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Réaliser sa maison avec un petit budget 100 000 ?

Ce sujet comporte 24 messages et a été affiché 10.552 fois
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Non connecté actuellement micka05
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Messages : Env. 30
De : Saint Siméon De Bressieux (38)
Ancienneté : + de 3 ans
Message Le 10/05/2011 à 22h21 | réaliser sa maison avec un petit budget 100 000 ? Signaler un abus | Citer
Bonjour à tous,

Je suis tout nouveau sur ce forum, je suis en plein projet de construction et je vous rejoins naturellement pour apprendre de vos expériences.
Merci à tous pour tous ces sujets détaillés, ils sont sources d'inspirations.

Voilà mon projet:

J'habite en Isère proche Grenoble
Je vais avoir un budget aux alentours de 200 000euros max pour trouver un terrain + construction.

Je souhaiterais réaliser une maison de 120m²+35m² de garage avec 100 000 euros sachant que je ferais faire une maison HE/HA et que je ferais le reste. Sachant aussi que je peux avoir de bon prix sur les matériaux.

Ce que je voudrais c'est faire une maison de plein pied, avec un tel budget est ce possible ? ( sachant que dans les 100 000 il faut compter cuisine, carrelage,...)

Est ce plus intéressant de faire une maison de plein pied de 100m² avec possibilité de comble aménageable ? Sous cette question, la vraie question est la suivante, est ce qu'il est plus cher de faire une maison de 120m² de plein pied ou à étage ?

Je vous poserais encore une question, que je me suis posé: est il plus intéressant de faire une maison en ossature bois en autoconstruction complète ou de faire une maison standard HE/HA et finir sois même ?

Je ne sais pas si ce projet est utopiste ou vraiment réalisable.....! pour ma part je pense que le budget est un peu serré et qu'il faudrait plutôt cibler sur 120 000E pour la construction, pb les terrains sont cher!!!


Voilà j'attends vos réponses avec grandes impatience.
Merci d'avance
Bonne soirée à tous
cordialement
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Messages : Env. 2000
De : Dijon (21)
Ancienneté : + de 6 ans
Message Le 10/05/2011 à 23h14 Signaler un abus | Citer
en maconné c'est faisable, a condition d'avoir des bonnes remises sur les materiaux, et d'en faire un grande partie, ou par des potes a toi. Mais pour que ce le soit il faudra surement que tu fasses des concessions.

en ossature bois je ne sais pas du tout
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Cuisine à Finir
Salle de bain et WC a finir
VDI à faire
Peinture à prévoir

On a déménager mais on y habite pas encore
Non connecté actuellement elisa21

Messages : Env. 50000
De : 3 X Cote D'or = 63 ! (21)
Ancienneté : + de 8 ans
Message Le 10/05/2011 à 23h54 | Re: réaliser sa maison avec un petit budget 100 000 ? Signaler un abus | Citer
bonsoir,

micka05 a écrit:
Je souhaiterais réaliser une maison de 120m²+35m² de garage avec 100 000 euros sachant que je ferais faire une maison HE/HA et que je ferais le reste. Sachant aussi que je peux avoir de bon prix sur les matériaux.

Ce que je voudrais c'est faire une maison de plein pied, avec un tel budget est ce possible ? ( sachant que dans les 100 000 il faut compter cuisine, carrelage,...)

Est ce plus intéressant de faire une maison de plein pied de 100m² avec possibilité de comble aménageable ? Sous cette question, la vraie question est la suivante, est ce qu'il est plus cher de faire une maison de 120m² de plein pied ou à étage ?


d'accord avec toi pour dire que le budget construction est trop juste :
HE/HA on se basait souvent sur 500€/m2 (entre 2005 et jusqu'à l'an passé)
aujourd'hui tous les chiffres qui passent par ici annoncent 600-650€/m2 X (120+35) = 93 K€ reste 7 K€ pour tout le second oeuvre

ajoutes les VRD et autres surprises...

120m2 : vous êtes combien ? 5 ou 6 ? si la réponse est < 4 il faudrait peut-être revoir les priorités pour les habitants... et pour les véhicules
chez moi, entre combles aménageables ou plein pied, après reflexion j'ai économisé plus de 10K€... sur la cuisine

Pour la MOB en faisant tout soi-même je ne sais pas, si c'est pour acheter un kit, on arrive aux prix du HE/HA tradi.
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Non connecté actuellement micka05
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
De : Saint Siméon De Bressieux (38)
Ancienneté : + de 3 ans
Message Le 11/05/2011 à 08h20 Signaler un abus | Citer
Bonjour,

Merci pour vos réponses, elles vont bien dans le sens que je pensais.
Il faut revoir la surface de la maison initiale à la baisse et se laisser une possibilité de comble aménageable pour la faire évoluer par la suite.

Je partirais plutôt sur la base de 100m² à 600-650e/m² restera 30 000m² pour les finitions cela paraît beaucoup plus raisonnable.

Au niveau de la charpente, du coup pour avoir une possibilité de comble aménageable se ne sera pas de la fermettre mais une charpente plus traditionnelle, est ce beaucoup plus cher ?
Faut il que je fasse poser les ouvertures ( velux,....) avant d'aménager mes combles ou au moment de l'aménagement ?

Bonne journée
micka05
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Non connecté actuellement Kev69

Messages : Env. 200
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 3 ans
Message Le 11/05/2011 à 11h55 Signaler un abus | Citer
Franchement pour le prix au m² ça dépend vraiment du matériau déjà; j'ai vu passer du prix m² pour de la MOB à 1200€ pour du HE/HA.

Mais bon, ça, c'est le signe d'un constructeur qui se goinfre (comme 80% des constructeurs de mobs ? )


Sinon, pour donner une idée des prix de combles aménageable (charpente tradi) disons environ 180€/m² en plus. Mais bon, c'est une estimation "d'expérience" alors ça vaut ce que ça vaut...!
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Non connecté actuellement elisa21

Messages : Env. 50000
De : 3 X Cote D'or = 63 ! (21)
Ancienneté : + de 8 ans
Message Le 11/05/2011 à 12h49 Signaler un abus | Citer
bonjour,

pour le prix de la charpente tradi, il faut demander des devis (avec un plan qui tienne la route) à de petites boites de ta région.
par "plan qui tienne la route" je veux dire un vrai plan, pas aller les déranger avec seulement "une idée juste pour voir" sinon, ils vont se lasser avant le devis définitif.

pour la question vélux maintenant ou plus tard tout dépend... :
les Vélux ne sont pas une obligation pour 2-3 pièces dans les combles, selon le terrain, l'orientation... je préfère les vraies fenêtres en pignon ou les toits décalés.

ceci dit :
- si les plans sont vraiment figés-définitifs tu peux les poser en même temps ce sera fait,
- si le budget "coince" un peu, en comptant mini 800€/Vélux c'est une dépense qui peut se reporter
- faire les chevêtres dès la fabrication de la charpente reviendrait moins cher que de le faire plus tard...

Pour revenir au prix des MOB je rejoins "Kev69" j'avais donné le prix le plus bas que j'aie vu mais on frise l'insolence avec les tarifs habituellement pratiqués.
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Non connecté actuellement micka05
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
De : Saint Siméon De Bressieux (38)
Ancienneté : + de 3 ans
Message Le 11/05/2011 à 22h17 Signaler un abus | Citer
bonsoir,

Merci à vous pour ces infos.

J'ai un collègue de boulo qui lui fait construire avec des murs en polystyrène avec 15cm d'isolation extérieur et 5cm d'isolation intérieur. Côté isolation cette technique est très bien et le montage de la maison est très rapide par contre le prix est élevé.

Je pense que je ferais comme elisa21 préconise pour les combles, je ferais juste faire les chevêtres et je poserais les velux plus tard si je fais des combles aménageable

J'avais pensé encore à une chose plutôt que de faire des combles aménageable je pourrais faire un grand garage et le transformer en pièces plus tard. Ce qui permettrait de rester sur une charpent en fermette, moins cher.
Le prix approximatif du m² pour un garage est considéré identique à celui de la maison HE/HA ?
Et par la suite je pourrais un abri pour les voitures, ce qui sera moins cher.

Il serait tellement plus facile d'avoir un budget de 500 000E, on se poserait beaucoup moins de questions....!!!!lol!!!!!

Si j'arrive à faire faire le gros oeuvre pour 60 000 E, vous pensez que j'arrive à faire toutes les finitions avec 40 000 E en réduisant ma surface entre 90 et 100m².
Je vais voir pour budgetter ce que me couterais à peu près bien sur tout ce qui est Isolation, electricité, plomberie, placo, chauffage, wmc,.....et je verrais ce qu'il me restera potentiellement pour les finitions: cuisines, salle de bain, carrelage, peintures,...
J'espère qu'avec les prix que je vais obtenir je pourrais me servir de bon matériaux isolant pour limiter au max mon chauffage.

Merci encore pour vos réponses c'est très agréable d'avoir des avis extérieur à son projet pour éviter de se perdre dans ses pensées...
bonne soirée
micka05
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Non connecté actuellement elisa21

Messages : Env. 50000
De : 3 X Cote D'or = 63 ! (21)
Ancienneté : + de 8 ans
Message Le 12/05/2011 à 01h13 Signaler un abus | Citer
bonsoir,

micka05 a écrit:
Il serait tellement plus facile d'avoir un budget de 500 000E, on se poserait beaucoup moins de questions....!!!!lol!!!!!


c'est pas faux. l'interet d'avoir moins, on s'interesse aux détails

pour ce qui est du prix (toujours approximatif) d'un garage oui, c'est souvent équivalent à HE/HA puisque... c'est idem.

par contre j'ai suggéré combles aménageables à cause de la région (rarement de toits plats), je vois que tu focalises sur le surcout de la charpente tradi, sérieux renseignes toi, il y a parfois peu d'écart pour ainsi dire aucun.
pour l'idée du garage à aménager... fais le calcul (en m2, en mètres linéaires) de toitures, de fondations, dalles, de murs, d'enduits... et compares avec l'option combles... même sans connaitre le prix de chaque post, la réponse est facile

Ceci dit, si c'est toi qui fais le "grand garage" why not, sur le post maçonnerie ce ne sont pas les matériaux qui coutent le plus cher.
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Non connecté actuellement micka05
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
De : Saint Siméon De Bressieux (38)
Ancienneté : + de 3 ans
Message Le 12/05/2011 à 09h34 Signaler un abus | Citer
Je vais aller faire des devis chez des constructeurs et chez des artisans séparés pour voir ou je peux gangner le plus.
Si je vais les voir avec des plans faits sur archi 3D vous pensez que c'est suffisant ou il faut quelque chose de plus précis ?
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Non connecté actuellement arthur_cw

Messages : Env. 300
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 3 ans
Message Le 12/05/2011 à 09h55 Signaler un abus | Citer
Bonjour,

Attention de ne pas oublier dans ton budget "les détails" qui coûtent cher!!!!
- taxes sur la construction (personne n'en parle parce qu'elles sont à payer en différé de la construction, mais ça te coûte un bras).
- préparation du terrain
- VRD sur le terrain
- VRD voie publique (les monopoles font grimper les prix!!!)
- s'assurer qu'il n'y aura pas de surprises avec le terrain au niveaux des fondations. Pour cela, faire une étude de sol G12 qui coute environ 2000 €!Mad
- vérifier qu'il n'y a pas de réglementation locals faisant augmenter les coûts (ABF, Plan local d'urbanisme, altitude qui impose un traitement spécifique des toitures et des fondations, zone sismique...)W00t

donc attention à toutes ces dépenses incompressible mais dont personne ne parle dans le coût de la "maison" puisque ce sont des fais périphériques à la maison !

bon courage
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Non connecté actuellement livemat

Messages : Env. 10
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 3 ans
Message Le 14/05/2011 à 21h57 | Re: réaliser sa maison avec un petit budget 100 000 ? Signaler un abus | Citer
micka05 a écrit:Bonjour à tous,

Je suis tout nouveau sur ce forum, je suis en plein projet de construction et je vous rejoins naturellement pour apprendre de vos expériences.
Merci à tous pour tous ces sujets détaillés, ils sont sources d'inspirations.

Voilà mon projet:

J'habite en Isère proche Grenoble
Je vais avoir un budget aux alentours de 200 000euros max pour trouver un terrain + construction.

Je souhaiterais réaliser une maison de 120m²+35m² de garage avec 100 000 euros sachant que je ferais faire une maison HE/HA et que je ferais le reste. Sachant aussi que je peux avoir de bon prix sur les matériaux.

Ce que je voudrais c'est faire une maison de plein pied, avec un tel budget est ce possible ? ( sachant que dans les 100 000 il faut compter cuisine, carrelage,...)

Est ce plus intéressant de faire une maison de plein pied de 100m² avec possibilité de comble aménageable ? Sous cette question, la vraie question est la suivante, est ce qu'il est plus cher de faire une maison de 120m² de plein pied ou à étage ?

Je vous poserais encore une question, que je me suis posé: est il plus intéressant de faire une maison en ossature bois en autoconstruction complète ou de faire une maison standard HE/HA et finir sois même ?

Je ne sais pas si ce projet est utopiste ou vraiment réalisable.....! pour ma part je pense que le budget est un peu serré et qu'il faudrait plutôt cibler sur 120 000E pour la construction, pb les terrains sont cher!!!


Voilà j'attends vos réponses avec grandes impatience.
Merci d'avance
Bonne soirée à tous
cordialement


Bien entendu c'est jouable. J'en parle en connaissance de cause j'en ai déjà fait un paquet (une quinzaine).

Largement jouable. Le seul hic --> faut s'y connaitre à mort.
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Non connecté actuellement livemat

Messages : Env. 10
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 3 ans
Message Le 14/05/2011 à 22h01 Signaler un abus | Citer
arthur_cw a écrit:Bonjour,

Attention de ne pas oublier dans ton budget "les détails" qui coûtent cher!!!!
- taxes sur la construction (personne n'en parle parce qu'elles sont à payer en différé de la construction, mais ça te coûte un bras).
- préparation du terrain
- VRD sur le terrain
- VRD voie publique (les monopoles font grimper les prix!!!)
- s'assurer qu'il n'y aura pas de surprises avec le terrain au niveaux des fondations. Pour cela, faire une étude de sol G12 qui coute environ 2000 €!Mad
- vérifier qu'il n'y a pas de réglementation locals faisant augmenter les coûts (ABF, Plan local d'urbanisme, altitude qui impose un traitement spécifique des toitures et des fondations, zone sismique...)W00t

donc attention à toutes ces dépenses incompressible mais dont personne ne parle dans le coût de la "maison" puisque ce sont des fais périphériques à la maison !

bon courage


Préparation du terrain --> 750€ HT la journée de grue avec chauffeur. C'est pas ce qui coûte le plus cher.

Une participation aux VRD doit être indiquée sur le permis, sinon --> non opposable au bénéficiaire du permis (c'est la loi). Donc tu sais en avance à quoi tu t'engages.

Taxes espaces verts etc --> tu peux les calculer à l'avance.

Une G12 ne coûte pas ce prix là... etc. etc.

Je touche mes parpaings NF à 90 centimes.... (parpaings de 20)... avec de la méthode, on peut tout chiffrer et tout planifier pour rester dans un budget --> mais c'est un métier.
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Non connecté actuellement elisa21

Messages : Env. 50000
De : 3 X Cote D'or = 63 ! (21)
Ancienneté : + de 8 ans
Message Le 15/05/2011 à 01h11 Signaler un abus | Citer
livemat a écrit:...

Préparation du terrain --> 750€ HT la journée de grue avec chauffeur. C'est pas ce qui coûte le plus cher...
.


terrassement à la grue à la pelle on s'en sort à 500€/jour et... c'est souvent plus adapté.
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Non connecté actuellement micka05
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
De : Saint Siméon De Bressieux (38)
Ancienneté : + de 3 ans
Message Le 15/05/2011 à 09h39 Signaler un abus | Citer
Bonjour,

Merci à tous pour vos réponses.

Livemat, tu arrives à toucher les parpaings à 90 centimes pièces parce que tu es artisan ? si je peux me permettre tu te fournis ou ?
Personnellement, je pourrais avoir des prix sur tous les matériaux qu'il y a à la samse donc cela devrait me permettre de couvrir l'ensemble de la construction.

J'ai un ami qui a fait construire avec "maison punch": une maison de 90m² sur un garage de 90m² ( par contre pas de dalle dans le garage ) clé en main( carrelage posé dans la pièce de vie, salle de bain et couloir reste à finir les chambres. toutes les pièces étaient prêtes à peindre.) pour 89 000. la qualité intérieur de la maison laisse à désirer notament l'isolation phonique entre les pièces.
C'est pourquoi je pensais que mon projet de 120m²+35m² garage aux alentours des 60 000E he/ha étaient jouable mais il est qu'il faut compter dalle plus grande et toiture plus grande donc ça sera plus cher.

par contre 100m²+35m² garage ( environ si c'est 30 c'est pas grave ) avec possibilité de combale aménageable pour 70 000E he/ha me parait réalisable en partant sur une base de 500-550E/m² he/ha avec un constructeur de ce type.
je me renseigne et je vous tiens au courant.

a+
micka05
0
Non connecté actuellement jf

Messages : Env. 20000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 9 ans
Message Le 16/05/2011 à 23h15 Signaler un abus | Citer
G12 ne coute pas ce prix la ???

nous parlons en TTC car nous ne recuperons pas la TVA

une G12 c'est minimum 1500 ttc

A+
0
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
En cache depuis le samedi 19 juillet 2014 à 07h51

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