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[42] notre future MOB 7 pièces vers Roanne

Récit de construction de chataigne - 23 messages - Affiché 12.602 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

chataigne
Messages : 394
Dept : 42
Ancienneté : + de 9 ans

Récit créé le :

31 juillet 2010 à 17h37

Présentation du projet :

Bonjour
Nous nous préparons au démarrage du chantier de construction de notre futur maison pour nous deux et nos 4 enfants
Après presque 1 an de recherches infructueuse pour une maison ancienne , nous nous sommes laissés séduire par la construction neuve, tant pour les avantages économiques que pour la possibilité d'avoir la configuration souhaitée pour que tout le monde ait sa place.
Débutent alors en parallèle notre recherche de terrain et les premières touches auprès des contructeurs (groupes connus et "grosses" entreprises de notre région).
Le choix d'une ossature bois s'est tout naturellement imposé à nous, sans qu'on se souvienne exactement comment. En tous cas, le rapport isolation/prix (gestion des ponts thermiques) nous a paru intéressant, et nous étions plutôt séduit par la finition en bardage, en gros par le contraste entre matériau "rustique" et la possibilité d'un intérieur actuel.
Après quelques semaines, nous signons le compromis le 30 avril 2010 pour un terrain de 901m² en lotissement.
Et là commence le stress. Nous étions passés à côté d'un point très important : les banques exigent l'obtention du permis de construire pour débloquer les fonds, même pour la parite achat du terrain.
Nous ne nous étions pas méfiés (en plus c'est un lotissement communal) et les notaires ont juste jugé inutile de nous conseiller sur l'ajout d'une clause suspensive pour non-obtention du PC.
date limite de la vente : 31/07 dans le compromis.
Donc démarrage d'une phase assez intense : choix du mode de construction (CCMI ou non?), collecte des devis, et préparation du dossier de demande de PC.
Après discussion avec un futur voisin (lui aussi en MOB), nous avons trouvé un artisan menuisier-charpentier local, avec assez d'ancienneté (15 ans).
Et là le contact est bien passé, et c'est comme ça que nous optons pour l'auto-maitrise d'oeuvre. Donc tournée des maçons, éléctriciens, plombiers, chauffagistes... pour le dossier complet de devis.
Mais le problème, c'est de monter un dossier de PC en trois semaines quand on l'a jamais fait, qu'on est pas architecte et qu'on n'a pas d'ami architecte...
Bien sûr on avait entendu parler de maison bioclimatique, d'isolation, des différents mode de chauffage... Mais sans doute n'étions nous pas assez expérimentés dans tout ça.
Après de longues soirées et de courtes nuits, notre dossier de demande a été déposé le 21 mai, et le PC obtenu le 21 juillet (merci la DDE...)
Et grâce aux notaires, la vente a été repoussée d'une semaine : rendez-vous est pris pour le 4 août 2010.
En attendant, le panneau trone fièrement sur le terrain, en attendant patiemment la fin du recours au tiers (on ne sait jamais)
Voilà où nous en sommes aujourd'hui.

Le projet est donc une maison de 5 chambres, grande pièce (>50m²) pour entrée, salon, séjour et cuisine ouverte, buanderie, deux SdB, grand auvent semi fermé adossé à la maison (mais non communiquant)

budget : 165k€ hors terrain avec les finitions mais sans la cuisine.

Nous sommes conscients que notre schéma n'est pas parfait (deux chambres au nord et une salle de bain aveugle), mais bon, faut bien débuter et compte tenu du temps qui nous a faitn défaut, il a fallu trancher (parfois à tord). Globalement, nous sommes satisfaits du plan.
La forme de la maison découle d'une idée simple : le coût le plus bas au m². Donc forme quasi carré, toit deux pentes en chevrons porteurs, étage légèrement mansardé (mini 1m90) pour gagner en surface de murs.

Par contre, au niveau isolation, nous avons retenu :
murs : 145mm LDV 0.035 + 60mm croisés bois/chanvre isonat (pour isolation phonique et ajouter un peu d'inertie aux murs)
toit : 200mm entre chevrons + 140mm croisés LDV 0.035. Nous allons faire chiffrer un parepluie réflectif pour tenter d'éviter une partie du rayonnement des tuiles)
sol : du classique : 60mm PSE pour chape flottante
chauffage : plancher chauffant BT sur PAC pour le RDC, radiateurs basiques reliés au circuit BT de la PAC pour l'étage
ECS : ballon avec échangeur sur PAC (6 à la maison, ça en fait des litres d'eau chaude chaque jour !)
Nous faisons presque tout faire : nous ferons nous-mêmes l'isolation, les placos et cloisons intérieures.

Voilà le terrain, une vue du projet et les plans des intérieurs

En attendant, on va finaliser les devis des premiers corps de metiers, et continuer notre recherche pour le second oeuvre.
Prochain RDV : fin septembre, ouverture du chantier !

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

flocil 
6 362 msg (49)
Le 31/07/2010 à 19h30
bienvenue sur le forum
plan simple mais pratique
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chataigne 
394 msg (42)
Le 31/07/2010 à 19h38
Merci Wink

En effet, avec 4 enfants en bas âge (de 6 ans à moins de 1 an lors de l'emménagement prévu), on a cherché à faire un truc rationnel.
Et même si on voulait un vide sur séjour, mais le budget nous a obligé à utiliser chaque m3 pour en faire des zones utiles.
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flocil 
6 362 msg (49)
Le 31/07/2010 à 20h13
c'est vrai que si on avait un budget illimité cela serait le rêve...
il ne reste plus que le loto...
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04 aout 2010
21:10:56

Terrain officiellement acheté

Préparation > Terrain
Ca y est, youhou !!
Acte de vente signé cet après-midi

Propriétaires pour la première fois Crying

Du coup de finalement pas grand chose (un carré d'herbe avec deux haies et des ronces Laugh), mais c'est surtout la première étape du projet !

Allez, on laisse passer le mois d'août, et après on active maçon et menuisier !Blush
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flocil 
6 362 msg (49)
Le 04/08/2010 à 21h16
toutes les étapes sont importantes !!! félicitations

la signature ,le tas de terre ...il faut profiter de chaque instant
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chataigne 
394 msg (42)
Le 04/09/2010 à 13h44
Bon, le menuisier sera d'office 2 semaines plus long que prévu (à l'oral seulement)
Le maçon devrait tenir le planning prévu.

Derniers ajustements en termes de menuiseries : on avait prévu 3 porte fenêtre double battants de 150cm. On en remplace une par une baie fixe de même dimension, et les deux autres deviennent des baies coulissantes à galandage, en un vantail de même dimension. Pas de modif de PC donc.

Démarrage fin septembre. Normalement

Si tout va bien

En principe

Rolleyes
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chataigne 
394 msg (42)
Le 10/10/2010 à 00h02
Fin septembre est passé depuis un petit moment et on a attaqué.... aujourd'hui.

Pose des piquets avec le maçon.
On s'y est pris à 3 fois ! les bornes du fond étaient dans une haie de ronces, et le "zig-zag" de la facade du terrain n'étaient pas pile poil au plan.
Mais bon, on a fini par y arriver

Bien sûr ensuite, toute la petite famille est venu tenter de s'imaginer la distribution intérieure du RdC, et là, c'est assez désespérant : on a l'impression que son salon fait la taille d'un placard... Crying

Programme de la semaine prochaine : les fouilles. Et je suis absent toute la semaine Mad ah! boulot boulot !
On va croiser les doigts, prier très fort et brûler une caisse de cierges pour prier que tout se passe bien Dry

Hors d'eau hors d'air juste avant les vacances de Noël. Là aussi, le planning dévie ! Après, on pourra passer aux choses sérieuses et se retrousser les manches
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15 oct. 2010
19:27:12

Terrassement démarré

Gros oeuvre > Terrassement
ca y est, ça commence !

Mardi dernier, le maçon a décapé et nivelé l'emplacement de notre futur chez nous.

Puis jeudi, les fouilles ont été creusées et coulées

Ca fait du bien de voir que ça avance !

Quelques photos du terrassement :

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22 oct. 2010
19:35:58

Bientôt la dalle !

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Bon, ça avance bien

Cette semaine, le maçon a élevé les rangs d'agglo, a mis en place tout le hérisson et les évacuations sous la dalle et mis le polyane sous la partie habitable.
Début de semaine prochaine, on fait une passe avec l'électricien pour le passage des gaines, et zou, la toupie !



C'est sympa, on se promène dans la maison en essayant de retrouver ses repères...

Côté menuisier, la couleur finale des volets roulants est choisie :



Fournisseur Profalux. La teinte est légéèrement "métallisée" (paillettée)
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Flotch 
212 msg (42)
Le 23/10/2010 à 17h08
Bonjour et bienvenue sur ce super site voisins Roannais !

Nous on a fait construire à Pouilly sous Charlieu.

Super projet en perspective que je vais suivre ...
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chataigne 
394 msg (42)
Le 23/10/2010 à 17h31
Bonjour !

En fait, on est encore plus près de Pouilly : notre terrain est situé à Chandon "La Croix Leigne", sur la colline au-dessus du Pont de Pierre.
Et nous habitons en ce moment à Charlieu...
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klift 
1 059 msg (93)
Le 25/10/2010 à 21h14
ça avance bien
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chataigne 
394 msg (42)
Le 26/10/2010 à 23h25
Jusqu'à présent ça va, mais je crois qu'on va un peu attendre après le plombier/chauffagiste pour le passage de ses gaines... Mad
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Flotch 
212 msg (42)
Le 26/11/2010 à 15h05
Pas de news à Chandon ?
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chataigne 
394 msg (42)
Le 26/11/2010 à 17h32
Si, quelques news, des bonnes et des moins bonnes ...

Après passage des gaines, la dalle a été coulée il y a maintenant 2 semaines :

Passage des gaines et évacuationsle futur auvent

Le maçon a bien travaillé : bon délai, bonne précision des cotes, lissage du béton autour du syphon pour la dalle de l'auvent...

Les nouvelles moins bonnes sont en provenance du climat (neige !) et du menuisier. On devait avoir le hors d'eau-hors d'air aux alentours du 15/12, puis une date figée au 17/12, puis au 24/12 (zoli cadeau à mettre sous le sapin)

Mias quand je rappelle pour savoir si tout serait bon, il me dit que ça va être short mais qu'il fera son maximum pour être dans les délais du 24/12 (hormis les deux baies coulissantes qui seraient provisoirement obstruées par des panneaux de bois)
Ce que je comprends surtout, c'est qu'au moindre de jour de mauvais temps (et il nous faudrait beaucoup de chance pour qu'il n'y en ait pas sur 2 semaines de chantier en décembre), on prend plus d'une semaine dans la vue, avec les vacances entre noël et jour de l'an.

Enfin, gardons espoir, et touchons du bois !
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18 déc. 2010
17:36:08

Après 3 jours de chantier

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Enfin !

Les murs commencent à s'élever
La neige ne nous aura finalement pas retardé. Le camion-grue a pu faire ses 3 A/R avec les différentes pièces du puzzle, maintenant, il reste en place jusqu'à Noël.
les murs du RDC ont été vite élevé, mais le solivage du plancher du 1er semble prendre plus de temps que prévu.
Le menuisier augmente ses effectifs pour la semaine prochaine, afin que l'on ait un toit et des murs pour le passage du Père Noël !
On ne peut rêver plus beau cadeau...
Les fenêtres ne suivront malheureusement qu'en janvier.

Entre le 25 et le 31/12, on pourra quand même attaquer à tirer quelques rails et suspentes, en attendant la fermeture pour la pose des isolants (qui n'arrivent de toutes façon que début janvier, St Gobain, priez pour nous )

Quelques photos de ce jour, il y avait un joli soleil:

vue depuis le séjour, avec emplacement de la trémie d'escalier dans le solivage

toc toc, on entre
le coin nord-est, avec la dalle de l'auvent
le séjour, expo sud   ouest
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Flotch 
212 msg (42)
Le 19/02/2011 à 04h36
Bonjour chataigne,

alors cette MOB prend de l'allure ?
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0
27 fév. 2011
21:05:59

Ca avance - HEHA + isolation

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Bonsoir

Bien sûr que ça avance, mais à son rythme, malheureusement pas très rapide (j'ai pas encore pu poser mes congés comme je le souhaitais)

Donc en gros, les murs et la plupart des fenêtres ont été posés pour Noël.






La couverture a suivi en début d'année (mais il y avait l'écran, donc on était hors d'eau)
tuiles posées


Les dernières menuiseries se sont fait un peu attendre

Ensuite, isolation.
1ère et 2e couche du toit : isoconfort35 ep.240 + isoconfort35 ep.160




1ere couche des murs : isomob35 ep.145


2e couche des murs : isonat+ ep.60
2e couche en isonat
2e couche en isonat


Puis pose du freinvapeur... Plus long qu'imaginé.
frein vapeur
frein vapeur
frein vapeur
Aujourd'hui, les rails des contre-cloisons ont commencé à être posés, tandis que les baies coulissantes attendent d'être "ajustées" (quelques petits soucis à remettre en ordre par le menuisier), bloquant donc une partie de la pose du freinvapeur en bas
Les coulissants en attente "d'ajustements"
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juliette91 
22 msg (14)
Le 29/07/2011 à 14h02
Coucou Chataigne...

Et alors, et la suite ! J'espère que tout va bien.
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30 juil. 2011
10:14:21

avancée des cloisons

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
c'est vrai que nous n'avions pas pris le temps de compléter ce récit, car le planning était très tendu, la fatigue, le stress et le découragement nous ont parfois forcé à changer nos plans, à nous questionner voire à nous désespérer.

Maintenant ça va mieux, et voici quelques photos d'avancement :

doublage murs/rampants/plafonds :

doublage des murs et des rampants

doublage des murs et des rampants

Puis montage des cloisons pour permettre la pose de l'isolant de sol et du plancher chauffant



l'étage avance aussi :

vue de la trémie, avec les chambres qui se dessinent petit à petit à l'étage


Départ/arrivée :

nourrices avec mise en pression du circuit avant coulage de la chappe

Pour enfin pouvoir couler la chape
attention ! on ne rentre pas !
Le soir même, environ 150m de fissures, grosse panique, gros stress, et réponse du chapiste : "c'est normal, ca part au ponçage" pas du tout rassurante. :

chape liquide coulée. Pas mal de fissures dans la laitance :(
En grattant un peu les fissures, ça paraissait supreficiel en effet. Après 1 mois et demi, ponçage, et là nickel, pas une fissure, ni en angle sortant, ni en angle rentrant

Des vues du séjour :
vue depuis l'entrée, chape coulée, bande et joints à faire

Aujourd'hui, les joints sont finis, poncés, et la peinture est avancée à 50% (chambres presque finies).
Tout le carrelage du RdC est approvisionné, le carreleur attaque mardi prochain.
L'escalier arrive dans 1 semaine en pièces détachées.
Tout le matos pour la SdB est approvisionné, l'étanchéité sous carrelage est posé, j'ai attaqué la baignoire.

Ca va être short pour emménager pour la rentrée (il va falloir préarer aussi le déménagement), mais la maison devrait être habitable fin aout, si le plombier vient finir son travail à l'heure et la chauffagiste vient résoudre le problème de PAC qui se met en défaut... Heureusement, nous avons la location jusqu'à fin septembre !
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1
 
23 aout 2011
23:41:22

Branchement ERDF demain !

Second oeuvre > Electricité
Un grand OUF de soulagement

C'était pourtant pas les sources d'info qui manquaient, mais on croyait qu'il fallait avoir le Consuel pour demander le raccordement ERDF.

Du coup, grosse panique à la vue des délais "standards" annoncés par ERDF (2 semaines pour le devis, 1 mois pour les travaux à réception du paiement)

Mais heureusement pour nous, nous sommes tombés sur des gens compréhensifs et réactifs. Du coup, demande de devis envoyée le 09/08, offre reçue le 16/08, et travaux ... demain 24/08 ! Et EDF vient en même temps poser les fusibles pour la mise en service.

Sauvés ! En effet, le déménagement est maintenant prévu pour le ... 03/09 !

Comme ça, on devrait pouvoir faire le chemin de la rentrée des classes depuis la nouvelle maison

Trop bon !
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0
 
captain4 
38 msg (42)
Le 06/01/2012 à 11h39
Bonjour Chataigne,
Après avoir lu votre récit de construction avec attention, je me tourne vers vous pour profiter de votre expérience et nous faire avancer sur notre projet. Nous revenons d'un premier contact très positif avec n menuisier que vous connaissez je pense !!! Nous venons d'arriver dans la région et ne connaissant aucun professionnel pouvez-vous me communiquer le nom des artisans que vous avez fait travailler afin de faire chiffrer notre projet. Je reste persuadé que le bouche à oreille est la meilleure publicité.
Merci d'avance.
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chataigne Auteur : chataigne
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesLoire Chandon Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : Autre / Je ne sais pas
Surface habitable : 150m² (8 pièces)
Superficie terrain : 901m²
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.
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