Avis plan 130 m2

Ok Elisa merci, désolé je répète les conneries du commercial

Gege j'ai connus ca chez mes parents ou on a mis un poêle trop puissant pour 95m2 résultat si il ne faisait pas mmoins 5 dehors on ouvrait les fenêtres!!

Un poele peut convenir, y compris en chauffage principale dans une maison performante. Bon nombre de maison basse consommation utilise du bois buche. Il faut juste une cheminée bien dimensionnée.On trouve des poele 2-4KW qui vont très bien.

Je vous encourage à prendre performant, bien dimensionné. Ainsi la cheminée pourrait avoir une grande part dans le chauffage de la maison, même avec une simple flambée le soir. Cela pourrait vous amener à reconsidérer votre choix. Un plancher chauffant electrique (chaudière electrique, ou resistance)pourrait par exemple remplacer la chaudière gaz, en prenant en compte le poele dans l'etude, au moins pour la pièce de vie.

Mais bon, on ouvre là un sujet assez compliqué alors que les plans ne sont pas sortis. Enfin, c'est vrai que le poele en quesiton peut avoir de l'influence sur les plans...

En petite cheminée, peu puissante, je peux te conseiller le merkur de chez ruegg (voir venus).

Les poeles à granulés, ca répond au besoin de ceux qui veulent chauffer une maison confortablement, avec peu d'impact environnemental, mais pas en effet à ceux qui veulent du feu pour le plaisir

Merci pour ces précisions, nous allons nous pencher plus sérieusement sur le chauffage, une chose est sur on garde le chauffage au sol et une cheminee/poêle (reste a définir taille et puissance)

En attendant de te pencher sur le chauffage ,penches toi sur mon croquis ,j'ai mis les cotes que j'ai pu extrapoler.
en dehors de ton étage qui ne retombait pas bien sur ses pattes,il n'était pas facile à construire ,il faut penser qu'une trémie d'escalier perturbe énormément la structure du plancher ,ton escalier en équerre est dans ce cas ,et le résultat de l'étage était de sa faute.
vérifies si tes surfaces sont obtenues ou réduis si necessaire ,ou agrandis si tu peux.attention ,mon escalier necessite un passage en haut des 2 côtés d'ou le décalage au rez .

gege

Encore une fois merci gégé de prendre le temps de faire un plan pour nous! j 'ame beaucoup le bas qui correspond à toutes mes attentes, je vais bosser sur le haut pour disposer les pièces

Café boss?(je suis sûr que tu as lu "en remontant le Mississipi "mais la souche qui dépasse aie!
gege

C'est vrai que la cheminée n'est pas facile à placer.j'ai fait une solution ,il y en a d'autres évidemment .

gege

Merci gege!! cest quel logiciel que vous utilisez? le rendu est vraiment sympa! j aurais souhaitez des fenêtres comme ca sur la tour mais cela m es interdit par le PLU
Je pensais effectivement mettre la cheminée à cet endroit dans l'angle si cela passe! mais le conduit va devoir etre bien plus haut car le faitage doit être parallèle à la voirie, dans l'autre sens. J'ai refait le plan sur la base du votre et j'arrive autour des 135m2 , de plus la salle de bain et la cuisine devaient etre plus vastes ce qui bouge pas mal la tour et l escalier fait des volumes de pices mal proportions sur le haut, je vais tenter de faire lescalier sur la gauche mais droit comme sur votre plan

Pour le faitage haut ,ce serait perpendiculaire( en plus d'être parallèle ce qui est toujours le cas.curieux ,ça ne concernerait que la toiture la plus haute donc ,les autres ,c'est comme on veut?
mon logiciel est arch 3D de punch (avanquest),on peut (je peux ) faire beaucoup mieux mais c'est plus compliqué,il faut avoir des solides bases de géométrie descriptive,rendu exact des tuiles y compris tuiles canal,des baies , des velux ,en fait de tout ,mais c'est plus long à faire ,je ne passe à cette phase qu'à la fin d'un projet lors de l'intégration dans le site avec les clôture des voisins (ça aussi ,on ne le trouve pas partout).
gege

Oui vraiment pointut ce logiciel! Pour les toitures elles doivent toutes être dans ce sens (parallèles à la route mais pas à la petite route en impasse du lotissement)

J'ai perdu mon message ;bon c'est assez ridicule ,ça veux dire que tes toitures sont à mettre dans le mauvais sens au niveau archi,ça devrait pouvoir se discuter à mon avis.mais je sais les PLU sont un fleuron de l'architecture de nos régions.dans mon dernier projet ,la hauteur au faitage était dépendante de la largeur de la parcelle et pas de la largeur de la rue,et quelques rues plus loin ,c'était l'inserse!j'ai fait un Mansart.
gege

Des toitures simples, pas de 3 pans ou plus, parallèle à la voirie (principale), que cela s'intègrent au paysage et aux habitations alentours, rien ne doit attirer l œil, nous sommes en contrebas d une collégiale classée... Moi qui rêvait d une tour avec un toit 4 pans et d'un crépi particulier... Mais on ne peut pas tout avoir!

Je me trompe ,je mélange les projets,bon je vais y retourner sérieusement.
je vais aussi revoir le plan de masse .
gege

Il y a tellement de plans sur le fofo, de PLU et de demandes diverses à respecter! Déjà moi je me mélange avec le mien seul...

D'après vous mon dernier plan serait trop compliqué et couteux à concevoir avec l'escalier en équerre? le votre me plait beaucoup aussi mais impossible de remanier les pièces pour avoir du 125m2 sans que ca ne bouge tout dans la tour et ne rende les pièces mal proportionnées

L'escalier en équerre est très pénalisant pour l'exploitation de l'étage et il pose un problème de structure pour porter le plancher.je suis retourné voir le plan masse et ton premier projet ,j'ai compris le sens des faitages.
je regardes plus précisément ton projet pour voir si on peut trouver quelquechose qui entrerait dans les 125m² .
gege

J'ai le plan de base bien clean à 130m².
il faut te rappeler que tous les m² n'ont pas la même valeur ,en général ,quand on réduit, on retire du confort de m² pas cher ,car toutes les fonctions restent .à partir des 130m²:on réduit le séjourà 28m² gain 3.2m²
on réduit "la tour de 2m² sur 2 niveaux gain 4m²
on réduit les chambres en bas ça me gênerait gain 2m²
tu prends quoi? les surfaces prennent en compte la déduction de l'escalier .


après je rectifie .
gege

Bonsoir, voici un nouvel essai de plain pied, sur ce plan est il possible d'augmenter la hauteur sous plafond du salon séjour? pour donner un peu de relief au plain pied?

Toujours le feu que j'ai calé face sud... Je continue de plancher sur le R1
[url=http://www.hostingpics.net][/url]

Merci gégé je veux 125m2 habitable, donc oui ca peut faire plus avec l'escalier! je regarde tout ca de prêt et te remercie encore. Ca me parait nikel sauf salle de bain sans fenêtre

Au pire la cuisine empiète sur la grande pièce de vie (que je vais faire en long je pense afin que je recale la SDB derrière et hop le cellier à la plcede la sdb de ton plan

Tu as déjà regardé le plain pied ,tu vas tourner en rond c'est écrit.
pour les bains ,la cuisine est à 16m² ,si je retires 1m ça va le faire
j'avais regardé cette possibilité au niveau de la terrasse couverte

gege

Gégé j'atteins plutôt les 160 sur ton plan, même si j'en rêve mon banquier n'est pas d'accord

Combien peut on enlever de m2 habitables par rapport a l escalier?

Expliques moi comment tu calcules les surfaces ,moi c'est à l'intérieur conformément à la nouvelle norme ,mais il faut prendre aussi les murs porteurs intérieurs .
si tu veux aller vite ,tu prends 7.45x13.5+5(étage tour)=137.8m² ensuite le séjour est de 7.04m moins 1.8m²l'escalier 2.2m +3.75x 0.9 moins 5.35m²
5.35+1.8=7.15m² .ça fait 130et des poussières.
gege

Rectif escalier:au rez ,c'est 2.9x0.9
à l'étage c'est 3.75 x0.9
déduction:3.75+2.9=6.65x0.9= moins 6m²
on est donc juste à 130m².
pour l'escalier ,en fait c'est la surface prise à 1.80m de hauteur qui compte dans les m² habitables , soit ici 0.85x0.9 =0.76m².
gege

Je calcule trop large alors, je n'enlevais pas les murs intérieurs, je suis en train de dessiner à partir de ton plan je poste rapidement

Ca passe comme ca? Désolé dessiné  la va vite! j'ai un peu rétrécis par ci par la à voir....

Je te laisses réfléchir un peu plus ,j'ai essayé de placer l'escalier de telle sorte que l'on puisse passer des 2 côtés .mais ton plan est acceptable ,on peut réduire l'épaisseur ,mais ce n'est pas ça qui fait baisser le prix,tu ferais les réductions de surfaces avec ton constructeur ,tu serais très étonnée ,la moins value serait ridicule ,par contre ton confort pour quelques années à venir ,parti pour toujours.
ta chambre à l'étage est vraiment petite .il te reste à changer complètement de plan ,je vais regarder ,ce qui traine dans mes dossiers.
en les modifiant un peu ,ça sera plus petit.
gege

Merci gege, je tourne et retourne le plan, donc je retente avec l'escalier en équerre mais avec une plus grande surface sur la tour pour mieux proportionner les pièces.

Je vais encore agrandir à l est de l escalier pour élargir un peu le bureau.
En mettant un pilier vers l'entrée pour le plancher et en mettant un mur porteur au niveau de la salle de bain est ce que ca serait suffisant? La tour permettrait de créer un petit auvent à l'entrée (c'est possible?), bon la il serait surement trop petit!! de plus je pourrais mettre cheminée/poêle dans l'angle entre cuisine et salon....

Tu n'as rien compris ,c'est catastrophique ,aucun mur n'arrive au bon endroit entre l'étage et le rez de chaussée.pour un escalier en équerre il faut ajouter un mur porteur pour le plancher.
j'abandonne ,.
gege

ok j'ai essayé je jette celui ci! merci quand même gege

j essais de créer un plan viable avec les constructeurs en gardant vos conseils et reviendrais plus tard...

merci à tout le monde

Avec mon bon souvenir .
arêtes toi à un plan et tu vas avancer,c'est toi qui décides et pas les constructeurs.
je te joins les toitures dans le bon sens ,enfin j'espère.

gege

Gege94500, tu vas avoir un soucis d'humidité sur ta couverture à cause de la noue au dessus de la chambre. Ca va retenir les feuilles, branches...

Merci gege  oui voilà les faitages doivent être dans ce sens c'est bien cela.

le plan est quasi choisi dans ma tête c'est le R1, la distribution du bas c'est quasiment fixe, le haut dépendra de l'escalier, j'ai des connaissances à un niveau quasi égal à 0 en terme de règles de constructions mais j'apprends ici tous les jours! Il est clair que je n'ai pas les capacités de faire le plan mais j'essais d'affiner mes souhaits, et en faisant et refaisant les plans ca m'aide bien. J'ai des idées assez fixes, surement trop sur ce que j'aimerais dans la maison mais bien sur il faut que cela soit possible. Les derniers plans (qui sont restés sur les bases du tout premier je trouve) sont ce qui se rapprochent le plus de mes envies (formes des pièces et distribution) mais encore faut il que cela soit réalisable, c'est dans ce sens que je vais avancer avec les constructeurs, je vais envoyer mes derniers plans à l'archi de constructeur et elle me proposera j'espère quelque chose qui s'en rapprochera le plus mais tout en étant viable!


Après je réfléchis en parallèle au plain pied (que j'apprécies aussi) car le constructeur que nous préférons nous a annoncé un prix qui dépasse le budget... Il faut rester réaliste tout l'extérieur sera aussi à faire.... Mais je me dis qu'avec un budget de 170000/180000e on pourrait avoir le R1 sur une base de 125m2

Bon dimanche
:

Je préfère le dernier plein pied de anneso... qui serait à retravailler.

toiture comme sur cette 3D (pignon de 10m de large tout hauteur dans le séjour (entrée à l'abri de ce 2 pans)
Pas de décrochement en façade sud

2 pans dans l'autre sens pour le garage, suite de taille équivalente.

Il faudrait juste revoir les ouvertures .

MErci Const pour ce premier retour sur le plain pied. Que voulez vous dire pour le salon? déplafonné?

Gégé sur votre 3D le conduit sera ressemblant au vrai? pas plus haut? j'avais peur d'avoir un très haut conduit

Le conduit n'est pas à sa place ,c'était juste pour compléter les plans.pour un escalier comme tu t'entêtes à dessiner ,le plancher n'est constructible à l'étage qu'avec un mur en dessous ,sinon ,c'est une trémie comme on le voit très souvent ,mais pour toi ce serait de la place de perdue.
pour la remarque sur les branches ,il n'y a pas de noue ,les volumes sont très bien séparés , 2pentes puis courette ,c'est une maison de riches!

gege94500 a écrit:

Le conduit n'est pas à sa place ,c'était juste pour compléter les plans.pour un escalier comme tu t'entêtes à dessiner ,le plancher n'est constructible à l'étage qu'avec un mur en dessous ,sinon ,c'est une trémie comme on le voit très souvent ,mais pour toi ce serait  de la place de perdue.
pour  la remarque sur les branches ,il n'y a pas de noue ,les volumes sont très bien séparés , 2pentes puis courette ,c'est une maison de riches!

N'empêche que tu auras des problèmes d'humidité... 

Désolé ,mais je ne vois vraiment pas ou ,qu'est ce qui m'échappe?
gege

gege94500 a écrit:

Désolé ,mais je ne vois vraiment pas ou ,qu'est ce qui m'échappe?
gege

Au niveau de la jonction de la toiture au niveau de la chambre, si des feuilles, des branches, un vieux slip se met dans le solin, ce dernier ne sera plus capable de faire son job et ca finira par créer de l'humidité stagnante. Perso j'essaye au maximum d'éviter ces toitures...pas évident! 
C'est un détail qui sur le long terme peu être vraiment chiant!
Chapeau pour ton investissement! 

Par contre, ça permet facilement et furtivement de s'échapper d'une situation indélicate avec une amie d'un soir...

Regardes bien ,après ta flèche rouge ,le second pan de toiture fait 4m et il reçoit une gouttière ,la pers est toujours difficile à lire ,pour les escalier c'est terrible ,mais bien meilleur avec les logiciels en 3d.
gege

gege94500 a écrit:

Regardes bien ,après ta flèche rouge ,le  second pan de toiture fait 4m et il reçoit une gouttière ,la pers est toujours difficile à lire ,pour les escalier c'est terrible ,mais bien meilleur avec les logiciels en 3d.
gege

 désolé gege mais je ne comprends pas...

J'espère que tu n'es pas couvreur!

gege