A notre tour de vous faire part de notre expérience.
Comme certains d'entre vous, nous avons d'abord recherché dans l'ancien mais ne trouvant pas chaussure à notre pied, nous avons décidé de nous lancer dans un projet de construction neuve. Et quel projet ! A ce jour les choses avancent plutôt bien. Pourvu que ça dure...
Préparation > Terrain
Par nange78 le 29/12/2020 à 18h21
Nous avons commencé par essayer de trouver un terrain à la fois de PAP et par agence immobilière.
Nous en avons visité 5 mais pas de vrai coup de coeur. En même temps nous commencions à regarder les constructeurs. Construction tradi ou ossature bois ? On hésite.
Une première approche il y a plus d'un an avec Maisons Pierre à l'agence de la Ville du Bois. Bonne première impression. En revanche, sur leur site il faut donner ses coordonnées pour consulter les plans de maison et là c'est harcèlement assuré ! Même après leur avoir dit que notre projet n'était pas dans l'immédiat.
Messieurs Dames de Maisons Pierre, si vous lisez ces lignes faite en sorte de ne pas harceler vos futurs clients sinon vous allez les faire fuir !!!
1 ans plus tard nous avons contacté Maison France Comfort de Coignières car ma belle-fille avait son projet de construction avec eux. Mais déçu par l'attitude du commercial qui n'a pas vraiment suivi notre dossier et ne nous faisait aucune proposition de terrain. A la limite il n'avait pas que ça à faire ! Alors NEXT !
Nous avons contacter un peu par hasard Logelis spécialiste des construction en ossature bois et parce que leur modèle nous plaisaient. Très bon contact avec le commercial. Il semblait très pro et il nous a souvent accompagné pour visiter les terrains.
Puis nous avons reconsulté le site de Maisons Pierre . Un commercial de l'Agence de la Ville du Bois (alors que nous habitons dans le 78) nous a recontacté et nous l'avons rencontré. Très bon contact également.
En fonction de notre budget il nous a plutôt orienté sur la gamme Confort.
Nous avons flashé sur le modèle "Cachemire" avec la contrainte de devoir trouver un terrain avec une façade de 25m minimum. Dans la Vallée de Chevreuse, pas facile d'en trouver un abordable car je souhaitais être proche d'une gare.
Nous avions également sélectionné le modèle "Christal". L'avantage double garage inclus dans le prix et ça faisait le bonheur de mon chéri fan de motos et grand bricoleur.
Et puis je ne sais pas pourquoi je me suis inscrite sur une porte ouverte de Maisons Pierre. Un commercial que nous devions rencontré nous a appelé et nous lui expliquons que nous avons déjà vu un de ses collègues.
Et nous lui expliquons notre projet et les communes recherchées.
Et coup de bol, il nous propose un terrain sur la ville Les Bréviaires. Ni une, ni deux mon mari va le voir. Il m'appelle dans la foulée et me dit c'est bon on le prend !
Bon je vais quand même le voir histoire de donner mon avis et là BINGO, y'a pas photo on ne trouvera pas mieux on le réserve.
Nous sommes le 02/08/2020, nous signons notre CCMI avec Maisons Pierre pour le modèle Christal. Tant pis pour le constructeur Logelis, pas content le monsieur...
Adieu le modèle "Cachemire" pas assez de longueur de façade snif !
Ce ne sera pas notre maison idéale mais nous faisons le choix de la raison et non du coeur.
Préparation > Administratif
Par nange78 le 29/12/2020 à 19h12
Et voilà c'est partie pour l'administratif ! Le commercial nous a prévenu il faut environ 4 à 5 mois.
Nous avons rdv au siège dans le 77 le 19/08/2020. Nous allons rencontré notre gestionnaire. Apparemment elle est très à cheval sur les règles de la maison, ça ne vas pas être facile de négocier.
En même temps, avec un constructeur comme Maisons Pierre les demandes de modification de plan ne sont pas possible ou très à la marge. A part bouger certaines cloisons, le reste c'est Niet !
Après vous me direz fallait choisir un constructeur indépendant hein ! Certes ! Mais moins assuré d'aller au bout du projet donc on a préféré assurer et prendre une société connu et reconnu même si d'après la lecture de certains récits ça n'a pas été rose pour tout le monde !
J'ai l'impression que ça dépend pas mal du facteur chance et du chef de chantier. Je vous dirai après réception des clefs si j'ai vu juste !
Donc, au rdv administratif nous validons le choix du modèle, les tuiles : terre cuite plate teinte terron (nous avons un supplément car les tuiles de base ne sont pas acceptées dans la région coût + 9190€), la couleur du ravalement : ton pierre, la couleur des menuiseries : gris anthracite (nous avons pris en supplément la motorisation volets roulants connectés + 2990€). Coup de chance nous avons pu bénéficier de leur offre : cuisine à 1€ (valeur 9000€).
Nous demandons quelques modifications sur le plan : suppression de la cloison entre la pièce principale et la cuisine ; suppression du sas qui mène au toilette du RDC ; on décale la porte qui mène au cellier et celle entre le dressing et la sdb de la chambre parentale.
J'ai voulu négocier une fenêtre en lieu et place de la porte fenêtre de la cuisine pour pouvoir mettre l'évier en dessous mais tenu par la RT 2012 et le 1/6è de lumière ça faisait une fenêtre de 1m25 donc absurde. Tant pis ! je vais devoir revoir mon plan de cuisine.
Notre rdv a duré 1h et c'est très bien passé
Bonjour,nous faisons aussi construire dans le 78. Notre model est la cibelle de maison pierre.
Votre projet à l'air top. Je vais le suivre. Bon courage pour la suite. Nous, nous avons fini la partie administrative et allons acheter notre terrain le 8 janvier, àpres c'est le dernier rv au siège 77. Et on espère le début des travaux très rapidement.
Votre terrain est viabilisé ?
Bonjour,nous faisons aussi construire dans le 78. Notre model est la cibelle de maison pierre.
Votre projet à l'air top. Je vais le suivre. Bon courage pour la suite. Nous, nous avons fini la partie administrative et allons acheter notre terrain le 8 janvier, àpres c'est le dernier rv au siège 77. Et on espère le début des travaux très rapidement.
Votre terrain est viabilisé ?
Préparation > Crédit
Par nange78 le 29/12/2020 à 20h32
Nous décidons de consulter un 1er courtier "Meilleur taux.com" pour connaître notre capacité d'emprunt, notre projet est viable. Nous sommes fin juin.
Nous demandons des ajustements. Le conseiller est sensé nous recontacter après ses congés soit début août, pas de nouvelles... NEXT !
22/08/2020 : 1er RDV 2è courtier "Empruntis". Notre conseiller est de bons conseils. Après réflexion nous décidons de travailler avec lui.
19/09/2020 : 2è RDV pour constituer le dossier et le proposer à ses partenaires.
07/10/2020 : 3è RDV pour nous donner le choix de la banque. Ce sera le Crédit Agricole.
Il arrive à nous obtenir un prêt sur 15 ans à un taux de 1,02% et des mensualités d'assurance très raisonnables sachant que mon mari est retraité et a dépassé 60 ans, normalement l'assurance ça pique !
17/10/2020 : 1er RDV pris avec le Crédit Agricole pour finaliser le dossier.
07/11/2020 : 2è RDV avec le CA, notre projet est accepté.
16/11/2020 : réception de l'offre de prêt
27/11/2020 : acceptation de l'offre
Bonsoir Oliveric,
Merci pour votre encouragement. J'espère que mon récit sera utile pour la communauté
Nous sommes en attente d'une date pour la signature du terrain, nous venons d'apprendre (un peu tardivement) que notre terrain fait l'objet d'un droit de préemption de la part des Espaces Naturels Sensibles et de la SAFER IDF ce qui nous met 2 mois dans la vue.
On espère une date de signature mi-février.
Non notre terrain n'est pas viabilisé. Je viens de faire toutes les demandes de raccordement
Et le vôtre ?
Non notre terrain n'est pas viabilisé non plus. Nous avons fait les démarches pour l'eau mais pas encore pour l'électricité, sachant qu'on a un peu plus de temps.
Préparation > Permis de construire
Par nange78 le 29/12/2020 à 21h33
Les étapes du PC
19/08/2020 : 1er RDV administratif initial
07/09/2020 : MP est en attente du Certificat d'Urbanisme du terrain
25/09/2020 : Réception des plans pour observations éventuelles avant envoi du PC, nous demandons le changement de la disposition des panneaux photovoltaïques et bougeons 2 portes . Renvoi vers le BE
06/10/2020 : Retour des plans modifiés que nous validons et signons. Retour à MP
20/10/2020 : Dépôt du PC à la mairie de Les Bréviaires.
22/10/2020 : Sur les conseils de notre vendeur du terrain, nous prenons rdv avec le Maire afin de lui présenter notre projet. Je vous recommande de le faire.
Au passage nous apprenons qu'il n'était pas content des photocopies qu'à envoyer le BE. Nos noms étaient coupés sur certaines. Donc retour vers MP et quelques jours de perdus. J'en informe notre gestionnaire de MP.
Ce rdv nous a permis de discuter entre autre de notre futur choix de clôture. Chaque Maire peut avoir ses exigences. Nous envisageons de construire plus tard une piscine, cela ne pose pas de souci. Et puis un Maire connaît sa commune par coeur et il nous donne plein d'informations. Les projets qu'il prévoit et comment il voit la vie de sa ville. Bon il faut dire que Les Bréviaires c'est 1200 habitants donc j'imagine qu'il a plus de temps à se consacrer à ses administrés qu'une ville qui en aurait 50 000 !
14/12/2020 : Accord du PC, Yes ! un peu avant la date limite, aucun aller-retour. Acceptation du 1er coup !
Nous décidons d'écourter les 2 mois de recours au tiers après consultation du Maire. Pour le retrait administratif, le Maire nous confirme qu'il y renoncera.
Préparation > Autres
Par nange78 le 29/12/2020 à 21h43
Nous ne sommes connaissons pas de notaire et prenons celui du vendeur du terrain.
25/09/2020 : signature de la promesse de vente du terrain et rencontre avec le propriétaire. Très sympa et plein de bons conseils.
Avec toutes les démarches administratives, la date de la signature est fixée au plus tard au 31/03/2021.
Dès que nous avons obtenu le PC, nous nous envoyons dans la foulée à tous nos interlocuteurs une copie de l'arrêté
J'essaye d'obtenir une date de signature pour le terrain.
Envoi de mails, appel à l'étude, je laisse des messages. Aucune nouvelle du notaire Grrrr !
Je fais intervenir le propriétaire qui réussit à l'avoir.
Ils doivent rappeler tous leurs clients pour fixer des dates de rdv la semaine de Noël.
Nous recevons un mail le 24/12 et apprenons que depuis le 03/12, le notaire en réceptionnant les pièces d'urbanisme, le terrain se situe dans une zone soumise au droit de préemption des Espaces Naturels Sensibles et de la SAFER Ile de France.
Ces deux organismes ont un délai de deux mois pour répondre et renoncer à la vente.
09/12: commence le délai des 2 mois
La clerc a contacté les personnes avec qui ils ont l'habitude de travailler aux Espaces Naturels Sensibles et à la SAFER Ile de France afin d'obtenir leurs retours dans les meilleurs délais.
A voir si ça porte ses fruits...
Ce qui repousse la date de signature au plus tard à mi-février.
Wow! C'est pas simple ! Il faut énormément de patience ! On a commencé notre projet(offre pour le terrain) en fevier dernier et on est toujours pas proprio. En plus l'année est très particulière.
On a aussi eu beaucoup de ratés au niveau du pc. Manques de documents...
Donc ça a pris 3 mois au lieu de 2...
Bon courage.
Non ce n'est pas vraiment simple de se lancer dans un projet de construction, surtout lorsqu'il y a un manque de communication
Je ne me suis pas gênée de faire la remarque à la clerc de notaire
Mais ça pourrait être pire. Ca devrait faire au final 5 mois pour être propriétaire, on ne s'en sort pas trop mal
Bon courage à vous aussi, vous approchez de la fin de l'administratif et je vois que vous avez un peu galéré
Bonjour,
Je vous donne quelques nouvelles sur l'avancée de notre projet.
J'ai envoyé un mail hier au notaire pour pré-fixer une date pour la signature du terrain. Parce que si on ne prend pas les choses en main, rien ne se passe...
Réponse aujourd'hui (wouahhh il va neiger !) et nous signerions le 19/02. A la conditions que la SAFER ait renoncé à son droit de préemption d'ici là bien sûr ! les Espaces Naturels et Sensibles ayant déjà eux renoncé.
Ca avance, ça avance...
@ Oliveric : et vous, ça y est vous êtes propriétaires ?
Bonjour nange78. C'est une super nouvelle d'avoir une date de signature 😊. Oui vous avez raison, il faut vraiment tous les secouer, sinon ça n'avance pas.
De notre côté, on a signé chez le notaire vendredi 😁. Enfin, ça faisait un an qu'on avait fait l'offre pour ce terrain. On a du attendre un mois de plus, comme vous pour le droit de préemption.
On a aussi eu rv au siège, mercredi pour boucler notre dossier. Vérifier que tout était bon. Maintenant on attend (encore), l'appel du conducteur des travaux pour enfin commencer les travaux. Ils nous ont dit que ça prendraient environ 7 mois pour la construction. Voilà où on en est.
Allez, il n'y a plus longtemps à attendre pour qu' on voit enfin notre maison sortir de terre😁. Il faut vraiment beaucoup de patience dans une construction.
Super pour vous ! La prochaine étape c'est celle que l'on attend tous avec impatience.
Je n'ai pas vu si vous aviez créé un récit mais n'hésitez pas à faire part à la communauté la suite de votre projet pourquoi pas ici.
En tout cas j'ai hâte de savoir que tout se passe comme prévu pour vous
Merci beaucoup, je viens de créer notre histoire, si vous voulez voir.
Bon courage à vous, j'espère avoir de bonnes nouvelles de votre part rapidement 😊
Merci pjtCourdimanche
Je suis allée voir votre récit et je m'aperçois que nous avons été un peu légés sur notre CCMI.
Sur d'autres récits, je constate également que c'est une phase où l'on peut négocier certaines choses. Bah nous on a signé c'est tout !
Un bon point pour notre commercial, il a réussi à nous avoir l'offre à 1€ pour la cuisine (valeur 9 000€), nous étions limite pour la date de fin de cette offre.
Je me suis inscrite sur ce forum un peu tard et nous aurions pu bénéficier de conseils bien précieux bcp plus tôt.
Mais bon, c'est fait ... Restons optimistes et j'espère que lorsque nous serons à l'étape de la MAP nous n'aurons pas de trop grosses surprises en surcoûts.
Maintenant je consulte régulièrement le site et m'informe le plus possible
Du nouveau sur notre projet, nous avons arrêté une date de signature chez le Notaire, ce sera le 19/02 sous condition que la SAFER ait renoncé à son droit de préemption.
Nous ferons également le rdv au siège de MP pour clôturer le dossier administratif.
On avance...
C'est une super nouvelle, 🤞pour que la Safer renonce bien à son droit de préemption. Je pense que vous allez avoir la même personne que nous avons eu au siège. Il est vraiment la pour clôturer la partie administrative, donc on revoie tout les docs ensemble. Si vous avez des questions n'hésitez pas à ce moment là. Vous y êtes presque 😊
Enfin des nouvelles du notaire, la SAFER renonce à son droit de préemption !
On espère pouvoir avancer la date de signature.
Côté raccordement, Veolia est passé aujourd'hui faire le métré, à suivre le devis. Il y a juste la route à traverser ce qui ne devrait pas trop faire monter le prix.
Chez Enedis nous arrivons à un montant de 1087€, c'est dans le prix estimatif.
En ce qui concerne les raccordements sur le domaine privé, initialement c'était la Sté ABS (partenaire ou filiale de MP) qui était prévue. A savoir que ça coûte 6500€. Dans le prix le chemin d'accès est compris.
Mais le commercial de MP nous avait dit qu'il connaissait quelqu'un qui pourrait nous faire la même chose moins cher. Mais il n'était pas revenu vers nous.
Aussi je l'ai recontacté et malgré le versement d'un acompte de 500€ pour ABS, comme le chèque n'avait pas encore été encaissé, nous avons demandé à notre gestionnaire administratif que nous souhaitions prendre une autre Sté.
Et ça n'a pas posé de souci. Ouf !
Nous attendons maintenant ce nouveau devis.
Wow! Que de bonnes nouvelles ! J'espère aussi pour vous que le notaire pourra uavancer la date de signature pour votre terrain. Cest super pour Abs, nous ils nous prennent 14000 euros, mais il faut dire qu'on a un chemin d'accès de 60m😉.
Malheureusement non
La claire de notaire est partie en congés 2j après son appel de la semaine dernière. Elle devait nous rappeler avant mais rien. J'ai contacté le cabinet et j'ai appris que le rdv initialement prévu le 19/02 n'avait même pas été noté dans l'agenda.
J'ai demandé à pouvoir avancer la date et que la claire me rappelle après ses vacances soit le 04/02 mais bien sûr aucune nouvelle
Bref ! Nous sommes partis pour que ça reste au 19/02.
Voili voilou !
Et vous, ça commence toujours lundi ?
Trop contents ! 😆
On va profitez de ce beau soleil pour prendre la moto et aller voir notre terrain en tant que new propriétaire et le parcourir en long en large et en travers ! 😄
Préparation > Administratif
Par nange78 le 26/02/2021 à 11h37
Bonjour à tous,
Partie administrative chez MP clôturée, nickel chrome ! Nous avons pu ajouter sur le plan le lave-main dans les WC du RDC qui de base était situé dans le SAS que nous avons fait enlever.
Papotage avec nos futurs voisins que nous avions déjà rencontrés lors de la 1ère visite du terrain. Très bonne prise de contact. Echange de nos tels, ils surveilleront notre chantier
C'est super d'avoir de bons rapports avec les voisins, nous c'est pareil. On a fait le tour de tous les voisins (4),avant la construction. Pour leur expliquer notre projet et se présenter. 😁
Hello Oliveric
Non pas encore, j'espère semaine prochaine car ça fera 2 semaines depuis le dernier RDV MP.
Sinon prochaines étapes à venir : pose du regard eau potable et chemin d'accès.
Egalement rdv pris pour le 15/03 avec le chargé d'études d'Enedis
Aujourd'hui nous avons commencé à poser la clôture en limite de propriété, je vais mettre en suivant les photos
On profite de ne pas avoir encore de voisins
Super ! Nous Enedis nous à demande d'attendre la fin du gros œuvre pour les recontacter car ils ont peur que les camions abîment la boîte électrique...
Comme quoi d'un client à l'autre ils ne préconisent pas tj la même chose. Maintenant nous avons demandé l'exécution des travaux que fin avril. Après on verra si on peut repousser et sinon si je ne dis pas de bêtise ça se passe en 2 étapes les travaux de raccordement élec
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 128m² (4 pièces) Superficie terrain : 728m²
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Même après leur avoir dit que notre projet n'était pas dans l'immédiat.
avec la contrainte de devoir trouver un terrain avec une façade de 25m minimum. Dans la Vallée de Chevreuse, pas facile d'en trouver un abordable car je souhaitais être proche d'une gare.
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