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[59] Notre Maison individuelle à Fromelles

Récit de construction de nomad590 - 21 messages - Affiché 314 fois

Présentation du projet :


A travers ce blog, nous allons vous raconter le déroulement de la construction de notre future maison à Fromelles, domaine de la Pommeraie.

Constructeur :
-maison Familiale
-type de maison : Clévia, à combles.

Superficie :
-terrain : 512 m²
-surface habitable : 149,28m²
-Terrasse : 57m²
-4 chambres dont une au rez-de chaussée.

Matériaux :
-Maxi briques format 22x22 ( Taïga)
-seuil : Pierre bleue
-Tuiles : terre cuite noires
-Gouttières alu corniche noires
-Fenêtres alu bicolore (intérieure blanc et extérieure noir)
-Volets roulants motorisés noires

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

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« Début du projet : novembre 2019. »

Préparation > Choix du constructeur Par nomad590 le 21/04/2021 à 11h26
Nous sommes propriétaire d'une maison 1930 dans une ville proche de Lille. Nous voulions une maison individuelle dans les Weppes pas trop loin de l'agglomération Lilloise. Après de multiples visites de maisons anciennes et ne trouvant pas notre bonheur, nous avons poursuivi notre recherche sur internet. Par hasard, sur le bon coin,  nous avons  trouvé une annonce de maison neuve  à Fromelles avec Maison Familiale. Dés le 1er rendez -vous avec le conseiller commercial, nous avons été enchanté. 

Nous avons choisi Maison Familiale du fait que  ce constructeur travaillait avec des artisans de la région, et utilisait des matériaux de fabrication française. Notre commercial nous accompagnera du début à la fin. Et Maison Familiale est sur le marché de la construction neuve depuis plus de 30 ans, ce qui nous a rassuré dans la solidité financière de ce groupe.

Notre projet débuta en novembre 2019, le commercial, nous proposa plusieurs plans, nous les avons modifiés à plusieurs reprises.. Nous voulions un plain pied avec une grande pièce à vivre.
Edité 3 fois, la dernière fois il y a 14 jours.
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« Réservation du terrain : 24 décembre 2019. »

Préparation > Terrain Par nomad590 le 21/04/2021 à 11h57
En décembre 2019, très rapidement, notre conseiller nous a proposé de visiter un terrain à Fromelles au domaine de la Pommeraie. Nous avons eu de la chance car il s'agissait d'un désistement . Les terrains dans les Weppes se font rare. nous avons signé la  réservation de notre terrain avec Proteram prometteur du lotissement pour un terrain de 512 m² le 24 décembre 2019.

Notre terrain de 512 m².
Notre terrain de 512 m²
plan du lotissement du domaine de la Pommeraie à Fromelles.
Plan du lotissement.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 15 jours.
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Bonjour futur voisin

Beau projet, mais vous avez du retard à rattraper dans votre récit, il me semble que la maçonnerie est terminée chez vous

J'en profite pour vous inviter à vous inscrire et vous présenter sur le groupe du lotissement, nous y sommes déjà plus d'une dizaine, dont vos voisins si je ne me trompe pas de terrain : Domaine de la Pommeraie

A bientôt pour la suite
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nomad590 Picto info Auteur du sujet
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NIBACHE a écrit:Bonjour futur voisin

Beau projet, mais vous avez du retard à rattraper dans votre récit, il me semble que la maçonnerie est terminée chez vous

J'en profite pour vous inviter à vous inscrire et vous présenter sur le groupe du lotissement, nous y sommes déjà plus d'une dizaine, dont vos voisins si je ne me trompe pas de terrain : Domaine de la Pommeraie

A bientôt pour la suite

Bonsoir,
Merci pour votre message. En effet, j'ai commencé tardivement à écrire le récit de notre construction. Il faut trouver du temps. Je vais essayer de rattraper rapidement le retard. C'est toujours intéressant de lire différents blogs sur les constructions de maison.
A bientôt 
Nathalie.
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« Plans et signature du CCMI »

Préparation > Plan de maison Par nomad590 le 21/04/2021 à 21h41
Une fois le terrain trouvé, il ne nous restait plus qu'à finalier les plans. Ne pouvant réaliser un plain pied sur notre terrain, nous avons donc fait le compromis de ne pas avoir de garage, mais d'avoir une chambre en bas qui servira de bureau et de pouvoir bénéficier d'une plus grande pièce de vie ainsi que de nombreux placards. Nous connaissons de nombreuses personnes qui n'utilisent pas leur garage. Nous avons par contre prévu un emplacement afin d'y réaliser un carport. Nous envisageons également d'installer un abri de jardin.

Nous avons eu la chance de pouvoir visiter des maisons qui allaient être livrées. Ces visites nous ont permis de nous apporter une idée précise de ce que nous voulions exactement et de ce que nous ne voulions pas. Nous avons donc demandé le réhaussement des combles afin de ne pas se sentir oppressé. Nous avons également demandé que l'escalier ne soit pas accolé à la porte d'entrée.

Nous avons signé le CCMI et la promesse de vente du terrain le 30 décembre 2019.

Nous voici donc lancé dans ce projet magnifique.

Plan du Rez-de-chaussée

Plan de l'étage

[img]no[/img]
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 15 jours.
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« Achat du terrain et permis de construire. »

Préparation > Permis de construire Par nomad590 le 21/04/2021 à 22h07
Malgré le confinement, nous avons  quand même  pu signer le contrat de vente du terrain. Nous l'avons signé électroniquement. De ce fait, nous n'avons pas pris de retard. 
Par rapport à notre permis de construire, nous l'avons obtenu sans aucun problème en date du 3 mai 2020.Notre permis de construire
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« Financement »

Préparation > Crédit Par nomad590 le 22/04/2021 à 09h34
Dés les premiers rendez-vous, notre commercial nous a indiqué les différentes frais que nous aurons à payer :

- la taxe d'aménagement
 la redevance d'archéologique préventive. (RAP)
-la taxe d'assainissement (PFAC : participation pour le financement de l'assainissement collectif) : le raccordement aux eaux usés.


En ce qui concerne la taxe d'aménagement, le taux de la commune Fromelles est de 5%, il ne faut pas oublier la place de stationnement (3500 par place à 4,5%), le taux du département est de 1,45%.
par rapport à la  RAP : le taux est de 0,4%.

Pour ceux que ça intéresse voici une feuille pour vous aidez à comprendre et calculer cette taxe.

fiche descriptive taxe d'aménagement.
fiche taxe d'aménagement

Notre commercial nous a également indiqué les différents frais et travaux à notre charge : travaux d'assainissement, les différents raccordements (ENEDIS, GRDF). Pour les travaux d'assainissement, nous ferons ultérieurement différents devis.

De plus, Maison Familiale, nous a établi un plan de financement et nous a orienté vers un courtier. (yamanci). Nous avons réalisé un prêt relais. Et nous vendrons notre maison rapidement en vente longue. Nous avons eu rapidement le déblocage de fonds pour l'achat de notre terrain et le début des travaux.

[url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1894806.php][/url]
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« Etude de sol »

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...) Par nomad590 le 22/04/2021 à 09h40
Nous n'avions pas pris de retard depuis le début en ce qui concerne le domaine administratif. Par contre, nous avons rencontré des difficultés pour la réalisation de l'étude de sol. Proteram a pris du retard dans la réalisation du lotissement du fait du confinement. Nous devions également attendre le passage d'EDF pour enlever le poteau électrique qui passait au dessus de notre terrain. Le poteau électrique a été enlevé au mois d'août 2020.

Voici quelques photos de notre terrain prises entre mai et septembre 2020 :

lotissement de la pommeraie à Fromelles











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« Rencontre avec notre chef de chantier »

Préparation > Mise au point (MAP) Par nomad590 le 22/04/2021 à 09h50
Nous avons enfin  rencontré notre chef de sentier afin de réaliser la mise au point technique (MAP). Nous sommes restés un après-midi entier (de 13h30 à 19h00). Le temps de choisir les différents matériaux de la maison (briques, tuiles, menuiseries, carrelages...), de définir l'implantations des prises électriques. Nous avons encore réalisé des changements, nous sommes à notre 4éme avenant. Nous avons opté pour les volets de couleurs à l'extérieur et pour des volets électriques. Nous n'avons pas voulu choisir le carrelage des salles de bains, aucun carrelage ne nous plaisait.

Avant la MAP, nous avions déjà été voir des cuisinistes. Nous avons décidé de faire réaliser notre cuisine avec boulanger. Nous avons de ce fait pu transmettre le plan de notre future cuisine avec les différentes implantations de l'évier, du four, du lave vaisselle.

Notre future cuisine

notre future cuisine

Nous avions hâte que notre construction commence.
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« Début de la construction : les fondations, le vide sanitaire »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par nomad590 le 25/04/2021 à 09h57
Enfin, notre construction a commencé le 24 septembre 2020 : Les chaises ont été placées et les fondations ont été réalisées.


chaises et fondations
les fondations

Le 30 septembre : livraison des parpaings.

livraison des parpaings
Livraison des parpaings

Suite à l'étude de sol, notre vide sanitaire sera monté sur 3 rangées de parpaings au lieu de 2. Maison Familial avait prévu un surplus de budget au cas ou il faudrait plus de rangées de parpaings que prévu.

L'élévation du vide sanitaire sur 3 rangées de parpaings débuta le 7 octobre.

réalisation du vide sanitaire sur 3 rangées de parpaings
vide sanitaire
vide sanitaire


Une semaine plus tard, l'isolation de la dalle et la mise en place des ferraillages ont été fait.

Isolation de la dalle et ferraillage.
Isolation de la dalle et ferraillage
Isolation de la dalle et ferraillage

Le 17 octobre, notre dalle est coulée
la dalle est enfin coulée.

Les tuyaux d'évacuation sont mis en place.

Les gaines d'évacuations (électricité, gaz, eaux usées)

On peut deviner l'endroit du cellier et de la cuisine 


Voici l'accès au vide sanitaire.
Cours anglaise
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 7 jours.
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Bloggeur Env. 60 message Nord
Bonjour!
Je vais suivre votre récit avec attention, même si j'ai déjà vu concrètement vos avancées puisque nous serons quasiment voisins^^
Nous avons donc le même constructeur et il me semble le même conducteur de travaux.

J'adore vos plans, vous avez eu de très bonnes idées dans la répartition des pièces et ça vous fera de beaux volumes partout!

Pour les menuiseries nous avons également fait le choix du noir extérieur et blanc intérieur, ça contraste bien avec la brique rouge.

A bientôt!

Julie
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nomad590 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 20 message Nord
Bonsoir,
En effet, nous devons avoir le même conducteur de travaux. Merci pour le plan. Nous avons longuement réfléchi et refait de nombreuses fois les plans afin d'avoir une grande pièce de vie.
A bientôt
Nathalie
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« Première réunion de chantier avec le conducteur de travaux »

Gros oeuvre > Autres Par nomad590 le 29/04/2021 à 20h33
Le 23 octobre, a eu lieu la première réunion de chantier. Nous avons fait connaissance avec notre nouveau conducteur de travaux. 
Cette rencontre  nous a permis de  régler un petit problème par rapport à la hauteur de la dalle. 
On se posait la question de savoir si notre dalle n'était pas trop haute. 
Notre chef de chantier a pris la peine de reprendre les mesures devant nous et nous a bien dit que la dalle a été construire dans les règles et que le point de référence se trouvait au niveau du compteur d' EDF. 
Il nous a également expliqué que les routes sont en pente, et de ce fait qu' il était  normal que les dalles des maisons voisines ne soient pas coulées à la même hauteur.

Au cour de l'échange avec notre chef de chantier, nous nous sommes rendus compte que certains tuyaux d'évacuation n'avaient pas été placés au bon endroit.

Tuyaux d'évacuation mal positionnés.

Maintenant, il n'y a plus qu'à attendre que notre dalle soit sèche.
Edité 3 fois, la dernière fois il y a 5 jours.
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Bonsoir!

Vous aussi vous avez eu des tuyaux mal placés! Est-ce que ça a été bien corrigé?
On s'inquiète un peu de la façon dont ça va être repris.

Bonne soirée à vous,
Julie

nomad590 a écrit:Le 23 octobre, a eu lieu la première réunion de chantier. Nous avons fait connaissance avec notre nouveau conducteur de travaux. 
Cette rencontre  nous a permis de  régler un petit problème par rapport à la hauteur de la dalle. 
On se posait la question de savoir si notre dalle n'était pas trop haute. 
Notre chef de chantier a pris la peine de reprendre les mesures devant nous et nous a bien dit que la dalle a été construire dans les règles et que le point de référence se trouvait au niveau du compteur d' EDF. 
Il nous a également expliqué que les routes sont en pente, et de ce fait qu' il était  normal que les dalles des maisons voisines ne soient pas coulées à la même hauteur.

Au cour de l'échange avec notre chef de chantier, nous nous sommes rendus compte que certains tuyaux d'évacuation n'avaient pas été placés au bon endroit.

Tuyaux d'évacuation mal positionnés.

Maintenant, il n'y a plus qu'à attendre que notre dalle soit sèche.
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nomad590 Picto info Auteur du sujet
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JulieXe
Bonjour,
A ce jour, soit 6 mois plus tard, les tuyaux n'ont toujours pas été changé. Quelle entreprise a coulé votre dalle ? Nous c'est LV bâti et nous n'en sommes pas très satisfaits. Nous avons rencontré d'autres problèmes avec cette entreprise que je détaillerai plus tard dans mon récit.
Bonne journée.
Nathalie.
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« Coulage de la dalle de la terrasse. »

Gros oeuvre > Terrassement Par nomad590 le 01/05/2021 à 17h52
Notre premier conducteur de travaux, nous avait conseillé de couler la dalle en même temps que celle de la maison. Nous avons donc rencontré les responsables de la société LV BATI, ce sont eux qui ont en charge la partie maçonnerie de la construction. Nous voulions une grande terrasse qui fasse le long de notre façade arrière soit 57m². Nous avons opté pour une terrasse renforcée afin d'avoir la possibilité plus tard de pouvoir y installer une pergola ou une veranda. 


Quand nous sommes allés voir la terrasse terminée, nous avons pu constater que les ouvriers ont posé un tuyau d'évacuation sur le terrain du voisin. De plus, ils n'ont pas réalisé les puisards nécessaires pour l'évacuation des eaux de pluie. De ce fait, il est impossible à l'heure actuelle d'installer les gouttières.

Les tuyaux placés sur le terrain du voisin.
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« Elévation des murs de la maison. »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par nomad590 le 01/05/2021 à 18h20
  Fin novembre, les briques Taiga ont été livrées. 

Briques taiga


Livraison des briques



L'élévation des murs débute le 14 décembre.

Début de l'élévation des murs

Elévation des murs

On peut y voir l'emplacement de la baie vitrée.
Emplacement de la baie vitrée

Elévation du mur

Maxi briques

Pendant une semaine, les maçons ont continué à travailler sur notre maison, on commence à apercevoir l'emplacement de la porte d'entrée et des fenêtres.

On peut y voir l'emplacement de la porte d'entrée.





Avec les fêtes de fin d'année, notre chantier a été à l'arrêt 15 jours. Reprise de la construction le 6 janvier.

Les parpaings autour de la porte d'entrée et de la fenêtre du salon ont été mis.

Parpaings autour de la porte d'entrée

Les murs de la maison continuent à s'élever, et on distingue de mieux en mieux l'emplacement des fenêtres.




 C'est impressionnant de se dire qu'il n'y a qu'un seul mur porteur.
Mur porteur

Le 9 janvier , le rez de chaussée est terminé.





Le 9 janvier, les poutrelles en béton et les hourdis sont posés.

Les hourdis
Les hourdis
 
Les poutrelles.


Les poutrelles en béton

La dalle du 1er étage

La dalle du 1er étage a été coulée. On doit attendre que ça sèche.
Edité 4 fois, la dernière fois il y a 5 jours.
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« Elévation des pignons »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par nomad590 le 01/05/2021 à 19h27
 Notre construction a pris du retard, elle a été a l'arrêt pendant 6 semaines suite aux périodes de froid et de neige. 
Les travaux ont repris le 4 mars avec la mise en place des pignons.

Pignon de la maison



Pignon de la maison
 L'outeau
L'outeau
 
Notre maison est entrain de prendre forme.
Pignons terminés
Edité 4 fois, la dernière fois il y a 5 jours.
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« Enduit hydrofuge de l'intérieur de la maison »

Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade Par nomad590 le 01/05/2021 à 19h53
A suivre... 
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53m2 de terrasse W00t

Nous, on avait au départ 20m2 de prévu, puis nous avons étendu à 28m2 pour couvrir la largeur des 2 baies vitrées (7x4), puis on s'est dit de rajouter un chemin de la porte de service à la terrasse, et puis tant qu'à faire un chemin, autant faire une seule terrasse rectangulaire de 40m2 (10x4). Bon, le prix a augmenté proportionnellement Blush
Avec 53m2, vous aurez de quoi faire Biggrin

Espérons que vos problèmes d'évacuation au rez-de-chaussée et chez votre voisin vont se résoudre. A mon avis, le plombier peut s'occuper de la partie intérieure, c'est d'ailleurs lui qui passera les évacuations dans la dalle d'étage probablement.

Pour les descentes d'eau pluviale, je ne sais pas, peut être aussi vont-ils devoir creuser la terrasse. Nous c'est l'inverse, les regards des descentes sont posés, et la terrasse n'a pas encore été faite (probablement ce mois-ci.) Pour la dalle, ce n'est pas grave, mais comme elle sera sur vide sanitaire, on ne sait pas comment ils vont gérer ça.

Bonne continuation Smile
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nomad590 Auteur : nomad590
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceNord Fromelles Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 149m² (5 pièces)
Superficie terrain : 512m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maison Familiale
Lezennes (59)
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