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La recherche de terrain est une étape cruciale du projet. En vérité C’est la maison qui s’adapte au terrain dixit Sophie, d'où la nécessité de trouver un bon terrain. Les terrains sont très onéreux dans notre zone de prédiliction initiale et au vu de notre budget global son coût ne devrait guère  dépasser 100K. C'est une partie serrée mais on reste confiant. D'après Sophie, les recherches doivent plutôt s'orienter du côté de Montereau où les coût restent ecore raisonnables et les commodites très correctes.
Deux jours plus tard, elle nous présente un terrain pas loin de Montereau à 10 minutes en voiture de sa gare.
C'est un beau terrain plat de 900 mètres carrées non viabilisé mais tout en bordure du terrain y compris la fibre. Certes le terrain est en frîche mais on avait eu le coup de coeur. Le prix est de 92K ce qui respecte notre budget.
On avait fait une offre à 90k, offre acceptée et on est passé chez le notaire pour concrétiser. La vente ne sera validée que si le permis de construire est accepté le cas échéant la vente sera annulée.

On avait opté pour une maison à étage et toit plat avec garage intégré pour une surface totale de 110 mc de type DEMT GA 111 (voir photo). Le récapitulatif est le suivant :

Menuiseries aluminium avec fenêtres oscillo battantes,
Volets roulants électriques aluminium coloris blanc, gris ou bicolore avec fermeture centralisée,
Gouttières aluminium ou zinc coloris selon normes en vigueur,
Porte d’entrée design acier,
Sol carrelage 80*80/60*60,
Receveur de douche extra plat design 90X120,
Paroi de douche,


Colonne de douche ciel de pluie, robinetterie design,
Wc suspendu,
Meuble de salle de bain (simple vasque ou 2 vasques design),
Baignoire avec appuie-tête,
Faïences grandes dimensions jusqu’au format 90×30 du sol au plafond côté douche. Sur les parties humides pour la baignoire et la vasque,
Miroir chauffant éclairage LED, antibuée,
Sol rigide clipsable spécial plancher chauffant pour les chambres, fourni non posé,
Plinthe prépeinte medium,
Peinture mat ou velour blanche ou couleur 2 couches pour toute la maison fournie non posée,
Portes intérieures design prépeintes 83×204 différents esthétiques,
Système de chauffage pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant,
Distribution eau chaude par la pompe à chaleur,
Cloisons en Placostil et bande enduit intérieur,
Isolation des murs périphériques en Hybris,
Vide sanitaire 4 rangs de parpaings de 20 cm selon adaptation au sol,
Enduit finition grattée, teinte au choix selon normes locales,
Charpente suivant norme locale et préconisation technique,
Couverture selon norme locale et préconisation technique,
Raccordement au tout à l'égout 5 ml à 10 ml,
Chemin d’accès et gravillons fin de chantier 3,50 ml de large jusqu’à 10 ml de long,
Pourtour de maison gravillonné 80 cm,
Tranchée technique et raccordement électrique, gaz, eau, téléphone - hors câbles,
Raccordement pluvial selon normes en vigueur,
Régalage des terres, (si le terrain le permet),
Également inclus dans le prix de votre maison toutes les garanties du contrat de construction de maison individuelle (CCMI).
Livraison au prix et délais convenus
Parfait achèvement et bon fonctionnement
Assurance Dommage ouvrage
Garantie biennale et décennale

les dimensions de la maison sont  12,50 m sur 11 m de profondeur.
Le type d'isolant Hybris de chez Actis : [color=#000080]https://www.youtube.com/watch?v=FXi-9-WTVsQ&t=5s[/color]

Grosse déception
première grosse déception à la lecture du PLU, à notre grand dam nous apprenons que les toits plats ne sont pas autorisés par le PLU. Il faut savoir que le PLU fixe les règles de la construction parfois jusqu'au moindre détail. On était vraiment déçu, une sacrée douche froide. On est devant un énorme dilemme, partir à la recherche d'un autre terrain pour une maison au toit plat et donc laisser filer le terrain pour lequel on avait eu un vrai coup de coeur ou garder le terrain et partir sur autre chose.
Pour Sophie les deux éventualités sont possibles, le choix nous appartient et elle est prête pour partir à la recherche d'un autre terrain.
Après mure réflexion, nous décidons de rester sur ce terrain et de partir sur un projet de maison de plain pied. C'est possible car la longueur de la façade le permet.

Bonjour,
Si ça peut vous être utile, il est possible de faire une dérogation au PLU en ce qui concerne la réalisation d'un toit plat.
La condition est qu'il soit végétalisé.
https://passivact.fr/InfosPratiques/files/PassivAct-DerogationsPLU.html

Finalement le CCMI est signé le 19 Juillet, le prix de la maison est de 195K carrelage sans peinture. Une clause du CCMI mentionne le versement de 5% à la signature.
Prochaine étape demande de permis de construire.

Bonsoir,
La signature du contrat est le point de départ officiel du projet.
Juste un conseil, mettez la pression pour que le PC soit déposé le plus tôt possible et la d'évasé de prêt aussi pour limiter le BT01 si vous y êtes assujetti.
C'est une course contre la montre qui peut vous faire économiser beaucoup d'euros.
Je m'abonne à votre récit. Bonne continuation

Bonsoir,
merci pour le conseil, le PC sera déposé dans la foulée et selon le constructeur la BT01 n'aura pas d'impact sur le financement vu que le dernier indice a été publié en juillet.
J'espère que ça va s'accélerer pour éviter tout imprévu.
Votre récit est très intéressant, je vais suivre de près.
Cordialement

Patience et longueur de temps font plus que force ni que rage.
Il faut vraiment s'armer de patience quand on entame une nouvelle construction. Le permis de construire d'abord puis l'affichage et puis encore la viablisation pour enfin voir démarrer le chantier. Il y avait aussi la MAP ainsi que le choix des matériaux. 
Au passage on avait fait une étude G2 vu que le terrain est situé dans une zone de risque fort de retrait et gonflement des argiles. Préconisation donc d'un vide sanitaire plus 

1 - Fondations par semelles continues armées et rigidifiées ; les semelles isolées et les massifs seront liaisonnés par des longrines.
2 - Coulage des fondations à pleines fouilles.
3 - La profondeur minimale des fondations au-dessous du terrain fini extérieur sera au moins égale à 1.00 m.
4 - Impératif : la distance minimale entre la construction et les arbres et arbustes sera de 2H, H étant la  hauteur prévisible de l'arbre adulte.

Le permis de construire a été délivré en décembre 2022. Affichage réglementaire de 2 mois puis vint le calcul de la bt01. On avait débuté à 126.4 et on cloture à 127.2 soit un surcout induit de 1066 Euros.
Au mois de Mars viabilisation en eau, Veolia a procédé au racordement de l'eau.
Il avait fallu aussi, à notre grand regret, procéder à l'abattage de six arbres fruitiers. Première étape couper les arbres et seconde étape dessouchage et évacuation, coût totale de l'opération  2500 Euros.
L'ouverture du chantier ne s'est faite qu'en début du mois d'Octobre avec comme corollaire les premiers coups de pelle. Aujourd'hui les fondations sont achevées.

Le vide sanitaire est achevé, la construction des murs débutéra bientôt. En attendant il faudra enlever la terre, un peu plus de 200 M3. Le prix du M3 est estimé à 35 Euros HT, c'est de l'ordre de 8000 Euros, une sacrée somme, je ne m'y attendais pas mais bon on ne peut pas y écoper.
Pour éviter ce genre de surprise, quand bien même il est spécifié dans le CCMI que l'enlévement des terres est à la charge de la maîtrise de l'ouvrage il serait judicieux que le coût soit communiqué à l'avance pour prévoir cette conséquente dépense.
Je confirme donc que lors d'une construction, il faudra toujours prévoir 10% en plus du budget global pour les imprévus.

 

Bonjour.
Il est impératif que vous soyez pleinement informé des coûts totaux de la construction, conformément à la loi. Bien que le CCMI offre l'avantage d'une vision complète des coûts et d'un engagement sur un prix final, la précision du contrat reste cruciale pour éviter des charges inattendues, telles que l'évacuation de la terre ou l'élagage d'arbres dans l'implantation. Il est légalement obligatoire d'inclure ces éléments dans les travaux à charge, avec des coûts clairement définis. Tout manquement pourrait contraindre le ccmiste à assumer financièrement des travaux non estimés et c’est la loi.