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[31] Construction maison plain pied sud Toulouse LOGIS CONSEIL

Récit de construction de Kantyn - 16 messages - Affiché 1.294 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Kantyn
Messages : 32
Dept : 31
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

13 juillet 2017 à 10h22

Présentation du projet :

Voila après avoir profité des nombreux récits sur le forum, nous nous sommes lancé et avons décidé de partager notre expérience !

Nous faisons construire une maison de plain pied de 140m² avec un garage de 20m². Elle est un mélange de toit plat et 4 pentes.

Nous avons choisi Logis Conseil d'après les recommandations d'un ami qui en était satisfait. Le prix est plus élevé qu'un constructeur plus 'généraliste' mais nous espérons avoir une construction de meilleure qualité ainsi qu'un meilleur suivi. Nous verrons bien !

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
13 juil. 2017
11:10:40

Choisir le constructeur !

Préparation > Autres
Tout d'abords voilà comment nous avons choisis le constructeur !


Pour faire notre choix nous avons vu 2 constructeurs qui ont apparemment une bonne réputation :

- ArchyMade
- Celia création

Un constructeur contacté par connaissance :

- Logis Conseil

Et un architecte :

- Archi&co


Le premier que nous avons choisi de ne pas sélectionner est Célia création, avec qui nous avons eu 2 rdv :
- A refuser de nous fournir un plan (même non détaillé) de la maison
- Devis hors budget
- Et a finalement avoué qu'il ne pouvait pas s'aligner en qualité et en prix avec les 2 concurrents.

Le second est ArchyMade, prix un peu au-dessus des autres mais quand on le leur disait la réponse était systématique "Si le concurrent peut le faire, nous pouvons le faire". Sauf qu'ils étaient très chers pour les à-côtés, par exemple, 100m de réseaux eau+élec = 15.000€ là ou un concurrent nous proposé 8.000€. On a préféré s'abstenir.


Ça c'est donc joué entre Logis Conseil et Archi&Co. Ce qui a principalement joué :

- Les prix de Logis Conseil étaient clair et net, pas forcément les moins cher, mais précis et détaillés. Ce qui n'était pas forcément le cas avec Archi&Co (par exemple lorsque nous leurs avons annoncé que l'on sélectionné un autre constructeur, ils m'ont proposé de baisser énormément les prix sur certaines prestations, moyen...).

- Le plan fourni tout de suite par Logis Conseil correspondait quasi parfaitement au style de maison que nous recherchions.

Nous les avons donc choisis !

Voici quelques photos virtuelle de la maison :

Vue avant de la maison

Vue arrière de la maison - Seul bémol à la place des 2 baies vitrées de 2.5m nous avons décidé de mettre une baie en galandage de 4m.

Dernière édition par Kantyn le Jeu 16/Nov/2017 10:56; édité 2 fois
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madinina72 
32 msg (69)
Le 16/07/2017 à 17h00
Je vais suivre votre récit avec attention car j'arrive dans la région cet été et je souhaite m'y installer définitivement en faisant construire au nord de Toulouse. Le style de la maison et la surface correspondent à ce que je souhaiterai avoir. Bon courage pour la suite. au plaisir de vous lire.Smile
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1
02 aout 2017
10:33:01

Planning du projet !

Préparation > Autres
Voila un petit détail du planning avant le début de la construction :

- Juillet 2016 Définition du budget avec le courtier
- Septembre 2016 Choix définitif du constructeur et plans
- Octobre 2016 signature du sous seing privé
- Novembre 2016 signature de la CCMI
- Janvier 2017 dépôt du permis de construire
- Avril 2017 accord de la banque pour le prêt
- Début Mai 2017 signature de l'acte de vente
- Fin Juillet 2017 début du chantier

-> Donc en tout 1 an rien que pour lancer le chantier !
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25 sept. 2017
09:48:01

Avancée des travaux : Elagage, décaissement, semelles et che

Gros oeuvre > Terrassement
Voila quelques photos de l'élagage des arbres :

élagage arbres

entrée

Puis du décaissement :

semelles creusées

décaissement

Et les fondations coulées :

fondation coulées

Niveau de la terre entre les fondations très hautes ! (+ de 20cm)

Et le chemin d'accès :

Chemin d'accès

Chemin d'accès
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25 sept. 2017
10:09:30

Vide sanitaire

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Au départ on souhaitait faire un vide sanitaire avec un niveau de parpaing en plus : Soit 3 parpaings de VS et un avec le plancher, et installer un accès type cours anglais.

Seulement problème :

- Le niveau de la terre entre les semelles est très haut : Parfois plus de 20cm !! Sachant qu'un parpaing fait 20cm on à l'impression d'en rajouter un pour le perdre à cause de la terre ... J'ai vu un terrassier et un maçon qui m'ont confirmé qu'il suffisait de gratter la terre à la pelle.

Le constructeur n'a pas voulu : Pas de raison particulière donnée, juste que c'est compliqué à faire ...

Niveau de la terre entre les fondations très hautes ! (+ de 20cm)


niveau de la terre entre les semelles



- Le décaissement de la maison n'a clairement pas était prévue pour recevoir un VS de cette taille.

En fait en calculant l'altimétrie : on arrive au niveau de la fondation, jusqu'au niveau du plancher à 97cm : 4 parpaings de 20 + 17cm de plancher.

niveau du plancher

Ci-dessus on voit le niveau du plancher calculer par rapport au niveau des fondations ... Un peu haut !

Idem quand on en parle au constructeur : "Non, non c'est normal y a pas d'erreur." Et "C'est vous qui l'avez voulu !"

Pas le choix on a laissé tomber le VS accessible, on a eu une moins valu mais au fond on est assez déçus dans le principe : On avait une demande, on avait prévu un budget pour, la demande était connue mais n'a pas était bien gérée ...
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02 oct. 2017
09:59:07

Vide sanitaire - mise en place

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Mise en place du vide sanitaire :

livraison sable

Parpaing VS

Quelques sur joints pas très jolis !

Quelques surjoint sur le VS ...

Quelques surjoint sur le VS ...
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02 oct. 2017
10:03:50

La dalle

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
La dalle vient d'être coulée :

La dalle est coulée !

La dalle

La dalle

La dalle

Arrivée gaz/eau dans le cellier pour la chaudière.

Arrivée eau et gaz vers le cellier

Arrivée EDF/PTT dans le garage.

Arrivée EDF  et PTT sur le garage

Le porche d'entrée :

la dalle du porche d'entrée

La dalle

La dalle, côté terrasse


Petit soucis sur la dalle de la terrasse : On voit une grosse flaque après une bonne pluie, le niveau n'est pas bien fait.

La terrasse quelques jours après, après une bonne grosse pluie : On voit un soucis de niveau,on a 2cm d'eau qui stagne collée à la maison.

La dalle sous la pluie : Pas de défaut particulier apparemment.
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14 nov. 2017
17:52:14

élévation des murs

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Voila les murs montent enfin !

La livraison des briques

Livraison des briques

élévation des murs
élévation des murs, vue garage

C'est des briques collées donc pas de joint verticaux normalement, mais je vois qu'il y en a quand même pas mal !
élévation des murs, mur est

élévation des murs, mur nord

élévation des murs, intérieur
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Pegasus31 
10 480 msg (31)
Le 14/11/2017 à 20h06
Bonjour,

Au sujet des fondations et du vide sanitaire : qu’a donné l’étude de sol ?
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0
Kantyn 
32 msg (31)
Le 15/11/2017 à 11h24
Pegasus31 a écrit:Bonjour,

Au sujet des fondations et du vide sanitaire : qu%u2019a donné l%u2019étude de sol ?


J'ai pas le détail sous les yeux mais on a coulé jusqu'à 1m20 de fondation.

Pas de surcout par rapport à ce qui était prévu.
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0
26 jan. 2018
15:59:48

Toiture

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Fin de l'élévation des murs :

Poutre 1 :

Fin des murs - poutre côté chambre


Poutre 2 :

Fin des murs - poutre côté toit terrasse

= Aucun mur porteur dans la maison !



Vue de l'avant
Fin des murs


Fenêtre panoramique côté salon
Fin des murs - fenêtre panoramique salon

Fin des murs :

fenêtre garage, cellier et bureau

Mur chambre

Mur salon

Mur charpente toit une pente

Mur charpente toit une pente

Mur charpente côté entrée

Mur charpente côté entrée

Dernière édition par Kantyn le Ven 26/Jan/2018 17:27; édité 1 fois
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26 jan. 2018
16:02:13

Toiture

Gros oeuvre > Charpente - couverture
Pose des fermettes :

Fin des murs - fermettes

Fin des murs - fermettes

Fin des murs - fermettes

Fin des murs - fermettes

Fin des murs - fermettes

Fin des murs - fermettes

Étanchéité toit terrasse suite parentale

Étanchéité toit terrasse suite parentale

Casquette béton pour terrasse - étanchéité


Et des tuiles :

On a choisi des tuiles terreal romane evolution languedoc vieilli.
[img]https://www.forumconstruire.com/construire/no[/img]
Toiture finie !

planche de rives noires

Toiture finie !

Toiture finie ! Début de la mise à niveau des terres

Le terrassier a commencé à mettre la terre à niveau (croyez moi, ça fait du bien de voir le jardin enfin à peu près à niveau !) :

Terre presque à niveau

Terre presque à niveau

Début de la mise à niveau des terres

Toiture finie ! Début de la mise à niveau des terres
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26 jan. 2018
16:33:25

Pose des menuiseries

Second oeuvre > Menuiserie
Pose des menuiseries :

Porte du garage

Porte d'entrée

Pose des menuiseries, fenêtre en PVC noir

Pose des menuiseries, fenêtre en PVC noir

Fenêtre panoramique salon ouverture coulissante en alu noir. Fenêtre noir chambre pvc ouverture à la française

J'ai pas encore de bonne photos de la baie à galandage de 3m50 et de la baie de la chambre, je mets ça dés que j'ai pu en prendre quelques unes ;)
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24 avr. 2018
10:05:18

Plaquo / isolation / jointage / dalle de ravoirage

Second oeuvre > Isolation
On arrive à la pose de l'isolation et des cloisons !

Pour les toits terrasses, pose d'abords de l'isolant, puis ensuite la cloison. Comme pour les murs.
Pour les autres plafond, ce sera soufflé !

Isolation toit terrasse

plaquo plafond

plaquo plafond

plaquo plafond

Pose du plaquo au plafond

Pose du plaquo au plafond

On arrive aux murs et cloison intérieur :

Plaquo mur

salon

Plaquo mur

Entrée vu de la cuisine

Plaquo mur

Dressing + sdb suite parentale

Plaquo mur

Le bureau
Plaquo mur

Plaquo mur

Plaquo mur

Installation des gaines électrique et eau avant de couler la dalle de ravoirage

Pose des gaines eau et électrique

Pose des gaines eau et électrique

le début du tableau électrique

pose des gaines électrique et eau avant de couler la dalle de ravoirage.

Dernière édition par Kantyn le Mar 24/Avr/2018 10:21; édité 1 fois
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Kantyn Auteur : Kantyn
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHaute Garonne Cintegabelle Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 140m² (5 pièces)
Superficie terrain : 1250m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Logis Conseil
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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