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[59] Notre maison d'en Flandres à ESTAIRES

Récit de construction de CARDUNER - 11 messages - Affiché 421 fois

Présentation du projet :


Après avoir terminé notre première maison, construite par BERNARD LANNOY CONSTRUCTION, nous avons décidé de la vendre, car trop grande pour nous finalement.
Nous avons eu la chance de pouvoir trouver un autre terrain dans notre quartier, et nous nous lançons d'un un nouveau projet de construction, cette fois ci avec MAISON D EN FLANDRES.

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Le récit de la construction :

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« La naissance d'un nouveau projet »

Préparation > Choix du constructeur Par CARDUNER le 01/07/2020 à 22h16
A l'origine, une simple curiosité. 
Madame fait estimer notre maison, par curiosité.
Avec tous les travaux engagés, rentrons nous dans nos frais.
Une belle estimation à la clé, celle ci laisse même imaginée une plus value.
La maison est trop grande pour nous, 1 chambre et une salle de bain non utilisée, on chauffe de la surface non habitée, on paye de la taxe foncière sur du non utilisé, on nettoie du non utilisé.

Le TOP départ est donné, nous vendons, et lançons en parallèle, la recherche d'un terrain et nous dessinons notre maison V2.0, en apprenant des erreurs de la premières et de nos nouvelles envies.

Nous décidons de venir consulter MAISON D'EN FLANDRES à SAILLY SUR LA LYS.
Notre consultation n'est pas anodine, car nous avons pu constater une construction sans grands problèmes avec un beau résultat chez un ami.

Première approche: 

-Prise de rendez vous par téléphone, nous sommes très rapidement rappeler par l'une de leur commerciale (V.D). 

- Nous arrivons avec notre plan (et nos souhaits), et sommes clair avec elle, nous souhaitons chiffrer notre projet, nous n'avons pas de terrain, nous ne savons pas si nous allons faire construire, nous n'avons pas encore vendu notre maison et surtout nous ne donnons pas notre budget. Pas de soucis, on y va, elle analyse notre demande, et revient vers nous. Nous notons à ce moment déjà, une volonté et un engagement de ce constructeur, qui sans aucun engagement ou signe de notre part, partage avec nous nos nouvelle aventure vers l'inconnu. 

Premier retour: 

- Moins d'une semaine après le premier rendez vous, un second. Notre plan a été redessiné, mais respecté (on respecte donc bien la demande du client), nos souhaits (Menuiserie Aluminium BI COLOR, Brique moulé, tuiles vernies, pas de conduit de fumé, cloisons en placo, pas de carrelage, vide sanitaire 6 rangs par précautions, …), sont également pris en compte. Notre commerciale reviens vers nous avec 2 visuels, 1 plan, et une notice descriptive, que nous parcourons ensemble lors du rendez vous pour définir clairement ce qui est compris et ce qui ne l'est pas. A la fin de celle ci le chiffrage, réalisé sans ordre d'idée du budget, mais qui est cohérent. 

Modifications:

- A ce stade du projet, nous n'avons toujours pas vendu, nous n'avons pas acté le fait que nous allions construire, n'avons aucun engagement vers ce constructeur. Nous souhaitons une version 2 de notre maison, pas de soucis, nouveaux visuels, nouveaux plans, adaptation du chiffrage. Nous sommes en plein confinement, envoi des informations par mail, échange téléphonique, délais toujours tenu, informations promises, informations reçues 

Nous finalisons donc notre projet, nous informons MAISON D EN FLANDRES que nous continuerons l'aventure avec eux nous attendons désormais la vente de notre maison, pour nous positionner sur un terrain dans notre rue.
Notre projet est réfléchi, nous ne voulons pas de risque, pas de prêt relais, nous attendons la vente de la maison avant d'engager quoi que ce soit. 

Conclusion de cette première approche: 

A ce stade du projet, nous n'avons pas eu de soucis avec MAISON D EN FLANDRES, la commerciale maitrise son sujet, connait ses techniques et ses matériaux, nous avons en face de nous une professionnelle. Toutes nos demandes sont traités, nos choix respectés, elle est disponible et réactive. C'est donc pour le moment un 100% confiance, nous espérons continuer ainsi avec eux, l'avenir nous le dira, et je vous le dirais. 

A noter nous avons consulté 2 autres constructeurs, MAISON CASTOR Lezennes, pour le FUN, après un rendez vous hasardeux, avec une commerciale qui ne connait pas ses techniques de constructions, ne connait pas ses fournisseurs ni ses matériaux. En bricoleur amateur, nous en savons plus qu'eux … Nous attendons leur chiffrage que nous ne recevrons finalement jamais. Nous ne sommes pas étonné.

Architecture est construction a également été consulté. En confinement, le rendez vous physique se transforme d'un commun accord, en échange à distance. Nous avons un retour intéressant, mais la construction, sur base des mêmes plans ne rentre pas dans notre budget. Cependant un échange constructif et sérieux avec ce constructeur. 
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« Plans / Visuels / Caractéristiques »

Préparation > Plan de maison Par CARDUNER le 11/07/2020 à 22h38
On parle de projet, on parle de maison, mais de quoi parle t'on ?

Nous avons actuellement une maison de 176 m² en semi plain pieds avec comble aménagée. 
Nous sommes 3, beaucoup trop grand.

Nous avons donc opté pour ce nouveau projet :

Surfaces:

Emprise au sol : 128 M² 
Surface habitable : 108 m²

2 chambres : 14,03 et 13,2 m²
SDB : 8,58 m² (Douche italienne 90X120), Baignoire 80X180, Meuble double vasque 120 
Bureau : 9,08 m²
Pièce de vie (Cuisine / Salon / Séjour ) : 51,48 m²
Cellier : 7,36 m²
Garage : 20,14 m²

Notre demande à maison d'En Flandre:

- Maison celons notre plan

Murs / Cloisons / Isolation:

- Mur en POROTHERM   Vide d'air   Brique moulée main 
- Isolation intérieur par BA13 avec doublage PSE 100mm
- Cloisons intérieur en BA13 sur ossature métallique avec isolation phonique
- Plafond en BA13 avec isolation en laine soufflée dans les combles perdus 

Toiture / Charpente:

- Toiture 4 pans 
- Pentes à 35°
- Combles perdus
- Tuiles noires vernies
- Sous faces PVC Noir
- Gouttière Aluminium Noir
- Pas de conduit de fumé 

Menuiseries:

- Menuiserie aluminium BI COLOR (Gris anthracite Ext / Blanc Intérieur)
- Volet roulant sur toutes les menuiseries, aluminium, sauf WC et Soufflet Garage 
- Volet roulant motorisés sur Baie vitrée Chambre / Séjour et fenêtre cuisine 
- Porte de garage sectionnelle largeur 3 M 

Sols:

- Nous avons demandé une maison avec chape nue partout. Nous poserons nous même un carrelage sol dans la SDB/WC/CELLIER puis un parquet stratifié dans les autres pièces

Chauffage / ECS:

- Nous avons demandé une PAC Air / Eau avec production ECS DAIKIN ALTHERMA (Plus jamais d'ATLANTIC). Maison d'en Flandre a accepté cela malgré qu'ils soient d'habitude sur du ATLANTIC mais nous n'en voulons plus.

Plomberie / Electricité :

- Nous avons demandé une séparation des circuits WC/MAL/Puisages extérieurs pour pouvoir les passer sur eau de pluie plus tard 

Voici ce que ca donne en visuel et plans.
Nous avons fait notre projet sur KOZIKAZA.

Visuel intérieur que nous avons fait sur KOZIKAZA

Visuel intérieur que nous avons fait sur KOZIKAZA

Visuel intérieur que nous avons fait sur KOZIKAZA

Plan que nous avons réalisé sur KOZIKAZA

Visuel par Maison d'en Flandre

Visuel par Maison d'en Flandre

Visuel par Maison d'en Flandre

Plan refait par Maison d'en Flandre

Vue arrière de la construction
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« Le terrain »

Préparation > Terrain Par CARDUNER le 12/07/2020 à 21h48
Pas de terrain, pas de construction.
Nous avons trouvé un terrain de 1200 m² dans notre rue à 200 m de notre maison actuelle.
Nous avons guetté le terrain pendant pas mal de temps, dans l'attente de la vente de notre maison.

Nous ne souhaitions pas faire de prêt relais, un nouveau projet oui, mais avec le minimum de risque financier.

Particularité de cette parcelle, un accès via une servitude à créer sur une autre parcelle, et celui ci est partiellement constructible.
C'est donc pour cela que nous avons fait chiffrer une version 2 de notre projet à Maison d'En Flandre.



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« Chronologie »

Préparation > Autres Par CARDUNER le 14/07/2020 à 15h15



J'ai décidé de refaire une chronologie sur ce projet.
Nous l'avions fait sur le projet BERNARD LANNOY.

Combien de temps prends un projet de construction ? Les délais ? Les signatures ?

En noir : Informations (Devis, Banque, ...)
En bleu : Echanges / RDV avec le constructeur 
En vert : Informations / RDV pour le terrain 
En rouge : Le négatif 

13/02/2020 - Estimation pour la revente de notre maison actuelle
18/02/2020 - 1er RDV avec MAISON D'EN FLANDRE (Présentation de notre projet)
25/02/2020 - Deuxième RDV avec MAISON D'EN FLANDRE (Remise plan et notice descriptive + Prix : 1ère version)
28/02/2020 - Signature d'un mandat de ventre pour notre maison actuelle
06/03/2020 - Troisième RDV avec MAISON D'EN FLANDRE (Petites modification, ajustement sur la version 1)
09/03/2020 - Consultation MAISON CASTOR sans grande surprise, ils ne prendrons même pas le temps de nous envoyer une Version 1
11/03/2020 - On localise notre terrain, on consulte le notaire en charge de la négociation, mais on ne peut rien faire de concret
11/03/2020 - Petit visite de courtoisie a notre banque pour parler du projet et étudier les possibilités futur, le remboursement anticipé de nos crédits en cours, ...
14/03/2020 - On dépose en Mairie une demande de CUB (Certificat d'urbanisme Opérationnel) sur notre projet de construction (Cela permet d'avancer, sans s'engager)
17/03/2020 - Confinement COVID 
25/03/2020 - Consultation sur plan de société pour l'assainissement, accès chantier, enrobé, les sociétés jouent le jeu 
09/04/2020 - Les 2 sociétés consultés ont répondu au demande de chiffrage qui seront à confirmer sur le terrain quand le projet aura évolué (mais cela permet d'affiner le budget)
27/03/2020 - Demande des devis de viabilisation à NOREADE pour assainissement et eau potable 
10/04/2020 - Réception des devis de NOREADE pour le branchement EAU POTABLE et ASSAINISSEMENT
16/04/2020 - RDV Téléphonique avec MAISON D'EN FLANDRE (Demande de la version 2 avec quelques modifications). On officialise auprès de MAISON D'EN FLANDRE notre souhait de travailler avec eux.
21/04/2020 - Retour de MAISON D'EN FLANDRE sur la V2 et nos différents demandes
11/05/2020 - Déconfinement COVID 
13/05/2020 - Résiliation de notre mandat de vente exclusif (On BOOST un peu)
30/05/2020 - Signature du compromis de vente de notre maison actuelle 
30/05/2020 - On fait une offre d'achat sur notre terrain auprès du notaire
13/06/2020 - Quatrième RDV avec MAISON D'EN FLANDRE (On arrondie les angles du projet, il faut dire que le client est chiant  )
15/06/2020 - Recherche d'une location pour la période de construction 
19/06/2020 - Signature du compromis d'achat de notre terrain chez le notaire
20/06/2020 - Signature du CCMI avec MAISON D'EN FLANDRE
24/06/2020 - Notre commerciale MAISON D'EN FLANDRE nous avise que l'étude de sol a été demandée par leurs services
23/06/2020 - RDV avec notre banque pour notre demande de prêt immobilier 
08/07/2020 - Signature du BAIL de notre LOCATION pour début Aout 2020 
10/07/2020 - Contact de MAISON D'EN FLANDRE pour savoir ou en est l'étude de sol, elle vient d'être réalisée, nous attendons désormais le retour. 
11/07/2020 - RDV avec notre banque pour la demande des offres de prêt 
16/07/2020 - Retour de l'étude de sol, pas de surprise, Vide sanitaire sur 6 Rangs. La nature du sol est identique à notre première construction à 200 m, nous avions donc prévu le cout au chiffrage. Les plans sont envoyé au dessinateur chez MAISON D'EN FLANDRE pour dessin, et préparation du PC
23/07/2020 - Retour du dessinateur de MAISON D'EN FLANDRE avec les plan d'implantation, et plans permis. Malheureusement il faut désormais attendre le retour de notre commerciale pour la signature du permis et le dépôt de celui ci. Sur ce point nous trouvons cela dommage, 1 mois entre la signature du CCMI, la préparation du PC et devoir attendre pour le dépôt ... Bon si cela permet d'avoir un projet qui roule sans encombre, nous attendons. Ne sachant pas comment va évoluer la situation COVID, nous aurions voulu que cela soit déposé dés que possible.
29/07/2020 - Nous avons reçu le retour de la Mairie sur notre Cub. La Mairie a donné un avis favorable, projet réalisable, donc déjà pas de point bloquant sur le projet en lui même. 
04/08/3030 - Signature du Permis de construire avec MAISON D'EN FLANDRE (a domicile bien pratique avec la petite)
07/08/2020 - Dépôt du permis de construire par MAISON D'EN FLANDRE pour nous, en mairie d'ESTAIRES 
14/08/2020 - Choix des briques au Show Room de Winerberger à Coutrai. 
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
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« Retour de notre étude de sol »

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...) Par CARDUNER le 16/07/2020 à 21h27
MAISON D'EN FLANDRE nous a indiqué avoir eu le retour de l'étude de sol.
Nous avions demandé le chiffrage de notre construction sur un vide sanitaire 6 ranges, car c'est ce qui avait été fait suite à l'étude de sol de notre première construction dans le secteur.

L'étude de sol confirme ces données, pas de plus value, car nous l'avions prévu.
Nous n'avons pas eu le rapport de l'étude de sol, que nous allons demander à MAISON D'EN FLANDRE.
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« Certificat d'urbanisme pré opérationnel accepté »

Préparation > Administratif Par CARDUNER le 29/07/2020 à 21h22
Nous avions lancé un Cub, lorsque nous nous intéressions à ce terrain. 
Avec le COVID et une demande de pièce complémentaire de la mairie, celui ci a pris un peu de temps à arriver, mais nous avons eu un avis favorable de la mairie pour notre projet. 

Prochaine étape, le Permis !

Franchement, si vous avez le temps et la possibilité de le faire avant l'achat du terrain, cela est plutôt rassurant et donne les grandes lignes. Cela permet aussi de voir si on a loupé un morceau. 
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Bonjour,

Beau projet, les visuels sont prometteurs !
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« Signature et dépôt du permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par CARDUNER le 14/08/2020 à 22h00
Le 04/08 notre commerciale est venue chez nous pour nous faire signer le permis et ses annexes.
Celui ci a ensuite été déposé par ses soins en Mairie d'ESTAIRES pour nous.
Nous avons reçu ensuite par mail le récépissé du dépôt en date du 07/08

Top départ du délais d'instruction !
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« Choix des briques »

Préparation > Autres Par CARDUNER le 14/08/2020 à 22h09
Lors de la signature du permis de construire le 04/08, nous avons été convié à prendre rendez vous au Show Room de WINERBERGER à Coutrai.

MAISON D'EN FLANDRE souhaite réserver nos briques durant le délais d'instruction du PC afin de ne pas avoir de rupture d'approvisionnement lors que le démarrage pourra se faire, une bonne initiative. 

Concernant le SHOW ROOM rien d'exceptionnel, je pense que nous aurions pu avoir la même chose chez MAISON D EN FLANDRE. 

Nous avons sélectionné le brique BIJOU qui est une moulée main dans la teinte des rouges avec nuances de jaune et noir.
Elle ressemble un peu à la BAROQUE de chez VANDERSENDEN que nous avions sur notre première maison. 

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« Petit coup de gueule ! Toujours pas de contrat signé ! »

Préparation > Administratif Par CARDUNER le 21/08/2020 à 21h46
Nous avons signé le CCMI avec MAISON D'EN FLANDRES le 20/06/2020.
Nous sommes le 21/08/2020 est toujours pas de contrat signé de leur coté. 
Il y a eu un soucis dans le lieu de signature initiale, nous avons resigné un second contrat, mais cela ne justifie pas leurs délais.
Du coup, en attente pour les offres de prêts, malgré de nombreuses relances !

Comme annonce, sur ce récit, on met le bien et le moins bien.
Premier point négatif pour MAISON D'EN FLANDRES.
Vous avez des commerciaux réactif et une direction qui prend un temps fou à signer leurs documents.
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CARDUNER Auteur : CARDUNER
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceNord Estaires Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 110m²
Superficie terrain : 1200m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons d'en Flandre
Agence inconnue
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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