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Présentation du projet :


Bonjour à toutes et à tous

Vous trouverez ci-dessous tous les détails de notre projet de construction. N'hésitez pas à vous abonner pour nous suivre :


Construction maison de 154 m2 + 55 m2 de garage
Localisation : Ouest Lyonnais
Constructeur : Maison de Pays ( Limonest)
Cuisiniste :SCHMIDT
Type de construction : Contrat CCMI hors lotissment
Accord Permis : 12/2019
Ouverture chantier : 05/2020
Description
La maison sera constituée
Au Rdc :
  • 1 Garage de 55 m2
  • 1 salon + salle à manger + Cuisine de 66 m2
  • 1 Hall d'entrée de 7 m2 environ
  • 1 Cellier de 6.54 m2
  • 1 WC de 1.76 m2
  • 1 suite parentale de 32 m2 ( Chambre + salle de bain + Dressing)
A l'étage :
  • 3 Chambres
  • 1 WC
  • 1 Salle de bain

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
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« Fondations & vide sanitaire : Premier problème évité »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Kall69 le 22/08/2020 à 15h34
06/2020
Après 1 mois de travaux les fondations, le vide sanitaire ainsi que la dalle ont été coulé.

Citation: Remarque : Juste avant qu'ils ne coulent la dalle nous avons constaté que malgré la pente naturelle du terrain, il était nécessaire d'ajouter une rangée de moellons ( à nos frais) pour être dans les préconisations de la DTU. L'objectif étant d'éviter l'utilisation d'une pompe de relevage). 
 Notre conducteur de travaux a manqué à ses obligations de conseils, d'accompagnement et d'anticipation. Sans notre intervention ce point aurait été vu trop tard ...


Vue 3D du projet




Vide sanitaire après ajout d'une rangée supplémentaire de parpaing pour avoir un écoulement gravitaire des eaux vannes

Vide sanitaire après ajout d'une rangée supplémentaire de parpaing pour avoir un écoulement gravitaire des eaux vannes
Edité 2 fois, la dernière fois il y a 5 jours.
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« Bilan après 4 mois de Chantier ( Maison de Pays) »

Autres > Conflits - procédures juridiques Par Kall69 le 22/08/2020 à 15h49
Bonjour

Je voulais vous partager notre expérience ( en-cours) avec le constructeur Maison de Pays situé à Limonest.

En synthèse :
  •     Phase de conception a été d'un très bon niveau. Grace au travail de Mr Philippe A ( qui a malheureusement quitté la société)
  •     Phase de réalisation : Démarrage très moyen. Manque d'accompagnement et d'anticipations qui engendre des retards du chantier ( voir détails plus bas).
Concernant la partie conception, l'accompagnement a été parfait, nous avions 3 constructeurs en compétition, Mr Philippe A ( pour ne pas le nommer) a su nous écouter, nous conseiller et s'adapter à nos demandes. Quelqu'un de très professionnel, pour qui le travail bien fait est une priorité.

L'image de Maison de Pays, sous le prisme de Mr PA, étant excellente, nous avons signé un CCMI avec eux en Octobre 2019.


Nos travaux ont commencés en Mai 2020 (avec 2 mois de décalage pour cause de COVID). 
De plus avant le démarrage des travaux,  Maison de Pays nous a demandé de signé un avenant pour augmenter de 2 mois la période de construction ( ils ont donc maintenant 12 mois pour réaliser notre maison).  Nous avons été étonné car cette période commence au moment de l'ouverture du chantier, qui dans notre cas à été déposée en Mai. Donc les 2 mois de confinement n'avaient pas d'impacts sur notre chantier ... étant en confiance nous avons signé.

Entre temps nous avons rencontré notre conducteur de travaux, pour le point technique.
Lors de cet échange nous avions bien indiqué que notre projet étant compliqué (construction en plusieurs lots), nous souhaitions de tout soit mis en place ( suivi, anticipation, accompagnement), pour un avancement optimal de notre chantier.

Après 4 mois de chantier, notre bilan est négatif quand à l'accompagnement et le suivi de notre chantier par le conducteur de travaux. 

  • En effet ce dernier filtre nos appels, pour avoir des réponses à nos questions nous devons le relancer de nombreuses fois et attendre plusieurs jours. Ce qui est totalement inacceptable.
  • Il se permet même de nous dire que nous le harcelons .... un comble car si il répondait directement à nos questions nous ne l’appellerions pas autant ... 
  • Manque de suivi du chantier & donc d'anticipation 
  • Exemple 1 : Nous avons une pente naturelle pour l'évacuation des eaux vannes, vu le niveau prévu de la maison, nous aurions du malgré cela, mettre une pompe de relevage. Nous nous en sommes rendu compte en allant sur le chantier et avons alerté le conducteur de travaux, qui pour le coup a réagit rapidement en nous proposant de rehausser légèrement le niveau de la maison ( à nos frais). Il aurait été préférable qu'il nous alerte sur ce point et qu'il soit pro-actif sur le sujet. 
    Exemple 2 : Notre maison a un étage, début Juillet nous apprenons que le maçon arrête les travaux jusqu'en Septembre car ils doivent attendre l'étude de la poutre ( 3 semaines) et ensuite ils ont 6 semaines de congés... Un vrai manque d'anticipation car l'étude de la poutre aurait pu (du !) être demandée dès le début des travaux.... pour ne pas bloquer l'avancement de ces derniers. Le conducteur se dédouane en disant que c'est le maçon qui gère cela... peut être mais c'est bien sa responsabilité de suivre les artisans et de s'assurer du bon avancement des travaux.
Nous avons échangé avec le PDG  de la société ( Mr P) qui nous assure tout mettre en place pour améliorer l'accompagnement et le suivi de notre chantier. 
De notre côté nous attendons de voir sur Septembre l'évolution et ne manquerons pas de vous informer de la suite.

Donc pour le moment nous sommes plutôt déçu par ce constructeur.

Cordialement


Update du 12/09/2020

Bonjour

Pour faire suite à l'article initial, nous souhaitions vous tenir au courant de la situation.
En effet depuis début Septembre, le chantier a repris sur un bon rythme ( dalle étage et murs ont été réalisés voir les photos). 

De plus nos échanges avec Maisons de Pays se sont améliorer,  notre conducteur de travaux nous communique les informations et répond à nos sollicitations. Nous avons également fait un point sur le chantier et le planning à venir.

En espérant que cela dur dans le temps ! 

Nous notons donc, que Maisons de Pays a prit en compte nos remarques et ont ( pour le moment) su s'améliorer pour y répondre. C'est appréciable


Cdlt
Edité 6 fois, la dernière fois il y a 19 jours.
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« Rdc terminé : Arrêt chantier pour cause d'étude technique po »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Kall69 le 22/08/2020 à 16h06
07/2020
Le RDC a été réalisé rapidement sur le mois de Juin. Ce qui est plutôt positif.
Par contre début Juillet nous apprenons l'arrêt de notre chantier jusqu'à Septembre 2020 ...

Citation: Arrêt chantier : Notre Chantier sera arrêté en Juillet et Aout 2020 pour les raisons suivantes : 
  • Manque d'anticipation de notre constructeur afin de réaliser l'étude technique des poutre de soutènement de l'étage. On nous annonce 3 à 4 semaines ..... Nous sommes très mécontents car l'étude aurait du être lancée dès le début du chantier afin d'anticiper les délais ! Notre constructeur se dédouanant sur le maçon. C'est peut être au maçon de le faire, mais le conducteur des travaux doit s'assurer de ce genre de sujets afin d'anticiper au mieux les délais incompressibles. 
  • Congés du maçon : 6 semaines ( ce qui est bien normal ! ) 

Murs du rdc finalisés.

Murs du rdc finalisés.

Murs du rdc finalisés.

Murs du rdc finalisés.
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Bonjour
En 1999 j ai construit avec maison couleur de Provence du même groupe Il me semble .
Cordialement
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Bonjour,

Par hasard, je tombe sur votre récit, et votre maison m'a l'air bien sympathique avec toutes ses ouvertures, je m'abonne.

On est que sur une construction de PP, mais c'est nous qui avons commandé l'étude béton et pas le maçon.... Lui il se doit de respecter l'étude qu'on a fait faire, ce qui permet aussi en amont de commander le nécessaire, enfin j'espère.

La 3ème photo du dernier message, c'est quoi comme ouverture en forme de pile verticale ? Unsure

J'espère que ça va bien reprendre en septembre sans traîner sur des points qu'il aurait dû anticiper....
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Env. 40 message Chaponost (69)
Merci votre maison aussi est sympathique
En façade sud
Il y a une baie vitrée de 4 m et un châssis fixe de 0.60 de large de chaque côté de la baie vitrée
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Calysha a écrit:Bonjour,

Par hasard, je tombe sur votre récit, et votre maison m'a l'air bien sympathique avec toutes ses ouvertures, je m'abonne.

On est que sur une construction de PP, mais c'est nous qui avons commandé l'étude béton et pas le maçon.... Lui il se doit de respecter l'étude qu'on a fait faire, ce qui permet aussi en amont de commander le nécessaire, enfin j'espère.

La 3ème photo du dernier message, c'est quoi comme ouverture en forme de pile verticale ? Unsure

J'espère que ça va bien reprendre en septembre sans traîner sur des points qu'il aurait dû anticiper....

Bonjour Calysha
Tout d'abord merci pour votre message. 
En effet côté Sud, nous avons une façade avec de larges ouvertures de 3m60.
Concernant la troisième photo, c'est la colonne de soutient des fameuses poutre qui se font attendre ...  . Cette colonne sera ensuite intégrée dans un placard.
Bien à vous
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Je crois qu'on parle pas de la même chose. Blush

Je parlais de cette ouverture. 



Mais ce qui m'intrigue sur cette étude, même le bas doit être fait en fonction de l'étage ?   J'ai jamais fait construire avec étage donc j'y connais pas du tout. 
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En effet, le maçon c'est trompé, il n'a pas encore enlevé les moellons du bas. Cette ouverture sera une porte fenêtre.

Cordialement

Calysha a écrit:Je crois qu'on parle pas de la même chose. Blush

Je parlais de cette ouverture. 



Mais ce qui m'intrigue sur cette étude, même le bas doit être fait en fonction de l'étage ?   J'ai jamais fait construire avec étage donc j'y connais pas du tout. 
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Ah oui oups j'aurai du m en douter.
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Bonjour, étant moi aussi en construction d'une maison (au tout début), je m'abonne à votre récit. J'espère qu'en Septembre votre chantier reprendra rapidement !
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Bonjour

Pour suivre.

C'est un CCMI ?
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Env. 10 message Rhone
Bonjour,
Tout pareil, récit très intéressant pour nous, je vais suivre ça avec attention !
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Tres beau projet et super toute ses ouvertures. le type de bien que nous esperons au debut de notre aventure avabt des obligation de plaind pied sur le terrain.

Nos construction devrais se suivre au niveau des delais (élevation des murs terminer fin juillet pour nous)

Je m'abonne pour suivre, comparer et echanger
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Bloggeur Env. 40 message Rhone
JulienSam a écrit:Bonjour

Pour suivre.

C'est un CCMI ?

Bonjour Julien

Oui c'est bien un contrat CCMI

Cordialement
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« Cuisine : Notre choix et les vues 3D »

Décoration - finition > Cuisine Par Kall69 le 29/08/2020 à 18h46
Bonjour

Ci-dessous un article concernant le choix de notre cuisine.
Nos attentes :

  • Cuisine avec un îlot + table haute pouvant accueillir au moins 8 personnes
  • Un coin frais : Placard avec Frigo + congélateur côte à côte
  • Mélange Granit / bois
  • Avec des Gadgets ...
Après plusieurs rendez-vous, il restait dans notre short liste :  AVIVA et SCHMIDT : Rapport qualité / prix étant équivalent pour nous

Finalement nous avons choisi SCHMIDT pour plusieurs raisons : 

  •  Nous étions passé par eux il y a 9 ans et nous ne regrettons pas. En effet nous n'avons eu aucuns soucis depuis.
  •  Ils ont mieux cernés nos attentes et donc su nous proposer la cuisine que nous recherchions
Voir les vues 3D ci-joint : 
  • Nous avons finalement une table pouvant accueillir 10 personnes : Aspect bois
  • Dans la continuité de la table on retrouve un îlot avec une plaque de cuisson 16/9 ( plan de travail granite).
  • Hotte encastrée dans le plafond
  • Un coin "frais" constitué d'un placard ( même aspect que la table) contenant un frigo + congélateur côte à côté.
  • Plan de travaille ( mur fenêtre ) tout en granite avec un évier sous plan + colonne "Chaud" ( four + Micro ondes). Sous ce plan nous retrouverons bien entendu un lave Vaisselle encastré ainsi que des rangements.
Bien à vous

Cordialement
#cuisine #Plan3D 













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« Choix du terrain ... »

Préparation > Terrain Par Kall69 le 30/08/2020 à 10h32
Bonjour

Dans un projet de construction, l'unes des étapes les plus importantes est bien entendu le choix du terrain ...

Habitant actuellement dans l'ouest Lyonnais, secteur très prisé, en trouver un relève d'un véritable parcours du combattant. Notre objectif étant de trouver quelque chose dans ce secteur ( 20 minutes de Lyon Maximum)

De plus comme nous sommes actuellement propriétaire d'une maison située en fond d'impasse avec de la vue, il  était hors de question d'avoir moins bien. 

Autre contrainte, non des moindres, notre fille nous "imposait" de trouver un terrain sur la même commune pour ne pas change d'école .... 

Dans l'ouest Lyonnais nous ne trouvions que des terrains entre 500 et 900 m2 pour un budget entre 230 000 et plus de 300 000 euros. Et sur notre commune vous allez nous dire ? .... RIEN ne nous permettant de constuire la maison de nos rêves.

Par chance, diront certain, mais à force d’abnégation et d'ingéniosité ( cela fera l'objet d'un autre article), nous avons trouvé LE TERRAIN .... ou ? sur notre commune ( OUF ! ). 

D'une superficie hors norme ( plus de 5000 m2) puisque que le lot vendu était constitué d'une parcelle attenante agricole.

Si nous avons un conseil à vous donner, rien n'est impossible, il faut rester convaincu et surtout trouver d'autres chemins pour arriver à votre objectif.

Ci-dessous des photos, qu'en pensez-vous ? 

Terrain

Terrain

Terrain

Terrain

Terrain

Terrain
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Chouette terrain et une superficie qui permet de se préserver de certaines nuisances de voisinage.
Bravo
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« Comment prouver l'affichage de votre permis de construire »

Préparation > Administratif Par Kall69 le 05/09/2020 à 09h25
Bonjour

Dans cet article je voulais partager avec vous notre expérience pour limiter les frais d'huissier concernant la preuve d'affichage du permis de construire.

Comme vous le savez une fois votre permis accordé et avant de fêter cela (pour ne pas oublier ...) vous devez afficher l'autorisation de permis de construire.

Il faudra ensuite prouver que le panneau a bien été affiché à partir d'une certaine date et pendant 2 mois. 

Très souvent, sans se poser de questions, une grande majorité des gens font venir un huissier : 
Le jour de l'affichage, après un mois et au bout de 2 mois. En ce qui nous concerne il y en avait pour 500 euros.

Tout d'abord il faut savoir qu'il n'y a pas d'obligation de passer par un huissier ! Il faut juste être en mesure de prouver l'affichage.

Vous avez alors plusieurs options :
  • Demander à des voisins de signer un papier certifiant la présence dudit Panneau
  • Faire passer la police municipale 
  • Utiliser des applications dédiées

En ce qui nous concerne nous avons opté pour cette dernière solution. 
Pour être certain de ne pas avoir de soucis nous en avons utilisez deux :

  • SnaptActe : La plus "sécure", vous prenez des photos horodatées et géoloaclisées ( via l'application) pendant les deux mois. A la fin, il suffit de "déposer", votre acte ( via l'application). Ce dernier étant déposé chez un huissier de justice qui le certifie. Le tout sans vous déplacer et pour 50 euros
  
  • CertifPhoto : C'est totalement gratuit, permet  de d'horodater et géolocaliser des photos avec un certificat. Par contre il n'y a pas de dépôt chez un huissier.
  
  
Maintenant vous savez tout, à vous de faire votre choix.

Bien à vous

Comment prouver l'affichage de votre permis de construire: Les différentes options expliquées

Comment prouver l'affichage de votre permis de construire: Les différentes options expliquées
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Env. 30 message Var
Je ne suis pas représentant de la profession, cependant vu le tarif modique des actes (370€ HT pour 3 visites) et en regard du budget total de la construction, je n'hésite jamais à passer par un huissier pour mes constats d'affichage légaux. Au moins ils ne sont pas opposables et on s'affranchit de ce risque.

Bonne continuation pour votre construction ! 
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raphdasouth a écrit:Je ne suis pas représentant de la profession, cependant vu le tarif modique des actes (370€ HT pour 3 visites) et en regard du budget total de la construction, je n'hésite jamais à passer par un huissier pour mes constats d'affichage légaux. Au moins ils ne sont pas opposables et on s'affranchit de ce risque.

Bonne continuation pour votre construction ! 


Bonsoir,

Oui, 380 euros TTC ici pour 3 passages et la tranquillité
Il ne faut pas hésiter à demander les tarifs et comparer, d'une étude à une autre les prix varient terriblement !

Je m'abonne au récit également.
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On a utilisé Certiphoto.
Ca vaut surement pas un constat d'huissier au tribunal, mais c'est gratuit et mieux que rien.
On peut aussi s'envoyer à soi même la photo en recommandé sans enveloppe page A4 pliée en 2) sans l'ouvrir. En cas de besoin elle sera ouverte par le tribunal.
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« Murs étage »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Kall69 le 13/09/2020 à 09h28
Bonjour

Suite à la reprise du chantier début Septembre, le maçon a installé les (fameuses) poutres ( voir article), coulé la dalle et monté les murs ( avec installation des coffres pour les volets). Le tout en deux semaines.

Particularité, les fenêtres des chambres feront 2m40 de large, elles apporteront ainsi beaucoup de luminosité, le tout avec une vue sur Fourvière ( au loin)

L'étage, destiné à nos deux enfants, aura un superficie totale de 43m2,  avec 3 chambres : 9 m2 ( bureau / chambre d'amis), 11 et 13 m2.
Une salle de bain et 1 wc séparé.


A ce sujet, nous nous posons la question de fusionner le WC et la salle de bain, qu'en pensez vous ?


Semaine prochaine :  coffrage et coulage de l'escalier.

Vue d'ensemble ( étage en-cours de construction)



Murs étage

Murs étage

Murs étage

Murs étage
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Bonjour,

W00t la grandeur des fenêtres des chambres.

Perso, pour les WC dès lors qu'il est possible de les avoir en dehors de la SDB c'est mieux. ça dépend aussi des personnes si ça traîne trop.... ça bloque l'ensemble de la pièce pour le deuxième enfant voir les invités... Dans notre projet, comme le précédent seulement le WC de notre côté est dans notre SDE car loin.
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Le chantier avance et la futur maison prend forme.

Sa donne déjà bien les ouvrants des 3 baie vitré.

Pour les toilette dans la salle de bains si tu regarde mes plans je suis contre en créant un cube de 3.20x3.25 j'ai divisé pour crée une pièce toilette de 1.4m² et la salle de bain juste a coté. Se qui permet comme Calysha le souligne de pouvoir profité de la salle de bains quand une personne est au toilette, niveau odeur aussi après une grosse commissions la personne qui va se laver les dents a coté pas top =).

Aurai tu le plan pour qu'on puisse mieux imaginer ta problématique ?
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Membre utile Env. 800 message Loire
Je ne vois aucun intérêt à avoir des WC dans la salle de bain dès lors qu'il est possible de les avoir en séparé.
Chez moi c'est vraiment rédhibitoire lors d'un achat.
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« Fin de la maçonnerie et démarrage des travaux de charpentes »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par Kall69 le 27/09/2020 à 09h48
Bonjour

Une étape importante vient de se terminer : La Maçonnerie !  

En effet avec le coulage de l'escalier, le maçon a enfin terminé ( lancement des travaux en Mai) pour laisser la place aux charpentiers.
Escalier accès 1er étage


Dans la foulée, la charpente a été livrée : l'ordonnancement des travaux a été bien optimisée par notre constructeur 

Livraison et pose des charpentes


Vu le temps, les charpentiers ont pu travailler uniquement 1 jour, mais ils ont été très productifs, en effet sur nos 4 charpentes 2 sont installées.

Remarque : étant donné la disposition de la maison ( garage, suite parentale, salon et étage) nous avons 4 toitures différentes. Cela a bien entendu une incidence sur le coût d'une maison et les délais de constructions. C'est à savoir pour comparer les offres lors de la phase de conception

Livraison et pose des charpentes

Livraison et pose des charpentes


à très bientôt ...
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On as notre hors d'eau de notre coté mais le chantier avance bien aussi de votre coté.

Au prochain message pour suivre l'évolution
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Bonjour
Il y a quel espace entre les fermettes ?
Ca me parait bien moins "fourni" que la notre.
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JulienSam a écrit:Bonjour
Il y a quel espace entre les fermettes ?
Ca me parait bien moins "fourni" que la notre.


Sa dois etre du 90cm c'est autoriser en comble non amenagable obligatoire en 60cm en comble amenagable
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Membre utile Env. 800 message Loire
Nous sommes en 60 (combles non aménageables) mais ça ne veut pas dire grand chose sans comparer les portées et surtout la section de bois utilisé.
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Membre utile Env. 900 message Le Havre (76)
Je sais que dans notre cas certain constructeur proposer du 90cm d'espacement notre constructeur 60cm car 1ere maison en bord du littoral il preferes assurer sur la solidité face au vent et surtout il sputraite pas la charpentes elle sont fabriquer dans leur atelier se qui leur garantit du travail ^^
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Bonjour Kall69, ça me fait rêver la surface de votre terrain  et belle maison en perspective !
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"Construction Maison 154 m2 Ouest Lyonnais"

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Kall69 Auteur : Kall69
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 154m² (6 pièces)
Superficie terrain : 5000m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons de Pays
Limonest (69)
Informations sur le projet Cuisiniste du projet :
Schmidt
Champagne-au-Mont-d'Or (69)
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