[974] La Villa Haute-Terre à L'île de La Réunion

Petit update : On a eu le retour du dessinateur pour les éléments demandé par l'architecte du lotissement.

J'attend l'attestation que j'aurais du recevoir hier

Nouvelle update : Hier réception du retour de l'architecte. Il manque des éléments qu'il ne nous avait pas demandé

Le dessinateur du constructeur est une crème il lui a envoyé les nouveaux éléments le jour même (à 23h) !

Maintenant on attend (encore) .

Ps : Le permis de construire est signé lui, on attend plus que l'attestation (obligatoire) à rajouter au dossier.

Update : Nouveaux éléments envoyés, toujours pas de réponse.

Le dossier a été déposé chez l'architecte le 4 Avril et il est bloqué la bas depuis. Trois semaines en perte totale .


J'ai eu l'architecte hier qui m'a dit qu'il regarderait le dossier "au plus vite", "au plus vite" pour moi cela ne veut rien dire .


J'ai relancé ce matin, impossible de l'avoir au téléphone, je l'ai relancé à nouveau par email.




Cela fait 3 semaines que le dossier est bloqué chez eux, c'est tout simplement inacceptable :

• Plus joignable au téléphone ;
• Je laisse des messages et on ne me rappel pas ;
• Aucune liste de pièces à fournir ne nous a été transmise en amont, ainsi on perd du temps à faire des aller/retour alors que tout aurait pu être anticipé !

Vraiment en colère contre le sérieux de ce cabinet !

Salut Shinmei,
ben ça alors ! Même les architectes sont débordés.
Tu ne peux pas en changer ?

Espérons que tu auras des nouvelles en retour à ton email.

@+
Nicolas

Bonjour Engee,

Si je pouvais en changer ce serait déjà fait

C'est l'architecte choisi par le lotisseur pour valider les plans des maisons qui s'implantent dans le lotissement.
Il doit vérifier qu'on respecte les règles du lotissement.

Pour info, en passant, l'architecte (le notre, enfin celui de notre constructeur) est la personne qui a "rédigé" le cahier des charges du lotissement.

Autant te dire que le projet à toutes les chances d'être plus que conforme.

A tout casser il y a une demi journée de boulot pour vérifier que c'est bien le cas.
Trois semaines pour caser une demi journée dans un emploi du temps c'est de l'incompétence.

Si encore on gagnait du temps après à l'instruction du dossier par la Mairie, pas que neni, ca sera 2 mois comme tout le monde (même si la mairie à validé le règlement du lotissement comme conforme aux règles d'urbanisme, et que la Mairie "reclame" l'attestation de ce fameux architecte avant d'instruire le dossier).

On nage dans le grand n'importe quoi !

Salut,

C'est vraiment nul que ton dossier traîne comme ça!
Mais en effet les Archi ont beaucoup de dossier et le tiens ne doit pas être à caractère " urgent" selon eux!

Moi je me rappelle pour récupérer mon dossier à l'Ancien géomètre et le transmettre à mon géomètre ça a mis 6 mois. Et pourtant je les ai harcelé de mail, appels.. au final je suis allé sur place et j'ai poussé ma gueulante, et la secrétaire à osé me dire que le bornage se serait fait en 1 semaine si j' était resté chez eux!

Bref, tout ça pour dire que les paperasse c'est de la M. ... !

Je vous souhaite du courage!
Vous allez y arriver.

Vous avez déjà fait le tour pour les sanitaires?

Car moi je regrette amèrement avoir inclus que 1200€, dans mon prêt!

Eureka

A 8h30 ce matin nous avons enfin reçu l'attestation du cabinet d'architecture du lotissement. Je vous passe toutes les galères pour obtenir une réponse mais pour avoir un ordre d'idée sur ces dernières 24h il a reçu un email, deux messages vocaux, un sms de ma part, un appel de la part du notaire et nous comptions nous y rendre en personne ce matin.

Trois semaines pour obtenir cette attestation c'est au moins deux de trop, tant pis.

Nous avons transmis l'attestation au constructeur, notre commercial est en rendez vous ce matin, mais il dépose le Permis de Construire aujourd'hui même dès qu'il revient, c'est super sympa.

Au pire nous l'aurions déposé nous même s'il aurait fallu

A partir de maintenant un délais de 2 mois va courir aux services de l'urbanisme de la Mairie


Hors sujet : Nous avons rencontré une architecte d'intérieur qui pourrait s'occuper de l'espace cuisine/séjour, de la suite parentale (dressing+sdb), de la sdb de l'étage et surtout de l'espace "zen" que nous voudrions faire autour de la piscine. Premier rendez vous elle a déjà des bonnes idées pour modifier quelques ouvertures dans la suite parentale auxquelles j'adhère totalement (reste à savoir si ça va nous couter plus cher d'ajouter une baie).

Logrey pour la secrétaire de ton géomètre je sais pas comment tu as fait, j'aurais fondu un boulon

Pour la salle de bain oui, prévu 1000 euros au départ dans le CCMI j'ai fait augmenter à 2000 euros, de mon côté j'ai provisionné 2200 euros de plus (donc 4200 euros au total pour les sanitaires, incluant robinetterie, wc, vasques). Mais mon épouse a craquée sur une baignoire à 1200 euros
Pour budgétiser ces petits postes un conseil faites comme nous, un week end vous faite RAVATE, Leroy Merlin, Carrelage de Cambaie, et vous choisissez tous vos équipements, vous prenez une photo avec votre téléphone puis vous faite un total par poste (hors remise que vous essaierez de négocier plus tard à l'achat) une fois rentré à la maison. Au moins c'est "au plus juste".


Donc content aujourd'hui, nous allons mettre à profit ce délai à la Mairie pour réaliser nos aménagements et sortir nos plans techniques, vu l'expérience de Engee sur ce point avec le même constructeur nous avons intérêt à blinder par nous même !

Bon boulot !

tu n'as pas à consulter un spanc ?

Un Spanc ?

C'est uniquement dans le cas d'une fosse septique ? Nous sommes en tout à l'égout je pense qu'on en a pas besoin qu'en penses tu ?

Merci,
Sébastien

Effectivement tu es en lotissement donc pas de pb

perso ma mairie est censée me reclamer l'avis du spanc sur ma fosse mais il leur reste une semaine pour envoyer la demande de piece complémentaire, ils ont l'air tres occupés

Bonne nouvelle alors !!
Espérons que dans 6 semaines tu aies un retour de la mairie.
Un truc qu'on avait vu juste après avoir eu le PC : le certificat d'adressage. C'est aussi à la mairie qu'il faudra voir ça et ça a été vite à Sainte Suzanne. Le CST te le demandera pour l'ouverture du compteur EDF, ainsi que le n° du coffret EDF présent en bordure de parcelle. Vous avez le temps encore.

@+

Ok merci Engee, je verrouille ces éléments en amont merci !

C'est à quel moment qu'on demande un certificat d'adressage ?
ca prend du temps ?

Bonjour à tous,

Ca y est nous avons notre récépissé de dépôt de permis de construire.

Le commercial a été rapide comme l'éclair

Moral :

loser60 a écrit:

C'est à quel moment qu'on demande un certificat d'adressage ?
ca prend du temps ?

Nous avons fait la demande quand nous avons eu le permis de construire directement auprès du service urbanisme de notre mairie. Ils ont envoyé le document par la poste très rapidement.
Donc le temps est variable suivant la rapidité du service de la mairie et le délai de la poste.
En moins d'une semaine après la demande nous avions eu le certificat d'adressage et une documentation explicative des autres démarches à faire par la suite (pour la poste notamment)

loser60 a écrit:

C'est à quel moment qu'on demande un certificat d'adressage ?
ca prend du temps ?

Salut!

Moi ça y est moi je l'ai fait!
A partir du moment où tu as ton permis de construire je pense que c'est bon.

A+

C'est peut être un peu différent en lotissement, j'imagine que l'adressage a déjà été fait au moment de l'acceptation du permis d'aménager !

Je me renseignerai

shinmei a écrit:

C'est peut être un peu différent en lotissement, j'imagine que l'adressage a déjà été fait au moment de l'acceptation du permis d'aménager !

Je me renseignerai

Salut,
Je suis également en lotissement, dont une partie avec des habitations construites par le lotisseur. La mairie a déjà le plan de numérotation. Il délivre un certificat d'adressage pour que le propriétaire puisse justifier de l'adresse auprès des services comme La Poste, France Télécom (Orange), EDF et le concessionnaire chargé de l'alimentation en eau potable (Véolia Eau). Comme tu n'auras aucun justificatif d'adresse avant ça pour la future maison, c'est donc le certificat d'adressage ton justificatif.

Ca vaut dans tous les cas je pense.

@+

Bonjour,
Pour le dressing je suis passé avec Coulidor en 2013 et je n'ai pas été décu. J'ai trouvé que le prix était compétitif avec la qualité et ils ont respecté leur délai de livraison. Pour le constructeur, j'ai préféré de mon côté m'orienter vers un petit constructeur mais avec un très bon niveau technique. L'avantage est que le gérant est le commercial et sera le constructeur ce qui sera plus facile à gérer pour la suite.

Merci pour vos messages.

Vasco974, pour Coulidoor, très déçu pour l'instant du délai pour obtenir un devis (3 semaines).
On nous a dit que pour obtenir nous n'étions pas prioritaires, que les gens qui passaient commandes étaient prioritaires. Les gens signent avant d'avoir des devis ou c'est une excuse pour une simple mauvaise organisation en interne ? Mystère

Je lis tellement de galères à propos des problèmes les constructeurs que j'ai éliminé dès le départ les petits et les "bonnes affaires".
En France au delà de 5 ans seulement une entreprise sur 2 existe encore et une construction est un projet sur 1 an.
Ca fait quand même beaucoup de risques sachant que la construction est le projet d'une vie (c'est souvent pour chaque individu/couple le plus gros investissement de sa vie).

Le choix du CCMI nous a restreint en terme d'acteurs, nous a probablement entrainé un surcout (5% ?), mais nous offre beaucoup de garanties (date de livraison avec pénalités de retard, assurance du constructeur, prix fixes non révisables, des audit Veritas à différentes étapes de la construction, garantie parfait achèvement, assurance biennale sur tous les équipements remplaçables, contrôle par les banques de la véracité des assurances décennales ...).

Donc sur la maison nous avons ces garanties, sur tout le reste nous ne les avons pas (cuisine, piscine, deck, clotures, portails, ...) donc il faudra faire attention aux artisans que nous allons choisir

shinmei a écrit:

Le choix du CCMI nous a restreint en terme d'acteurs, nous a probablement entrainé un surcout (5% ?), mais nous offre beaucoup de garanties (date de livraison avec pénalités de retard, assurance du constructeur, prix fixes non révisables, des audit Veritas à différentes étapes de la construction, garantie parfait achèvement, assurance biennale sur tous les équipements remplaçables, contrôle par les banques de la véracité des assurances décennales ...).:

Salut Shinmei,

J'ai quelques doutes sur le contrôle de Veritas. C'est le discours que j'vais eu et qui m'avait un peu rassuré sur la fait que la construction était contrôlée et ce qui impliquait donc suivi correctement. Je ne sais pas si je peux exiger les rapports de contrôle ?
Je n'ai pas vérifié si cela apparaît dans le contrat. Il est forte à parier que si ce n'est pas écrit, ce n'est pas obligatoire et donc sur mon chantier il y a de forte chance que ce ne soit pas fait.

Je vais poser la question au CDT sur ces fameux contrôles.

Sur tes conseils je suis allé voir l'AAMOI et j'ai vu que même dans le cadre d'un CCMI il y a des galères. Ca m'a permis de relativiser quelque peu mes propres problèmes.

à bientôt.
Nicolas

Engee,

Les contrôles Veritas je te rassure, ce n'est pas à la bonne initiative du constructeur mais c'est pour les garanties obligatoires qui viennent avec le CCMI (garantie de parfait achèvement et domage ouvrage).

C'est imposé par les assurances, pour confirmer qu'il assurent un ouvrage réalisé dans les règles de l'art, ils missionnent un expert indépendant (Veritas pour notre cas) qui vient vérifier que tout a été fait dans les règles de l'art.

Donc non tu ne peux pas demander le rapport de l'expert, et même si le contrôle n'est pas fait, c'est le problème de l'assurance, pas le tiens
Je pense que même le CST n'a pas ce rapport, il croise juste les doigts à chaque étape pour que Veritas n'emette pas de réserves.

Le CCMI n'offre pas la tranquillité pour les travaux (que tout soit bien fait avec les plans etc...) mais juste :
- Le prix est forfaitaire et définitif (pas de : Finalement il faudra une poutre plus grosse ici, ça fera +X Euros);
- Au délà du délai de livraison, 1% de pénalité par mois de retard (c'est la banque qui paye, pas le CST, ensuite elle se retourne contre lui) ;
- L'échéancier des versements est encadré par la loi (pas d'intimidations du style : 10% maintenant ou on stoppe le chantier).

Bon courage pour votre construction !
Sébastien

Bonjour, pas de soucis avec Villas Neptune, des rumeurs de dépôt de bilan circulent à la Run ... ?

Titelyloo a écrit:

Bonjour, pas de soucis avec Villas Neptune, des rumeurs de dépôt de bilan circulent à la Run ... ?

Pas pour le moment, ils ne nous ont pas demandé d'appel de fond du tout avant le démarrage du chantier contrairement à l'échéancier défini dans le CCMI qui autorise le constructeur à demander 5% à la signature, puis 5% au dépôt du PC.

Je n'ai pas du tout entendu ces rumeurs de difficultés, l'information m'intéresse tout particulièrement, quelle est votre source ?

Le genre de rumeur qui fait froid dans le dos quand c'est ton cst

loser60 a écrit:

Le genre de rumeur qui fait froid dans le dos quand c'est ton cst

C'est surtout le moment où tu es content d'avoir signé un CCMI

loser60 a écrit:

Le genre de rumeur qui fait froid dans le dos quand c'est ton cst

Ils ont toujours été présent sur le salon,
à voir si ils seront présent cette année!

Attention surtout aux rumeurs, tout et n'importe quoi se dit sur n'importe qui.

En tant que chef d'entreprise j'entend régulièrement des rumeurs de ce type, rarement vraies. Souvent d'ailleurs des entreprises déposent le bilan sans aucune rumeur préalable. Alors méfiance.

Rumeur ou pas il faut rester prudent

Titelyloo a écrit:

Bonjour, pas de soucis avec Villas Neptune, des rumeurs de dépôt de bilan circulent à la Run ... ?

Salut,
je ne sais pas trop comment prendre ce post.
Un question ou une affirmation ?

Ce que je sais :
Les Villas Neptune ont eu 20 ans cette année. Il y a eu une petit mise à jour de leur statut dernièrement (courant 2013 je crois).
L'entreprise a tourné plusieurs mois sans conducteur de travaux. Le gérant s'est donc retrouvé seul à suivre les chantiers. Ce qui peut aussi expliquer le délai pour la mise en route de notre chantier et surtout les péripéties du début de nos travaux.
Maintenant ils sont "restaffés". Le gérant et son fils suppléent maintenant le nouveau CDT embauché en mars et qui est un ancien sous-traitant.
Il y a plusieurs chantier en route (une vingtaine je pense) sur toute l'île, dont le mien. Ils ont également "recruté" de nouveaux sous-traitants, dont l'entreprise de gros-oeuvre sur mon chantier. Je vois bien qu'ils sont en train d'ajuster leur relation et que le CST "éduque" le nouveau sous-traitant à leur mode de fonctionnement.
A aujourd'hui j'ai une image d'une entreprise qui se porte bien. Il y a eu quelques départs et des nouveaux arrivants ou des retours. Le flottement de la fin 2013 et début 2014 disparaît peu à peu, avec les chantiers qui avancent et se stabilisent, ça aide.
La pire période est passée pour eux.

Je rejoins Shinmei sur le fait que le CCMI rassure un peu, mais il faut être vigilant sur ce que réclame le CST malgré tout.

@+

Bonjour Shinmei. Concernant Coulidor, si tu as besoin d'avoir un devis, je peux te transmettre le contact d'une commerciale plutôt efficace; je suis passé par elle directement. Ils sont en ce moment également sur le salon de la maison.
Pour information également pour ceux à la recherche de leur financement, il y a les caisses d'épargne qui proposent des prêts bancaires très attractifs en ce moment (2.6% sur 15 ans)

Petit Update rapide !


Nous sommes en plein dans la partie administrative (c'est Mme qui s'occupe de tout ce suivi, merci chérie ).




Permis de construire :
Nous avons contacté la maire qui au premier coup d'oeil nous indique que le dossier est conforme (pas de pièces manquante) et qu'il ne "devrait" pas y avoir de problème particulier.


En revanche la délégation de signature à la Mairie n'a pas été faite et il y a beaucoup de retard. Donc il faudra compter bien deux mois comme annoncé au départ




Financement :
Je passe sur toutes les péripétie de renvoi de documents déjà envoyé, de demande de relevé de comptes le 1er du mois que nous n'avons même pas réceptionnés. Péripéties auxquelles tout le monde est confronté


Nous avons déposé notre dossier dans 4 banques. 3 d'entre elles sont bien avancées, une dernière est bien en retard (et elle sera probablement hors délais, tant pis pour elle ).
Les validations de premier niveau ont été faites et les dossiers sont à la validation par les comités directeurs, a priori nous avons un bon dossier, tant mieux.


Nous attendons les accords définitifs, en espérant qu'il n'y aura pas de soucis d'ici là.



Notaire:
Mme a contacté le notaire pour faire un point sur l'avancement du dossier de leur côté.
La demande de DIA à été faite, les demandes des états civils ont été faites également.

Tout semble ok par ici !





Architecture/Déco :
Je ne sais pas si je vous en ai parlé mais nous avons rencontré une décoratrice pour nous aider sur l'espace de vie extérieur, la cuisine, la suite parentale, et les sdb ainsi que le choix des couleurs et revêtements pour toute la maison.
Premiers contact très positifs et ses premières remarques très pertinentes, j'espère que le suivi de chantier et la réalisation suivrons !


Une grande partie de son travail doit être effectué en amont des travaux (taille/dimensions de la piscine, positionnements des prises/points lumineux/sanitaires etc), nous avons donc passé commande et débloqué un acompte dès maintenant avant d'avoir le financement.




A venir :


Suivi de l'avancement au niveau administratif.
Travail avec la décoratrice pour l'espace de vie extérieur et les aménagements.


Une période un peu moins speed donc en ce moment, mais il y aura un bon coup de speed avant les travaux pour valider les différents devis.


A très bientôt et merci de votre suivi et de vos précieuses remarques !


Ps : Vasco974 : Oui c'est bon nous avons vu une commerciale sur le Salon. Le proposition qui nous a été faite ne correspond pas à ce que nous attendions, la dessinatrice va y retravailler.

Nouvel update (plus court cette fois-ci).

Permis de construire :

Etude en cours à la Mairie, nous sommes en contact direct avec eux. Ils nous ont demandé une petite modif sur la piscine.

La mairie nous a contacté en milieu de matinée. Quelques heures plus tard le constructeur déposait déjà le dossier au service de l'urbanisme avec la modification validée par nos soins.

Super, super efficace. Bravo Villas Neptunes pour le moment !


Financement :

Cela commençait à devenir très long, j'ai secoué un peu l'arbre en fin de semaine dernière et une proposition écrite est tombée hier.

Avec des termes qui nous conviennent, la concrétisation du projet se confirme

Nous temporisons encore quelques jours pour voir si nous recevons une meilleure proposition d'ici là


A très bientôt et bon courage à tous/toutes dans vos projets !

shinmei a écrit:

Nouvel update (plus court cette fois-ci).

Permis de construire :

Etude en cours à la Mairie, nous sommes en contact direct avec eux. Ils nous ont demandé une petite modif sur la piscine.

La mairie nous a contacté en milieu de matinée. Quelques heures plus tard le constructeur déposait déjà le dossier au service de l'urbanisme avec la modification validée par nos soins.

Super, super efficace. Bravo Villas Neptunes pour le moment !


Financement :

Cela commençait à devenir très long, j'ai secoué un peu l'arbre en fin de semaine dernière et une proposition écrite est tombée hier.

Avec des termes qui nous conviennent, la concrétisation du projet se confirme

Nous temporisons encore quelques jours pour voir si nous recevons une meilleure proposition d'ici là


A très bientôt et bon courage à tous/toutes dans vos projets !

Bonjour,

Je me permets de vous suivre car nous nous lançons aussi dans l aventure mais nous hésitons encore dans le choix du constructeur.

Bonjour Lilou,

Avec plaisir, fais moi suivre ton lien et je suivrai ton récit également !

Sébastien.

Salut,

Bravo, pour ton accord de financement! votre projet avance et c'est super..


A bientôt

Le Permis de construire est à la signature à la Mairie.

Pas de date avancée cependant, mais tout est validé

shinmei a écrit:

Bonjour Lilou,

Avec plaisir, fais moi suivre ton lien et je suivrai ton récit également !

Sébastien.

C est le récit notre sweet home

Bonjour Shimei,
Très beau ton projet encore à la Réunion, magnifique maison.
Je vais donc suivre ton projet.
Bonne continuation.
A+

Bonjour à tous,


Nous sommes toujours dans l'administratif.


Le financement est toujours en cours, nous attendons l'édition des offres de prêt et avons du faire des examens pour compléter le dossier d'assurance. Je pense que le courtier aurait pu anticiper un peu mieux cette étape... L'administratif c'est long !!!


Cette semaine notre décoratrice nous a proposé son projet d'aménagement sur les éléments suivants :

• Aménagement de la suite parentale (chambre/salle d'eau/dressing) ;
• Aménagement de la cuisine ;
• Salle de bain de l'étage ;
• Espace de vie extérieur (Terrasse/Piscine).

Le projet nous plait beaucoup et nous avons validé les différents éléments.


Il faut faire quelques modifications au niveau de la maison (plus d'ouvertures, modifier des cloisons, des travaux de maçonneries et de placo).

Nous avons rencontré le constructeur aujourd'hui. Il y aura des plus values et quelques moins values.



Nous attendons le devis pour ces aménagements de la part du constructeur afin de voir si ce projet est réalisable dans notre budget


Des nouvelles très bientôt

aresiane a écrit:

Bonjour Shimei,
Très beau ton projet encore à la Réunion, magnifique maison.
Je vais donc suivre ton projet.
Bonne continuation.
A+

Merci Aresiane,

Ton projet aussi était très sympa, tu as une très belle maison !

Je l'ai suivi avec attention (à vrai dire j'ai eu la chance de pouvoir tout lire d'une traite, étant nouveau sur le forum ).

Bonjour,

Nous aussi nous avons du passer par les examens complémentaires ... que c'est long.... mais patience après tous devrais s'accélérer!

Bonne continuation
A+

Très bonne nouvelle !
Nous avons obtenu notre permis de construire

shinmei a écrit:

Très bonne nouvelle !
Nous avons obtenu notre permis de construire

FELICITATIONS

Salut shinmen,
SUPER !!
Y a plus qu'à confirmer le financement et fixer la date d'ouverture de chantier.
Espérons que ça commence rapidement.

@+
Nicolas