Après avoir lu beaucoup de récits de construction, c'est à mon tour de me lancer...
Promesse d'achat signée pour un terrain de 395m en plein Villejuif (94), sans carrière !
Rendez vous avec plusieurs constructeurs, pour l'instant mon choix n'est pas encore fait.
Le projet est une maison d'environ 180 mètres carré.
J'ai rencontré plusieurs sociétés, et j'ai réduit la liste à deux : "Berval" et "RVE".
J'attends leur réponse pour faire mon choix.
Je suis preneur de tous vos conseils à la suite de vos expériences de construction....
NOVEMBRE 2024 Signature du compromis terrain Démarche auprès de la banque Echange avec les constructeurs, définition d'un croquis d'implantation. Réalisation d'une étude de sol G2 AVP JANVIER 2025 CCMI signé avec Maisons Berval Demande de permis de construire déposée (réceptionné le 27/01/24) Rendez vous avec la voirie pour connaître les modalités de parking et d’usage des rues. Échanges avec le géomètre pour obtenir des documents manquants (plan PDF + DWG, PV contradictoire) Mai 2025
Permis accordé (accord tacite, formalisé par la mairie quelques jours après)
Rendez-Vous avec les services d’eau pour un devis qui se transformera en compteur d’eau.
Juin 2025
Rendez-Vous vous de mise au point technique
Devis validé pour la pose du compteur d'eau ... après plusieurs relances, il sera posé en septembre 25
Pour le moment je peux te conseiller RVE et notamment M De Marles il est au siège .
De bon conseil surtout en conception .
Berval je connais pas trop par contre .
Préparation > Plan de maison
Par Antonins_ le 28/11/2024 à 16h11
Le terrain est une bande au croisement de deux rues, imposant un retrait sur la face avant et un retrait latéral.
Il est orienté SUD-OUEST / NORD-EST.
La face rue sera au SUD-OUEST.
Après plusieurs échanges, nous venons du volume autorisé par la PLU : 11,50m de profondeur (nous pourrions pousser jusqu'à 13,5m) et 8,08m de largeur (le maximum), le tout en Rez de chaussé + Etage + Comble aménagée (hauteur à l'égout au PLU 7m, hauteur totale au PLU 10m).
Pas de sous-sol pour cause de budget.
RVE et BERVAL vont proposer plusieurs propositions ... par simplification, l'escalier se trouve en milieu de séjour, "cassant" la dynamique des flux de passage. Il a fallu insister et faire rehausser au maximum de la hauteur sous égout pour faire passer l'escalier contre le mur nord, mais libérant complètement la circulation au rez de chaussée.
L'agencement se tourne très vite autour d'un rez de chaussée dédié à la vie :
cuisine
grand séjour
et des commodités : wc, entrée avec rangement, buanderie
L'étage est prévu pour accueillir 4 chambre et 2 salles d'eau/bain (dont une avec wc).
Les combles seront une salle de jeu, bibliothèque ou chambre supplémentaire. (la plus-value de faire les combles vaut le coup de faire les travaux dès à présent).
J'avais en tête d'aller sur environ 7kw-9kw, avec des panneaux solaires adaptés à la grisaille parisienne et un onduleurs / des micro-onduleurs capables de démarrer avec une faible puissance (grisaille oblige).
Optionnellement, je me voyais installer des batteries pour 3kw/5kw.
L'un des toits est orienté, à mon demande, vers le sud, pour accueillir ces panneaux.
C'est un point noir des devis des constructeurs : ils mettent du temps à obtenir des informations.
Coté BERVAL, en me basant sur leur prix catalogue, 6kw me revient autour de 11k€ "offre promotionnelle". C'est aligné avec le tarif kit+pose par mon kit solaire ou équivalent.
Coté RVE, j'ai obtenu un devis pour 6kw autour 9k€ de matériel ... et 15k€ avec la pose et la marge commerciale.
On sent le prix de leur marge sur cet aspect, surtout en comparant avec du matériel acheté "nu" (autour de 5k€) ... mais refus (normal) de poser du matériel autre que celui qu'ils fournissent ... sauf à le faire post-réception sur chantier terminé.
Petit blocage en ce moment ... le constructeur attends un plan DWG (format informatique type autocad) et un PV de bornage que n'a pas le propriétaire ; le géomètre a pris sa retraite ... que du bonheur !
Prise de contact avec la mairie pour la voirie : bloquer des places et utiliser les rues en contre sens ... rdv est pris avec leurs services
Idem pour Enedis pour déplacer un cable électrique ...
Premier retour de la mairie, moins de 10 jours ouvrés après l'envoi de la demande.
Quelques modifications à prévoir, surtout sous la forme de compléments d'informations : les visuels 3D ne montrent pas les panneaux, un plan de coupe supplémentaire demandé, mettre en évidence le composteur et les places vélos, et préciser la gestion des eaux de pluie ... rien qui ne devrait remettre en question le futur permis.
Belle réactivité de Berval : la notification vers midi, et vers 13h Berval m'écrit déjà pour m'annoncer comment ils vont traiter ces points.
La réponse pour le Permis de Construire a été apporté à la mairie (avec l'étude complémentaire des eaux de pluie) le 24 février, en attente maintenant des délais.
Coté budget, je commence à voir les sujets extérieurs.
- la partie de cloture à refaire sur l'avant (rue) avec portail en 4m et portillon -> pour l'instant, je suis autour de 18k€
- a défaut d'avoir une terrasse (impossible sur construction neuve) je prévois une grave compacté dans l'emplacement... j'attends un devis
Il me faudra aussi prévoir la partie cuisine... j'hésite sur IKEA versus chercher un cuisiniste versus chercher un bon menuisier qui adaptera ....
Je suis ton récit avec intérêt ayant vécu à Villejuif une dizaine d'années
Pour la cuisine: cuisiniste Vs IKEA, ça dépend surtout si tu souhaites faire la pose toi-même.
Mon expérience en 2020: cuisine IKEA 6K€ (avec pose par quelqu'un sur leboncoin mais sans garantie sur la qualité de pose et des finitions).
9k€ avec Envia (à Rennes). Pose comprises. J'avais le budget donc j'ai pris le « tout compris » avec Envia afin d'avoir un seul interlocuteur. Et le montage de ma précédente cuisine faite en 2014 avec Ikea m'avait saoulé car il y avait eu une rupture de stock sur l'évier pendant 1 mois...
J'ai aussi eu de la chance qu'Envia à Rennes pratique des tarifs « fixe » (valable jusqu'au 31/12 de l'année en cours, pas de promo, pas de « le directeur commercial est présent aujourd'hui, je peux vous avoir une réduction si vous signez tout de suite », bref pas les négos qui m'insupportent).
J'ai présenté le même projet à tous les cuisinistes, qui ont travaillé sur les memes objectifs/finitions ...
J'ai vu Ixina... et j'ai fui la vendeuse.
- **Meubles**
- SoCooc : 10 525,70 € ; même frabiquant que Mobalpa, accessoires en suppléments
- Mobalpa : 12 897,15 € ; accessoires inclus, a priori la meilleure qualité des 4
- Schmidt : 12 700,00 € ; mieux pensés que Mobalpa (plus profonds)
- Darty : 11 253,75 € ; meubles basiques niveaux détails/accessoires ... a noter, le commercial qui ne veut pas communiquer par email de visuel
- **Plan de travail**
- SoCooc : 5 229,25 € (Granit Pierredeplan Blanc 20mm)
- Mobalpa : 3 018,08 € (Ceramic XStone ARS Beige 1,2mm)
- Schmidt : 3 864,00 € (Ceramic XStone ARS Beige 1,2mm) ; Schmidt m'envoie gérer en direct avec le marbrier pour quelques économies
- Darty : 4 219,01 € (Ceramic)
- **Électroménager**
- SoCooc : 3 330,46 €
- Mobalpa : 3 921,67 € ; avantage : garantie 7 ans (au lieu de 2 ans) et une gamme un brin supérieure
- Schmidt : 3 493,68 €
- Darty : 4 000,00 € estimatif
Quel choix faire ?
- J'élimine Darty et Ixina d'office.
- Je n'aime pas la pratique commerciale de SoCooc de la promo "valable uniquement aujourd'hui", c'est en leur défaveur.
- Sur la valeur financière de la garantie 7 ans electro (au lieu de 2ans), on peut estimer que cela "vaut" 1000€. Ce qui aligne SoCooc et Mobalpa ... avec un avantage sur la gamme electro de Mobalpa
- Sur la surface utile des meubles ... Schmidt se démarque par des meubles 4 tiroirs (2 intérieurs) contre 3 tiroirs pour les autres (+33% de place) et par la profondeur de +5cm (soit encore +10%) ... bref, à budget similaire, Schmidt a l'avantage du rangement
- Sur la qualité des meubles... nous sommes sur des gammes comparables. Certes les charnières de Schmidt sont un cran en dessous de Mobalpa (65kg au lieu de 70kg), mais c'est marginal dans mon usage.
- Sur la qualité de la pose ... difficile à savoir en amont, mais le cuisiniste Schmidt m'a mentionné plusieurs détails que les autres n'ont pas évoqué. Globalement, il a été de meilleur conseil.
Vu les avantages de chacun (garantie 7 ans, profondeur du plan de travail), je dirais que ça tient dans un mouchoir de poche donc autant choisir celui qui a l'air le plus professionnel dans sa démarche entre Schmidt et Mobalpa.
Question qui me fait tiquer: pas de crédence ? Ça peut être un élément de négociation pour la décision finale
J’ai tranché … après 1-2 aller retours pour ajuster les propositions, Mobalpa a proposé des tiroirs en plus (s’alignant sur Schmidt) et Schmidt a proposé des meubles plus profonds (pour garder l’avantage du rangement).
le choix s’est donc fait sur la qualité des meubles (avantage Schmidt juste pour le meuble hotte), la quantité de rangement et la qualité du conseil.
en attente de signature du terrain (compromis signé et réserves bien avancées) et début des travaux
au 07/06
- terrain sous compromis
- permis accordés, période des recours en cours
- étude de sol et étude eau de pluie realisee
- un nouveau bornage (avec PV des voisins cette fois) est en cours
- étude/devis pour pose de l’eau (viabilisation) fait ~2500€
- rdv de mise au point (Map) avec le constructeur dans la semaine
bref y’a plus qu’à signer et commencer les fondations
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Régionale / Traditionnelle Label énergétique : Autre / Je ne sais pas Surface habitable : 180m² (6 pièces) Superficie terrain : 395m²
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