Avis sur Plan R+1 Maison environ 140m²

gege94500 a écrit:

Comment doivent être  les toitures avec ton PLU, qui fait tout ou presque?j'aurais compris une largeur mini pour le garage mais de là à imposer une largeur figée ,j'ai peine à croire ,la marque des voitures est elle imposée?
ce n'est même pas en conformité PMR!
gege

Bonjour Gege, voici un extrait du PLU concernant les toitures :
Toitures 
On privilégie des volumes de toitures simples en évitant la juxtaposition de plusieurs toitures en pente sur une même construction ainsi que les éléments en saillie de toiture : lucarnes, chien assis…. Une construction ne peut additionner que deux types de toiture différents : toiture terrasse + un autre type de toiture au choix. Les toitures à quatre pentes et les croupes sont interdites. 
LES TOITS A PENTES 
Les matériaux recommandés pour les toitures pentues (supérieures à 10%) sont : - l’ardoise naturelle - la tuile plate ton orangé - le zinc quartz, le cuivre… - le bac acier faisant l’objet d’un traitement de qualité (esthétique et d’isolation entre autre) et en accord avec l’urbaniste. Les ardoises artificielles ainsi que tuiles plates noires sont à éviter. 
LES TOITS A FAIBLE PENTE OU TERRASSE 
Les toitures à faible pente de type bac acier (inférieure ou égale à 10%) et les toits terrasse sont dissimulés par l’acrotère. Les faibles pentes pourront être visibles (non dissimulées par acrotère) si elles sont réalisées en zinc. Les toitures terrasses sont de préférence accessibles, dallées et/ou végétalisées, recevant des panneaux solaires ou stockant les eaux de pluies. On encourage fortement la réalisation de toitures végétalisées, qui comportent de nombreux atouts en terme: - d’environnement : réduction des gaz à effet de serre - d’économies d’énergie : isolation thermique et acoustique renforcée, gestion de l’eau… - de santé : amélioration de la qualité de l’air. Les étanchéités de type feutre bitumineux ainsi que polycarbonates (matériaux non sains et non pérennes) sont évités. Tous éléments techniques, tels que les antennes paraboliques, les pompes à chaleur, les panneaux solaires sont harmonieusement intégrés au volume bâti. Il s’agit également de respecter toutes les précautions, en termes de hauteur et de distance des cheminées par rapport au faîtage des bâtiments voisins. 
Pour le garage, je pense que le plan que j'ai mis dans le premier post parle de lui-même ? Sauf si je me trompes...
Mais en même temps, on prévoit d'avoir un poêle à granules, et ça veut dire stocker des granules donc il faut de la place dans le garage. De plus, on a quelques vélos à stocker. Je préfère donc avoir un garage avec de la place

Bonjour, j'ai pris soin de modeliser à quoi je pensai

[img] http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=956709Capturede769c[...]520a768203828.png[/img]

qu'en penses-tu?

Vu l'espace dans lentrée il est meme possible d'agrandir la chambre/douche

a savoir que cela ne ce voit pas sur le plan mais la cuisine est bien ouverte


Je suis pas sur que le lien fonctionne je vous remet les photos :

[img][/img]

Qu'en penses tu?

et

[img][/img]

Le plan de Eddy est bien sympa!

sinon pour le plan de terrain de la premier page tu aurais la légende? car on voit du orange et du rouge mais sans la définition difficile de savoir comment le lire exactement!

Titebelette a écrit:

Le plan de Eddy est bien sympa!

sinon pour le plan de terrain de la premier page tu aurais la légende? car on voit du orange et du rouge mais sans la définition difficile de savoir comment le lire exactement!

Pour la légende :
Jaune = emprise constructible en R maximum
Orange foncé = implantation recommandée du bâti
Orange rayé = emprise constructible en R+1 maximum
Trait noir épais = alignement obligatoire de la construction
Trait bleu pointillé = mur de soutènement indicatif à la charge de l'acquéreur

Donc la zone jaune ne peut accepter qu'un niveau simple (pas d'étage) mais ton garage peut être plus grand que cela si tu le désires!

Titebelette a écrit:

Donc la zone jaune ne peut accepter qu'un niveau simple (pas d'étage) mais ton garage peut être plus grand que cela si tu le désires!

En effet tu as raison!

Ce plan de masse conduit à un aménagement délicat ,je trouve ,qu'en est il de l'environnement du côté de la bande de 2m?
gege

gege94500 a écrit:

Ce plan de masse conduit à un aménagement délicat ,je trouve ,qu'en est il de l'environnement  du côté de la  bande de 2m?
gege

Que ce soit au sud ou à l'ouest, ce sont des bois.
Il est prévu de faire passer un chemin pédestre à l'ouest à l'avenir (on le voit sur le plan du terrain issu du PLU), je n'en sais pas beaucoup plus...

J'ajoute mes recherches ,ça n'a aucune prétention

gege

gege94500 a écrit:

J'ajoute mes recherches ,ça n'a aucune prétention

gege

Merci gege pour ta contribution (désolé pour le retard de la réponse).
Il y a aussi de bonnes idées, j'aime bien l'entrée par le coté que tu l'as faite
J'ai consulté un MO et lui ai laissé le champ libre. Retour dans 3 semaines, je vous montrerai.
Mais d'office, il n'aimait pas le décroché du sud (la suite parentale), il dit que cela priverait la terrasse du soleil matinal, et il n'a pas tord... A suivre donc !

Soleil du matin ,pas trop intéressant ,j'ai le même principe chez moi.par contre sdb à l'est extra!pour la porte sur rue ,il y a un petit problème mais je pense que c'est réalisable.
gege
gege

Pour l'histoire et tenir au courant.

J'ai un petit soucis au niveau du terrain en fait...
Il s'avère qu'il semble très bien orienté (Sud), mais que quelques arbres viennent "annuler" cette orientation... Il y a certes des arbres à retirer sur la parcelle (dessinée en rouge sur l'image ci-dessous), mais les arbres plus au sud resteront en place eux...

On est donc en pleine hésitation sur le terrain : Soit on le garde mais on limiterait les fenêtres au sud au profit de l'ouest (l'est donne sur le voisin), soit on se retire...

A suivre donc,

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Tout dépend si ce sont des arbres à feuilles caduques ou des arbres à feuillage persistant.

En été ils pourraient faire une ombre bien agréable.

Et si feuilles caduques, en hiver il n'y aura presque pas de masque solaire.

Et puis vous pouvez aussi demander à ce qu'ils soient élagués pour respecter la législation en vigueur, la hauteur est limitée suivant la distance à la limite de propriété.

Merci Toto pour ton retour.
Je vais aller voir de quel type d'arbre il s'agit tu as raison.
Je vais également me renseigner auprès du lotisseur concernant les arbres restants.