Après une première acquisition, nous avons décidé de faire construire notre maison.
Lors de nos recherches, les maisons en vente étaient aussi cher (en comptant les travaux nécessaires à l'intérieur) que la construction d'une maison, notre choix est devenu évident.
Nous voilà lancé dans ce projet à la fin de l'été 2023 !
Notre choix s'est porté sur la Type 7 toit plat de chez Lemasson.
Quelques dates:
- Compromis de vente du terrain signé le 27/11/2023
- CCMI signé le 30/11/2023
- Dépôt du permis de construire le 16/01/2024
- Accord du permis de construire le 14/03/2024
- Signature acte de vente terrain le 29/03/2024
- Réunion d'ouverture de chantier le 02/04/2024
- Début du terrassement le 19/04/2024
- Fondations coulées le 22/04/2024
- Elévation des murs à partir du 03/05/2024
- Fin d'élévation des murs (RDC+étage) le 25/05/2024
- Début de la charpente le 19/06/2024
- Pose membrane le 01/08/2024 (1mois de retard pour l'avoir)
- Pose des menuiseries le 28/08/2024
- Début isolation le 12/09/2024
Préparation > Choix du constructeur
Par Wistros le 11/01/2024 à 14h12
Nous savions que le choix du constructeur est une étape cruciale pour notre projet. Nous avons donc pris RDV avec plusieurs constructeurs:
-Les maisons de l'hexagone
-Maison Extraco
-Maison Lemasson
-Maison France style
Hormis Maison Lemasson (maison sur plan imposés), les autres constructeurs vendent des maisons "personnalisées" afin d'avoir "la maison de vos rêves". Notre premier choix était plutôt orienté vers ce type de constructeur.
A la suite de premiers devis, les constructeurs de maisons personnalisées sont bien au dessus de notre budget. Et après avoir revu à la baisse nos exigences, les propositions de devis étaient hallucinantes... Aucune cohérence ou logique dans le devis, et parfois des solutions miracles pour diminuer de 20 000€ le devis sans rien changer.
Nous sommes donc revenu voir Maison Lemasson et après plusieurs RDV, le choix nous est paru évident.
Nous sommes donc parti sur une maison toit plat type 7 avec double garage. Certaines modifications du plan ont pu être réalisés selon nos souhaits.
Préparation > Terrain
Par Wistros le 11/01/2024 à 14h31
En même temps que nos RDV avec constructeurs, nous recherchions notre futur terrain.
Certains constructeurs voulaient nous vendre des terrains mal exposés, trop petits, ou parfois hors de notre zone géographique.
Par chance, je suis tombé sur un terrain mis en vente sur Leboncoin dans un village qui nous plaît. Après recherches, il s'est avéré que le terrain était vendu mais que le projet de construction a été abandonné faute de financement.
Même si cela peut paraître "ridicule", c'est important de "visiter" un terrain plusieurs fois et à différents moments de la journée et de jours.
Après vérification du PLU, notre projet de maison était en adéquation avec ce dernier. Nous avons donc signé le compromis de vente du terrain ainsi que le CCMI à la suite.
Préparation > Administratif
Par Wistros le 11/01/2024 à 14h38
Pour le financement de notre projet:
Nous avons fait appel à notre banque et à un courtier. Les deux nous ont présentés leurs offres et nous avons choisi de suivre notre banque. Les offres étant identiques, nous avons préféré rester avec notre banque.
Pour la maison:
Après avoir signé le CCMI fin novembre, l'étude de filière a été réalisée mi décembre et le constructeur a eu tous les retours de plan et d'attestation RE2020 début janvier. Le dépôt du permis de construire a été réalisé le 16/01/2023.
Préparation > Permis de construire
Par Wistros le 29/01/2024 à 12h21
Après signature du CCMI et du compromis de vente du terrain, Lemasson a déposé le permis de construire et la mairie nous a renvoyé le récépissé le 16/01.
Nous avons le retour de la mairie le 14/03, la signature de l'acte de vente du terrain chez le notaire a eu lieu le 29/03.
La réunion d'ouverture de chantier s'est déroulé le 02/04. Il a fallu revoir certains points, notamment sur les points lumineux, l'anticipation pour le passage de gaines et le carrelage qui fût sujet de clarification sur les prix.
En même temps, nous avons regardé pour notre future cuisine. Nos choix se sont tournés sur SoCoo'c et Ixina.
Nous avions déjà réalisé une cuisine avec SoCoo'c et nous voulions voir les prestations d'Ixina.
Après quelques RDV, notre choix est resté sur SoCoo'c car nous connaissons la qualité. Les deux devis étant très similaire.
La cuisine fût réservé le 20/01 et nous avons demandé les plans techniques afin de s'organiser avec le constructeur.
Gros oeuvre > Terrassement
Par Wistros le 22/04/2024 à 09h55
Le terrassement a commencé le 19/04/2024, deux jours après le piquetage du terrain. Le chemin d'accès au chantier ainsi que le terrassement ont été fait en une matinée.
Le 22/04, les fondations sont coulées.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Wistros le 28/05/2024 à 09h00
Le terrassement de la maison a commencé le 19 Avril.
Au 25 Mai, tous les murs de la maison (RDC + étage) sont finis. Les travaux ont commencé très vite.
La dalle de l'étage a séché pendant un peu plus de 2 semaines ( le constructeur m'assure que c'est normal).
Le reste des murs s'est très vite réalisé grâce notamment au nombre de personnes présentes sur le chantier (10 pers env.)
Nous sommes globalement très content du résultat même si un doute sur le temps de séchage de la dalle demeure.
Je n'ai constaté aucune fissure ou craquement pour le moment.
Pas de tuile ou d'ardoise.
C'est une maison toit plat donc nous avons une charpente bois + dalles OSB + membrane PVC avec des rives en alu sur l'acrotère.
De mémoire j'ai vu une membrane sous toiture pour les toits inclinés.
Non, nous avons privilégié un grand espace ouvert Cuisine/salle/salon (nous avons mis la cuisine à la place de la chambre).
Et après plusieurs mois dans la maison, on ne regrette pas !
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Surface habitable : 123m² Superficie terrain : 834m²
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