de bain, nous avons pris également notre meuble double vasque en 120 chez ECO CUISINE.
Sur la totalité du poste Meubles, en prenant tous chez ECO CUISINE en NOBILIA, nous somme un peu plus cher que notre budget, qui était basé sur du OSKAB (mais pas finalisé) + Meuble cellier 1er prix LEROY MERLIN + Meuble double vasque IKEA. Donc pas de regret, c'est cela qui nous à poussé à ne pas consulter d'autres cuisinistes.
Bonjour,
Projet très sympa
mes voisins sont plutôt satisfait de maison d'en Flandres qui revienne assez facilement pour les désordres signalés, je vais suivre votre récit pour voir comment se passe votre construction
Nous aussi nous faisons construire avec Maisons d'en Flandre et aussi avec Mme V.D!
Par contre cela fait plus d'un an et demi que nous espérons avoir notre maison!!! MDR
De l'attente mais pas de leur faute...
Nous en sommes à notre 3ème compromis de vente signés pour un terrain (inondations du terrain pour le 1er et surcoût surprise pour les fondations du 2ème); nous n'avons pas lâché et la commerciale non plus.
Elle a cherché des terrains et fait une liste pour nous aider. Bref NOUS sommes les clients bêtes noirs et par-dessus le marché chiants (malheureusement) !
Courage a vous, nous suivons votre récit en sachant que nous faisons un plain-pied à peu près similaire au votre.
Nous attendons la réponse pour le PC (avec pièces complémentaires également)... à suivre
En effet.
Je vous rassure aucune identité ou projet divulgué.
Mais cela démontre la franchise de notre commerciale et contrairement à d'autre, ce n'est pas de l'imaginaire pour vendre
Jardin - exterieurs > Terrasse
Par CARDUNER le 14/10/2020 à 22h25
On attends le permis de construire … que fait on ?
Et bien on ne chôme pas, nous avions réalisé des devis "larges" pour notre budget de construction, désormais il est temps de les affinés
Pour la terrasse, sur notre première construction nous avions opté pour des lames composites de la société NEOWOOD posé sur ossature bois sur plot. Le produit est bien, cependant nous allons changé de système pour les motifs suivants:
- Le cout total du projet
- La complexité à intervenir en dessous en cas de pousse de mauvaises herbes ou autres soucis
Sur ce nouveau projet nous allons donc réaliser une terrasse en dalle de gré cérame sur plot.
Certainement des dalles de chez NEOWOOD.
Pour les plots, nous les reprendrons chez plot discount comme pour notre terrasse composite.
Le budget le permettant, nous allons confié le décaissement et la mise en place de la couche de forme stabilisé à une société.
Nous assurerons la pose des plots, des dalles et finitions par nos soins ensuite.
Ne pas oublier de chiffrer les finitions, car cela représente une bonne partie du prix total !
Inclure également le prix de l'outillage (scie pour couper le grès cérame de 2CM notamment).
Bonsoir,
Vous posez les plots sur un sol décaissé et préparé avec gravier? Pas de dalle béton? Nous sommes aussi sur cette partie là, après la fin de notre construction. Par contre, j’hésite à faire une dalle béton, sachant que l’on partirai sur une terrasse bois... mais le sol n’est pas encore remblaillé. Je ne sais pas si c’est mieux ou partir sur des tubes pvc remplis de béton à la place de la dalle.
Bonsoir
Desole pour le délais de réponse.
Oui nous poserons directement sur du ternaire ou gravier stabilisé.
Sur notre premier maison nous avions posé du composite sur 30m2 sur ossature bois sur plots. J avais décaisser, mis un géotextile puis 15 cm de gravier puis un coup de plaque vibrante. J avais ajouté ensuite une toile de paillage pour éviter la pousse et j ai posé mes plots dessus.
Nous avons désolidarisé la structure de la maison.
Nous avions un sol argileux et cela n a pas bougé en 3 ans.
J avais pensé à la dalle beton mais niveau coût cela n etait pas intéressant j avais justement peut qu avec les argiles gonflantes la dalle bouge si pas bien dimensionné.
En mettant sur gravier si ça vient a bouger au pire on démonte on règle les plots ...
Cdt
Pierre Yves
Préparation > Permis de construire
Par CARDUNER le 20/11/2020 à 21h45
Le 02/11, nous avons reçu une deuxième demande de pièce de la mairie.
Nos compteurs seraient mal placés sur notre plan de masse, ce qui après appels aux différents concessionnaire n'est pas réellement le cas, et le deuxième motif, l'aspect architectural de notre construction pose problème après 3 mois d'instructions ... le fait que notre façade coté rue (bien qu'aucun bord du terrain soit sur rue), ne comporte que notre porte de garage ne passe pas.
On nous demande de déplacer la porte de notre cellier de la façade Ouest à la façade Sud ...
Nous avons refusé cette demande, car cela remet en cause l'aspect fonctionnel de la maison.
Nous avons proposé la mise en place d'une fenêtre supplémentaire.
Nous attendons normalement la réponse définitive au permis pour le 26/11.
L'administration vous donne parfois envie de tout arrêté, mais il faut résister .
Nous avons déposer les modifications en mairie le 09/11.
Nous pouvons noter à ce stade la réactivité de Maison d'en Flandres à reprendre le dossier. Merci
Bonjour,
Beau projet de construction. Nous allons construire notre maison avec Maison d'en France et notre projet ressemble au votre ( menuiserie alu bicolore, briques moulées, toiture 4 pans,... ). Je mettrai certainement mon récit bientôt. Là nous avons signé le compromis du terrain et Maison d'en France doit lancer l'étude du sol. Nous avons déjà rectifié 2 fois les plans et nous allons revoir la commerciale jeudi car un point nous tracasse : dans la chambre parentale, elle souhaite nous mettre un dressing de 3m2 environ sauf que le reste de la chambre ne fera plus que 8m2. On ne voit donc pas l'intérêt de ce dressing. Après elle est réactive et reviens rapidement vers nous pour les réctifs ( même le dimanche et jours fériés ).
J'avais une question a vous poser. Pourquoi ne souhaitez vous plus mettre de PAC ATLANTIS ? Car on ne connait pas les PAC et effectivement Maison d'en France ( qui doit être une filiale de Maison d'en Flandres le met d'office ?
Merci, bon courage et a bientôt
Merci et au plaisir de suivre votre récit.
Il ne faut pas avoir peur des modifications de plan il faut bien les suivre et tracer les modifications, les plu value et les moins, personnellement je prends l habitude de faire un mail après chaque rendez-vous ainsi pas d ambiguïté.
En effet ce serait dommage pour votre chambre et puis c est vous qui décidez.
Oui maison d en Flandres et maison d en France c est le même groupe mais après les avoirs comparé maison d en Flandres semble meilleur.
Concernant les pac atlantic c est du vécu. J avais sur ma précédente maison une alfea duo 6 kw avec production ecs et ballon de 190l. Nous avons eu fuite sur fuite, ballon hs, un collègue qui a fait construire avec maison d en Flandres à eu la même pac résultat 3 cartes électronique brules, des fuites également sur les circuits internes à la pac. Je précise que nos 2 pacs étaient entretenue par une société.
Apres on a pas mal de difficulté à trouver de bonne entreprise qui veule bien prendre du atlantic en maintenance ... hormis des boites comme engie qui offre une qualité de service déplorable.
Du coup pour nous plus jamais de atlantic
Si maison d en Flandres n acceptait pas de poser du daikin ( on a fait le forcing) on ne signait pas chez eux
« Permis de construire accordé et affiché sur le terrain »
Préparation > Permis de construire
Par CARDUNER le 01/12/2020 à 21h51
Le 25/11/2020, nous avons obtenu notre permis de construire.
Celui ci a été affiché sur le terrain par Maison d'En Flandres le 01/12/2020.
Nous débutons le délais de recours des tiers pour 2 mois.
Nous utilisons l'application CertiPhoto pour les constatations d'affichage.
Bravo ça doit faire plaisir de voir le permis de construire sur la parcelle ?. Nous on a eu un retour de la commerciale pour l'étude de sol et mauvaise nouvelle on doit ajouter 2000e supplémentaire pour renforcer les fondations sur des semelles. Mais bon si on veut pas que la maison ne bouge on a pas trop le choix ... Prochaine étape : dépôt du permis de construire et dépôt du dossier de crédit. Bon courage a vous et a bientôt
« 1 mois d'affichage, que fait on pendant ce temps ? »
Préparation > Permis de construire
Par CARDUNER le 02/01/2021 à 21h44
Cela fait 1 mois que notre permis est affiché.
Nous l'avions retrouvé un matin dans le fossé … nous l'avons refixé solidement.
Depuis nous passons tous les jours au terrain pour vérifier l'affichage et l'état.
Cela nous permet de constater également l'ensoleillement de la parcelle, cela nous rend impatient!
Bon la ou c'est moins bien, c'est coté NOTAIRE, cela n'avance pas des masses malgré nos relances.
Le terrain n'est toujours pas borné ... cela sent le retard pour le démarrage.
Préparation > Administratif
Par CARDUNER le 02/01/2021 à 21h53
Nous en avons profité également pour faire un point avec ENEDIS.
Nous avions fait notre demande de raccordement sur le portail raccordement en date du 27/11/2020.
N'ayant pas de retour, nous les avons rappelé le 28/12/2020.
Le conseillé nous informe que puisque nous avions demandé une mise en service vers Juin 2020, nous recevrons la proposition commerciale en MARS 2020.
Le soucis de notre terrain, c'est la servitude de passage des réseaux, et l'intégration obligatoire des compteurs reprise au PLU ...
Dans l'étude du permis ENEDIS avait indiqué qu'une extension de réseau en domaine privé était nécessaire, nous avons donc demandé au conseiller de faire avancé le dossier pour connaitre l'étendu de cette extension, l'implantation possible et surtout le cout.
Ce qui est inquiétant, c'est que celui ci nous indique que ENEDIS ne fait pas d'extension en domaine privé, et ne comprend pas le courrier de l'étude ...
Bref le conseillé à été très pro, en à parlé à son responsable, nous à recontacté dans l' heure, et nous a placé un rendez vous technique le 20 Janvier sur le terrain pour en parler. La suite au 20/01. ENEDIS va procéder à la partie chiffrage de la viabilisation.
Bonsoir. Ça n'a pas l'air simple votre histoire avec ENEDIS. C déjà assez compliqué comme ça une construction pour ne pas qu'ils en rajoutent... Bon courage à vous ?
Merci, oui pas simple, c'est pour cela que les forum sont utiles, pour partager.
J'ai pas mal de connaissance dans ces sujets et nous sommes pas mal débrouillards.
Je me mets parfois à la place d'une personne, qui n'y connait rien et qui tombe avec un constructeur pas sérieux ... l'horreur
« Affichage de la DP pour division et bornage du terrain »
Préparation > Terrain
Par CARDUNER le 16/01/2021 à 13h41
Nous relançons tous les jours le Notaire pour le bornage du terrain via le Géomètre.
Il est visiblement difficile de nous fournir des informations ... mouais
Bon bonne surprise ce matin en allant faire la photo de constatation d'affichage de notre permis, le géomètre à réalisé l'affichage de la Déclaration préalable demandé en Mairie pour la division du terrain. Le bornage a également été fait.
La déclaration préalable a été déposée le 16/11, puis accordée tacitement le 16/12, et affichée le 15/01 car le géomètre attendait le certificat d'accord tacite de la mairie. Quelle perte de temps les administrations ....
Mais bon, ça avance ! Maintenant il faut voir si le notaire est obligé d'attendre la purge du recours des tiers sur la DP pour pouvoir signer la vente. Au meilleur des cas on signe à la fin du mois, au pire on signe à partir du 16 MARS ....
C'est frustrant, car pendant ce temps on peut pas engager la viabilisation coté NOREADE, on peut pas lancer l'accès chantier, tout les devis sont prêt, on attend le GO !
Bonjour,
Et oui l'administration dans toute sa splendeur!
Nous avons fait les devis pour l'accès chantier, la pose de la citerne, la micro-station et le raccordement compteur-maison. Ca commence en février si tout va bien!!
Un agent du SIRA est passé pour la pose du compteur d'eau. Suite à cela, nous devons faire un puisard en parpaing.
Bonne journée.
Bonjour
Nous l'avantage c'est que tout est déjà fait, j'avais demandé les devis à NOREADE avant même l'achat du terrain.
Un puisard en parpaing ? Pour le compteur, ou alors un puit de perte ?
Micro station ?? donc vous n'êtes pas relier au TAG?
C'est bien de prendre de l'avance pour la viabilisation.
Le puisard c'est pour abriter les compteur d'eau, pour qu'ils aient de la place pour les interventions.
Oui une micro-station 5EH, nous ne sommes pas en TAG. Elle sera posée sur le devant de la maison.
Préparation > Terrain
Par CARDUNER le 24/01/2021 à 17h39
Nous avions RDV avec ENEDIS sur notre terrain le 20/01 pour étudier la méthode de raccordement.
Dans notre dossier, nous avions 2 points bloquants:
- Le fait que notre terrain est desservit par une servitude privée
- Le fait que la rue dans laquelle se trouve notre terrain, est une départementale, qui a été refait il n'y a pas longtemps, et donc une interdiction d'ouverture de chaussée.
Suite au RDV, avec une dame de chez ENEDIS, très professionnelle, il a été envisagé dans un premier temps la pose d'un poteau sur notre terrain pour passer en aérien.
Elle a tout de même étudier le dossier et demandé l'accord de ses supérieurs, car notre terrain à une pointe avec le domaine publique, même si celle ci est de quelques centimètres.
Ils vont donc passer en plein dans la pointe entre notre terrain et le domaine publique.
Ils vont ensuite passer sous la route à l'aide d'une fusée.
Nous sommes donc sur un forfait de viabilisation classique (1170 € TTC).
Nous aurons une petite offre complémentaire au moment du raccordement de type 1 entre notre coffret et la maison.
Bien entendu, tout cela se fera ainsi, si rien de s'oppose au passage en fusé sous la chaussée.
Préparation > Terrain
Par CARDUNER le 24/01/2021 à 17h51
C'est bien ce que nous redoutions, avec l'affichage tardif de la déclaration préalable à la division du terrain.
Celle ci a été déposé très tard en mairie par le géomètre (Novembre 2020), la mairie n'a pas répondu dans les temps, donc elle fut tacite, et la Mairie n'a délivré le certificat d'obtention tacite que début Janvier (Donc 1 mois de perdu en plus).
Le terrain a été borné le 15 Janvier, et la déclaration préalable a donc été affiché le 15 Janvier.
Désormais 2 mois d'affichage (la division doit être faite et purgée avant la vente).
Donc signature au 15 Mars 2021 ....
En contre partie, le vendeur nous autorise à faire viabiliser la parcelle, c'est un risque, mais nous le prenons pour ne pas perdre encore du temps.
« Rendez vous choix des matériaux / Mise au point »
Préparation > Mise au point (MAP)
Par CARDUNER le 16/02/2021 à 22h33
Aujourd'hui, nous avions rendez vous chez Maison d'En Flandres pour le choix des matériaux et la mise au point.
C'est aussi le premier contact avec notre conducteur de travaux
Concernant le choix des matériaux :
Nous avons confirmé les choix :
Briques : BIJOU de chez WINERBERGER + Joints gris
Tuiles : Tuiles H10 HUGUENOT en Noir Brillant de YMERIS
Sous face toiture : PVC Noir
Gouttières : Gouttières et descentes en aluminium moulurées couleur GRIS 2100 Sablé
Appuis de fenêtres : Nous avions choisi des appuis de fenêtre en brique identiques à la constructions.
Tous les seuils de porte seront eux en pierre bleue
Menuiseries extérieures : Nous avons choisi les menuiseries BICOLOR en Aluminium, Gris 2100 Sablé extérieur et Blanc intérieur. Visiblement les menuiseries sont de la marque HUET.
Nous avons des volets roulants sur quasiment toutes les fenêtres.
Ils seront blanc (En PVC sur la plupart des fenêtres et en aluminium sur les baies vitrées)
Nous pensions qu'ils étaient tous en ALU, mais non, et en relisant la notice, c'est bien indiqué.
Porte d'entrée : Nous avons choisi le modèle HYDRE en Aluminium couleur 2100 Sablé de chez EURADIF
Porte de garage : Nous avons opté pour une finition lisse couleur gris 2100 Sablé
Menuiseries intérieures: Nous avons choisi le modèle STRIP (Il correspond presque avec notre choix de base qui était la NICIA)
Cloisons intérieures : Nous avions choisi des cloisons placostyl 70 mm avec isolant
Interrupteurs / Commande de volet roulant : Nous avions choisi la gamme ODACE de chez SCHNEIDER
Par expérience nous avons demandé pas mal de prise de courant supplémentaires.
Nous avons également demandé une gaine en attente pour le visiophone dans l'entrée en direction du tableau électrique.
Nous attendons un retour sur la possibilité d'ajouter des témoins lumineux sur les interrupteurs éclairage extérieur.
Nous avions traité tous nos plans électriques en amont a distance avec le dessinateur.
Sur ce point, toutes nos demandes ont été prises en comptes.
Chauffage / Radiateurs / ECS: Nous avions demandé une PAC DUO de marque DAIKIN
Le chauffage sera assuré par radiateur acier rainuré classique
Plomberie:
Nous avons demandé (lors de la conception) a différencier les réseau d'eau de la maison sur 2 nourrices eau froide distinctes, une pour Machine a laver, WC et robinets de puisages extérieurs et l'autre pour les autres circuits.
Des gaines seront également en attente entre le cellier et le garage, ainsi nous pourrons mettre en service une réutilisation d'eau de pluie sans grosses modifications par le futur.
Nous avons également demandé une évacuation eau usée, et alimentation générale de l'eau en garage, avec une gaine entre le garage et le cellier, pour pouvoir mettre l'adoucisseur en garage.
Nous placerons au garage un adoucisseur bi bloc par nos soins ensuite.
Nous avons passé pas mal de temps sur ce point plomberie car notre demande est complexe.
Nous aurons au total 5 nourrices à placer au cellier, en les intégrant avec nos meubles et machines.
Le plombier aura une œuvre d'art à faire
Carrelage :
Nous en avons pas choisi, car nous avons demandé la maison en chappe nue partout.
Nous viendrons faire notre carrelage au sol en salle de bain, et ensuite parquet partout.
Nous avons prévu un stratifié épaisseur 10 mm posé sur une sous couche de 3 mm.
Sanitaires :
Idem on s'en occupe nous même.
Coffret de communication :
Nous avions également demandé à l'époque de la conception, de modifier le tableau de communication de la maison par un modèle supérieur, car nous aurons au total sur la maison 8 RJ 45, répartit à 50/50 sur internet et la TV Hertzienne. Nous voulions un coffret dans lequel nous pouvions intégrer la BOX et non la monter en saillie.
Nous avons donc demandé le CAHORS 353 faut montage sur GTL
Cuisine :
Le dessinateur de Maison d'en Flandres a identifié une incohérence sur nos plans de cuisine.
Le cuisiniste a pris la dimension de 83 Cm pour une porte intérieure alors que cela correspond au passage de la porte et non la porte avec son cadre. Nous reprenons contact avec le cuisiniste pour adapter les meubles. Bien vu !
Préparation > Plan de maison
Par CARDUNER le 12/03/2021 à 20h52
J'avais oublié de partagé, mais lors du choix des matériaux, nous avons reçu un petit cadeau de maison d'En Flandres.
Notre future maison en miniature.
Bone il y a une erreur, puisque nous avons ajouté une fenêtre sur le devant mais bon c'est sympa.
Gros oeuvre > VRD / Fosse septique
Par CARDUNER le 12/03/2021 à 21h17
Dans l'attente de la signature du terrain qui est fixée au 19/03, nous avons eu l'autorisation du vendeur et notaire pour réaliser la viabilisation de la parcelle et notre accès chantier.
La pose du tout à l'égout a été faite le 10/03
La pose du compteur d'eau s'est faite en 2 jours (Forage sous la route) et terminée ce jour, nous avons l'eau pour le lancement de la construction.
L'accès chantier sera réalisé prochainement.
ENEDIS viendra poser son coffret le 07/04
Préparation > Terrain
Par CARDUNER le 03/04/2021 à 21h29
Nous avons enfin signé notre terrain chez le notaire.
Compromis signé en JUIN 2020 ! Signature de l'acte en MARS 2021
Heureusement que nous avons pu avancé un peu sur le terrain avant la signature (Viabilisation et accès)
Le GO est donné au constructeur.
Désormais nous attendons une date de démarrage, que nous n'avons toujours pas à ce jour (03/04/2021)
Préparation > Terrain
Par CARDUNER le 03/04/2021 à 21h34
Suite au rendez vous que nous avions eu avec ENEDIS, un rendez vous pour la pose du coffret nous avait été fixé au 07 Avril 2021.
Ce matin, en allant sur le terrain pour repérer l'emplacement du coffret, quelle surprise de le voir déjà posé.
Bon heureusement il est bien positionné.
En rentrant chez nous on reçoit un SMS de ENEDIS rappelant notre RDV le 6 Avril ...
Le 6 ? Le 7 ? Hier ??
Petit mécontentement, le panneau du permis de construire a été laissé en vrac sur le terrain.
Lors des travaux de pose du coffret, ils ont complétement obstrué la buse du fossé.
Bien entendu le client se démerde pour le déboucher.
Pour la petite histoire, ENEDIS nous demande de passer un fourreau de 90 entre la maison et le coffret OBLIGATOIREMENT. Eux sur le domaine public, ils passent en 63 ...
Bonjour,
Cool vous avez déjà le coffret!
Apparemment ENEDIS ne dit pas le même discours à tout le monde...
Ils nous ont dit qu'il fallait qu'on soit hors d'eau, hors d'air pour mettre notre coffret et compteur!!!
Là, je n'y comprend rien.
Pour l'avancement des travaux, nous avons le vide sanitaire de fait, avec de l'eau dedans.
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