Voilà deux ans que nous cherchions une maison dans l'ancien en vain. Mon mari et moi avions une idée bien précise de ce qu'on voulait ou pas. Nous avons donc fini par nous tourner vers la construction avec un peu d'appréhension tout de même. Après un faux départ avec un autre constructeur, nous avons contacté l'agence Maison familale de mareuil les meaux sur conseil d'une membre du forum.
Nous avons eu la chance de tomber sur un super commercial Sébastien T qui a été super efficace, à l'écoute, professionnel et très patient face à mes 33453 changements d'avis sur notre plan et les prestations finales!
Nos dates clés:
19 Mai: visite du terrain et réservation dans la foulée ( il correspondait en tout point à ce que nous cherchions dans le secteur que nous souhaitions)
17 Juin : Signature de la promesse de vente chez le notaire
18 Juin : RDV à l'agence de Mareuil les Meaux
30 Juin: signature du CCMI
04 Septembre : demande de permis de construire
09 Septembre : demande de prêt immobilier
24 Septembre : accord du permis de construire
28 Octobre: renvoi des offres de prêt signées à la banque (nous avons eu de loooooongs déboires avec Verifimmo)
09 Novembre : signature de l'acte de vente du terrain chez le notaire
26 Novembre : MAP
02 Decembre: Début du chantier
Préparation > Administratif
Par DalaD le 03/12/2020 à 22h57
De façon globale, la phase administrative s'est plutôt bien déroulée pour nous. Nous n'avons pas eu de problèmes particuliers.
Recherche de terrain :
Nous construisons dans une ville de Seine et Marne où les terrains " se vendent comme des petits pains" selon tous les constructeurs que nous avons rencontrés. Nous étions partis en "repérage" dans la ville où nous voulions construire et étions tombés sous le charme d'une certaine rue de cette ville. Et c'est dans cette même rue que le terrain que nous avons acheté était à vendre, donc autant vous dire que l'on a pas hésité. L'agent immobilier était vraiment très professionnel, donc aucun souci de ce côté.
Choix constructeur
Concernant le choix du constructeur, nous avons eu deux faux départs. Mais mieux vaut changer plusieurs fois d'avis au début et être sûr et certain de son choix parce qu'un fois que les démarches ont commencé, c'est plus compliqué. Nous avons d'abord contacté un "gros constructeur" mais sommes tombés sur un commercial très incompétent qui avait l'air de débuter. Nous nous sommes donc tournés vers Maison Familiale et avons eu un RDV avec un premier commercial. J'ai mis un terme à notre collaboration après avoir échangé avec une personne de ce forum qui nous a conseillé de changer de commercial lorsque je lui ai donné son nom et nous a conseillé notre commercial actuel. Eh ben c'est sans regret car il est super.
Validation du plan :
Lors de notre premier RDV, le commercial nous a montré différents modèles de maisons et plans. Puis quelques jours après il nous a proposé un premier plan en prenant en compte nos envies, puis nous l'avons optimisé ensemble. Un conseil, si vous le pouvez, modelisez votre maison sur un logiciel type kozikaza ou homebyme. C'est ce qui m'a permis de voir les choses qui auraient pu poser problème dans le plan qui nous a été proposé. Je trouve que c'est vraiment très important d'avoir un aperçu 3D de sa future maison avant de valider le plan définitif.
Financement:
Nous avons eu l'accord en deux jours, pas de soucis particuliers. Par contre nous avons perdu énormément de temps car Verifimmo a mis trois semaines à valider notre dossier car ils sont apparemment sous l'eau. Nous avons fait notre demande de prêt le 09 Septembre, nous avons obtenu un accord de principe deux jours après. Mais les offres de prêt n'ont été reçues que le 17 Octobre, et retournées signées le 28 Octobre, soit presque deux mois.
Permis de construire:
Le permis de construire nous a été accordé en trois semaines... Le commercial a constitué tout le dossier, nous l'a fait signer et l'a envoyé à la mairie le 4 Septembre. Nous avons reçu l'accord le 24 Septembre sans aucun souci.
Voilà pour ce qui est de la phase administrative qui aura duré 5 mois (Juin à Novembre).
Préparation > Mise au point (MAP)
Par DalaD le 03/12/2020 à 23h09
Nous avons eu notre RDV MAP le 26 Novembre et honnêtement , même si tout s'était bien passé jusque-là, la MAP m'a clairement refroidie et mon ressenti est très mitigé pour plusieurs raisons:
Négatif:
Le choix des finitions est très limité voire inexistant.
- Le modèle de tuile et la couleur de la façade ont été choisis par le constructeur car précisés dans notre contrat. Le problème est que le type de tuile mentionné dans notre contrat n'existait plus, nous n'avons donc pas eu d'autre choix que de prendre ce que le CDT nous proposait. La couleur de la façade était jolie donc je n'ai pas chipoté.
- Les sanitaires qui vont être installés dans la maison ainsi que les modèles d'interrupteurs etc ne nous ont pas été présentés car ils venaient de changer de modèle et n'avaient pas encore reçu les échantillons à exposer au centre de travaux.. J'ai trouvé ça très moyen.
Positif:
Il y a pas mal de choix de carrelage et certains modèles sont magnifiques, on a eu un coup de coeur sur un modèle mais on a eu du mal à se décider.
Nous avons eu pas mal de prestations gratuites et pratiques pour faciliter notre futur quotidien dans la maison, ce qui est très apprécialble.
Au final, le RDV a duré 3h et nous avons eu une plus-value de 400e.
Quelle rapidité sur la partie administrative, c'est presque incroyable.
Même problème pour nous pour le choix des interrupteurs, dommage j'aurai voulu faire un choix en connaissance de cause, ou de la couleur de la façade, je m'aperçois avec le recul que cela a été imposé avec notre commercial sans vraie concertation prétextant qu'à la MAP je pouvais encore changer.
Une fois au rendez-vous MAP, leur 'ton pierre" est trop claire pour nous, quand on a demandé à voir autre chose on nous a dit que le permis avait été déposé on ne pouvait pas changer sauf à faire une modification de permis.
Mais ton pierre ce n'est pas très explicite...
Nous avons encore le temps de changer, à voir on va revenir à la charge, juste dommage de nous prendre pour des buses, on est novice mais on se renseigne on fini par savoir tôt ou tard.
Nous n'avons pas pris le carrelage dans le catalogue, il n'était pas à notre gout, mail il y en avait des sympas de mémoire.
Eh ben tout pareil pour nous! Dans le CCMI j'avais bien vu stipulé facade ton pierre et tuiles ton ardoisé, mais à aucun moment le commercial nous a fait comprendre qu'il s'agissait d'un modèle bien précis et surtout que c'était un choix définitif. Et quand on a voulu voir autre chose à la MAP on nous a servi le même discours soit disant que c'était ce qui était indiqué dans le permis de construire blablabla. Franchement ça m'était un peu resté en travers de la gorge . Mais bon vu que les choix étaient sympas j'ai pas chipoté même si j''ai trouvé ça très limite. Si vous avez encore le temps de changer c'est cool et il ne faut pas hésiter à insister. Bon courage!
Atl4ntisQuentinort Faut croire qu'on a eu de la chance que tous les intervenants aient été si réactifs banque, notaire, mairie, commercial... Espérons que la construction se passe aussi bien
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par DalaD le 13/12/2020 à 12h22
Hello les amis,
Passage au chantier aujourd'hui (je pense que ca va devenir mon rituel du weekend pendant de loongs mois lol) et les parpaings pour le vide sanitaire ont été livrés
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par DalaD le 13/12/2020 à 12h23
Hello les amis,
Passage au chantier aujourd'hui (je pense que ca va devenir mon rituel du weekend pendant de loongs mois lol) et les parpaings pour le vide sanitaire ont été livrés
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par DalaD le 03/01/2021 à 09h33
Coucou la team !
Un peu disparue ces derniers jours entre les vacances, la famille et la grosse grippe qui m'avait terrassée...
Je suis passée au chantier il y a quelques jours et le vide sanitaire a été fait. Par contre notre conducteur de travaux en terme de communication c'est un zéro pointé. Depuis la MAP il fait le mort, la seule fois où JE l'ai appelé pour demander des nouvelles il me répond :" ben ça avance qu'est ce que vous voulez que je vous dise"... Ca me démangeait de le remettre à sa place mais bon mon mari me dit de prendre sur moi parce qu'il faut qu'on garde de bons rapports avec lui pour que les choses se passent bien. C'est pas très rassurant mais bon je suppose qu'on devra être au taquet du début à la fin de la construction.
Bon dimanche les amis
Je dirais que tant qu'il n'y a pas de nouvelles, bonnes nouvelles néanmoins 2 ou 3 photos simplement de l'avancée et pour tenir à minima informé n'aurait pas été du luxe, m'enfin ça avance plutôt pas mal c'est le principal
Bonne nouvelle oui dans un sens mais dans un autre quand ont vous annonce un artisan à une date et que 1 mois après le chantier bouge pas la c est embêtant
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par DalaD le 10/01/2021 à 14h41
Hola
Alors cette semaine gros coup de stress. Le constructeur m'appelle ce Mardi pour m'annoncer qu'ils allaient arrêter le chantier à partir de Lundi et appliquer des pénalités de retard s'ils ne recevaient pas le 1er décaissement d'ici le vendredi 8 Janvier.
C'est triste à dire mais je comprenais totalement leur démarche car ils ont été très conciliants. Ils m'ont envoyé le 1er appel de fonds le 27/11 et la banque a mis 1mois et demi à traiter la demande alors que le délai contractuel est de 15 jours... Le pire c'est qu'il n'y avait pas de raison particulière juste que j'ai eu la malchance de tomber sur une équipe de bras cassés. Ils ont mis 10 jours pour me demander des documents que le constructeur ou moi avions déjà envoyés et ce, à deux reprises. Donc 20 jours à demander des documents, plus les fêtes ça n'a pas aidé. Du coup la banque a finalement décaissé les fonds Vendredi mais c'est abusé d'en arriver là.
Enfin bon à part ça les parpaings pour le RDC ont été livrés, je suppose que les murs seront élevés cette semaine
Bon Dimanche
Salut les amiiiiiiis !!!
C'est gentil de prendre des nouvelles Alors par ici ça va, ça avance lentement mais sûrement. D'ailleurs je dois passer au chantier demain pour mesurer la distance entre le futur emplacement du tableau électrique et le coffret implanté devant la maison pour la demande de raccordement enedis. Une vrai galère cette démarche.
Et vous comment ça va?
Manelus non si on avait fait un garage on aurait eu trois chambres ou 4 petites chambres à l'étage, pas top pour nous.
Vous pouvez faire une demande de permis de construire modificatif doc a télécharger sur le net très facile à remplir. la marie a il me semble 3 mois pour vous répondre. Donc vous avez le temps de faire cette modification
Même ressenti pour la MAP. Choix quasi nul, nous avons du ajouter pas mal de prises... je ne sais pas si cela aurait été moins cher de le faire a l'étape avec le commercial mais ça nous a pas été proposé et on y a pas pensé non plus...
Je suis votre recit avec plaisir
MFVEXIN Ah bah super, je savais pas je crois que je vais faire ça du coup sachant en plus que notre mairie est très réactive. Pour les prises électriques, à 110e la prise c'etait juste pas possible pour nous, j'ai préféré laisser tomber et je prendrai un électricien pour me rajouter ce que je veux (prises, spots, etc). J'avais demandé au commercial si c'était possible d'ajouter des prises mais il m'a dit que non, ça devait être fait à la MAP donc bon...
Au plaisir de vous lire.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par DalaD le 08/03/2021 à 11h41
Coucou la team!
Je me fais rare sur le forum parce que plus le chantier avance et plus il y a de choses à gérer et anticiper (raccordement enedis bonjour...).
Les tuiles ont été livrées sur le chantier depuis 2 semaines déja. Les seuils des fénêtres ont été posés. Le CDT nous dit que la maison sera HE/HA fin Mars et livrée vers Mi-Juin au plus tard... J'ose pas trop me réjouir avec tous les imprévus qui peuvent survenir dans une construction. Mais si c'est le cas c'est parfait car ça nous laisse Juin/ Juillet/Août pour les finitions, l'aménagement, etc avant la rentrée des enfants.
D'ailleurs je pensais pas que c'était si dur de trouver des artisans pour les fintions. Les bons artisans sont toujours overbookés et même en s'y prenant longtemps à l'avance ca reste compliqué d'en trouver des sérieux et disponibles. Si vous avez des pistes je suis preneuse.
Bonjour, qui est votre conducteur de travaux?
Nous faison également construire par maison familiale sur le 77. Le chantier a démarré le 29 décembre, nous sommes le 18 mars et les murs du 1 er étages n ont meme pas commencé a etre montés.....nous désesperons
Second oeuvre > Menuiserie
Par DalaD le 27/04/2021 à 22h27
Coucou les amis ,
Ca fait un bail, mais que de péripéties depuis mon dernier post, j'en ai le tournis.
La maison a été mise hors d'air ce matin avec environ un mois et demi de retard. Depuis mon dernier post, il ne s'était absolument RIEN passé sur le chantier. Et le plus étonnant c'est que les 5 maisons du lotissement étaient à l'arrêt pendant tout ce temps. Les travaux ont repris pour notre maison aujourd'hui mais toutes les autres sont toujours au point mort et on a tous des constructeurs différents. C'est vraiment bizarre.
En fait la première commande des menuiseries de la maison a été endommagée suite à un accident du transporteur début Mars. Il a donc fallu passer une deuxième commande sauf que le fournisseur s'était planté dans les mesures . Il a donc fallu passer une troisième commande (si si, je vous assure) qui est enfin arrivée conforme, avec deux semaines de retard quand même, et livrée ce matin au chantier.
Le conducteur de travaux nous dit qu'il va rattraper le retard accumulé et que la livraison est toujours prévue en Juin. Je ne sais pas si je dois m'en réjouir ou m'inquiéter. On verra bien. J'éspère en tout cas qu'on aura plus d'imprévu de ce genre, en tout cas pas des galères aussi longues à gérer.
J'ai pas pu prendre de photos, j'en posterai sûrement ce weekend.
Merci beaucoup pour les nouvelles.
Puis-je vous demander quel type de dégâts avaient eu vos menuiseries, nous avons aussi des problèmes avec les menuiseries
Merci beaucoup pour votre retour.
Très contente pour vous ça avance bien, nous statut quo rien depuis plusieurs mois.
MFVEXIN d'après ce que le CDT m'a expliqué, pour la première commande les menuiseries ont été endommagées à cause de l'accident du transporteur, donc cassées je suppose. Et la deuxième commande le fournisseur s'était trompé dans les dimensions des portes et fenêtres...
C'est frustrant de voir son chantier stagner j'éspère que le votre va bientôt reprendre. Après moi j'appelais très régulièrement le CDT pour savoir ce qu'il en est parce qu'il ne communique pas. Mais on vous a au moins dit pourquoi votre chantier est à l'arrêt depuis plusieurs mois? Bon Courage
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par DalaD le 21/05/2021 à 21h00
Salut,
Alors ici les choses ont un peu avancé. Comme je l'expliquais la maison est hors d'air, toutes les menuiseries, cloisons et portes ont été posées. Mais le CDT me dit que l'appel de fonds de mise hors d'air n'aura pas lieu dans les prochains jours car il manque quelques finitions pour lesquelles il attend une livraison du fournisseur et qu'il n'a pas de date. Franchement j'ai l'impression qu'il nous balade avec ses histoires de délai fournisseur. Le jour de la MAP il nous expliquait que tout le matériel pour construire la maison était commandé en une fois, mis à disposition sur une plateforme et acheminé sur le chantier au fur et à mesure de la construction. Donc je comprends pas pourquoi il me parle de délais fournisseur tous les quatre matins. Je vais l'appeler Mardi pour lui poser la question.
Du coup pour la livraison il nous avait dit il y a quelques semaines que ce ne sera pas possible de rattraper le retard accumulé et de finir en Juin (sans blague ?) et que donc il tablait sur la semaine du 19-23 Juillet car Mr est en vacances jusqu'en Septembre après ça!
Du coup la situation me stresse de plus en plus, j'aimerais éviter de déménager en Automne, de surcroît en pleine année scolaire et je n'ai aucun moyen de pression parce que contractuellement il n'est pas en retard donc bon..
Après le point positif c'est que les travail a l'air bien fait. Je suis partie avec mon mètre cette semaine (too much? ) et les dimensions de chaque pièce ont été respectées au centimètre près, j'avoue que ça m'a bluffée avec tout ce que j'ai pu lire ici.
Enfin bon, affaire à suivre.
Membre super utileEnv. 2000 messageSeine Saint Denis
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 115m² (5 pièces) Superficie terrain : 291m²
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Edité 2 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
Super bloggeur
) c'est juste incroyable les délais comparé à certains autres.
. Mais bon vu que les choix étaient sympas j'ai pas chipoté même si j''ai trouvé ça très limite. Si vous avez encore le temps de changer c'est cool et il ne faut pas hésiter à insister. Bon courage!
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