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Présentation du projet :


Bonjour à Tous,

Tout d'abord Merci à ce forum (et à tous ses membres) car j'ai appris beaucoup en peu de temps
Nous avons un projet de construction dans le Nord-Isère, dans la commune de Porcieu Amblagnieu (nous croisons les doigts pour qu'il se concrétise)
Nous avons signés le compromis pour le terrain de 850m2 non viabilisé, hier , le 29 juillet 2010, c'est un permis valant division.
Voici un plan du terrain avec une pose approximative de la maison dessus :



Après avoir vu plusieurs constructeur (Punch, Axial, Top duo, Ganova, Mikit) on nous a conseillé un Maître d'œuvre "Mr Riedlinger" qui nous propose donc une Maison de 100m2 avec garage 26m2 avec une terrasse de 3.5m x5m.
Nous avons choisi le chauffage au sol dans les pièces de vie et radiant dans les chambres.
Menuiserie en PVC avec volet roulant, isolation au sol du garage plus dalle sur 9m2 pour la futur buanderie.
Un deuxiéme wc dans la salle de bain , voilà les principales plus values .
Voici les plan de la maison :



Voilà pour mon début de récit, alors j'attends vos avis sur ma future maison, son emplacement et vos conseil pour le placement de ma terrasse et petite précision sur le terrain , il y a un taillis qui est classé de 220m2.

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Env. 10 message Isere
Bonjour

Moi j'ai trouvé un terrain à bouvesse quirieu donc pas loin de porcieu et je voulais savoir sans indiscrétion à combien te revient ta maison? car j'hésite entre un constructeur ou me tourner vers un maitre d'oeuvre... J'attends ta réponse..
Messages : Env. 10
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dododoudou Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 50 message Montalieu Vercieu (38)
Ma maison me revient avec les plus values à 95299euros
par contre je n'ai pas pris la dommage ouvrage qui s'éléve à 5000euros environ
Et la maison sans plus values coute 87544euros.
voilà pour te faire une idée, si tu veux plus d'infos n'hésites pas Wink
Mon récit : Maison en L de 100M2
Picto recompense Super bloggeur
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De : Montalieu Vercieu (38)
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Photographe Env. 6000 message Cholet (49)
votre maison ressemble beaucoup à la notre

pas facile de dire pour l'emplacement de la terrasse...sans voir ce qu'il y a autour
Picto recompense Photographe
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De : Cholet (49)
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Env. 10 message Isere
Mais elle est pas obligatoire cette assurance???
Il se trouve où ce maitre d'oeuvre?
En fait on a un terrain tellement bizarre que je me dis qu'il faudrait peut etre faire appel à un maitre d'oeuvre pour la maison qui va..
Messages : Env. 10
Dept : Isere
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dododoudou Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 50 message Montalieu Vercieu (38)
Oui Flocil notre maison ressemble à la votre Wink
La dommage ouvrage est systématique chez les constructeurs et demandé dans certaines banques, nous avons choisi de nous en passer, on verra bien si notre banque Tilt la dessus
C'est clair que pour un projet personnalisé , un maître d'oeuvre, c'est plus pratique Tongue
Notre maître d'oeuvre est situé a St Jean de Bournay c'est la société Résidence et Construction.
Mon récit : Maison en L de 100M2
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De : Montalieu Vercieu (38)
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dododoudou Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 50 message Montalieu Vercieu (38)
Bonjour,

Pouvez me donner votre avis, j'ai un doute sur l'implantation de la maison Huh
Vaut il mieux la mettre en limite de propriété ou a distance de 4 mètres?
Sachant que le terrain qui serait accolé à mon garage est un champs (non constructible).
Merci par avance Happy
Mon récit : Maison en L de 100M2
Picto recompense Super bloggeur
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De : Montalieu Vercieu (38)
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Env. 10 message Isere
Bonjour , nous aussi nous construisons notre maison avec résidence construction et nous sommes très satisfait de leurs travail .Ils sont très disponible , à l'écoute , très sérieux .Nous les conseillons a tous ceux qui veulent faire construire la maison de leurs rêve sans aucun problème avec des gens très professionnels ,contrairement aux grands groupes avec qui nous avions commencé notre projet et qui ont très souvent des bons commerciaux mais avec qui le travail ne suit pas derriere .Je vais suivre votre projet , bonne continuation . A bientot
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« Plan définitif »

Préparation > Plan de maison Par dododoudou le 08/10/2010 à 18h25
Le plan de la maison est enfin fini
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De : Montalieu Vercieu (38)
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Env. 10 message Charente
Bonjour dododoudou,
Le plan présenté est "intelligent". Par rapport à la solution initiale, le bureau et les wc qui font tampons entre les pièces de vie et les chambres est bien vu. Et l'entrée qui fait sas pas mal.Nous venons de faire construire dans le Nord Isère avec les mêmes prestations que vous: même surface de terrain et même surface de maison. Par rapport à nous, dans le même surface vous avez un bureau de plus. Et à un an d'écart, un prix de construction pour vous de 8000 euros inférieur. Si la qualité est au RDV c'est bien. Ou alors je me suis débrouillé comme un pied (tant pis, avec le recul, pas de regrets).
L'implantation est logique par rapport à la configuration du terrain est de l'accès. l'idéal aurait été d'utiliser le garage comme volume tampon au nord.

Le prix comprend les prestation du maître d'oeuvre ? Le chauffage au sol, c'est quoi ? Vous visez une RT 2012 ?

Vraiment bien foutu.
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Dept : Charente
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dododoudou Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 50 message Montalieu Vercieu (38)
arno38 a écrit:Bonjour dododoudou,
Le plan présenté est "intelligent". Par rapport à la solution initiale, le bureau et les wc qui font tampons entre les pièces de vie et les chambres est bien vu. Et l'entrée qui fait sas pas mal.Nous venons de faire construire dans le Nord Isère avec les mêmes prestations que vous: même surface de terrain et même surface de maison. Par rapport à nous, dans le même surface vous avez un bureau de plus. Et à un an d'écart, un prix de construction pour vous de 8000 euros inférieur. Si la qualité est au RDV c'est bien. Ou alors je me suis débrouillé comme un pied (tant pis, avec le recul, pas de regrets).
L'implantation est logique par rapport à la configuration du terrain est de l'accès. l'idéal aurait été d'utiliser le garage comme volume tampon au nord.

Le prix comprend les prestation du maître d'oeuvre ? Le chauffage au sol, c'est quoi ? Vous visez une RT 2012 ?

Vraiment bien foutu.

Merci, on a essayé de faire au mieux avec la surface maximal que nous permet notre budget.
Au prix, il faut rajouter 1000euros pour un écran sous toiture.
Le prix comprend bien les prestations du Maitre d'oeuvre
Pour le garage vous ne le considérer pas au nord, pourtant il l'ai , et sur toute la partie au nord du terrain des arbres (classés) sont present ce qui limitera les vents du nord (brrrr)
Pour le chauffage au sol, le Maitre d'oeuvre, nous avait dit de l'infracable mais sur le devis de l'électricien, j'ai constater que c'était de l'infralisse, je dois en reparler avec l'électricien, et si vous avez des infos sur les différences sur ces 2 produits n'hésitez pas à m'en parler afin d'avoir le maximum d'argument et de faire le meilleur choix.
On ne vise pas la RT2012 mais on fait en sorte de si rapprocher.
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De : Montalieu Vercieu (38)
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Env. 10 message Charente
Bonjour dododoudou,

Je n'y connais rien en infracâble. Nous avons une chaudière électrique qui chauffe un liquide caloporteur et qui cicule dans la dalle excepté pour les chambres ou l'eau chaude circule dans des radiateurs.

Pour 103 000 euros, il ne nous restait plus qu'à faire que les peintures intérieures, les placards et les sols des chambres.
La maison est de plain pied sur dalle flottante en parpaing de 20 et parasismique.

Après le budget s'est alourdit avec un CESI, VMC double flux, solivage dans le garage, fermettes aménagées. C'est l'avantage de passer en direct avec les artisans (éventuellement maître d'ouevre). C'est souple

En partant sur des choses classiques comme du parpaing de 20, en faisant attention à l'orientation on est arrivé à une performance thermique théorique de THPE soit RT2005 + un gain de 28.7% . On va bientôt passer notre premier hiver. On va pouvoir tester le confort.

En parlant d'hiver, la construction de notre maison a commencer le 15/09/2009. Un peu comme vous. Si vous arrivez dans l'hiver avec des maçonneries pas finies, c'est un problème sur le calendrier. Si l'hiver est aussi rude cette année, c'est plusieurs semaines sans pouvoir réaliser la moindre maçonnerie. On a pris 3 semaines d'arrêt pour cause de gel.

Bonne construction. Nous avons emménager le 25/05/2010 et je croise encore parfois les artisans qui ont travaillé chez nous. Soit qu'ils viennent changer un interrupteur défectueux, ou un carreau de carrelage cassé ou simplement au hasard des balades. Et c'est toujours agréable de parler métier ou évolution de la maison avec eux.

Je vous souhaite d'en avoir des bons
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Dept : Charente
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Env. 10 message Charente
Et vous avez raison, votre garage est au nord ...
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dododoudou Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 50 message Montalieu Vercieu (38)
Notre construction ne débutera qu'en 2011, le permis de construire n'est pas encore déposé, ça ne serais tarder.
Le retard de notre projet est du, aux fait, que le terrain est en permis valant division, et l'autre partie à pris un peu de retard

Il ne nous restera également que les peintures, placards et sol des chambres et bureau
J'espère que notre maison sera aussi économique que la votre

Vous n'avez pas fait de sujet pour votre construction ??
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Env. 10 message Charente
Bonjour,
Non pas de sujet pour notre construction. Je ne connaissais pas ce site. J'ai plutôt échangé sur http://www.faireconstruire.com/forum/, pseudo manou38

Et il n'y en aura plus maintenant
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« Permis déposé ce jour (19/10/10) »

Préparation > Permis de construire Par dododoudou le 19/10/2010 à 16h33
Et voilà le permis a été déposé aujourd'hui, le maitre d'œuvre viens de me donner le double des paperasses

Alors je vous en fait profiter :

Voici la vue aerienne de notre maison et de celle de notre voisin car c'est un permis valant division


Voici la vue en 3D, mais dommage que l'on ne vois que l'arrière


Et La vue des 4 faces et la forme de la toiture :


Voilà, on croise les doigts pour que le permis soit accepté
Mon récit : Maison en L de 100M2
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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De : Montalieu Vercieu (38)
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Env. 10 message Charente
Bonsoir dododoudou (je n'utilise pas votre nom),
Vos photos de plan dévoilent beaucoup d'infos, entre autre le nom de votre voisin. Assurez vous qu'il est d'accord.
Ce n'est pas de la parano, juste qu'il faut en être conscient.

Cordialement
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dododoudou Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 50 message Montalieu Vercieu (38)
arno38 a écrit:Bonsoir dododoudou (je n'utilise pas votre nom),
Vos photos de plan dévoilent beaucoup d'infos, entre autre le nom de votre voisin. Assurez vous qu'il est d'accord.
Ce n'est pas de la parano, juste qu'il faut en être conscient.

Cordialement

Merci pour le conseil, J'ai retiré le nom de mon voisin
Mon récit : Maison en L de 100M2
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Env. 10 message Charente
Bonsoir dododoudou,

Je viens de voir votre dernière photo.
Nous avons choisi le même cuisiniste que nous avons trouvé par hasard en rentrant de Lyon. Accueil non agressif c'est le moins que l'on puisse dire. Franchement aucun regret. Le plan de travail livré présenté un choc détecté par le menuisier monteur (je ne l'avais pas vu). Le délai pour obtenir le plan a été un peu long (3 semaines). Mais ensuite, ils ont été très réactifs. Le patron du magasin est venu avec son monospace perso pour nous l'amener et le menuisier est revenu dans la foulée.
Bon choix, si c'est votre choix définitif.

Je vous souhaite une bonne année avec un chantier sans embrouille.
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« Permis de Construire accepté depuis le 5 Janvier 2011 »

Préparation > Permis de construire Par dododoudou le 11/01/2011 à 20h27
Enfin le permis de Construire est accepté , vu que tout les papiers arrivent chez le propriétaire, je n'étais pas au courant, j'ai appelé la mairie, qui m'ont donc informé de l'acceptation et m'ont envoyé le document par mail, Sympa la mairie
Après quelques modifications (plus values ) :
- Obligation de Tuiles plates: environ 1000euros
- Création d'un puit perdu pour les eaux pluviales, environ 500euros.
Donc dés que le panneau sera mis je ferais une petite photo
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Photographe Env. 6000 message Cholet (49)
félicitations pour l'obtention du permis ...vivement la photo du panneau
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« le panneau »

Préparation > Permis de construire Par dododoudou le 15/01/2011 à 18h06
et voici le panneau comme promis.

Notre terrain est dans le fond.
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Photographe Env. 6000 message Cholet (49)
bravo...affaire à suivre !!
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« Signature Terrain chez le notaire »

Préparation > Administratif Par dododoudou le 25/02/2011 à 22h34
Bonjour à tous,

Et voilà nous sommes propriétaire du Terrain.
Entre temps nous avons modifier le permis de construire
Voici les vues des façades :
modification de la façadeModification de la façade

Et nous avons choisi notre carrelage pour la pièce de vie :

Carrelage que nous aimerions avoir dans la pièce de vieCarrelage que nous aimerions avoir dans la pièce de vie

à suivre ...
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Photographe Env. 2000 message Givors (69)
bonsoir,

tu as pris le risque de ne pas attendre la fin des délais de recours? pourquoi?
si toutefois ton permis était invalidé, que ferais tu?!
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dododoudou Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 50 message Montalieu Vercieu (38)
poky a écrit:bonsoir,

tu as pris le risque de ne pas attendre la fin des délais de recours? pourquoi?
si toutefois ton permis était invalidé, que ferais tu?!


Je n'ai pas eu le choix, date butoir pour la banque.
on est a une semaine prés de la fin des 2 mois de recours et vu l'emplacement du terrain, ce serais vraiment pas de bol
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Env. 10 message Isere
moi aussi je suis de montalieu je vais construire à bouvesse...quel est ton nom peut etre qu'on se connait!!
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Photographe Env. 2000 message Givors (69)
dododoudou a écrit:
poky a écrit:bonsoir,

tu as pris le risque de ne pas attendre la fin des délais de recours? pourquoi?
si toutefois ton permis était invalidé, que ferais tu?!


Je n'ai pas eu le choix, date butoir pour la banque.
on est a une semaine prés de la fin des 2 mois de recours et vu l'emplacement du terrain, ce serais vraiment pas de bol

une offre de pret ça se prolonge facilement d'un ou deux mois avec un courrier...
là il faut faire attention, c'est souvent quand on s'y attends pas que ça tombe et ça fait mal
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De : Givors (69)
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dododoudou Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 50 message Montalieu Vercieu (38)
audreym38 a écrit:moi aussi je suis de montalieu je vais construire à bouvesse...quel est ton nom peut etre qu'on se connait!!

Mon nom est sur tout les plans , avec qui allez vous construire, Vous n'avez pas créez de Récit ?

poky a écrit:
dododoudou a écrit:
poky a écrit:bonsoir,

tu as pris le risque de ne pas attendre la fin des délais de recours? pourquoi?
si toutefois ton permis était invalidé, que ferais tu?!


Je n'ai pas eu le choix, date butoir pour la banque.
on est a une semaine prés de la fin des 2 mois de recours et vu l'emplacement du terrain, ce serais vraiment pas de bol

une offre de pret ça se prolonge facilement d'un ou deux mois avec un courrier...
là il faut faire attention, c'est souvent quand on s'y attends pas que ça tombe et ça fait mal


Je me doute bien , mais ce qui est fait est fait, je ne savais pas pour le prolongement, ils se sont bien gardé de nous le dire
Merci pour cette info qui pourra surement servir à d'autres
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Env. 30 message Isere
Bonjour dododoudou et Arno38 votre modèle de maison est très plaisant je suis moi aussi tenter pour passer par un maître d œuvre pourriez vous m en dire plus ? Par rapport à un constructeur la différence est si énorme que cela ?
Messages : Env. 30
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Super bloggeur Env. 60 message Saint-maurice-l'exil (38)
Bonjour,


nous sommes passés par le même maitre d'oeuvre que Dododoudou donc je vais me permettre de répondre sur son sujet. Pour ma part, j'ai trouvé ce maitre d'oeuvre nettement plus à l'écoute que les constructeurs. En effet, c'est le seul qui nous a écouté exposer notre projet. Tous les constructeurs qu'on a pu voir avaient des projets types. Si l'on voulait autre chose, ils nous faisaient payer plein pots.... De plus, M. Redlienger est très rapide et très réactif. Vous pouvez voir mon récit pour juger de sa réactivité.... sauf pour nous chiffrer des plus-values car pour le moment il est au taquet (mais bon, il doit s'en occuper la semaine prochaine ). A chaque fois que nous avons vu un constructeur, il nous disait que notre projet était dans notre budget et quand on le revoyais la fois suivante, ils nous assommaient avec des tarifs de fou juste parce que nous leur donnions un plan qui nous plaisait et qu'on ne prenait pas le leur. Et je ne vous parle même pas des constructeurs qu'on rencontre et qui doivent toujours nous recontacter (Maisons Axial et Oxeo pour ne pas les citer .....).


Je ne sais pas si vous êtes de la région mais si vous pouvez passer par ce maitre d'oeuvre, je ne pense pas que vous soyez déçu.
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« Début terrassement »

Gros oeuvre > Terrassement Par dododoudou le 21/03/2011 à 19h55
Eh voilà, le terrassement a commencer Jeudi, mais la pluie été au rendez vous, donc c'était juste la préparation du terrain!!

terrassement jeudi 17 mars 2011

terrassement jeudi 17 mars 2011

terrassement jeudi 17 mars 2011

et aujourd'hui ça a creuser :

terrassement lundi 21 mars 2011

terrassement lundi 21 mars 2011

voilà, ça fait plaisir, que les choses se mettent en route
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« Les fondations et la maison sort de terre ... »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par dododoudou le 11/04/2011 à 19h48
Et voici les nouvelles, après les fondations de fin mars :

C'est parti pour les fondations !!!

coté chambres

garage

Aujourd'hui la maison est sortie de terre :

vue d'ensemble
coté chambresvue d'ensemblevue du sud
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Super bloggeur Env. 60 message Saint-maurice-l'exil (38)
Ça fait plaisir de voir votre projet avancer. En plus nous avons de la chance, il fait beau ces derniers jours et pour les prochains aussi à priori. Ça va donc continuer à avancer.
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« la dalle »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par dododoudou le 25/04/2011 à 11h51
La maison avance avec ce beau soleil !!!

Il manque l'électricité et la dalle sera là


Y'a plus qu'a couler la dalle

la dalle est maintenant coulée après le passage du plombier et de l'électricien.

dalle coulée
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« et les murs se montent... »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par dododoudou le 25/04/2011 à 11h54
Aprés la dalles les murs ont rattaqués :

la maison continue de pousser !!!

et on laisse passer le week end de Pâques ....
Joyeuses Pâques
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« et les murs sont finis »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par dododoudou le 30/04/2011 à 20h34
Et voilà une belle maison sans toit, les murs sont finis, ça fait plaisir.

et voilà de beaux murs montés !!!

Nous avons hâtes de passer à la prochaine étape la charpente ...
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« Toiture fini (Tuiles Plates Alfa 10) »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par dododoudou le 21/05/2011 à 18h06
Et voilà notre toit fini aujourd'hui !!!
Gouttière Blanche en PVC et Tuiles Plates Alpha 10 de notre région !!

Et une belle cheminée sur un beau toit
Et voici notre jolie toiture terminée en Tuiles plates Alpha 10

Prochaine étape : Les menuiseries...
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Super bloggeur Env. 800 message Seine Maritime
Extrement joli cette maison
http://fecampmonn.forumconstruire.com

Notre petit plain pied a fécamp (76)
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Super bloggeur Env. 60 message Saint-maurice-l'exil (38)
Bonjour dododoudou,

Alors, vous avez réussi à trouver votre carrelage vendredi ?
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« Notre choix de carrelage pour la pièce de vie »

Décoration - finition > Carrelage - faïence Par dododoudou le 12/06/2011 à 16h11
Oui nous avons trouvé pour la pièce de vie (à la fermeture du magasin)

Nous avons choisi le Castelvetro serie TAG et couleur Black Ska en 33x33

Voici le carrelage choisi pour la piece de vie (Marque Castelvetro, serie TAG, couleur Black Ska)

pour la salle de bain, on y retourne demain, mais à Condrieu
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« Les fenetres sont posées ... »

Second oeuvre > Menuiserie Par dododoudou le 12/06/2011 à 16h15
Mais les volets sont fermés, voici les photos pas facile de se rendre compte des menuiseries

Entrée (2 chambre a droite/garage à gauche)

Maison face sud est

face nord de la maison
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Super bloggeur Env. 60 message Saint-maurice-l'exil (38)
Joli carrelage. Il a vraiment l'air sympa et sur la photo, ça rend très style industrie comme on aime ;)
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« Placo fini ... »

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures Par dododoudou le 06/07/2011 à 10h46
Le placo et les bandes sont finies, voici les photos de l'avancement :

vue de la cuisine :
vue sur la salle à manger

Salon a gauche, entrée à droite :
Bandes finies (Salon a gauche, entrée à droite)

cuisine :
vue sur la cuisine

Future douche à l'italienne avec niches intégrées:
Salle de bain (future douche à l'italienne avec niches intégrées)

prochaine étape plancher chauffant et dalle....
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Super bloggeur Env. 60 message Saint-maurice-l'exil (38)
Alors Dododoudou, nous n'avons plus de nouvelles de votre projet. Ils sont tous partis en vacances ? Tout est au point mort ? Il n'y a pas eu d'avancée depuis ton dernier message ???
Picto recompense Super bloggeur
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En rapport avec cette page :

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"Maison plain-pied de 100m2 en L dans le nord isère avec Maître d'oeuvre"

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dododoudou Auteur : dododoudou
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesIsere Porcieu Amblagnieu Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Surface habitable : 100m² (5 pièces)
Superficie terrain : 850m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Mr Riedlinger
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