[59] Notre Maison individuelle à Fromelles

En décembre 2019, très rapidement, notre conseiller nous a proposé de visiter un terrain à Fromelles au domaine de la Pommeraie. Nous avons eu de la chance car il s'agissait d'un désistement . Les terrains dans les Weppes se font rare. nous avons signé la  réservation de notre terrain avec Proteram prometteur du lotissement pour un terrain de 512 m² le 24 décembre 2019.


Notre terrain de 512 m²

Plan du lotissement.

Bonjour futur voisin

Beau projet, mais vous avez du retard à rattraper dans votre récit, il me semble que la maçonnerie est terminée chez vous

J'en profite pour vous inviter à vous inscrire et vous présenter sur le groupe du lotissement, nous y sommes déjà plus d'une dizaine, dont vos voisins si je ne me trompe pas de terrain : Domaine de la Pommeraie

A bientôt pour la suite

NIBACHE a écrit:

Bonjour futur voisin

Beau projet, mais vous avez du retard à rattraper dans votre récit, il me semble que la maçonnerie est terminée chez vous

J'en profite pour vous inviter à vous inscrire et vous présenter sur le groupe du lotissement, nous y sommes déjà plus d'une dizaine, dont vos voisins si je ne me trompe pas de terrain : Domaine de la Pommeraie

A bientôt pour la suite

Bonsoir,
Merci pour votre message. En effet, j'ai commencé tardivement à écrire le récit de notre construction. Il faut trouver du temps. Je vais essayer de rattraper rapidement le retard. C'est toujours intéressant de lire différents blogs sur les constructions de maison.
A bientôt 
Nathalie.

Une fois le terrain trouvé, il ne nous restait plus qu'à finalier les plans. Ne pouvant réaliser un plain pied sur notre terrain, nous avons donc fait le compromis de ne pas avoir de garage, mais d'avoir une chambre en bas qui servira de bureau et de pouvoir bénéficier d'une plus grande pièce de vie ainsi que de nombreux placards. Nous connaissons de nombreuses personnes qui n'utilisent pas leur garage. Nous avons par contre prévu un emplacement afin d'y réaliser un carport. Nous envisageons également d'installer un abri de jardin.

Nous avons eu la chance de pouvoir visiter des maisons qui allaient être livrées. Ces visites nous ont permis de nous apporter une idée précise de ce que nous voulions exactement et de ce que nous ne voulions pas. Nous avons donc demandé le réhaussement des combles afin de ne pas se sentir oppressé. Nous avons également demandé que l'escalier ne soit pas accolé à la porte d'entrée.

Nous avons signé le CCMI et la promesse de vente du terrain le 30 décembre 2019.

Nous voici donc lancé dans ce projet magnifique.





[img]no[/img]

Malgré le confinement, nous avons  quand même  pu signer le contrat de vente du terrain. Nous l'avons signé électroniquement. De ce fait, nous n'avons pas pris de retard. 
Par rapport à notre permis de construire, nous l'avons obtenu sans aucun problème en date du 3 mai 2020.

Dés les premiers rendez-vous, notre commercial nous a indiqué les différentes frais que nous aurons à payer :

- la taxe d'aménagement
 la redevance d'archéologique préventive. (RAP)
-la taxe d'assainissement (PFAC : participation pour le financement de l'assainissement collectif) : le raccordement aux eaux usés.


En ce qui concerne la taxe d'aménagement, le taux de la commune Fromelles est de 5%, il ne faut pas oublier la place de stationnement (3500 par place à 4,5%), le taux du département est de 1,45%.
par rapport à la  RAP : le taux est de 0,4%.

Pour ceux que ça intéresse voici une feuille pour vous aidez à comprendre et calculer cette taxe.




Notre commercial nous a également indiqué les différents frais et travaux à notre charge : travaux d'assainissement, les différents raccordements (ENEDIS, GRDF). Pour les travaux d'assainissement, nous ferons ultérieurement différents devis.

De plus, Maison Familiale, nous a établi un plan de financement et nous a orienté vers un courtier. (yamanci). Nous avons réalisé un prêt relais. Et nous vendrons notre maison rapidement en vente longue. Nous avons eu rapidement le déblocage de fonds pour l'achat de notre terrain et le début des travaux.

[url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1894806.php][/url]

Nous n'avions pas pris de retard depuis le début en ce qui concerne le domaine administratif. Par contre, nous avons rencontré des difficultés pour la réalisation de l'étude de sol. Proteram a pris du retard dans la réalisation du lotissement du fait du confinement. Nous devions également attendre le passage d'EDF pour enlever le poteau électrique qui passait au dessus de notre terrain. Le poteau électrique a été enlevé au mois d'août 2020.

Voici quelques photos de notre terrain prises entre mai et septembre 2020 :

Nous avons enfin  rencontré notre chef de sentier afin de réaliser la mise au point technique (MAP). Nous sommes restés un après-midi entier (de 13h30 à 19h00). Le temps de choisir les différents matériaux de la maison (briques, tuiles, menuiseries, carrelages...), de définir l'implantations des prises électriques. Nous avons encore réalisé des changements, nous sommes à notre 4éme avenant. Nous avons opté pour les volets de couleurs à l'extérieur et pour des volets électriques. Nous n'avons pas voulu choisir le carrelage des salles de bains, aucun carrelage ne nous plaisait.

Avant la MAP, nous avions déjà été voir des cuisinistes. Nous avons décidé de faire réaliser notre cuisine avec boulanger. Nous avons de ce fait pu transmettre le plan de notre future cuisine avec les différentes implantations de l'évier, du four, du lave vaisselle.

Notre future cuisine



Nous avions hâte que notre construction commence.

Enfin, notre construction a commencé le 24 septembre 2020 : Les chaises ont été placées et les fondations ont été réalisées.





Le 30 septembre : livraison des parpaings.




Suite à l'étude de sol, notre vide sanitaire sera monté sur 3 rangées de parpaings au lieu de 2. Maison Familial avait prévu un surplus de budget au cas ou il faudrait plus de rangées de parpaings que prévu.

L'élévation du vide sanitaire sur 3 rangées de parpaings débuta le 7 octobre.






Une semaine plus tard, l'isolation de la dalle et la mise en place des ferraillages ont été fait.





Le 17 octobre, notre dalle est coulée


Les tuyaux d'évacuation sont mis en place.



On peut deviner l'endroit du cellier et de la cuisine 


Voici l'accès au vide sanitaire.

Bonjour!
Je vais suivre votre récit avec attention, même si j'ai déjà vu concrètement vos avancées puisque nous serons quasiment voisins^^
Nous avons donc le même constructeur et il me semble le même conducteur de travaux.

J'adore vos plans, vous avez eu de très bonnes idées dans la répartition des pièces et ça vous fera de beaux volumes partout!

Pour les menuiseries nous avons également fait le choix du noir extérieur et blanc intérieur, ça contraste bien avec la brique rouge.

A bientôt!

Julie

Bonsoir,
En effet, nous devons avoir le même conducteur de travaux. Merci pour le plan. Nous avons longuement réfléchi et refait de nombreuses fois les plans afin d'avoir une grande pièce de vie.
A bientôt
Nathalie

Le 23 octobre, a eu lieu la première réunion de chantier. Nous avons fait connaissance avec notre nouveau conducteur de travaux. 
Cette rencontre  nous a permis de  régler un petit problème par rapport à la hauteur de la dalle. 
On se posait la question de savoir si notre dalle n'était pas trop haute. 
Notre chef de chantier a pris la peine de reprendre les mesures devant nous et nous a bien dit que la dalle a été construire dans les règles et que le point de référence se trouvait au niveau du compteur d' EDF. 
Il nous a également expliqué que les routes sont en pente, et de ce fait qu' il était  normal que les dalles des maisons voisines ne soient pas coulées à la même hauteur.

Au cour de l'échange avec notre chef de chantier, nous nous sommes rendus compte que certains tuyaux d'évacuation n'avaient pas été placés au bon endroit.



Maintenant, il n'y a plus qu'à attendre que notre dalle soit sèche.

Bonsoir!

Vous aussi vous avez eu des tuyaux mal placés! Est-ce que ça a été bien corrigé?
On s'inquiète un peu de la façon dont ça va être repris.

Bonne soirée à vous,
Julie

nomad590 a écrit:

Le 23 octobre, a eu lieu la première réunion de chantier. Nous avons fait connaissance avec notre nouveau conducteur de travaux. 
Cette rencontre  nous a permis de  régler un petit problème par rapport à la hauteur de la dalle. 
On se posait la question de savoir si notre dalle n'était pas trop haute. 
Notre chef de chantier a pris la peine de reprendre les mesures devant nous et nous a bien dit que la dalle a été construire dans les règles et que le point de référence se trouvait au niveau du compteur d' EDF. 
Il nous a également expliqué que les routes sont en pente, et de ce fait qu' il était  normal que les dalles des maisons voisines ne soient pas coulées à la même hauteur.

Au cour de l'échange avec notre chef de chantier, nous nous sommes rendus compte que certains tuyaux d'évacuation n'avaient pas été placés au bon endroit.



Maintenant, il n'y a plus qu'à attendre que notre dalle soit sèche.

JulieXe
Bonjour,
A ce jour, soit 6 mois plus tard, les tuyaux n'ont toujours pas été changé. Quelle entreprise a coulé votre dalle ? Nous c'est LV bâti et nous n'en sommes pas très satisfaits. Nous avons rencontré d'autres problèmes avec cette entreprise que je détaillerai plus tard dans mon récit.
Bonne journée.
Nathalie.

Notre premier conducteur de travaux, nous avait conseillé de couler la dalle en même temps que celle de la maison. Nous avons donc rencontré les responsables de la société LV BATI, ce sont eux qui ont en charge la partie maçonnerie de la construction. Nous voulions une grande terrasse qui fasse le long de notre façade arrière soit 57m². Nous avons opté pour une terrasse renforcée afin d'avoir la possibilité plus tard de pouvoir y installer une pergola ou une veranda. 


Quand nous sommes allés voir la terrasse terminée, nous avons pu constater que les ouvriers ont posé un tuyau d'évacuation sur le terrain du voisin. De plus, ils n'ont pas réalisé les puisards nécessaires pour l'évacuation des eaux de pluie. De ce fait, il est impossible à l'heure actuelle d'installer les gouttières.

  Fin novembre, les briques Taiga ont été livrées. 








L'élévation des murs débute le 14 décembre.





On peut y voir l'emplacement de la baie vitrée.






Pendant une semaine, les maçons ont continué à travailler sur notre maison, on commence à apercevoir l'emplacement de la porte d'entrée et des fenêtres.







Avec les fêtes de fin d'année, notre chantier a été à l'arrêt 15 jours. Reprise de la construction le 6 janvier.

Les parpaings autour de la porte d'entrée et de la fenêtre du salon ont été mis.



Les murs de la maison continuent à s'élever, et on distingue de mieux en mieux l'emplacement des fenêtres.




 C'est impressionnant de se dire qu'il n'y a qu'un seul mur porteur.


Le 9 janvier , le rez de chaussée est terminé.





Le 9 janvier, les poutrelles en béton et les hourdis sont posés.

Les hourdis

 
Les poutrelles.






La dalle du 1er étage a été coulée. On doit attendre que ça sèche.

 Notre construction a pris du retard, elle a été a l'arrêt pendant 6 semaines suite aux périodes de froid et de neige. 
Les travaux ont repris le 4 mars avec la mise en place des pignons.






 L'outeau

 
Notre maison est entrain de prendre forme.

En attendant la livraison de la charpente, les maçons ont recouvert les murs avec de l'enduit d'hydrofuge.

53m2 de terrasse

Nous, on avait au départ 20m2 de prévu, puis nous avons étendu à 28m2 pour couvrir la largeur des 2 baies vitrées (7x4), puis on s'est dit de rajouter un chemin de la porte de service à la terrasse, et puis tant qu'à faire un chemin, autant faire une seule terrasse rectangulaire de 40m2 (10x4). Bon, le prix a augmenté proportionnellement
Avec 53m2, vous aurez de quoi faire

Espérons que vos problèmes d'évacuation au rez-de-chaussée et chez votre voisin vont se résoudre. A mon avis, le plombier peut s'occuper de la partie intérieure, c'est d'ailleurs lui qui passera les évacuations dans la dalle d'étage probablement.

Pour les descentes d'eau pluviale, je ne sais pas, peut être aussi vont-ils devoir creuser la terrasse. Nous c'est l'inverse, les regards des descentes sont posés, et la terrasse n'a pas encore été faite (probablement ce mois-ci.) Pour la dalle, ce n'est pas grave, mais comme elle sera sur vide sanitaire, on ne sait pas comment ils vont gérer ça.

Bonne continuation

Enfin, notre charpente est arrivée. Elle a été livrée et montée par l'entreprise Cambrai Charpente. Elle a été montée en 2 jours.














 
Les chéneaux ont été installés en même temps que la charpente.





Le pare feu a été rapidement installé ainsi que les velux.

Pour ne pas perdre de temps, en attendant les couvreurs, les maçons sont venus réaliser l'entourage de nos fenêtres.

Maintenant, on attend la pose de nos fenêtres.

Les pierres bleues ont également été posées : une au niveau du seuil de la porte d'entrée et une deuxième au niveau de la baie vitrée.

Le seuil de notre porte d'entrée :



Pierre bleue au niveau de notre baie vitrée.

Nous avons choisi des tuiles en terre cuites noires.



Les tuiles ont été posées par l'entreprise Artois en moins d'une semaine.

Notre maison est enfin hors d'air. 

 La menuiserie est réalisée par l'entreprise Zawada. Rapidement, Mr Zawada a posé notre porte d'entrée et nos fenêtres afin que notre maison soit hors d'air. 

Nous avons été surpris de voir la cours anglaise montée. Les maçons de LV bâti ont quand même eu le temps de la réaliser, mais n'ont pas changé les mauvais tuyaux et n'ont pas installé les puisards à notre terrasse !   
Ainsi nos gouttières ne peuvent être montées...


Un dimanche de bon matin, nous sommes venus étaler la terre autour de la cours anglaise avec l'aide d'une pelle et d'une brouette achetée pour l'occasion. 

Le 21 avril, a eu lieu la visite avec notre conducteur de travaux. Comme notre maison est hors d'air, nous avons pu enfin rentrer à l'intérieur. Ça commence à prendre forme.
Par contre, nous avons pu une fois de plus constater que les tuyaux d'évacuation au niveau de la cuisine n'étaient toujours pas modifiés. Et toujours aucun changement au niveau de notre terrasse. Nous n'avons aucune nouvelle de la part de l'entreprise LV BATI. 
Au début, nous envisagions de faire réaliser les travaux d'assainissement par LV BATI mais étant donné les différents problèmes rencontrés avec cette entreprise nous avons changé d'avis. Notre conducteur de travaux nous a proposé 2 entreprises différentes. Nous allons donc effectuer des devis. 

Bienvenu chez nous...

  



Vue de  notre cuisine



Vue de notre salle à manger :



Vue depuis notre salon :



Nous avons fait part de notre mécontentement par rapport à la propreté de notre chantier. 
Normalement, il est prévu que notre terrain soit débarrassé la semaine prochaine.



Par rapport au surplus de briques, notre conducteur de travaux nous a proposé de les récupérer et de les stocker derrière la maison. Ce surplus de briques, nous permettra de réaliser un mur autour de nos compteurs, et pourquoi pas un muret le long de notre terrasse...

Le lendemain, nous avons acheté une brouette afin de transporter les briques (+600 briques).



Dans le but de ne pas être gêné pour un éventuel aplanissement de notre terrain, Une semaine plus tard, nous avons donc décidé de placer nos briques sur notre terrasse. 
Ce jour la nous avons constaté que de nombreuses voitures circulaient à la recherche de matériaux (bois, PVC..). Certaines personnes se sont même arrêtées et servies devant nous... 

Deux jours plus tard, nous avons pu constater le vol d'une palette de briques ! Le restant de la palette a été déplacé et posé hors de la terrasse ! 



De ce fait nous avons décidé de filmer les palettes de briques afin d'éviter d'autres voles.

Les travaux de l'intérieur de la maison ont été réalisé par l'entreprise Zawada. Rapidement le plaquiste est venu déposer son matériel afin de réaliser les travaux.  Afin de sécuriser son équipement de chantier, Mr Zawada, l'entrepreneur installe son propre canon avec ses propres clés et ferme les volets. 



En deux jours l'étage a été entièrement isolé .

La pose des cloisons a été effectuée par l'entreprise Zawada. Nous avons été satisfait de cette entreprise. 
Rapidement les cloisons ont été montées. A chaque passage, nous avons pu rentrer et accéder à l'étage afin de suivre l'évolution des travaux.
Mr Zawada est très professionnel, il nous a recommandé un peintre pour réaliser les travaux de peinture. Nous allons sûrement passer par cette personne.

Lors de la MAP, nous avons demandé que soit réalisé un accès au grenier. (pour stockage et éventuellement en cas de problème au niveau de notre toiture...



Chambre parentale avec dressing :




chambre de notre fils éclairée par le outeau.  :




Nous avons demandé à notre plaquiste de rajouter une plaque de placo afin que le mur soit au même niveau que le outeau (nous n'avions pas remarqué ce léger décalage sur notre plan ).


Bureau avec placard de rangement et conduit de cheminée, nous envisageons d'installer un poêle à bois :





Salle de bain et toilettes :

Bonjour nomad590

Je vois que la construction avance bien. Vous êtes à jour dans le récit ? Avez-vous eu une date estimative de livraison ? Beaucoup de constructions sont plus au moins au stade fin du placo / plomberie-électricité et devraient être livrées aux alentours de la Toussaint.

Bonsoir,NIBACHE
Nous avons encore un peu de retard dans notre récit. La suite arrive... 
Nous avons un rendez-vous technique avec notre conducteur de travaux ce jeudi. Nous avons espérons avoir une date de livraison. (pour cet été ) 
Nous avons d'habiter à Fromelles.
Nathalie

En trois jours le rez de chaussée a été fini. Nous avons fait quelques arrangements avec le plaquiste (pose d'une prise et passage des cables pour un vidéo projecteur, déplacement de prises RJ45, déplacement des alimentations des radiateurs, passage du cable électrique à l'extérieur pour l'alimentation électrique de notre future abri de jardin, emplacements prévus pour des spots extérieurs dans le chéneau. 
Nous souhaitions remplacé un radiateur horizontal pour un radiateur vertical, mais notre conducteur de travaux s'en tient uniquement à la MAP. Tout n'a pas été clairement expliqué à la MAP et en plus, il y a eu un changement au niveau du conducteur de chantier dès le début des travaux.

Cuisine avec aczès au cellier : 

Cellier avec l'arrivée des fils électriques et des conduits d'eaux (Ca fait beaucoup !😳)

Salle à manger avec une grande baie vitrée donnant sur le jardin et le mur pare feu a été installé pour notre futur poêle à bois.

Le salon :

Le bureau pouvant servir de chambre d'ami (et peux être une chambre pour nos vieux jours 😂)avec une petite salle de bain :

Après plus de 7 mois, LVBATI est enfin venue rectifier l'emplacement des tuyaux de la cuisine et de la salle de bain.

Ils ont également réalisé les puisards qu'ils avaient omis de faire lors du coulage de la dalle de la terrasse. Ils ont dû passer les évacuations d'eau par le vide sanitaire afin d'éviter de casser notre terrasse. 
De plus, l'entreprise a déplacé la gaine électrique placée sur le terrain des voisins (maisons VEFA).
Mais, ils n'ont pas encore posé les chapeaux des puisards, ni réalisé la chaux le long de la terrasse. Nous espérons que l'on ne va devoir encore attendre 7 mois...

Les gouttières n'ont pas pu être posées avant du fait que les puisards n'étaient toujours pas installés.

 Nous n'arrêtons pas de demander à notre conducteur de travaux de débarrasser le devant de la maison. Chaque semaine, il nous répond que notre va être nettoyé. Or, il ne se passe rien. Nous sommes habitués à attendre...

Citation:

Bonjour,

Ici nous avons bataillé pour avoir cette plaque ignifugée at l'emplacement de notre futur poêle. C'était soi-disant inutile. Avant les enduits vérifiez bien que l'isolant derrière ce placo est en laine de roche sinon il faudra ouvrir le mur à nouveau..

Citation:

Bonjour,

Ici nous avons bataillé pour avoir cette plaque ignifugée at l'emplacement de notre futur poêle. C'était soi-disant inutile. Avant les enduits vérifiez bien que l'isolant derrière ce placo est en laine de roche sinon il faudra ouvrir le mur à nouveau..