[44] Maison Individuelle Besné

Après avoir visiter de multiples terrains vers Besné, Crossac ou Pont-Château, notre dévolu est tombé sur le nouveau lotissement du Clos d'Avau à Besné.

Nous sommes parti sur le LOT 4, dans le fond de l'impasse. Le LOT 5 est plus grand, mais la position imposée de la maison par le plan d'urbanisme et la marre en fond de terrain ne nous inspirait pas.
Les terrains sont viabilisés, au calme, mais malgré tout à 500m des écoles et du centre ville, bien pratique.

Permis de construire obtenu et affichage en cours:

Cuisine validée. Elle est le centre de notre maison, nous avons choisit de tout faire autour d'elle. Du coup, après avoir fait des devis chez Mobalpa et Schmidt, nous avons choisit une seconde fois de faire confiance à Schmidt.

Vous avez le 3D disponible ICI.

Passage chez le Notaire  pour signature le 26/05. Un peu acrobatique, car on a changé de prêt bancaire suite au premier refus de permis pour gagner quelques milliers d'euros. Mais par contre, on était juste sur le timing, et on ne peut pas dire que la nouvelle Banque ait aidée (C-E). Ils étaient plus intéressé à nous vendre des assurances en boucle qu'à valider l'offre de prêt. Résultat, virement des fonds lundi en fin  de matinée pour un rendez vous chez le notaire le soir :')

Et on ne pouvait pas décaler la date, car on avait déjà réserver de quoi réaliser le chemin d'accès pour le chantier avec le frérot. Débroussaillage le mercredi et décaissement le  jeudi de 30m² sur 30cm pour installer un géotextile puis 17 Tonnes de Graves 0/80 pour que les engins de chantier puissent venir sur le terrain sans risque d'enlisement.







Demande d'ouverture d'ouverture de compteur d'eau lancée maintenant qu'on a l'acte de vente.



MAP avec le constructeur à venir mercredi 04/06 pour les "derniers détails" et l'avenant associée.
On a apprit qu'il allait falloir une étude G2 en plus de la G1 fournit, normalement le constructeur doit le prendre à sa charge, on verra comment cela se passe.

On a dit go pour ajouter la piscine avec Magiline aussi, mais compliquée, ça nous pousse au bout de nos finances. Maintenant, si on ne la fait pas maintenant... pas sur qu'on la fasse un  jour. Reste à discuter avec le constructeur des problématiques du terrain, qu'on voit comment on prépare le terrassement (et voir si on peut solliciter son terrassier pour creuser la piscine en même temps que les fondations

Citation:

Bonjour, quel a été le prix de votre cuisine ? Merci

Quelque chose comme 26k€ dont Un peu plus de 3k€ de plan de travail céramique (sans la pose, nous le faisons nous-même)

Bonjour,

Beau projet.
Veillez bien à surveiller le déroulement de près, car les conducteurs de travaux de ce constructeur brillent par leur discrétion ...

On verra oui. Pour l'instant c'est la première fois qu'on nous propose des rdv a chaque étape avec le chargé chantier.

Ca y est, après plusieurs péripéties, le projet démarre enfin.
Pour faire simple, nous devions démarrer en Juin/Juillet, le maçon et le terrassier étaient prêt et les matériaux sur le site mais l'assurance Dommage Ouvrage en a décidé autrement.
Comme la maison fait +150m², ils ont réclamés une étude de sol G2, la G1 sur le lotissement ne les satisfaisants pas. Lee temps que l'étude soit réalisée, les résultats prit en compte par le constructeur, les plans remis à jour... paf, on était fin Juillet.
Il a aussi fallut changer de maçon, la retraite approchant, le décalage chantier n'était plus compatible avec ses projets
Il est quand même parti en laissant un cadeau ...

On attend que l'assurance du maçon le répare (pas le notre, celui du terrain à côté mais bon...)


Mais ce matin, le projet démarre enfin: 


On y retourne demain pour creuser la piscine tant que le terrassier est sur place.

Ca avance vite une  fois qu'on est parti.



En 1 semaine, le vide sanitaire est montée, et les gaines sont passés.
Le plombier passe début de semaine prochaine pour son périmètre, et on coule la dalle fin de semaine prochaine si tout va bien.

Pendant ce temps, on profite de la météo clémente pour attaquer la piscine.

Bonjour,

Mi Novembre, la maison a bien avancée. Tous les murs du RDC sont montés, et la dalle de l'étage a été coulée.


En parallèle, nous continuons la piscine, on voit bien maintenant son positionnement par rapport a la maison:


Gros jalon du coulage béton de passé la semaine dernière :


Ça commence a ressembler a quelque chose:

Reste à nettoyer poncer et faire en enduit de propreté.
On va commencer le terrassement un peu ce weekend car pas mal de boulot aussi.
Raccordement, liner et margelles à faire plus tard en 2026.

On est sur un objectif hors d'air pour la maison pour Noël. On croise les doigts.

Quelques nouveautés alors que le crépis est presque terminé (manque la couleur sur le garage):




En cours d'installation l'électricité et l'aspiration centralisé.
On prévoit la VRD en Avril.

Bon, après 4-6 mois de péripéties, nous reprenons l'avancée du projet.
En gros, tout allait bien jusqu'à ce qu'on rencontre le premier obstacle, et là, ça a commencé à être très compliqué...
Fin avril, le plaquiste arrive sur le terrain pour monter les cloisons, mais il repart sans rien faire. 2 points son bloquants (3 mais on en reparlera plus tard..):

• L'électricien refuse la pose de la VMC dans les combles (pas assez de place plus cheminement des tuyaux trop long et tortueux. Il faut l'installer ailleurs, voir envisager 2 modules.
• En montant les rails placos du plafond au RDC, le constructeur découvre que le charpentier à surdimensionner une poutre et qu'elle devient apparente (elle traverse tout le salon).

Au final, suite à ces incidents, arrêt complet du chantier jusqu'à fin septembre (5 mois pour trouver des solutions). Ce que nous validons: 

• Découpe de la poutre pour qu'elle ne dépasse plus mais pour la soutenir, ajout d'un poteau métallique dans une cloison.

• Déplacement de la VMC dans le cellier (qui perdra 10cm de hauteur) et remplacement des gaines par des tubes plats pour les éléments trop éloignée

 

Depuis, les cloisons ont commencé à être installés. Ci-dessous la zone avec la fameuse poutre découpé (le poteau est dans la cloison incurvée):


Sauf que, comme jamais 2 sans 3, nous venons de découvrir que notre problème de poutre... et bah nous l'avons aussi au 1er: 





Encore en cours de traitement avec le constructeur pour trouver des solutions, car comme en bas, la poutre est gigantesque, mais pas de solution visiblement... il était au courant mais ne nous en a pas informé lorsqu'on a eu le problème en bas (comme si on allait pas s'en apercevoir...). Pour l'instant, il nous annonce ne pas avoir de solution...

Sinon, ya aussi eu de l'avancement dans les autres travaux: 

• Parement de la porte d'entrée

• Tout le raccordement (gaines) + évacuation eaux de pluie et fosse pour la pompe de relevage

A suivre pour le dénouement...