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[34] Herault- Maison 90m2 + garage

Récit de construction de fmirabel - 11 messages - Affiché 370 fois

Présentation du projet :


Bonjour à toutes et tous!
Nous voici embarqués dans un projet de construction neuve, maison R+1 90m2 avec garage sur un terrain de 300m2 dans le sud de la France (Herault).
Le terrain a été réservé mi février dans un lotissement.
Il faut maintenant trouver le meilleur plan de maison et constructeur/maitre d'oeuvre.
A bientot

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Le récit de la construction :

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Photographe Env. 100 message Herault
Bonjour, félicitations pour votre projet. Votre lotissement à l'air sympa. Pour information, nous avons choisi "Maisons symbiose" pour notre projet construction. Si toutefois, vous souhaitez avoir des renseignements, n'hésitez pas à me contacter.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +1 an.
Picto recompense Photographe
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Bloggeur Env. 30 message Herault
Sympa le lotissement ! J'adore les petits lotissement tranquil !

Vous construisez dans quel ville ?

Bon courage la construction s est très long
Picto recompense Bloggeur
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fmirabel Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 60 message Herault
Hello !!! Merci pour vos messages sympas! Nous construisons à St Mathieu de Treviers. Oui c'est un petit lotissement, enfin, c'est en fait 2 lotisseurs qui sont cote a cote donc il ya au moins 35 maisons. Nous avons rencontrés deja quelques constructeurs et maitres d'oeuvres mais e choix n'est pas arreté. MAison Symbiose? Il me semble au'ils sont vers beziers... je ne sais pas s'ils couvrent notre secteur.. A++++
Picto recompense Bloggeur
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Photographe Env. 100 message Herault
C'est presque comme dans notre lotissement à Magalas 40 maisons.
A bientôt pour la suite de votre projet.
Picto recompense Photographe
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« Terrain à Saint Mathieu de Treviers »

Préparation > Terrain Par fmirabel le 21/12/2021 à 18h51
Bonjour à tous,
Fin février 2021
Nous avons trouvé notre terrain à Saint Mathieu de Treviers.
cette commune nous a tout de suite vraiement plu.
Les +:La proximité avec le Pic Saint Loup, les services, proximité avec Montpellier, pas trop loin du boulot, proximité avec une zone de loisir
Les -: c'est cher, les parcelles sont petites, c'est plutot proche d'une route passante.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +6 mois.
Picto recompense Bloggeur
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« Choix du constructeur - Merci Construction (Patrick Millard) »

Préparation > Choix du constructeur Par fmirabel le 21/12/2021 à 19h30
Entre février et avril 2021, nous avons rencontré les constructeurs, maitre d'oeuvres et sociétés de constructions (marché de travaux).

En CMI: Maison France Confort, Maison Balency, Toits de France, Claude Rizzon, Ars Vivendi, Maison Guitard
En Marché de travaux: Exepro
En Maitre d'oeuvre: Merci Construction (Patrick Millard)
L'architecte coordinnateur de notre lotissement nous avait conseillé le maitre d'oeuvre Merci Construction.
Le lotisseur avait conseillé Ars Vivendi.
Je m'étais dit que Balency serait une bonne option car l'agence etait sur la même commune que le terrain.

Mes remarques et observations:

Les CMI sont au départ assez rassurants car contrat bien ficellé pour garantir et protéger les maitres d'ouvrage.
C'est pourquoi, je ne m'interraissais pas trop a l'option maitrise d'oeuvre.
Néanmoins, concernant les constructeurs CMI, il assez difficile de se faire une vrai idée sur la qualité des prestations car les retours d'expérience sont assez variables.

De plus le contact est tres commercial avec les CMI et des que l'on essaye d'avoir des precisions sur l'aspect technique on peut avoir de vraies surprises.
Donc attention, car au départ le prix peut etre plutot attractif, il est souvent calculé au doit mouillé ou à la méthode de l'épicier (100 m2 x 1400€/m2 = 140000€ lol) mais des que l'on gratte un peu c'est bcp moins interressant.

Apres le prix sorti du chapeau, j'ai souhaité préciser les différents points qui me paraissaient obscures sur la notice descriptive des CMI:
-les indications "équivalent" ou "similaire".
-la provenance des matériaux
-le modèle des moteur de volet roulant.
-la puissance des climatisations

J'ai également fait attention à ce que tout soit inclus dans la prestation notamment:
-evacuation de la terre
-raccordement
-remise en forme du terrain
-lumière+prise en exterieur

Apres des modfs sur la notice, le prix a augmenté tres fortemment et 2 constructeurs ont carrément fait +10k€-15k€ au pretexte d'un oubli de pompe a beton.
Bref, pas clair du tout la méthode.

Du coup je me suis tourné vers la maitrise d'oeuvre, le contact le plus clair et transparent que j'ai eu est avec Merci Construction.
Le maitre d'oeuvre m'a tout de suite présenté une méthode plus rigoureuse pour déterminer le prix de la construction, (qui n'est pas au doigt mouillé).
Merci construction m'a présenté leurs dossiers, les plans des maisons avec des exemples concrets de budgets, devis d'artisans, matériaux utilisés, les calculs pour déterminer les quantités de béton, enduits, crépis, carrelage, etc
Patrick Millard, m'a clairement indiqué les contraintes du terrain, sa collaboratrice a analysé le cahier des charges du lotissement, le PLU de la commune précisemment, et nous avons convenu de nos besoins en terme d'architecture, de prestations, d'équipements ..
Puis, avant de pouvoir donner un prix, nous avons convenus de
-dessiner un vrai plan par la dessinatrice/architecte
-definir avec précision l'architecture d'intérieur, les niveaux de qualité sur la finition, les prestations annexes (murs de cloture, terrasse)
-faire faire les vrai devis par des artisans et choisir des matériaux de qualité (union matériau).

Patrick Millard passe en direct avec les artisans et les distributeurs de matériaux, il n'y apas de commercial qui prends une prime au passage. 
Donc c'est efficace, transparent et on a un contact direct avec la personne qui va géré notre chantier.
Tous les points techniques sont abordés.

Nous avons signé un contrat de maitre d'oeuvre fin Avril 2021.
Merci Contruction a ensuite préparé et déposé le permis de construire en mairie fin mai.
Notre permis a été accepté mi juillet.

Au final notre projet c'est terrain 300 m2 maison de 94 m2 + Garage de 20 M2
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +6 mois.
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« Choix de la banque »

Préparation > Crédit Par fmirabel le 21/12/2021 à 19h48
Bonjour à tous,
MArs 2021
En parallèle de notre choix de constructeur nous avons rencontré les banques pour le credit.
A savoir que nous sommes tous les deux fonctionnaires, revenus 3800-4000 par mois, un apport de 35000 euros + 10000 pour payer la cuisine en direct.
Les banques contactées:
Credit agricole, banque pop, LCL, CIC, Credit mutuel.
Un courtier

CIC j'ai jamais eu de retour chiffré,
Credit agricole,  le courtier , le taux etait trop élevé (1,3 environ)
Credit Mutuel , le top, taux à 1,15 avec 20k€ de taux zero sans condition en + de notre PTZ classique 
Banque pop, normalement c'est LA banque des fonctionnaires, 1er taux indiqué 1,3
apres negociation il etait à 1,1 avec une enveloppe de 20k à 1% avec des conditions.
Les conditions: seulement pour aménagement extérieur.
Or nous sommes passés par un maitre d'oeuvre donc tous les devis des prestatios exterieurs sont inclus dans le chiffrage globale de la maison, cela ne marchait pas pour la banque pop, naz.
LCL, super taux, 0,99 avec 10k de + à tx zero, sauf que le montage du dossier était une horreur, aucun suivi, les conseillés etaient nases bref du zero pointé.

On est parti avec le credit mutuel.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 mois.
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« Demarrage du chantier, terrassement et fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par fmirabel le 21/12/2021 à 21h37
Octobre 2021:
Nous avons signé l'acte de vente du terrain chez le notaire le 6 octobre 2021.
A savoir, que nous avons fait modifié notre acte de vente car celui ci comportait la notification:
"l'acquéreur fera une étude de sol G2 "
Apres recherches de ma part et vérifications des différents notaires et lotisseur, c'est pas du tout obligatoire.
je précise que nous sommes en zone argile aléa moyen.
Coté adaptation par rapport au sol, nous étions relativement confiant car la G1 apportait comme résultat:
de la terre vegetale sur 10-20 cm de profondeur puis du calcaire, résultats obtenus sur une grosse douzaine de points de controle dans le lotissement.

Le 8 octobre, le maitre d'oeuvre avait fait l'implantation sur le terrain.
Le 11 octobre, les travaux sur le terrain ont débuté, avec terrassement (brise roche), mise en place des ferailles..
On peut remarqué que le calcaire est bien présent.

Mise en place de la feraille pour les fondations
Fondations.

Fondations coulées
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« Suite du gros oeuvre »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par fmirabel le 21/12/2021 à 22h08
Apres les fondations coulées mi octobre, le vide sanitaire et la dalle ont été réalisés, en un mois environ.
Travail préparatoire de la dalle

Travail préparatoire de la dalle (vue plus large)

Dalle coulée.
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« Montage des murs RDC 1er etage »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par fmirabel le 21/12/2021 à 22h18
Novembre-Decembre 2021.
Le gros oeuvre se poursuit avec le montage des murs du RDC, la dalle du 1er etage et le montage des murs du 1er etage.
Nous avons également vérifié les évacuations et les gaines de raccordements deja installées.

Mur du RDC (entrée de la maison)

1er etage (entrée de la maison)

A ce stade, nous sommes pleinement satisfait de notre chantier.
Les etapes sont bien cadrées, le maitre d'oeuvre imprime une organisation dynamique et rigoureuse sur notre chantier.
Les artisans travaillent avec sérieux et réactivité.
Il faut aussi souligné que du fait de la période Covid (Nous sommes en 2021), les projets de construction sont tres majoritairement impactés par des pénuries en matériaux, augmentation de prix, désorganisation de la production à tous les étages..
Notre maitre d'oeuvre, malgré ces imprévus, respecte totalement les delais et budgets définis initialement.

Pour finir, nous avons eu un rv pour choisir notre carrelage, porte, baignoire, sanitaire, et notre maitre d'oeuvre nous a accompagné au showroom et même invité au resto, c'est assez rare pour etre souligné.
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fmirabel Auteur : fmirabel
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHerault Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Surface habitable : 93m² (4 pièces)
Superficie terrain : 300m²
Type de constructeur : Maitre d'oeuvre
Budget de ce projet :
Budget total : 362 000 €
Maitre d'oeuvre du projet Type de professionnel : maitre d'oeuvre
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