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[77] Notre cocon familal

Récit de construction de DalaD - 25 messages - Affiché 553 fois

Présentation du projet :


Bonjour,

Voilà deux ans que nous cherchions une maison dans l'ancien en vain. Mon mari et moi avions une idée bien précise de ce qu'on voulait ou pas. Nous avons donc fini par nous tourner vers la construction avec un peu d'appréhension tout de même. Après un faux départ avec un autre constructeur, nous avons contacté l'agence Maison familale de mareuil les meaux sur conseil d'une membre du forum.
Nous avons eu la chance de tomber sur un super commercial Sébastien T qui a été super efficace, à l'écoute, professionnel et très patient face à mes 33453 changements d'avis sur notre plan et les prestations finales!
Nos dates clés:
19 Mai: visite du terrain et réservation dans la foulée ( il correspondait en tout point à ce que nous cherchions dans le secteur que nous souhaitions)
17 Juin : Signature de la promesse de vente chez le notaire
18 Juin : RDV à l'agence de Mareuil les Meaux
30 Juin: signature du CCMI
04 Septembre : demande de permis de construire
09 Septembre : demande de prêt immobilier
24 Septembre : accord du permis de construire
28 Octobre: renvoi des offres de prêt signées à la banque (nous avons eu de loooooongs déboires avec Verifimmo)
09 Novembre : signature de l'acte de vente du terrain chez le notaire
26 Novembre : MAP

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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Article

« La phase administrative »

Préparation > Administratif Par DalaD le 03/12/2020 à 22h57
De façon globale, la phase administrative s'est plutôt bien déroulée pour nous. Nous n'avons pas eu de problèmes particuliers.  

Recherche de terrain :  
Nous construisons dans une ville de Seine et Marne où les terrains " se vendent comme des petits pains" selon tous les constructeurs que nous avons rencontrés. Nous étions partis en "repérage" dans la ville où nous voulions construire et étions tombés sous le charme d'une certaine rue de cette ville. Et c'est dans cette même rue que le terrain que nous avons acheté était à vendre, donc autant vous dire que l'on a pas hésité. L'agent immobilier était vraiment très professionnel, donc aucun souci de ce côté.

Choix constructeur
Concernant le choix du constructeur, nous avons eu deux faux départs. Mais mieux vaut changer plusieurs fois d'avis au début et être sûr et certain de son choix parce qu'un fois que les démarches ont commencé, c'est plus compliqué. Nous avons d'abord contacté un "gros constructeur" mais sommes tombés sur un commercial très incompétent qui avait l'air de débuter. Nous nous sommes donc tournés vers Maison Familiale et avons eu un RDV avec un premier commercial. J'ai mis un terme à notre collaboration après avoir échangé avec une personne de ce forum qui nous a conseillé de changer de commercial lorsque je lui ai donné son nom et nous a conseillé notre commercial actuel. Eh ben c'est sans regret car il est super.

Validation du plan : 
Lors de notre premier RDV, le commercial nous a montré différents modèles  de maisons et plans. Puis quelques jours après il nous a proposé un premier plan en prenant en compte nos envies, puis nous l'avons optimisé ensemble. Un conseil, si vous le pouvez, modelisez votre maison sur un logiciel type kozikaza ou homebyme. C'est ce qui m'a permis de voir les choses qui auraient pu poser problème dans le plan qui nous a été proposé. Je trouve que c'est vraiment très important d'avoir un aperçu 3D de sa future maison avant de valider le plan définitif. 

Financement:
Nous avons eu l'accord en deux jours, pas de soucis particuliers. Par contre nous avons perdu énormément de temps car Verifimmo a mis trois semaines à valider notre dossier car ils sont apparemment sous l'eau. Nous avons fait notre demande de prêt le 09 Septembre, nous avons obtenu un accord de principe deux jours après. Mais les offres de prêt n'ont été reçues que le 17 Octobre, et retournées signées le 28 Octobre, soit presque deux mois. 

Permis de construire:
Le permis de construire nous a été accordé en trois semaines... Le commercial a constitué tout le dossier, nous l'a fait signer et l'a envoyé à la mairie le 4 Septembre. Nous avons reçu l'accord le 24 Septembre sans aucun souci.

Voilà pour ce qui est de la phase administrative qui aura duré 5 mois (Juin à Novembre).
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
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« La MAP »

Préparation > Mise au point (MAP) Par DalaD le 03/12/2020 à 23h09
Nous avons eu notre RDV MAP le 26 Novembre et honnêtement , même si tout s'était bien passé jusque-là, la MAP m'a clairement refroidie et mon ressenti est très mitigé pour plusieurs raisons:

Négatif:
Le choix des finitions est très limité voire inexistant.
- Le modèle de tuile et la couleur de la façade ont été choisis par le constructeur car précisés dans notre contrat. Le problème est que le type de tuile mentionné dans notre contrat n'existait plus, nous n'avons donc pas eu d'autre choix que de prendre ce que le CDT nous proposait. La couleur de la façade était jolie donc je n'ai pas chipoté.
- Les sanitaires qui vont être installés dans la maison ainsi que les modèles d'interrupteurs etc ne nous ont pas été présentés car ils venaient de changer de modèle et n'avaient pas encore reçu les échantillons à exposer au centre de travaux.. J'ai trouvé ça très moyen.

Positif:
Il y a pas mal de choix de carrelage et certains modèles sont magnifiques, on a eu un coup de coeur sur un modèle mais on a eu du mal à se décider.
Nous avons eu pas mal de prestations gratuites et pratiques pour faciliter notre futur quotidien  dans la maison, ce qui est très apprécialble. 

Au final, le RDV a duré 3h et nous avons eu une plus-value de 400e. 

Voili Voilou
Bonne soirée
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DalaD a écrit:Nous avons eu notre RDV MAP le 26 Novembre et honnêtement , même si tout s'était bien passé jusque-là, la MAP m'a clairement refroidie et mon ressenti est très mitigé pour plusieurs raisons:

Négatif:
Le choix des finitions est très limité voire inexistant.
- Le modèle de tuile et la couleur de la façade ont été choisis par le constructeur car précisés dans notre contrat. Le problème est que le type de tuile mentionné dans notre contrat n'existait plus, nous n'avons donc pas eu d'autre choix que de prendre ce que le CDT nous proposait. La couleur de la façade était jolie donc je n'ai pas chipoté.
- Les sanitaires qui vont être installés dans la maison ainsi que les modèles d'interrupteurs etc ne nous ont pas été présentés car ils venaient de changer de modèle et n'avaient pas encore reçu les échantillons à exposer au centre de travaux.. J'ai trouvé ça très moyen.

Positif:
Il y a pas mal de choix de carrelage et certains modèles sont magnifiques, on a eu un coup de coeur sur un modèle mais on a eu du mal à se décider.
Nous avons eu pas mal de prestations gratuites et pratiques pour faciliter notre futur quotidien  dans la maison, ce qui est très apprécialble. 

Au final, le RDV a duré 3h et nous avons eu une plus-value de 400e. 

Voili Voilou
Bonne soirée

Bonjour, 

Quelle rapidité sur la partie administrative, c'est presque incroyable. 
Même problème pour nous pour le choix des interrupteurs, dommage j'aurai voulu faire un choix en connaissance de cause, ou de la couleur de la façade, je m'aperçois avec le recul que cela a été imposé avec notre commercial sans vraie concertation prétextant qu'à la MAP je pouvais encore changer. 
Une fois au rendez-vous MAP, leur 'ton pierre" est trop claire pour nous, quand on a demandé à voir autre chose on nous a dit que le permis avait été déposé on ne pouvait pas changer sauf à faire une modification de permis. 

Mais ton pierre ce n'est pas très explicite... 
Nous avons encore le temps de changer, à voir on va revenir à la charge, juste dommage de nous prendre pour des buses, on est novice mais on se renseigne on fini par savoir tôt ou tard. 
Nous n'avons pas pris le carrelage dans le catalogue, il n'était pas à notre gout, mail il y en avait des sympas de mémoire. 
Adhérent AAMOI
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Membre sympa Env. 200 message Colombes (92)
Bonjour, Doste a tout dit (hello au passage Laugh) c'est juste incroyable les délais comparé à certains autres.

Pour suivre avec plaisir, à ce rythme la, vous emménagez pour Pâques ou bien ? Happy
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Membre utile Env. 600 message Alpes Maritimes
Atl4ntis c est même rare des délais comme ça mais bon temps mieux.

Au plaisir de suivre votre aventure
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DalaD Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Seine Et Marne
Doste a écrit:Bonjour, 

Quelle rapidité sur la partie administrative, c'est presque incroyable. 
Même problème pour nous pour le choix des interrupteurs, dommage j'aurai voulu faire un choix en connaissance de cause, ou de la couleur de la façade, je m'aperçois avec le recul que cela a été imposé avec notre commercial sans vraie concertation prétextant qu'à la MAP je pouvais encore changer. 
Une fois au rendez-vous MAP, leur 'ton pierre" est trop claire pour nous, quand on a demandé à voir autre chose on nous a dit que le permis avait été déposé on ne pouvait pas changer sauf à faire une modification de permis. 

Mais ton pierre ce n'est pas très explicite... 
Nous avons encore le temps de changer, à voir on va revenir à la charge, juste dommage de nous prendre pour des buses, on est novice mais on se renseigne on fini par savoir tôt ou tard. 
Nous n'avons pas pris le carrelage dans le catalogue, il n'était pas à notre gout, mail il y en avait des sympas de mémoire. 

Eh ben tout pareil pour nous! Dans le CCMI j'avais bien vu stipulé facade ton pierre et tuiles ton ardoisé, mais à aucun moment le commercial nous a fait comprendre qu'il s'agissait d'un modèle bien précis et surtout que c'était un choix définitif. Et quand on a voulu voir autre chose à la MAP on nous a servi le même discours soit disant que c'était ce qui était indiqué dans le permis de construire blablabla. Franchement ça m'était un peu resté en travers de la gorge . Mais bon vu que les choix étaient sympas j'ai pas chipoté même si j''ai trouvé ça très limite. Si vous avez encore le temps de changer c'est cool et il ne faut pas hésiter à insister. Bon courage!
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DalaD Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Seine Et Marne
Atl4ntis  Quentinort Faut croire qu'on a eu de la chance que tous les intervenants aient été si réactifs  banque, notaire, mairie, commercial... Espérons que la construction se passe aussi bien Biggrin
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« Fondations coulées »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par DalaD le 05/12/2020 à 18h15
Hola! 

Petite surprise du jour, les fondations sont coulées!!  Le CdT nous avait dit que ca serait fait fin Novembre début Décembre, ils n'ont pas traîné !


Fondations
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Membre sympa Env. 200 message Colombes (92)
Vraiment au top pour vous, plus rapide que la 5G Biggrin
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Bloggeur Env. 50 message Seine Maritime

Je rejoins les autres c'est hyper rapide, quelle chance, et surtout comparé à mon projet, je ne fais qu'attendre que ça commence


[quote="DalaD"]Hola! 

Petite surprise du jour, les fondations sont coulées!!  Le CdT nous avait dit que ca serait fait fin Novembre début Décembre, ils n'ont pas traîné !


Fondations
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« Livraison parpaings »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par DalaD le 13/12/2020 à 12h22
Hello les amis,
Passage au chantier aujourd'hui (je pense que ca va devenir mon rituel du weekend pendant de loongs mois lol) et les parpaings pour le vide sanitaire ont été livrés
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« Livraison parpaings »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par DalaD le 13/12/2020 à 12h23
Hello les amis,
Passage au chantier aujourd'hui (je pense que ca va devenir mon rituel du weekend pendant de loongs mois lol) et les parpaings pour le vide sanitaire ont été livrés


Bon dimanche
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Membre utile Env. 600 message Alpes Maritimes
Donc aujourd'hui ils attaquent ton vide sanitaire ?
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DalaD Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Seine Et Marne
Normalement oui dans les jours qui viennent.
Quentinort a écrit:Donc aujourd'hui ils attaquent ton vide sanitaire ?
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Membre sympa Env. 200 message Colombes (92)
Alors ça pousse toujours aussi vite ou pas encore eut d'action pour le vide sanitaire ?
Bon démarrage Smile
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« Vide Sanitaire »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par DalaD le 03/01/2021 à 09h33
Coucou la team !
Un peu disparue ces derniers jours entre les vacances, la famille et la grosse grippe qui m'avait terrassée...
Je suis passée au chantier il y a quelques jours et le vide sanitaire a été fait. Par contre notre conducteur de travaux en terme de communication c'est un zéro pointé. Depuis la MAP il fait le mort, la seule fois où JE l'ai appelé pour demander des nouvelles il me répond :" ben ça avance qu'est ce que vous voulez que je vous dise"... Ca me démangeait de le remettre à sa place mais bon mon mari me dit de prendre sur moi parce qu'il faut qu'on garde de bons rapports avec lui pour que les choses se passent bien. C'est pas très rassurant mais bon je suppose qu'on devra être au taquet du début à la fin de la construction.
Bon dimanche les amis
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Membre utile Env. 600 message Alpes Maritimes
Bonjour, j ai l impression qu ils sont tous pareil en communication.

Toujours la quand il faut demander l appel de fond mais en dehors souvent au abonné absent
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Membre sympa Env. 200 message Colombes (92)
Je dirais que tant qu'il n'y a pas de nouvelles, bonnes nouvelles néanmoins 2 ou 3 photos simplement de l'avancée et pour tenir à minima informé n'aurait pas été du luxe, m'enfin ça avance plutôt pas mal c'est le principal Happy
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Membre utile Env. 600 message Alpes Maritimes
Bonne nouvelle oui dans un sens mais dans un autre quand ont vous annonce un artisan à une date et que 1 mois après le chantier bouge pas la c est embêtant
Atl4ntis a écrit:Je dirais que tant qu'il n'y a pas de nouvelles, bonnes nouvelles néanmoins 2 ou 3 photos simplement de l'avancée et pour tenir à minima informé n'aurait pas été du luxe, m'enfin ça avance plutôt pas mal c'est le principal Happy
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Membre sympa Env. 200 message Colombes (92)
Dans ce sens la oui, je comprends :(

En espérant que cela reprenne vite pour toi 
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« Mes déboires avec la banque »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par DalaD le 10/01/2021 à 14h41
Hola
Alors cette semaine gros coup de stress. Le constructeur m'appelle ce Mardi pour m'annoncer qu'ils allaient arrêter le chantier à partir de Lundi et appliquer des pénalités de retard s'ils ne recevaient pas le 1er décaissement d'ici le vendredi 8 Janvier.
C'est triste à dire mais je comprenais totalement leur démarche car ils ont été très conciliants. Ils m'ont envoyé le 1er appel de fonds le 27/11 et la banque a mis 1mois et demi à traiter la demande alors que le délai contractuel est de 15 jours... Le pire c'est qu'il n'y avait pas de raison particulière juste que j'ai eu la malchance de tomber sur une équipe de bras cassés. Ils ont mis 10 jours pour me demander des documents que le constructeur ou moi avions déjà envoyés et ce, à deux reprises. Donc 20 jours à demander des documents, plus les fêtes ça n'a pas aidé. Du coup la banque a finalement décaissé les fonds Vendredi mais c'est abusé d'en arriver là.
Enfin bon à part ça les parpaings pour le RDC ont été livrés, je suppose que les murs seront élevés cette semaine
Bon Dimanche
Edité 3 fois, la dernière fois il y a 7 jours.
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DalaD Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Seine Et Marne
Quentinort alors ton chantier a repris ?
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Membre sympa Env. 200 message Colombes (92)
Il y a déjà assez de stress sur la construction pour s'en coltiner d'autres en plus Dry

Tout est bien qui fini bien c'est cool, bonne suite à toi Happy
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DalaD Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Seine Et Marne
C'est clair qu'on se passerait bien de ce genre de problème
Merci !
Atl4ntis a écrit:Il y a déjà assez de stress sur la construction pour s'en coltiner d'autres en plus Dry

Tout est bien qui fini bien c'est cool, bonne suite à toi Happy
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DalaD Auteur : DalaD
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 115m² (5 pièces)
Superficie terrain : 291m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maison Familiale
Mareuil les meaux (77)
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