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Deux maisons sur un terrain est ce un problème ?

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 1.358 fois
bereng
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Nord
Ancienneté : + de 5 ans
Le 04/04/2012 à 21h16
deux maisons sur un terrain est ce un problème ?
mon mari et moi allons acheter un terrain sur lequel il y aura une maison en location et une pour nous qui finira en location plus tard
la banque me demande de diviser ce terrain afin de déduire les intérets sur la maison en location
sauf que nous fesons deux prets distincts je ne vois donc pas pourquoi je dois diviser le terrain vu que comme il y aura deux prets pour les impots il ne devrait pas y avoir de soucis ?
le probleme n'est pas de payer un géometre mais nous ne sommes pas surs que le terrain peut etre diviser et comme notre maison finira en location çà nous embete voilà tout
qu'en pensez vous ?
merci de vos réponses
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gmanu

Messages : Env. 400
Dept : Manche
Ancienneté : + de 6 ans
Le 05/04/2012 à 11h10
Ce terrain a t il fait l'objet d'un division?
Quel seront les surfaces approximatives des deux parcelles apres division? cela respecte t il le PLU de votre commune?
Faut il diviser avant ou apres construction?
Avez vous deja deposer votre PC? si oui vaut il division?

C'est ce genre de question qu'il faut se poser....

La banque souhaite juste que chaque immeuble soit sur une assiette fonciere distincte
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Pour faire la paix, il faut etre deux: soi-même et le voisin d'en face
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someone-maison

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 2000
De : Sud De Toulouse (31)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 05/04/2012 à 11h33
Ou tu fais une seule construction de 2habitations
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"nous n'héritons pas la terre de nos parents, nous l'empruntons à nos enfants
http://ecomaisondemarie.forumconstruire.com
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bereng
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Nord
Ancienneté : + de 5 ans
Le 05/04/2012 à 13h05
bonjour et merci
ce terrain vient juste de faire l'objet d'une division
s'il est divisé çà sera deux parcelles quasi identiques de 700 m2
apparemment pas de soucis avec le plu de la commune,j'attends juste une réponse du service urbannisme pour me dire si nous pourrons construire deux mitoyennes si le terrain est divisé car doute la dessus
selon la banque il faut diviser maintenant mais je ne comprends pas pourquoi ni de quoi elle se mele ...
le pc va etre déposé dans les 15 jours qui viennent,nous voulions faire un pc sans division mais maintenant nous ne savons plus ...
"La banque souhaite juste que chaque immeuble soit sur une assiette fonciere distincte" oui je suis d'accord mais si nous fesons deux prets je ne vois pas ce qui pose probleme pour les déductions d'intérets ...
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 ! (21)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 05/04/2012 à 13h29
bonjour,

bereng a écrit:...
selon la banque il faut diviser maintenant mais je ne comprends pas pourquoi ni de quoi elle se mele ......


moi non plus

mais on voit de plus en plus de pros qui débordent de leurs fonctions... des cst qui s'occupent du financement, des banquiers qui font du conseil en urbanisme...
chacun à sa place pour SON job, c'est encore comme çà qu'on obtient les meilleurs resultats.

poses la question au notaire par mail... en lui disant que "l'employé de banque a dit que" et que tu aurais besoin d'un écrit...
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someone-maison

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 2000
De : Sud De Toulouse (31)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 05/04/2012 à 14h12
Et même pour les histoires de déduction fiscales ça ne tiens pas la route
je suis dans la situation d'une construction pour 2 habitations.
Je suis allée me renseigner aux impôts, leur réponse: "on calculera au prorata de la surface"
Soit 40/60

La banque a voulu faire 2 prêts. Mais ces c*** ont fait 50/50 !!

Et pour les déblocages , la répartition locatif/privatif était tellement chi**te qu'ils ont laissé tomber.

Du coup j'ai soldé d'abord un prêt parce que les intérêts....
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bereng
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Nord
Ancienneté : + de 5 ans
Le 05/04/2012 à 14h59
ok merci c'est bien ce que je pensais, elle se mele de ce qui ne la regarde pas celle là ...
malheureusement je ne peux pas en parler au notaire car nous ne signons pas avant juin,on ne connait pas encore son nom
someone maison : tu as soldé quel pret, le perso ou le locatif ?
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someone-maison

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 2000
De : Sud De Toulouse (31)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 05/04/2012 à 19h25
Le prêt du privatif je crois. Mais ça n'avait pas d'importance en fait.
C'est juste que c'était le plus débloqué , donc le plus vite soldé
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