Retour
Menu utilisateur
Menu

Présentation du projet :


Bonjour,

On se présente rapidement, j'ai 28 ans et je suis infirmière, mon conjoint, 31 ans, géomètre.Parents depuis 1 an, l'idée de faire construire notre propre maison nous est venue en tête il y a maintenant 1 ans et demi environ. on a commencer a utiliser le logiciel kozikaza qui est devenue notre meilleur ami, afin de dessiner des plan de maison qui pourrai nous correspondre.

Etant propriétaire jusque la, nous avons vendu notre bien afin de se lancer dans l'aventure. il y a un an et demi déjà nous avions démarcher plusieurs constructeurs afin de se renseigner sur ce que chacun pouvais nous proposer, mais cela restait vraiment a tire informatif. a ce moment la il est vrai que un bon feeling c’était déjà créer avec le constructeur BABEAU-SEGUIN.

Pendant ces 1 an et demi nous avons donc décider de dessiner les plan de maison afin de crée celle qui répond a tous nos besoins. après 1, 2, 3 , 4 maisons essaies dessinés aujourd’hui nous en somme a la maison essaie numéro 5 sans conté les diva riantes par style de maisons nous sommes vraiment content du résultat et cela nous a permis de définir quels étaient nos priorité tant sur le confort que sur l’esthétique.

De la nous somme retourné voir 3 constructeurs afin de faire estimé la maison pour se donné une idée et encore une fois BABEAU- SEGUIN a su être a notre écoute.

Quand nous avons décider de mettre en vente notre bien principal nous avons commencer a faire des recherche accrue sur l’éventuel terrain qui pourrais nous convenir.
il faut savoir que nous avions des critère de sélection plutôt définit qui sont :
- mini 500m²
- prix: inférieur a 100 000 euro
- a moins d'une heure de trajet du travail de Mr
- plat
- orienté sud
- viabilisé ou non
- en lot avant
- hors architecte bâtiment France

Vu les critère qui était défini les recherche se sont avérer plutôt difficile et nous avons décider d'augmenter le budget terrain.

Pendant nos recherche nous avons également démarcher un courtier et plusieurs banques afin de faire estimer notre budget réel afin de pourvoir trouver le terrain idéal.

Apres plusieurs rendez vous nous avons eu l'estimation attendu, nous avons donc pu se remettre sur la recherche de terrain.

Nous avons visité 4 terrains non viabilisé qui était correct mais qui nous convenait pas. c,'est sur ce 4 eme terrain que l'agence nous a proposer ce 5 eme terrain.

Ce terrain un vrai coup de cœur mais qui n’était pas totalement dans nos critères. il est de 561m², viabilisé, lot avant, (en lotissement), bien orienté cependant il était hors budget.

Apres quelque minutes de réflexions quand même et au vu des autres terrain du lot qui se sont vendu très rapidement, on a pris la décision de faire une offre au prix.

A ce jour nous avons vendu notre bien principal et nous sommes en attente de la signature du compromis de vente pour le terrain qui aura lieu le jeudi 17 septembre 2020.

Dates clé:
07/09/2020 : vente bien principal
17/09/2020 : signature compromis de vente terrain

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Article

« Signature compromis Vente pour achat terrain »

Préparation > Terrain Par Laure26 le 19/09/2020 à 11h11
Bonjour à tous et toutes, 

Nous somme aujourd'hui le jeudi 17 septembre 2020, c'est le jour de la signature du compromis de vente, aussi appeler promesse unilatérale de vente d'un terrain.

Lors de ce rendez- vous, seul l'agente immobilière, et nous (mon conjoint et moi même) somment présent.

Elle nous lis l'intégralité des documents que comporte la promesse de vente, et nous explique les délais des différentes procédures, qui a partir de ce jour  le 17/09/2020 vont s'enchainer.

Les délais sont: 

10 jours  --> droit de rétractation 
10 jours --> enregistrement de la promesse de vente faite par l'agence immobilière 
30 jours --> faire une demande de prêt auprès des banques et/ou courtiers (délais trop court à mon avis)
60 jours --> faire la demande du permis de construire en mairie
90 jours --> avoir une réponse à nos offres de prêt

La signature officielle s'effectuera chez le notaire dans 6 mois à compter de ce jour. Pour nous, elle à été définit au 16 mars 2021. 
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 10
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 8 mois
Article

« Rendez-Vous Constructeur Babeau Seguin »

Préparation > Plan de maison Par Laure26 le 19/09/2020 à 11h36
Bonjour à tous et toutes, 

Nous sommes aujourd'hui le 18 septembre 2020, nous avons eu rendez vous avec le constructeur afin de lui présenté les plans que nous avons dessinés.

Lors de ce rendez vous, le conseiller a pu nous faire une estimation plutôt précise du budget que couterai la maison.

Il faut savoir qu'avec mon conjoint, nous avons décider de nous garder tous les travaux de finitions qui sont: la réalisation des sols et carrelage, la peinture des murs, la mise en place des sanitaires ainsi que la mise en place de tout ce qui est douche, baignoires, lavabo.

On prévoit également de réalisé nous même la terrasse et l'aménagement du jardin.

Suite a l'estimation du coup de construction sur lequel nous étions d'accord, le constructeur nous a fait signé un PRE CONTRAT qu'il va faire suivre au siège avec nos plans afin que ceux ci soit retravaillés. 

Un délai d'attente est d'environ 20 jours pour le prochain rendez vous, où durant celui ci il nous présentera les plan refait par son équipe afin que l'on puisse définir le contrat de construction de maison individuel définitif. 

voici ci joint les plan de notre maison que nous avons dessinés nous même

voici ci joint les plan de notre maison que nous avons dessinés nous même
voici ci joint les plan de notre maison que nous avons dessinés nous même

voici ci joint les plan de notre maison que nous avons dessinés nous même

voici ci joint les plan de notre maison que nous avons dessinés nous même

voici ci joint les plan de notre maison que nous avons dessinés nous même
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 10
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 8 mois
Article

« Rendez vous courtier : recherche de financement »

Préparation > Crédit Par Laure26 le 23/09/2020 à 23h04
Bonjour à tous et toutes, 

Nous sommes aujourd'hui le 23 septembre 2020, il nous reste 24 jours pour effectuer un dépôt de dossier au près d'une banque.

Nous avons pris rendez vous avec un courtier afin de faire le point sur nos possibilités de financement .

Pour ce rendez vous, le courtier nous a demandé au préalable de nous munir de divers documents nécessaire pour la création du dossier.

Durant ce rendez vous, qui je le précise a duré environ 2h30, le courtier nous a demandé dans un premier temps de décrire notre projet ainsi que les couts estimés pour sa réalisation.

Dans un deuxième temps et au vu de notre situation (demande de prêt sur 25 ans supérieur à 33% d'endettement), le courtier nous explique le montage retenu dans le but d'obtenir notre financement.

La solution qu'il nous propose serai de faire une demande de crédit sur un montage progressif, ce qui permettrai de commencer à rembourser le crédit avec des échéances basse afin de passer en dessous des 33 % et au fur et à mesure du remboursement, d'augmenter les échéances.

Il nous explique également que si la demande est acceptée, nous aurons toujours la possibilité plus tard de repasser sur un montage dit standard et au quel cas les échéances restantes serons redistribué afin de rééquilibrer les traites par mois.

Il est important de savoir que notre coût de construction est en deux parties. La première, qui concerne tout ce que le constructeur réalisera et la deuxième qui concerne les travaux restant à notre charge. Même si les frais à notre charge ne font pas partie du prêt que l'on demande,  on nous demande cependant, des devis chiffrés afin d'estimer notre capacité à mener à bien notre projet ( comme dit plus haut dans le récit on a décider de se garder les peinture, sols, pose de sanitaire et terrasse).

Nous décidons donc de crée le dossier, le courtier va faire le dépôt en banque dans un délai de 7 jours. A partir de là, il faut compter un délai entre 3 et 4 semaines pour avoir une réponse.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 10
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 8 mois
 
Env. 10 message Essonne
Bonjour, je suis avec intérêt vôtre beau projet, car mon époux et moi souhaitons aussi nous lancer dans la construction de nôtre nid douillet 🥰, et sommes encore à choisir nôtre constructeur. Nous avons déjà rencontré babeau Séguin à ris orangis, bon feeling, mais nous attendons de voir les autres rdv avec
maison France confort
maison sésame
Mtlf à Évry.
Si vous avez des avis sur ces derniers nous sommes preneurs.


Laure26 a écrit:Bonjour à tous et toutes, 

Nous somme aujourd'hui le jeudi 17 septembre 2020, c'est le jour de la signature du compromis de vente, aussi appeler promesse unilatérale de vente d'un terrain.

Lors de ce rendez- vous, seul l'agente immobilière, et nous (mon conjoint et moi même) somment présent.

Elle nous lis l'intégralité des documents que comporte la promesse de vente, et nous explique les délais des différentes procédures, qui a partir de ce jour  le 17/09/2020 vont s'enchainer.

Les délais sont: 

10 jours  --> droit de rétractation 
10 jours --> enregistrement de la promesse de vente faite par l'agence immobilière 
30 jours --> faire une demande de prêt auprès des banques et/ou courtiers (délais trop court à mon avis)
60 jours --> faire la demande du permis de construire en mairie
90 jours --> avoir une réponse à nos offres de prêt

La signature officielle s'effectuera chez le notaire dans 6 mois à compter de ce jour. Pour nous, elle à été définit au 16 mars 2021. 
Messages : Env. 10
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 3 mois
 
Laure26 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 10 message Essonne
Bonsoir,  

Merci pour l'intérêt que vous porter a notre récit.

Je connais de nom ceux que vous avez citez mais nous ne les avons pas rencontrer. 
Personnellement nous avons été voir plusieurs constructeurs: Babeau Seguin (qui a retenu notre attention), maison 7 eme sens, maison familial,  et maison d'en France.
Au passage ce dernier nous a laisser une mauvaise image. le conseiller qui nous a reçu était exclusivement attiré par notre budget et ne présentait aucune écoute .
  
Si je peut me permettre un autre conseil, cela concerne les courtiers, il est préférable de faire plusieurs estimations de votre capacité d'emprunt auprès de plusieurs courtiers. Nous avons eu la négligence de demander qu'une seule estimation auprès de CAFPI,  qui au final n'était pas représentative de la situation actuelle des banques. notamment du fait qu'il manquais le cout potentiel de l'assurance, qui du cout a fausser le taux d'endettement et également la durée total de l'emprunt qui ne se fait plus sur 25 ans mais sur 22 ans ou 23 ans car ils inclus le temps de construction. information qui ne nous ai pas donner lors des différentes démarches.

n'hésitez pas si vous avez d'autre questions 

je vous souhaite une excellente soirée 

NYARK91 a écrit:Bonjour, je suis avec intérêt vôtre beau projet, car mon époux et moi souhaitons aussi nous lancer dans la construction de nôtre nid douillet 🥰, et sommes encore à choisir nôtre constructeur. Nous avons déjà rencontré babeau Séguin à ris orangis, bon feeling, mais nous attendons de voir les autres rdv avec
maison France confort
maison sésame
Mtlf à Évry.
Si vous avez des avis sur ces derniers nous sommes preneurs.

Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 10
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 8 mois
 
Env. 10 message Essonne
Bonsoir Laure Merci pour vôtre retour réponse.

Merci pour le Conseil sur le financement 👍🏾

Nous sommes encore à chercher le terrain.😏

Dans l'attente de lire la suite...
Bonne soirée à vous

J'attends la suite du récit
Laure26 a écrit:Bonsoir,  

Merci pour l'intérêt que vous porter a notre récit.

Je connais de nom ceux que vous avez citez mais nous ne les avons pas rencontrer. 
Personnellement nous avons été voir plusieurs constructeurs: Babeau Seguin (qui a retenu notre attention), maison 7 eme sens, maison familial,  et maison d'en France.
Au passage ce dernier nous a laisser une mauvaise image. le conseiller qui nous a reçu était exclusivement attiré par notre budget et ne présentait aucune écoute .
  
Si je peut me permettre un autre conseil, cela concerne les courtiers, il est préférable de faire plusieurs estimations de votre capacité d'emprunt auprès de plusieurs courtiers. Nous avons eu la négligence de demander qu'une seule estimation auprès de CAFPI,  qui au final n'était pas représentative de la situation actuelle des banques. notamment du fait qu'il manquais le cout potentiel de l'assurance, qui du cout a fausser le taux d'endettement et également la durée total de l'emprunt qui ne se fait plus sur 25 ans mais sur 22 ans ou 23 ans car ils inclus le temps de construction. information qui ne nous ai pas donner lors des différentes démarches.

n'hésitez pas si vous avez d'autre questions 

je vous souhaite une excellente soirée 

NYARK91 a écrit:Bonjour, je suis avec intérêt vôtre beau projet, car mon époux et moi souhaitons aussi nous lancer dans la construction de nôtre nid douillet 🥰, et sommes encore à choisir nôtre constructeur. Nous avons déjà rencontré babeau Séguin à ris orangis, bon feeling, mais nous attendons de voir les autres rdv avec
maison France confort
maison sésame
Mtlf à Évry.
Si vous avez des avis sur ces derniers nous sommes preneurs.

Messages : Env. 10
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 3 mois
 
Super bloggeur Env. 90 message Essonne
Bonsoir, mon compagnon et moi même nous lançons dans l'aventure de la construction! 94 limite 91 pour nous et ave un autre constructeur! Je m'occupe de faire le récit, c'est plutôt sympa pour se structurer!
C'est dingue de voir les différences de prix des terrains en Ile de France!
Bon courage pour la suite!! Un petit conseil pour la suite, pour les assurances de prêt: on commence à payer les mensualités directement (ça n'attend pas la remise des clés) et actuellement vu la difficulté à obtenir un crédit, les banques sont pas trop ouvertes aux délégations d'assurance. De notre coté, on a signé le crédit avec l'assurance proposé mais on a fait jouer la loi Hamon dans la foulée pour changer (ça nous fait quand même économiser 120e par mois!)Biggrin
Pour suivre notre aventure avec le récit de construction: https://www.forumconstruire.com/recits/recit-37409.php
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 90
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre sympa Env. 200 message Hauts De Seine
Bonsoir, récit à suivre avec intérêt également, nous faisons construire dans le 95 et le partage d'information est primordial pour des novices comme nous bien que ce forum soit une mine d'infos, de partages d'expériences d'autres membres.
Personnellement j'en suis revenu des courtiers en qui je n'ai plus trop de confiance et qui ne disaient pas tout sur tout. Au final, on est allé au culot et en toute transparence auprès des banques qui nous ont suivis et permis l'économie de plus de 2000€ ce qui n'est pas négligeable.
Tout dépendra de toute manière des professionnels qui vous entoureront dans vos projets.
Conseils d'un couple d'amis qui travaillent en banque, la loi Hamon oui mais pas forcément à utiliser de suite selon les économies qui pourraient être réalisées et que la banque ne verrais pas d'un bon oeil.
Cela dépendra de vos obligations aussi, certains ne commencent à payer qu'une fois la remise des clef et donc après travaux, d'autres commenceront à payer les intérêts dès l'achat du terrain etc ... analyser bien et au mieux tout ces critères.
Picto recompense Membre sympa
Actuellement en ligne !
Messages : Env. 200
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 6 mois

En rapport avec cette page :

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Par qui faire construire sa maison ?
Par qui faire construire sa maison ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Calculette construction gratuite !
Calculette construction gratuite !
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com

Autres récits de construction :

  • maison bbc ossature bois en essonne avec galvaing bgn
     91  Maison BBC ossature Bois en Essonne avec GALVAING BGN
    Le choix d'une maison a structure bois s'inscrit : Dans une demarche de respect de l'environnement eu egard aux materiaux utilises (bois francais issus ...
    D Huison Longueville (Essonne) Par JohannetNathalie 52 mess.
  • les guigniers plain pieds 200m2 rt2012
     91  Les guigniers - plain pieds 200m2 RT2012
    Bonjour, Apres avoir lu en long, en large et en travers le forum, nous nous lancons (ma femme et moi) dans le recit de notre construction. Voici les ...
    Dourdan (Essonne) Par Pure Gaming 132 mess.
  • construction d une maison berval dans l essonne
     91  Construction d'une maison BERVAL dans l'Essonne
    Bonjour, La construction de notre maison par "MAISONS BERVAL" a debutee en novembre 2013, apres 1 an de demarches administrative (permis de ...
    Essonne Par julien091 87 mess.
  • merisier le cauchemar des maisons barilleau
     91  Merisier : le cauchemar des Maisons Barilleau
    Comme beaucoup d'entre nous le reve est de devenir proprietaire. Apres avoir reflechi nous voulions nous lancer dans un achat tout fait, mais avec Mr nous ...
    Breuillet (Essonne) Par Frimousse&Yannou 1060 mess.
  • construction a marcoussis
     91  Construction a Marcoussis
    Bonjour, Bienvenu parmi vous, Et bien c est fait nous avons signe avec notre constructeur en esperant que cela se passe bien, il s'agit des maisons ...
    Marcoussis (Essonne) Par michbab 67 mess.
  • notre maison
     91  Notre maison
    Ca y est, l'avanture commence vraiment Nous avons recu notre permis de construire vendredi 15 mai 2015. Debut du delais de recours des tiers des l'affichage ...
    Igny (Essonne) Par didi.12 168 mess.
  • nemesis pavillon francais cofidim la ville du bois
     91  Nemesis - Pavillon Français-COFIDIM - La Ville du Bois
    Bonjour a tous, Notre projet de construction est une maison R1 edifiee sur sous-sol total. Le modele est Nemesis 120 de chez Pavillon Francais (COFIDIM) ...
    La Ville Du Bois (Essonne) Par z9119z 652 mess.
7
abonnés
surveillent ce récit

"Notre Maison de Rêve Chez BABEAU-SEGUIN "

Accueil du projet Sommaire du projet Photos du projet Derniers messages Partager
Laure26 Auteur : Laure26
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceEssonne D Huison Longueville Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied + combles
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 130m² (5 pièces)
Superficie terrain : 561m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Babeau Seguin
Ris orangis (91)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.
Voir