Ça y'est nous voila parti dans l'aventure de la construction de notre maison.
notre maison fera donc 140m2 avec un étage, pour une question de budget nous allons la réaliser en semi auto construction.
nous avons trouvé notre terrain dans le 49, en ayant un petit coup de chance, cela c'est fait assez rapidement !
au rez de chaussée nous aurons :
- salon de séjour (36 m2)
- cuisine ouverte (13.5m2)
- lingerie (9m2)
- wc
- chambre parentale (12.8m2), dressing (5.34m2) salle de bain (4.2m2)
a l'étage :
- 3 chambres (pour le moment entre 9 et 12m2 sur plan mais on nous allons modifier la disposition)
- salle de bain (qui va être un peu allongée) (5m2)
- wc
et un double garage d'un peu plus de 40m2
nous avons donc fait le choix de nous réserver pas mal de lot pour nous permettre de nous approcher au mieux de notre maison de reve!
sinon avec notre budget nous étions loin d'y accéder !
du coup nous nous réservons :
- peut être le terrassement
- l'élévation (le maçon s'arrêtera au premier rang et idem pour l'étage)
- la pose de la charpente
- la couverture
- les cloisons
- les poses de menuiseries
- pose des carrelages et autre revêtements au sol
voila !
En gros on ne touche juste pas a l'electricite et plomberie chauffage!
J'espère faire un petit bout de chemin avec vous!!!!!
pour le moment notre projet en ai au stade d'attente! nous avons déposé il y a 8 jours le dossier du permis de construire!
nous sommes passé par un maitre d'œuvre, et en attendant du coup on voit de notre coté si on peut trouver des devis a prix plus intéressant tout en conservant bien entendu la qualité!
il y a une maison similaire deja construite qui ressemble a la votre par chez nous (j'irai prendre une photo)
Visite le 27/04/10
Compromis de vente signé le 29/04/10
Offre de prêt reçu le 31/05/10
signature le 22/07/10!
les gens ne savent plus rien faire eux même,il passent leur temp a payer des intermédiaires
Visite le 27/04/10
Compromis de vente signé le 29/04/10
Offre de prêt reçu le 31/05/10
signature le 22/07/10!
les gens ne savent plus rien faire eux même,il passent leur temp a payer des intermédiaires
Petite question qui me taraude!!!
Notre maître d'œuvre nous a dit qu'a partir du 1er tout permis de construire tiendrais compte des nouvelles normes sismiques! Nous venin de passer en zone supérieur, donc ces normes vont s'appliquer ici.
Étant donne que nous avons déposée notre dossier le 14 avril du coup il ne va pas être accepté etnt donne qu'il ne tient pas compte de ces normes?
Ca m'inquiète Bcp ça!
La on revient de chez le maître d'œuvre pour voir les efforts que certains artisans ont pu faire.
On a aussi enlever qq truc de notre cote on arrive a 5000€ de moins que le précédent devis.
J'ai parcouru un peu les post parlant des PAC mais je ne m'y retrouve pas!
En gros nous passons par un maître d'œuvre pour notre maison!
Concernant le chauffage on part sur aérotherme,
On a eu un 1er devis avec PAC daikin qui a l'air le mieux mais un peu plus de 14000€ ensuite un bon compromis avec une PAC atlantic pour un peu + de 12000€.
Mais le chauffagiste nous a proposée autrement une PAC sanyo pour 1000€ de moins.
Le maître doeuvre n'a jamais travaille avec cette marque donc il ne préfère pas donner D'avis,
Nous perso on est hyper limite niveau budget donc la daikin on ne peux pas se permettre.
Je voulais donc votre avis sur les 2 autres?
Niveau budget on préfère évidemment la sanyo! Mais on ne veut pas non plus se retrouver avec une PAC qui fait un bruit monstre, conforme énormément et se déclenche a tout va!
Permis de construire accordé!!!
Trop Content! Avec les nouvelles normes sismiques on avait peur!
Bon le soucis c'est que la banque est tjs pas au point! Grrrr samedi on nous a rappelle pour nous dire qu'il manquait des papiers !!! On a donc signe une demande de prêt et voila ou ça en ai!
Pour allé chez le notaire il faut être a quel étape avec la banque?
Ouai donc il faut qu'on ai l'offre de pret éditée et que le délai des 11 jours soit passé je suppose!!!
Arfff elle va mentendre la banquiere! J'aurai aime signe vite et commence enfin a faire qqch de concret!!!
Aïe oui ça va prendre du retard surtout que tes 2 mois de recours aux tiers ne commencent que quand ton panneau est affiché sur le terrain.
Pour l'instant étant donné que tu n'es pas propriétaire du terrain tu ne peux pas afficher ton panneau et tes 2 mois ne sont donc pas commencés
J'ai reçu un courrier nicojulie!
Le lien de la DDE nindique tjs pas que le ddossier a été accepte!
Je suis allé récupèrer le dossier ce matin!
Puis a la banque ou notre dossier devait partir aujourd'hui pour recevoir l'offre de pret semaine prochaine!
Mais, bah oui il en faut bien un! Je suis allé voir le maître d'œuvre qui nous a dit que notre maison était éligible BBC! On ne savais meme pas! Juste le chauffaud a changer et on a une maison Éligible!
Pour le PTZ+ ça change tout ça!
Du coup rendez vous a la banque demain pour faire une simulation avec une PTZ+ revalorisée (33000€ au lieu de 20000€) voir si on peut se permettre d'emprunter 4 000€ de + pour le surcout que cela occasionnerait!
Nous on étais pas parti sur une BBc persuadée que ça coutait trop cher! Mais maintenant que je sais quelle a toute les particularités pour être labellisée je me dis autant en profiter nan?
Je sais que notre constructeur veux attendre 1 mois après l'obtention du permis pour commencer les 1er travaux
Mais pour le moment pas de nouvelle de notre permis j'espere que ça va aller aussi vite que vous
Tout tiers ayant un intérêt à agir (un voisin, une association de riverains…) peut introduire un recours contre le permis de construire et demander son annulation. Les motifs de recours peuvent être des plus divers : hauteur de construction jugée excessive, non-respect d’une règle administrative, d’une servitude, etc.
Le délai d’exercice du droit de recours des tiers est limité à deux mois à compter de l’affichage du permis tant en mairie que sur le terrain. L’affichage sur le terrain est assuré par le bénéficiaire du permis au moyen d’un panneau réglementaire visible de la voie publique.
Il est essentiel pour le titulaire du permis de construire de purger le recours des tiers avant tout commencement des travaux. Recourir à un huissier pour faire constater l’affichage du permis tant en mairie que sur le terrain est le meilleur moyen de se constituer la preuve de cet affichage.
Le permis de construire ne devient définitif qu’à l’expiration du deuxième mois suivant le double affichage.
Ok!!!
Bah nous c'est en lotissement, on est dans les derniers a construire.
En tout cas on a pris notre décision on va faire passer la maison en BBC! J'ai vu avec la banque le surplus de PTZ nous fait gagner suffisamment d'intérêt pour se permettre la plus valus du BBC!
Donc voila!
Par contre ça va prendre du retard! Le maître d'œuvre fait partir au courrier aujourd'hui notre dossier pour la certification! Une reponSe dans les 15 jours apparemment ou seulement on pourra envoyé la demande de pret!
Autant dire qu'on ne va pas signer chez le notaire avant 1 mois!
Faux c'est valable pour tous les permis de construire maintenant je dirais que 75% des gens ne respectent pas et commencent au bout d'un mois.
Il faut tout de même faire attention car je connais une personne qui n'a pas respecté ce recours de 2 mois, il a commencé les fondations, la dalle était coulée et là recours d’un voisin.
Finalement ils sont allés en procès la personne a dû casser la dalle remettre le terrain en état et trouver un autre terrain qui est devenu inconstructible.
Il s'en est bien sorti car il a ensuite attaqué la mairie et a gagné mais ça aurait pu lui coûter très très cher...
Ils ne peuvent pas non plus déposer un recours par plaisir il faut que celui-ci soit valable et justifié.
Du genre hauteur de la construction, vis à vis par rapport à un voisin, etc ...
Maintenant ce genre de choses est assez rare et comme je le disais bien souvent le délai de 2 mois n'est pas respecté.
Pour notre part nous avons attendu 1 mois seulement avant de commencer le terrassement.
Ça y est nous venons enfin de récupérer attestation BBC ! Une plus value pour le chauffaud pour qu'il passe en BBC et pareil pour la ventilation sinon tout est ok!
Demain on va signer la demande de pret enfin complète! En espérant vite recevoir l'offre de pret ensuite!
Toujours en attente de l'offre de prêt!
Hier labanque nous a re demande un document manquant! Je suis allé le déposer se soir! Apparemment on devrait avoir l'accord de prêt semaine prochaine!
Ça va être juste pour commencer fin juin, même je dirais impossible maintenant...
On voit le maître d'œuvre pour faire le planning semaine prochaine !
Voilà
si j'ai tout suivi...mais c'est pas sûr...
permis accordé
achat du terrain en attente
offre de prêt pas éditée
donc pas de panneau
donc il faudra attendre le temps du recours au tiers????
Oui voilà tu as bien suivi!
Ici apparemment l'attente pour le recours au tiers n'a pas l'air d'être pratiqué!
Le autre d'œuvre nous a dit que les artisans étaient prêt a commencer et que des que le terrain était signe on comancait.
L'offre de prêt est enfin valide!!!
On a du coup pris rendez vous au notaire, et on commencera sitôt après!
J'ai parlé du recours au tiers au maître d'œuvre il ma dit que c'était a nous de voir mais que ses clients en tenaient rarement compte.
Donc on tente! Il ne faudrait vraiment pas avoir de chance! Meme si je suppose que ça arrive! On va espérer que non!
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Surface habitable : 141m² (7 pièces) Superficie terrain : 640m² Type de constructeur : Auto-construction
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bon courage pour la suite
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