Auto-construction et financement.

salut,

Financement : avec des devis pour moi (mais apparemment il faut voir selon les banques).

Démarches : monter soi meme le dossier de permis (pas évident, possibilité de le faire faire par un pro, plusieurs sujets sur le forum à consulter).
Passage par un archi obligatoire si surface >170m².
Notaire : juste pour l'achat du terrain comme n'importe qui.

Gain important sur le gros oeuvre, moins important sur le reste.

Electricité : voir cette solution (valable pour la plomberie et le plancher chauffant) http://www.prefa-elec.com/

Bon courage

Merci meounais pour tes renseignements
Je viens d'aller sur le site prefa-elec, y a t il un controle pour "homologuer" l'intalation électrique (pour par ex assurance si sinistre)?

mika14 a écrit:

Bonjour,

Nous voulons construire un pavillon type traditionnelle sans passer par un constructeur ou un maitre d'oeuvre. J'aurais quelques questions sur le sujet:

Comment faire pour obtenir un financement sans contrat constructeur ou maitre d'oeuvre? Faut-il des devis pour justifier le montant emprunter?

Il y a t-il beaucoup de démarches "administratives" préalable? (plan, permis de contruire, notaire...)

Gagne t-on beaucoup en faisant tout nous même (sauf électricité)?

je suis en plein dedans

Pour monter ton plan de finacement il te faut des devis de matérieaux ou devis d'artisant

Pour les plans et permis de construire, il te faut trouver quelqu'un (architecte ou dessinateur d'un constructeur) qui te fera les plans, et toute la parti administratif (dans mon cas la personnes que j'ai trouvé me prend 600€)

L'achat terrain ne change rien du tout pour le Notaire

En terme de gain tu gagne et tu gagne rien pour imager la chose très simplement : constructeur = cage a lapin (2 chambres de 9m²,salon/séjour 30m²) par toi même (3 a 4 chambres de 16m², salon/séjour 50m²) = un mini manoir


chez un contructeur ou un maître d'oeuvre tu vas avoir un "standart" avec quelque plus value parsi parlà, et au final pas toujours au gout. Alors qu'en fesant par toi même pour le même budget tu auras une maison d'un standing supérieur mais c'est du taff est du traca en plus

mika14 a écrit:

Merci meounais pour tes renseignements
Je viens d'aller sur le site prefa-elec, y a t il un controle pour "homologuer" l'intalation électrique (pour par ex assurance si sinistre)?

oui le consuel qui donne son accord pour le raccordement électrique s'il juge l'installation ok.

Bonjour david,

Merci de ta réponse, tu passe par un architect ou un maitre d'oeuvre pour tes plans et "l'administratif"?

Pour moi maitre d'oeuvre 15€ ht/m² (plans + dépot du permis).

mika14 a écrit:

Bonjour david,

Merci de ta réponse, tu passe par un architect ou un maitre d'oeuvre pour tes plans et "l'administratif"?

je passe par une déssinatrice d'un constructeur, elle refait mes plans au propre + dépot du permis de construire => 600€

bonjour,

j'aurais encore quelques questions:

pour le permis de construire, est ce que cela peut poser probléme de construire soi même?
pouvez vous me donner plus d'info sur le consuel qui valide l'électricité? (ou le trouver, quand le prévenir...)
avez vous fait implanter votre maison par un géométre?

Sinon, auriez vous des conseils d'ordre général pour ne pas "rater" ma constrution?

Mika

Pour le permis rien n'est précisé quant au constructeur, donc pas de soucis.

Consuel, je pense qu'il faut voir avec edf (pas sûr...)

Géomètre : aucune obligation. Voir plutot avec le terrassier et vérifier soi même, il y a une expérience interessante sur le forum d'implantion cafouillée par un geomètre.

Je ne connais pas tes aptitudes à construire mais ne te lance pas dans des trucs que tu sens pas. Moi j'ai fait faire une grosse partie du gros oeuvre (tous les planchers et tout ce qui était un peu technique, hauteur mezzanine poutres BA etc...). En gros oeuvre il me reste 3 rectangles de 100m² de plain pied dont les planchers sont déjà faits.

J'ai bien apprécié le travail très pro de la MOE qui a fait mes plans. Y a pas à dire c'est du bon boulot et on voit la patte du pro.

a+

mika14 a écrit:

pour le permis de construire, est ce que cela peut poser probléme de construire soi même?

Aucun probléme pour la permis de construire a partir du moment que tu respect les normes et les régles

mika14 a écrit:

pouvez vous me donner plus d'info sur le consuel qui valide l'électricité? (ou le trouver, quand le prévenir...)

A voir avec EDF

mika14 a écrit:

avez vous fait implanter votre maison par un géométre?

c'est pas le rôle du géométre, pour t'aider a implanter ta maison va en mairie est demande une copie du POS (dedans est écrit les distances par rapport a la route, les distances des limites sépartives, les types de clôture autorisée, etc......)

Ou a lors solicite un architecte ou dessinateur de maison

mika14 a écrit:

Sinon, auriez vous des conseils d'ordre général pour ne pas "rater" ma constrution?

entour toi de personne du métier (retraité ou actif) et surtout documente toi, je le redit encore une foit je conseil les bouquins de chez CSTB

Tu parles de l'implantation sur le plan ou sur le terrain (le tracé pour faire les fouilles) ?
Là où il faut pas te planter comme le dit David.R c'est sur les distances des limites sépartives. Sur le reste à la rigueur, en cas d'erreur, tu fais une modif de permis mais sur ça vaut mieux verifier 3 fois... C'est une histoire à casser la maison.

a+

Bonjour,

Oui je parlais bien de l'implantation sur le terrain pour les fouilles.

Merci.

Pour moi c'est le chef de chantier qui l'a fait avec le terrassier. Je pense que c'est dans les cordes d'un terrassier. Tu fais les fouilles toi-même ?
a+

Non je les fais faire par un terrasier. Il faut d'ailleiru que je demande des devis. Peut il y avoir beaucoup de différence de prix?

1800€ pour moi et un autre devis à 1850. Terrain plat je précise. Accès : cadeau.
a+

Bonjour, je cherche dessinateur qui pourrai me faire mes plans por pas trop cher?

moi aussi

salut