Voila après avoir profité des nombreux récits sur le forum, nous nous sommes lancé et avons décidé de partager notre expérience !
Nous faisons construire une maison de plain pied de 140m² avec un garage de 20m². Elle est un mélange de toit plat et 4 pentes.
Nous avons choisi Logis Conseil d'après les recommandations d'un ami qui en était satisfait. Le prix est plus élevé qu'un constructeur plus 'généraliste' mais nous espérons avoir une construction de meilleure qualité ainsi qu'un meilleur suivi. Nous verrons bien !
Préparation > Autres
Par Kantyn le 13/07/2017 à 11h10
Tout d'abords voilà comment nous avons choisis le constructeur !
Pour faire notre choix nous avons vu 2 constructeurs qui ont apparemment une bonne réputation :
- ArchyMade
- Celia création
Un constructeur contacté par connaissance :
- Logis Conseil
Et un architecte :
- Archi&co
Le premier que nous avons choisi de ne pas sélectionner est Célia création, avec qui nous avons eu 2 rdv :
- A refuser de nous fournir un plan (même non détaillé) de la maison
- Devis hors budget
- Et a finalement avoué qu'il ne pouvait pas s'aligner en qualité et en prix avec les 2 concurrents.
Le second est ArchyMade, prix un peu au-dessus des autres mais quand on le leur disait la réponse était systématique "Si le concurrent peut le faire, nous pouvons le faire". Sauf qu'ils étaient très chers pour les à-côtés, par exemple, 100m de réseaux eau+élec = 15.000€ là ou un concurrent nous proposé 8.000€. On a préféré s'abstenir.
Ça c'est donc joué entre Logis Conseil et Archi&Co. Ce qui a principalement joué :
- Les prix de Logis Conseil étaient clair et net, pas forcément les moins cher, mais précis et détaillés. Ce qui n'était pas forcément le cas avec Archi&Co (par exemple lorsque nous leurs avons annoncé que l'on sélectionné un autre constructeur, ils m'ont proposé de baisser énormément les prix sur certaines prestations, moyen...).
- Le plan fourni tout de suite par Logis Conseil correspondait quasi parfaitement au style de maison que nous recherchions.
Nous les avons donc choisis !
Voici quelques photos virtuelle de la maison :
« Vue avant de la maison »
« Vue arrière de la maison - Seul bémol à la place des 2 baies vitrées de 2.5m nous avons décidé de mettre une baie en galandage de 4m. »
Je vais suivre votre récit avec attention car j'arrive dans la région cet été et je souhaite m'y installer définitivement en faisant construire au nord de Toulouse. Le style de la maison et la surface correspondent à ce que je souhaiterai avoir. Bon courage pour la suite. au plaisir de vous lire.
en attente de mutation, nous avons hâte de faire construire à notre tour depuis plusieurs années
Préparation > Autres
Par Kantyn le 02/08/2017 à 10h33
Voila un petit détail du planning avant le début de la construction :
- Juillet 2016 Définition du budget avec le courtier
- Septembre 2016 Choix définitif du constructeur et plans
- Octobre 2016 signature du sous seing privé
- Novembre 2016 signature de la CCMI
- Janvier 2017 dépôt du permis de construire
- Avril 2017 accord de la banque pour le prêt
- Début Mai 2017 signature de l'acte de vente
- Fin Juillet 2017 début du chantier
-> Donc en tout 1 an rien que pour lancer le chantier !
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Kantyn le 25/09/2017 à 10h09
Au départ on souhaitait faire un vide sanitaire avec un niveau de parpaing en plus : Soit 3 parpaings de VS et un avec le plancher, et installer un accès type cours anglais.
Seulement problème :
- Le niveau de la terre entre les semelles est très haut : Parfois plus de 20cm !! Sachant qu'un parpaing fait 20cm on à l'impression d'en rajouter un pour le perdre à cause de la terre ... J'ai vu un terrassier et un maçon qui m'ont confirmé qu'il suffisait de gratter la terre à la pelle.
Le constructeur n'a pas voulu : Pas de raison particulière donnée, juste que c'est compliqué à faire ...
« Niveau de la terre entre les fondations très hautes ! (+ de 20cm) »
« niveau de la terre entre les semelles »
- Le décaissement de la maison n'a clairement pas était prévue pour recevoir un VS de cette taille.
En fait en calculant l'altimétrie : on arrive au niveau de la fondation, jusqu'au niveau du plancher à 97cm : 4 parpaings de 20 + 17cm de plancher.
« niveau du plancher »
Ci-dessus on voit le niveau du plancher calculer par rapport au niveau des fondations ... Un peu haut !
Idem quand on en parle au constructeur : "Non, non c'est normal y a pas d'erreur." Et "C'est vous qui l'avez voulu !"
Pas le choix on a laissé tomber le VS accessible, on a eu une moins valu mais au fond on est assez déçus dans le principe : On avait une demande, on avait prévu un budget pour, la demande était connue mais n'a pas était bien gérée ...
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 140m² (5 pièces) Superficie terrain : 1250m²
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