Retour
Menu utilisateur
Menu

Calcul du COS

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 8.050 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
1
personne
surveille ce sujet
S'abonner
 
Env. 200 message Seine Saint Denis
J'ai un petit doute sur ce calcul s'agit t'il de la surface au sol par etage ou bien de la surface qu'occupe la maison

ex: j'ai un terrain de 100 m2 et un COS de 0.5

est que je peux faire une maison avec 1 etage de 30m2 par etages ?

Merci
Citer
Messages : Env. 200
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 21 ans
Picto user Voir la fiche
 
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 4000 message Essonne
smile a écrit:J'ai un petit doute sur ce calcul s'agit t'il de la surface au sol par etage ou bien de la surface qu'occupe la maison

ex: j'ai un terrain de 100 m2 et un COS de 0.5

est que je peux faire une maison avec 1 etage de 30m2 par etages ?

Merci


Bonjour, waw

Il me semble qu'il faut multiplier le COS par la surface de ton terrain pour avoir la surface au sol........
Citer
Messages : Env. 4000
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 21 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 1000 message Yvelines - Gambais (78)
En fait Surface terrain * Cos = SHON maximum...après que tu sois sur 1 - 2 ou 3 étage n'a pas d'importance mais pour ce qui est du nombre d'étage tout doit dépendre du POS.
Pour ton terrain tu n'as que 100*0.5 = 50 m2 de SHON.

Voilà comment on calcul la SHON :

La SHOB
La SHOB d'une construction est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de construction calculées à partir du nu extérieur des murs de façades et au niveau supérieur du plancher,
- y compris les combles et sous-sols, aménageables ou non, les balcons, les loggias et toitures-terrasses ;
- non compris les éléments ne constituant pas de surface de plancher, comme les terrasses non couvertes de plain-pied avec le rez de chaussée, les saillies à caractère décoratif, les vides (trémies d'ascenseur ou d'escalier, rampes d'accès).

La SHON
De cette SHOB ainsi calculée, il convient alors de faire les déductions suivantes pour connaître la SHON
- surfaces des combles et des sous-sols non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial (notamment hauteur sous plafond ou sous toiture inférieure à 1,80 m),
- surfaces des toitures-terrasses, des balcons et des parties non closes situées au rez de chaussée,
- surfaces des bâtiments ou parties des bâtiments aménagés en vue du stationnement des véhicules (garage),
- surface égale à 5% de la SHON affectée à l'habitation (déduction forfaitaire relative à l'isolation des locaux),
Nota : la liste de ces déductions n'est pas exhaustive.

Donc avec un RDC de 30 m2 et un étage dans les combles cela passera peut-être... (Il y a aussi le garage ou le sous-sol qui ne compte pas...)

Skaubrine
Citer
Messages : Env. 1000
De : Yvelines - Gambais (78)
Ancienneté : + de 21 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 200 message Seine Saint Denis
Merci

mais dans ces cas la c'est bizarre car je suis carrement au dessus
j'ai un terrain de 220 m2 et ma maison en loi carrez fait 87 m2
soit donc les combles n'ont pas été declaré mais bizarre car le notaire les avait bien pris en compte
soit
Skauda a écrit: le sous-sol qui ne compte pas...

Skaubrine

j'ai un sous sol semi enterré et ammenager peut etre ne compte t'il pas mais j'en doute

presiscion : mon cos est de 0.3
Citer
Messages : Env. 200
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 21 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 1000 message Yvelines - Gambais (78)
smile a écrit:Merci

mais dans ces cas la c'est bizarre car je suis carrement au dessus
j'ai un terrain de 220 m2 et ma maison en loi carrez fait 87 m2
soit donc les combles n'ont pas été declaré mais bizarre car le notaire les avait bien pris en compte
soit
Skauda a écrit: le sous-sol qui ne compte pas...

Skaubrine

j'ai un sous sol semi enterré et ammenager peut etre ne compte t'il pas mais j'en doute

presiscion : mon cos est de 0.3


Normalement tu n'as le droit qu'a 66m2 de SHON...possible que le sous-sol ne soit pas déclaré comme aménagé...sinon pour les combles c'est que au dessus de 1,80 m que cela compte.
L'autre explication lorsque la maison a été construite le cos n'était pas le même...

Skau
Citer
Messages : Env. 1000
De : Yvelines - Gambais (78)
Ancienneté : + de 21 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 200 message Seine Saint Denis
Dans ces cas la ( ammenagement non déclaré), si je fais une demande pour agrandir, sur quoi se base t'il pour calculer si je suis au dessus du cos ou pas.
Font il venir un expert ?
Citer
Messages : Env. 200
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 21 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 1000 message Yvelines - Gambais (78)
J'ai bien peur que tu ne puisses pas agrandir Crying le mieux est d'aller voir en mairie s'ils ont toujours le dossier de permis et de demander aussi les renseignements au notaire et à l'ancien propriétaire. Elle est vieille cette maison?

Skau
Citer
Messages : Env. 1000
De : Yvelines - Gambais (78)
Ancienneté : + de 21 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 200 message Seine Saint Denis
Skauda a écrit:J'ai bien peur que tu ne puisses pas agrandir Crying le mieux est d'aller voir en mairie s'ils ont toujours le dossier de permis et de demander aussi les renseignements au notaire et à l'ancien propriétaire. Elle est vieille cette maison?

Skau


elle à 50 ans
Citer
Messages : Env. 200
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 21 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 200 message Seine Saint Denis
Peux t'on negocier une marge de depassement ou bien cela se joue t'il au metre carrée pres ?
Citer
Messages : Env. 200
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 21 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 4000 message Essonne
Bonjour,

Smile : il y a 50 ans le COS était peut être supérieur à celui d'aujourdhui ? Unsure
Citer
Messages : Env. 4000
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 21 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 200 message Seine Saint Denis
Mumu a écrit:Bonjour,

Smile : il y a 50 ans le COS était peut être supérieur à celui d'aujourdhui ? Unsure

En fait il semble que mes combles n'ait pas était declaré.
MAis vu que je voudrais agrandir et que je suis limite cos, je ne sais pas comment faire Sad
Citer
Messages : Env. 200
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 21 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photographe Env. 6000 message Val D'oise (95)
Ben la seule solution c'est de revendre et de construire ailleurs Crying Quelques POS autorisent un dépassement dans des cas exceptionnels mais si tu dépasses déjà la SHON max. c'est pas gagné !
2005 : Emménagement
2010 : Photovoltaïque
2011 : isolation avec du liège en granulés
2023 : ballon d'eau chaude thermodynamique
Projet surprise : un SPA

http://maisondubelair.free.fr/
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 6000
De : Val D'oise (95)
Ancienneté : + de 21 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis avant-hier à 23h02
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Faire construire, combien ça coute ?
Faire construire, combien ça coute ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Trouvez une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Trouvez une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement
1
personne
surveille ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir